Mi az a speciális otthon? Minden, amit tudnia kell egy speciális otthon vásárlása előtt
Ezen az oldalon minden elemet a House Beautiful szerkesztője választott ki. A megvásárolni kívánt egyes tételek után jutalékot kaphatunk.
Valószínű, ha HGTV-t néz, vagy megszokja ingatlanhirdetések böngészése, hallott már speciális otthonról – de mit is jelent pontosan ez a kifejezés? Ráépítve spekuláció (innen a kifejezés!), a speciális otthonokra gyakran hivatkoznak a médiacímek, amelyek a nagy horderejű, több millió dolláros, felháborító kényelmi szolgáltatásokkal (pl. ez a 46 millió dolláros San Francisco elterjedt, amely egy 72 méteres körmedencével és egy rozsdamentes acél fürdővel büszkélkedhet).
De nem minden speciális ház – más néven raktár, jellemző vagy beköltözésre kész ház – extravagáns. A kifejezés egyszerűen egy olyan lakásra vonatkozik, amelyet egy fejlesztő egyedi építésű épített, különösebb vevőre nem gondolva. Az építtetők kiválasztják egy speciális otthon minden részletét, és olyan ingatlant állítanak össze, amelyről úgy gondolják, hogy vonzó lesz a vásárlók számára, tekintettel a jelenlegi trendekre és az ingatlanpiac helyzetére. Az új építményeket aztán problémamentesen értékesítik azoknak a vásárlóknak, akik a lehető leghamarabb egy korábban soha nem lakott lakásba szeretnének költözni. (Természetesen a vásárlók hátránya, hogy alig vagy egyáltalán nem tudnak beleszólni az otthon jellemzőibe vagy felépítésébe.)
Kockázatos lépés ez a fejlesztők számára, akik potenciálisan sok pénzt süllyeszthetnek el egy projektbe, majd végül nehezen tudják eladni. (Vegyük például Nile Niami „The One”-ját, egy 105 000 négyzetméteres különleges megalakást Bel-Airben, amelyet egykor 500 millió dolláros tőzsdére vártak, de azóta a tulajdonosa után csődeljárás alá került. alapértelmezett 165 millió dolláros kölcsönből.) Ha az építők jól játszanak a lapjaikkal, és akkor sztrájkolnak, amikor nagy a kereslet, a megtérülés óriási lehet (például: ez a calabasasi kastély, amely éppen rekordáron, 30 millió dollárért kelt el).
Speciális lakás vásárlásán gondolkodik? Itt van minden, amit figyelembe kell vennie, mielőtt megtenné a nagy lépést.
A speciális otthonok egyedi gyártásúak, de nem a tulajdonos
Az egyedi házat az alapoktól kezdve a háztulajdonos életmódja, ízlése és preferenciái alapján készítik el. A speciális otthonok egyedi építésűek – de minden tervezési döntést a fejlesztő hozza meg, nem a vevő, és az előre elkészített építkezések a vásárlás időpontjára a befejezésnél járnak, vagy a közelben vannak. Ez magában foglal mindent az építészeti stílustól és az alaprajztól a világításig és a munkalapokig. Alkalmanként, ha egy háznak még egy-két hónapja van a befejezéstől, a fejlesztő megengedheti a háztulajdonosnak, hogy válasszon néhány befejező simítást, például festékszíneket és padlóburkolatot – ez azonban gyakran további megoldásokhoz vezet költségeket.
A lényeg: ha olyan házat keres, amely az Ön egyedi igényeihez igazítható, valószínűleg egy speciális otthon nem a legmegfelelőbb.
Gyönyörű otthonokra vágysz? Van bőven. Elájuljunk tőlük együtt.
A speciális otthon nem azonos az értékesítés előtti lakással
Míg a speciális lakások általában szinte kulcsrakész szinten kerülnek a piacra, az értékesítés előtti házakat értékesítik előtt úgy készülnek, hogy az ügyfelek az építtető tervei alapján hozzák meg a vásárlási döntést (amelyeket általában modellegység segítségével mutatnak be). A speciális otthonok specifikációi nagyrészt kőbe vésve vannak, bár az értékesítés előtti ingatlanok esetében a fejlesztők általában kínálnak bizonyos szintű testreszabást, például jobb minőséget. anyagok vagy felületek (ami vonzóbbá teheti azokat a lakásvásárlók számára, akik szeretnének beleszólni a tervezési folyamatba, de nem szeretnének teljesen egyedi épít).
A hagyományos lakások messze nem egyedülállóak
Noha a hírekben szereplő túlzottan magas színvonalú házak többsége egyedi és elszigetelt, a legtöbb spekulációra épülő házat tömegesen állítják elő ugyanazon a területen. A süteményvágó szerkezetek jellemzően azonos telekmérettel és belső elrendezéssel rendelkeznek, ami leegyszerűsíti az építési folyamatot, és lehetővé teszi az építők számára, hogy ömlesztve vásároljanak anyagokat, csökkentve ezzel költségeiket.
Egy speciális lakás vásárlása gyorsabb és egyszerűbb lehet, mint egyedi vagy eladás előtti ingatlan vásárlása
A speciális otthon vásárlásának vitathatatlanul a legnagyobb előnye, hogy megkímélheti Önt attól, hogy hónapokat kelljen kutatással és tervezéssel töltenie egy egyedi vagy értékesítés előtti házat. „Ha finanszírozást végez, 45 vagy 60 napos bezáráson belül vadonatúj otthont kap” – magyarázza Ryan Fonseca, a Century 21 Rhode Island-i ügynöke. "Ha viszont az alapoktól kezdi, akkor 8-12 hónapra számíthat, akár 16 hónapra is a teljes folyamat során." Tehát ha nagyon siet a beköltözéshez, egy speciális otthon lehet a válasz.
Ezenkívül az egyedi otthonok gyakran megkövetelik a lakástulajdonosoktól, hogy építési hitelt vegyenek fel, „ami sokkal nehezebb hiteltípust igényelni” – mondja Fonseca. „Speciális lakás esetén csak rendszeres finanszírozást igényel. Kaphat [FHA-biztosítást] vagy hagyományos kölcsönt – nem kell aggódnia az építési kölcsön ügyében.”
Egy fontos szempont, amit figyelembe kell venni, amikor speciális lakást vásárol
Egy speciális házra általában egy év építői garancia vonatkozik – „tehát a vásárlók úgy gondolják, hogy nem kell átvizsgálniuk, mert már kiadták a birtokba vételi igazolást” – mondja Fonseca. „Mindig azt mondom, hogy nem rossz ötlet egy lakásfelügyelő. Ne feltételezze, hogy csak azért, mert ez egy új építésű otthon, lemondhat róla ellenőrzések!”
Kövesse a House Beautiful-t Instagram.
Ezt a tartalmat egy harmadik fél hozza létre és tartja karban, és importálják erre az oldalra, hogy segítsenek a felhasználóknak megadni e-mail címüket. Erről és hasonló tartalomról további információkat találhat a piano.io oldalon.
