Mi következik azoknak a bérlőknek, akik COVID-ajánlatot biztosítottak?

Sydney Harvey nem terv arról, hogy az egyetem elvégzése után egy éven belül Washington D.C.-i penthouse-jában lakik, de a A bérleti piac jellegének és a neki és barátjának tavaly felajánlott súlyos engedményeknek, nem tudott ellenállni lehetőség.

Harveynek azt mondták, hogy ha öt napon belül aláírja a bérleti szerződést az egység bejárása után – egy hálószobában, amely a nyüzsgő Navy Yard területén található –, akkor nem kell fizetnie a hónap második feléért. és három hónap bérleti díjat kapna ingyen. Az épület elengedte a kényelmi díjat és a beköltözési díjat is, és ingyenesen felminősítette a házaspárt a penthouse-ra. És ráadásul 900 dollárt ajánlott fel Harveynek az alapbérleti díjból. "A tetőtéri lakásban élni egyenesen az egyetemről irreális" - mondja a 23 éves férfi.

A járvány okozta ingadozó bérleti piac eredményeként az elmúlt másfél évben sok bérlő élt az alacsonyabb árakkal és egy sor kedvezménysel. New Yorkban, a járvány egykori epicentrumában a legtöbb engedmény volt tapasztalható az országban.

Nancy Wu, közgazdász StreetEasy, észrevette, hogy a koncessziók 2020 márciusától az év végéig emelkedni kezdtek NYC-ben. Valamikor a manhattani bérlemények közel feléhez kapcsolódott koncesszió, mondja. A StreetEasy szerint 2020 szeptemberében körülbelül 48 753 egység volt elérhető New Yorkban – ez az üres egységek eddigi csúcsa a járvány idején.

„A manhattani bérleti díjak 43 százalékának volt koncessziója a negyedik negyedév végén, és ez egész tavasszal is elég magas volt” – magyarázza Wu. "A nyáron jelentősen csökkentek az engedmények."

Anna Hodges 2021 májusában a Texas állambeli Austinból Manhattan pénzügyi negyedébe költözött új állása miatt. Hodgest elcsábították a StreetEasy-n látott és a közösségi médiában hirdetett nagyszerű ajánlatok. Bár a munkája még nem követelte meg, hogy személyesen jelenjen meg, azt mondta, hogy "az engedmények minden bizonnyal nagy oka volt annak, hogy miért költözött hamarabb".

Harveyhez hasonlóan Hodges is elismerte, hogy valószínűleg nem engedte volna meg magának luxuslakását a járvány előtt. "Amikor meghallom, hogy mit fizetnek most, vagy akár a COVID előtti időkben, azt mondom, hogy istenem, ilyen üzletet kaptam! Ismerek néhány embert az épületemben lévő stúdiók 2800 dollárt fizetnek – ez már majdnem 400 dollárral több, mint amennyit én fizetek –, és még mindig a járványban vagyunk.” – Hodges mondja.

Hodges már azon gondolkodik, mi történhet, ha hat hónap múlva lejár a bérleti szerződése. „Imádom a kis stúdiómat, de semmiképpen sem engedhetem meg magamnak, ha lejár a bérletem” – mondja. „Nagyon szeretem az épületemet, szóval vagy összeköltözünk a barátommal, vagy sajnos szükség lesz rá keresek új lakhelyet, de már határozottan aggódom érte, és még több mint fél évem van megy."

Szeretne elképesztő lakberendezési ajánlatokat szerezni? Maradjon velünk – minden titkunkat megadjuk.

Sőt, ahogy a bérleti piac újra versenyhelyzetbe lendül – a leendő lízingbevevők még egymást is túllicitálják lakások – az azóta visszavont koncessziókat igénybe vevő épületek lakói nehéz helyzetbe kerülnek döntéseket.

„Ezek a tavalyi nagyszerű ajánlatok, ahol az emberek hihetetlen épületekben lakhattak, mert bárhonnan eljutottak egy-négy-öt hónap ingyenes, amit láttunk, most a bérleti szerződés megújításával kell szembenézniük, sokkal magasabb bérleti díj mellett" Wu.

„Most a kompromisszumokról van szó. Minden kényelmi szolgáltatást akarnak ezért az árért, vagy vállalnának egy szobatársat, vagy máshova költöznének? Mindig is ez volt a kompromisszum, amellyel a New York-iaknak szembe kellett nézniük” – magyarázza Wu.

A bérleti piac gyorsan élénkül sok olyan városban, ahol ilyen túl jónak tűnő ajánlatokat találtak, hogy igaz legyen. Ray Amouzandeh, a fő bróker a cégnél TARGA Lakásközvetítő Zrt., szorosan együttműködik a bérbeadókkal, akik rövid és hosszú távú bérlőket keresnek San Franciscóban. Hangsúlyozta, hogy a bérlőkkel való részletezés ideje a végéhez közeledni látszik.

"Az egyetlen engedmény, amit leginkább abban látok, hogy ha a bérleti szerződés megújításra kerül, és még nem történt meg kedvezményes – mert a bérlők 80-90 százaléka kért kedvezményt –, jó eséllyel 10 százalék kedvezményt kapnak” mondja.

Amouzandeh hozzátette, hogy San Franciscóban a bérlők potenciális aggodalma a visszatérő bérlők száma a város, amint a vállalatok, különösen a technológiai iparban, elkezdik kikényszeríteni, hogy visszatérjenek az irodába vagy hibrid irányelveket. "Amikor ez megtörténik, azt látom, hogy az Egyesült Államokban jelenleg a legdrágább bérleti díjak még drágábbak lesznek" - teszi hozzá.

Sean Welch, aki idén októberben költözött a Stamfordból (CT) a Hell's Kitchenbe barátnőjével, elmondta, hogy olyan bérbeadókkal találkoztak, akik továbbra is engedményeket kínálnak, például egy hónap ingyenes és csökkentett biztonsági díjat betétek. De ahelyett, hogy elfogadta volna az egyik potenciálisan ideiglenes üzletet, egy olyan lakást választott, amely teljes árú, de a bérleti díj stabilizálódott.

"Jól jöttek [az engedmények], amikor kerestük, de október 1-jei beköltözést kerestünk, és nem kaptunk engedményt – teljes 15%-os közvetítői díjat kellett fizetnünk" - mondja. "Biztosítottam azonban egy bérleti díj stabilizált lakást, így jövőre nem lesz őrülten magas bérleti díjemelés."

Andrew Barrocas, a cég vezérigazgatója MNS Ingatlan, egy New York-i lakossági brókercég azt mondta, hogy a cég friss adataiból Szeptemberi jelentés felfedi, hogy a piac erősebben tért vissza, mint azt várta.

„Azt jósoltam, hogy 2020-ban, közvetlenül azután, hogy a piac visszaesett a COVID során, a piac 2021 nyarára teljesen helyreáll. A jelentés alapvetően azt mutatja, hogy valójában megelőzte azt, amit előre megjósoltunk. Bizonyos esetekben ez valóban emelkedett” – mondja.

Wu szerint a készletek, amelyek visszatértek a világjárvány előtti szintre, tovább csökkennek, ahogy egyre több vállalat nyitja meg újra irodáit. Arra azonban számít, hogy a készlet nem csökken olyan gyorsan, mint a nyári hónapokban. Azt mondja, a tél jellemzően lassú időszak a bérlők számára.

„Arra számítok, hogy az év hátralévő részében a készletek kevésbé gyorsan csökkennek, de ez még mindig csökken, mert még mindig azt látjuk, hogy egyre több cég jelenti be újranyitását 2022 novemberében vagy elején" hozzáteszi. "Ez vissza fogja tolni az emberek idővonalát, amikor visszaköltöznek a városba, és amikor egyre többen költöznek vissza."

Mivel ezek a dolgozók visszatérnek a metróövezetekbe, a széles körben elterjedt kedvezményes bérleti díjak napjai valószínűleg a múlté lesznek.

Kövesse a House Beautiful-t Instagram.

Ezt a tartalmat egy harmadik fél hozza létre és tartja karban, és importálják erre az oldalra, hogy segítsenek a felhasználóknak megadni e-mail címüket. Erről és hasonló tartalomról további információkat találhat a piano.io oldalon.