10 igazán fontos kérdés, amit fel kell tenni házvásárlás előtt

Vásárlás a ingatlan nagy döntés. Tudja, milyen kérdéseket kell feltennie álmai otthona megvásárlása előtt időt, pénzt takaríthat meg, és csalódást okozhat, ha a dolgok nem működnek.

Michael Reading ingatlan- és építésszakértő, attól a kérdéstől kezdve, hogy miért költözik az eladó a parkolási engedélyekre Housetastic, elárul 10 fontos dolgot, amit minden házi vadásznak meg kell kérdeznie. Ha hamarosan egy ingatlan megtekintésére készül, vegye figyelembe...

1. Mióta van forgalomban az ingatlan?

Ha megnézi az online hirdetéseket, azok általában olyan részleteket tartalmaznak, amelyek megmutatják, mióta van az otthon a piacon. A ház eladása frusztráló és hosszadalmas folyamat lehet, de általában körülbelül három hónapig tart. Ha azt veszi észre, hogy egy ház hosszabb ideig áll a piacon, ne féljen megkérdezni, miért.

„Kérjen áttekintést arról, hogy miért tartott ilyen sokáig az ingatlan eladása. Lehet, hogy eredetileg túl magas volt az ára, vagy korszerűsítésre szorul, és a környéken senki sem akart vállalni ezt a kihívást” – mondja Michael. – Vagy ez aggasztóbb és költségesebb ok is lehet. Például,

Japán göncölő vagy szerkezeti problémákat találtak az ingatlanon.

2. Miért árul a tulajdonos?

A házakat különféle okok miatt adják el, és soha nem árt megkérdezni, hogy miért. Akár azért, mert az eladók több kültéri helyet szeretnének, akár többletre van szükségük hálószoba, ha megtudja, miért van a piacon az Ön által szeretett ingatlan, segít eldönteni, hogy megfelelő-e az Ön számára.

„A tárgyalások szempontjából, ha az eladók gyorsan el akarják adni az ingatlant, valószínűbb, hogy elfogadnak egy alacsonyabb ajánlatot. Másrészt, ha a tulajdonosok azért adnak el, mert például hibát találtak az ingatlanban, akkor nincs elég tárolás tér, vagy inkább egy déli fekvésű kertet választottak volna, akkor ez segíthet újraértékelni saját igényeit” – magyarázza Michael.

3. Voltak nedves problémák?

A nagy nedvességproblémákkal küzdő ház megvásárlása problémásnak bizonyulhat. Az ingatlan megtekintésekor tartsa nyitva az orrát a dohos szagnak, amely felfedheti a nedvesség jeleit (ügyeljen a falakon lévő sötét vagy elszíneződött foltokra is). Ha ajánlatot szeretne tenni, a földmérők szemrevételezéssel ellenőrzik a nedvességet, és kézi nedvességmérőt is használnak a felmérés során.

4. Voltak-e felújítások, bővítések?

A lakásvásárlás izgalmas, de időnként kissé nyomasztó is lehet. Ne felejtsen el érdeklődni a befejezett bővítésekről vagy felújításokról, valamint a megépítésük időpontjáról, hogy jobb betekintést nyújtson az ingatlanba. Egyes projektek, amelyek szerkezeti hibák miatt mentek végbe, nagyobb problémákat okozhatnak a jövőben.

Michael azt tanácsolja: „Bár az eladóknak nyilvánosságra kell hozniuk minden jelentősebb munkát, amit az ingatlanon végeztek, tanácsos vásárlás előtt végzett felmérés, mert ez garantálja, hogy mindent tud az ingatlan állapotáról.'

5. Mit tartalmaz az eladás?

Minden helyzet más, ezért nincsenek szigorú szabályok. Legyen szó függönyről vagy szabadon álló hűtőről, kérdezze meg az eladót, hogy milyen tételeket tartalmaz az akcióban. Vannak, akik szívesen megszabadulnának azoktól a dolgoktól, amelyekre nem lesz szükségük a következő ingatlanjukban, míg mások el akarják venni őket. Ha házvásárlásról van szó, soha ne feltételezzen semmit, ami nincs leírva a szerződésben.

6. Mennyire energiatakarékos a ház?

Az Energy Performance Certificate vagy EPC egy olyan dokumentum, amely részletezi egy ingatlan energiahatékonyságát. A szakértők azt javasolják, hogy az Egyesült Királyságban minden hazai ingatlanra vonatkozóan kérdezzen rá az energiahatékonysági besorolásra, különösen, ha alacsonyabb számlákat szeretne.

„Az EPC ismeretében nemcsak azt tanulja meg, hogy az ingatlan mennyire energiahatékony, hanem azt is megtudhatja, hogy milyen költséges lesz az ingatlan üzemeltetése” – magyarázza Michael.

7. Mekkorák az átlagos havi költségek?

A közüzemi számláktól a helyi adó Fizetéskor megtudhatja, mekkora az átlagos költségek annak biztosítására, hogy megengedheti magának, hogy az ingatlanban éljen. Amellett, hogy felméri, megengedheti-e magának a jelzálogkölcsönt, tudnia kell, hogy mennyibe kerül a szélessáv, a számlák és a közművek a környéken.

„Míg a közüzemi szolgáltatások, például a gáz és az elektromos áram változhatnak attól függően, hogy melyik szolgáltatóval dönt, az önkormányzat az adósávokat nehezebb lehet módosítani, és ha sikerül csökkenteni az adósávot, eltarthat egy ideig a beállítás fel. Ezen információk előzetes ismerete elkerüli a túlköltekezés okozta stresszt” – mondja Michael.

8. hogy vannak a szomszédok?

Alapján Gyors lépés most, a szomszéd viták bejelentése törvényi előírás a házeladásnál. Ha úgy dönt, hogy megkérdezi az eladót vagy az ingatlanügynököt, hogy voltak-e problémák, őszinte választ kell adnia.

"Ez azt jelenti, hogy ha voltak határviták, vagy ha zaj miatti panaszt nyújtottak be hivatalosan a tanácshoz, akkor minden információ rendelkezésére áll."

9. Van parkolóhely?

Vásárlás a ház, elkerülhetetlenül kompromisszumokkal jár. Ha nem izgatja, hogy saját autóbeállója legyen, mindenképpen érdeklődjön az utcai parkolásról, hogy megtervezze, hol tartsa autóját, és elkerülheti a bírságokat vagy a magas biztosítási költségeket. Egyes utcák engedélykötelesek, amelyeket esetleg igényelni kell.

10. Az ingatlan természetvédelmi területen van?

„A természetvédelmi területen lévő ingatlanán bármilyen munkát elvégezni, az ablakok és ajtók cseréjétől az épületig bővítéseket vagy akár csak a külső festést, engedélyt kell kérnie a helyi tanácstól” – mondta Michael magyarázza. "Bár ez frusztráló extra lépésnek tűnhet, a védett területeken lévő otthonok felárért kelnek el, és ritkán veszítenek értékükből, hacsak nem történik jelentős kár."

Kövesse Gyönyörű ház tovább Instagram.

---

Ezt a tartalmat egy harmadik fél hozza létre és tartja karban, és importálják erre az oldalra, hogy segítsenek a felhasználóknak megadni e-mail címüket. Erről és hasonló tartalomról további információkat találhat a piano.io oldalon.