Érdemes most felújítania házát?

A már korábban is stresszes lakásfelújítási projektek számos új fejfájással járnak, a hosszabb várakozási időtől a magasabb költségekig. Kaitlin Petersen, a megbízható iparági szakértő főszerkesztője Otthoni üzlet, megmutatja, hogyan kell eligazodni a felmerülő elkerülhetetlen kérdésekben. Íme, amit tudnod kell, mielőtt felújítanád.

Mi van, ha rettenetesen késik?

Ezen a ponton a felújítási folyamat alatti türelem csak tét. A különféle formájú és méretű építési projektek manapság tovább tartanak – 15-30 százalékkal tovább tartanak, mint jelenleg 2016, mondja Brad Leavitt arizonai vállalkozó, az A Finer Touch Construction elnöke és alapítója. Scottsdale. És bár az elakadt ellátási láncot bőven hibáztatják, minden lépésnél késések vannak. Engedélyek megszerzése: Leavitt úgy találta, hogy az egykor nyolchetes folyamat most 16 (vagy akár 30) hétig is eltarthat, mivel a helyi önkormányzatok küzdenek, hogy lépést tartsanak a megugrott kereslettel. Mindeközben a projekt csak ül, frusztráló forgatókönyv a tervezőcsapat és a háztulajdonos számára. Más késések – például egy projekt, amely leállt, amíg meg nem érkezik az utólag megrendelt lapka – még nehezebb megjósolni, de ugyanolyan gyakoriak.

Lefújhatom a költségvetést?

A Lakásépítők Országos Szövetsége szerint a családi felújítások árai átlagosan 26,1 százalékkal drágulnak. A megnövekedett munkaerő- és nyersanyagköltségek, párosulva a lakásállomány hiányával és az általános kereslettel, számokkal magasabbak. Van azonban néhány jó hír is: noha a kamatlábak kezdenek visszafelé kúszni, még mindig történelmileg alacsonyak – és egy okos felújítás elegendő értéket adhat otthonának ahhoz, hogy indokolja a kiadást. „Azt látjuk a jelzáloghitel-ágazatban, hogy sokan azt mondják: „Megvan ez a sok tőke az otthonomban, és a lakásom értéke a legmagasabb. valaha is voltam – talán ki tudom aknázni azt, hogy megtegyem azokat a dolgokat, amelyekre már vágytam” – mondja Jess Kennedy, a közvetlen fogyasztói jelzáloghitelező társalapítója és ügyvezető igazgatója. Beeline. „Az [alacsony kamatlábakat] magas lakásértékkel párosítva olcsó pénznek tűnik.”

Mi van, ha munkaerőhiány van?

Tervezők, építészek és építők szerte az országban azt mondják, hogy telefonjaik csörögnek. Mivel szolgáltatásaikra ilyen nagy az igény, sokan hónapokkal korábban foglalnak le olyan projekteket, amelyek kezdési dátuma. És miután biztosította csapatát és a kezdési dátumot, a kereskedőik őket is megkérik, hogy várjanak. „Az egyik probléma, amellyel most foglalkozunk, a munkaerőhiány. Beszállítóink és kereskedőink azért küzdenek, hogy jó alkalmazottakat tartsanak fenn” – mondja Amy Leferink, a minnesotai tervező, az Interior Impressions tulajdonosa. Az egyik közelmúltbeli projektnél a gipszkarton kúpjai kiszálltak a munkából, és a vízvezeték-szerelő megbetegedett – ez csak kettő a sok kihívás közül, amelyek a vártnál három hónappal tovább tolták az ütemtervet. „Még a legjobb helyzetekben is kihívást jelent számunkra a rendelkezésre állás” – mondja. "Az emberek annyira túlterheltek és elfoglaltak, hogy nem tudnak lépést tartani."

Mindent megbánok?

Lehet, hogy a jelenlegi építési fellendülés világjárvány ihlette őrület, de az emberek által tervezett életváltozások közül sok itt marad. „Nem hiszem, hogy valaha is megbánnák, ha funkcionalitást és rugalmasságot adunk otthonának” – mondja Leferink. „Még ha mindenki visszatért is dolgozni és iskolába, örökre megváltozott az otthonunk használatának módja.” Amit a legjobban sajnálhat, hogy nem megy neki: Egyes közgazdászok azt tervezi, hogy a lakásárak és az ingatlanárak továbbra is emelkedő tendenciát mutatnak a következő három-négy évben, ami azt jelenti, hogy többet spórolhat, ha most kezdi, hacsak nem hajlandó sokáig várni, hosszú idő. „Most nem nagyszerű, de még mindig kezelhető” – mondja Leferink. "Rosszabb lesz, mielőtt jobb lesz, ezért nem hiszem, hogy érdemes várni, ha valamit meg akarsz tenni a következő öt évben."

---

Biztosítsa, hogy visszakapja a pénzét

A lakáspiac jelenleg forró, így legalább rövid távon az ottani befektetés biztonságos. Egyes lakástulajdonosok még a jelzáloghitelezőktől is lelkes hüvelykujjakat kapnak, akik azt tervezik, hogy átalakítják fixáló felsőrészüket, ami drámai módon növeli az otthon értékét. Az, hogy mennyit költött először otthonára, hová teszi most a pénzt, és mennyi ideig tervez várni az eladás előtt, befolyásolja a felújítástól elvárható ROI-t. De általánosságban elmondható, hogy a tervezők azt mondják, hogy az ügyfelek két csoportba tartoznak:

Továbbértékesítés tervezése

Csak azért, mert még nem vagy örökké otthonodban, még nem jelenti azt, hogy a választásodnak unalmasnak kell lennie. Ha aggódik a viszonteladási érték miatt, a tervezők az új építésű ügyfeleik által meghatározott felületek és készülékek felé mutathatják, hogy pontosan összhangban legyen a trendekkel. „Mondhatjuk: „Most mindenki kvarc munkalapokat szeretne, nem gránitot”, és arra ösztönözhetjük őket, hogy ebbe az irányba dőljenek el az eladhatóság elősegítése érdekében” – mondja Leferink.

A Forever Home testreszabása

Az a könnyedség érzése, amely egy igazán személyre szabott, dollárt és centet meghaladó otthonból fakad – az az öröm, amelyet a balkezes ügyfél érez, amikor felfedezi, hogy elektromos a fogkefe a mosdó bal oldalán van bedugva, vagy a mosógép az edzés helyétől a zuhanyig az út mentén van, hogy a koszos ruhák soha ne halmozódjanak fel fel. Amikor tartós leszállópadot tervez családja számára, a tervezők tudni akarják minden, attól kezdve, hogy felébredsz, és hol szeretnéd meginni a reggeli kávédat, egészen a főzésig, hogyan érzed a rendetlenséget, és hogy jobban járna-e a szekrény vagy a kabáttartó. Itt nem az apróra vágott stílusról van szó, arról, hogy mi a trendi, vagy hogy vonzó legyen a következő vásárló számára – hanem arról, hogy sokat kell költeni a jobb életet elősegítő dizájnelemekre. Ha ez nem a befektetés megtérülése, akkor mi az?

---

Hogyan tartsuk a nyerő kezet

Így játssza ki a kártyáit, hogy a legjobb legyen.

Spórolj bölcsen

Egyes költségeket nem befolyásolhatja. „Fára van szüksége a házában, ezért nem feltétlenül mondhatja, hogy „megvárom, amíg a piac lehűl” – mondja a pittsburghi tervező. Colleen Simonds, aki azt ajánlja, hogy kevésbé drágább anyagokat válasszunk a gyengén forgalmas helyekre, mint például a vendég fürdőszobák vagy akár a gyerekek számára hálószoba. Rengeteg elegáns középút-világítási és hardveropció létezik, amelyek nem áldoznak fel a minőségről.

Hire Pros

Kérdezze meg a leendő vállalkozókat és tervezőket, hogyan alkalmazkodtak a járvány okozta késésekhez. Egyesek úgy szervezték át, hogy az ügyfelek először a legnehezebben beszerezhető cikkeket választják ki – különösen a vízvezeték-szerelvényeket, a készülékeket és a kárpitokat. „Régebben megvolt az idő luxusa” – mondja Judy Pickett, az észak-karolinai Raleigh-i Design Lines Signature tervezője. „[Most] a bútorokat a korai fázisba tesszük, hogy a végén legyen termékünk, amit be kell szerelnünk.”

Telepítés fázisokban

A telepítés utáni „nagy leleplezés” varázslatos élmény lehet. De ha a beérkező darabokat beviszi az otthonába, több ezer szállítási és raktári költséget takaríthat meg a projekt életciklusa során. Csak egy szó a bölcsekhez: Ha ezt az utat választja, ne feledje, hogy előfordulhat, hogy a hely nem lesz megfelelő, amíg minden nincs telepítve. (A terveződ valamiért nem akarta, hogy lásd a félkész házat!)

Legyen határozott

Vedd komolyan az egész kiválasztási folyamatot, és légy átgondolt, de ne találgasd meg a döntéseidet. Ebben a környezetben a meggondolás megváltoztatása a végső kudarc lehet, hónapokkal késlelteti a projektet: „Olyan ez, mint a várakozás két óra Disneylandben, majd kilép a sorból, hogy kimenjen a mosdóba” – mondja Georgia Connecticutban élő tervező Zikas. – Ne csináld!

---

És ha minden más nem sikerül... Leessen a chips

Az egyik legjobb tipp a felújításhoz a mai éghajlaton? Békülj meg azzal, ami kívül esik az irányításon, a többivel pedig légy proaktív. „Az esetek 85 százalékában meg tudjuk védeni az ügyfelet a véletlen késésektől és a magasabb költségektől, de az esetek 15 százalékában nem” – mondja Leavitt.

Kezdje a jobb lábbal úgy, hogy ne rohanjon át az előtervezési fázison. A Leferink nyolc hét tervezési időt javasol az építkezés megkezdése előtt. „Sok átalakító, akivel együtt dolgozunk, egy olyan tervet követ, amelyben minden anyagot előre megrendelnek, és addig nem kezdik el a projektet, amíg mindennel nem rendelkeznek. Így be tudják tartani a normális ütemtervet [az építkezés megkezdése után], így nincs annyi késés.”

Ne tévedjen: Az építés során felmerülnek bizonyos problémák. De a régóta fennálló kapcsolatokkal rendelkező építő támaszkodhat rájuk, ha a helyzet megnehezül. „Az ideális helyzet egy építő hűséges személyzettel és rendszeres kereskedőkkel, akik prioritást adnak nekik” – mondja. „Ha most alakítanám át az otthonomat, szeretném tudni, milyen eredményeket értek el egy projekt befejezésében időt, és milyenek az eladói kapcsolataik.” Lezárt látásmóddal és egy álomcsapattal pihenhet könnyen.