Hogyan újítsunk fel egy bérelt lakást

Lakásbérlés sokkal egyszerűbb és megfizethetőbb, mint a vásárlás, de esztétikai kompromisszumok megkötésével járhat (üdv, hámló laminált és narancssárga tölgyfa szekrények!). Némi stratégiai gondolkodással és gondosan kiszámított idő- és pénzbefektetés, azonban a renális lakást saját magadévá teheted. Ne elégedjen meg a tulajdonos lakberendezési ízlésével vagy a karbantartás hanyag hozzáállásával: itt az ideje, hogy "felújítsd" bérlakásodat.

Nos, valójában nem azt tanácsoljuk, hogy újítsa fel a bérelt lakást – a tulajdonosa valószínűleg nem fogadná el, ha falba tépné. Inkább, ha pár évnél tovább szeretne maradni, frissítse a teret úgy, hogy minden eltávolítható (és ezért cserélhető) lámpatest, ideiglenes bevonatok sora a festéktől a lehúzható tapétáig a piac. „Minden perc számít a házban” – mondja Yaiza Armbruster, a cég alapítója Atelier Armbruster New Yorkban.

„Az emberek azt mondják: „Már csak két év”, de ez az a két év, amikor az otthonod nem a sajátod. És két évből gyorsan három, négy vagy több is lehet, ha valóban tetszik, ahol élsz.

A bérlet frissítésében tapasztalt tervezői szakemberekkel beszélgettünk; bennfentesük tanácsát adták, hogyan frissítsd fel a bérleti szerződés feltételeinek megszegése nélkül. Az egyszerű cseréktől, mint például az új világítótestek, a figyelmen kívül hagyott részletekig, például az új konnektorok fedelekig, ezek a frissítések otthonos érzést kölcsönöznek Önnek.

---

Lehet, hogy kísértést érezhet, hogy felvegye az ecsetet, amint megkapja a kulcsait, de Matthew Kowles, egy New York-i belsőépítész figyelmezteti, hogy tegyük meg a lépést: „Amikor bérelsz egyet, valaki más rossz háztartását örökli.” Az alapos előtisztítás kötelező minden munka megkezdése előtt, különösen a festés előtt, amely simábban megy az extra tisztítással (és csiszolással) felületek. A költözés előtti nap az elfeledett zugok, például a szekrények belseje és a konyhai szekrények teteje kezelésére is alkalmas.

Itt vannak a legjobb tippjeink és trükkjeink a mélytisztításhoz, a szabaddá tett téglafal súrolásától a nem kívánt kártevőktől való megszabadulásig.

---

Kowles azt javasolja, hogy értékelő szemmel sétáljon végig új otthonán: Melyek annak legjobb tulajdonságai? Mi a legrosszabb? „Vegyük fontolóra a szemfájdalmakat, mondjuk egy radiátort vagy egy rossz sarkot” – mondja Kowles. „Lehet egy kicsit teátrálisan elrejteni őket: A sarokban összecsukható képernyő vagy egy íróasztal a radiátor elé, és egy darab márvány a tetejére.” Amikor az otthon hibáiról van szó a kivitelezés terén, Kowles elismeri, hogy néhányat nem lehet leplezni. Ilyen esetekben azt mondja: „Lehet, hogy nem ezt választaná, de próbáljon meg dolgozni vele.” Használd a hibákat, mondjuk egy kék fürdőkádat vagy bézs gránitot keresőkifejezésként, és felfedezheti, hogyan működhet együtt hibákat.

---

Mielőtt lefoglalja a költözőket, vázoljon fel egy alaprajzot, mondja Tara McCauley, belsőépítész New Yorkban. „Mindig az elrendezéssel kezdem, mert bár az ember minden egyes darabot saját maga akar készíteni, néha ez van nem lehetséges." McCauley szerint egy részletes terv segít kitalálni, milyen bútorokat használhat újra, és mit kell vásárolnia. Figyelmeztet arra, hogy különösen fontos az ajtónyílások mérése, hogy megbizonyosodjon arról, hogy minden illeszkedik: „Ez valójában csak megtörtént velem: Mielőtt elköltöztem, rájöttem, hogy egy szekrény nem fogja megfordítani az új lakásom lépcsőjét. mondja.

Profi tipp: Kérjen alaprajzot az ingatlanostól. Lehet, hogy nem 100 százalékig pontos, de ha túrázás közben mér, akkor ki tudja tölteni az üres helyeket.

Készítsen alaprajzot a…

---

„Ha félünk kifesteni a falakat, az otthon igazán átmenetinek tűnik” – mondja McCauley. „Azt akarom, hogy egy bérelt lakás otthon érezze magát, és a festék csak festék – mindig ráfesthetsz.” Keyana Bowen, a műsorvezető Magnolia Network Rental Redo, egyetért, és azt mondja: „A festék nagyszerű módja a konyha vagy a fürdőszoba felfrissítésének: friss felület érzetet ad, valamit, amit magad is megtehetsz." Átfestéskor ne feledkezzünk meg a díszítésről sem, amelyet Erin Boyle blogger és a szerzője Egyszerű ügyek, jegyzetek a bérbeadók gyakran kihagyják. "Lehet, hogy nem veszi észre, de a kopott díszítés általános hatása jelentős lehet" ő mondja. "A díszítőelemek friss festéke megváltoztatja a szoba hangulatát." A szekrénybelső egy másik gyakran elhanyagolt hely, amely sokkal jobban érzi magát egy friss kabáttal.

Íme, hogyan kell festeni…

---

A tervezők gyorsan javasolják a világítás korszerűsítését, mert ahogy Bowen rámutat: „A bérbeadásoknál nagyon egyszerű, építőipari lámpatestek maradnak.” Némi elektromos know-how birtokában a világítótestek cseréje olyasvalami, amit magad is megtehetsz, de nem túl drága villanyszerelőt hívni, ha nyugtalan vagy. (Tipp: Vásároljon néhány árajánlatot, és ugyanazzal a technológiával szerelje fel az összes új lámpatestet egyszerre.) „A világítás valóban vizuálisan érdekesebbé teszi a teret, és magasabbnak érzi magát” – mondja Bowen. Csak helyezze el valahol az eredeti példányokat, hogy távozáskor magával vigye remek, új felszereléseit. Egy extra fényezési réteghez Bowen egy mennyezeti medál felszerelését is javasolja.

---

Boyle azt mondja, hogy gyakran hall olyan olvasóitól, akik kíváncsiak, miért vesződik a bérleti díj kis javításával, mint pl. a konyhai csapfogantyúk frissítése. „A kisebb, kozmetikai fejlesztések értéket adnak a térben való élés élményéhez” – magyarázza. Az apró részletek közé tartozik, amelyeket nem szabad figyelmen kívül hagyni tömítés, mind az ablakok körüli résekben festés előtt, mind a fürdőszobákban, és hibás festék lekaparása az ablakokról és a csempéről borotvapenge-kaparóval. Bowen is támogatja a mikro fejlesztéseket, mint pl az összes megrepedt kimeneti fedelet vissza kell cserélni és új hozamok vásárlása a kényszerszellőzőnyílásokhoz.

---

Beth Diana Smith, egy New Jersey-i dizájner azt mondja, szereti a lehúzható és tapadó felületeket bérelni, mert nagy hatást gyakorolnak, de könnyen telepíthető és a bérleti szerződés lejártakor eltávolítják. (Tempaper és Papír üldözése „Manapság a lehúzható tapéták nagyon sokféle mintával, színben és textúrában kaphatók” – mondja Bowen. Még nem csak falakhoz kaphatók: Smith öntapadó csempével takarja el a csúnya hátteret, Bowen pedig lehúzható padlólapokat.

A legjobb lehúzási és ragasztási lehetőségek...

---

Nem változtathatsz minden ha a vízvezeték szerelvényekről van szó. A zuhany cseréjéhez csapok vagy egy terelőt, mondja Armbruster, fel kell nyitnia a falat. De a száron lévő zuhanyfej könnyen cserélhető egyedül, és Boyle ezt ajánlja (nem csak esztétikai okokból, hanem azért is, mert így sokkal élvezetesebbé teszi a zuhanyozást)! A csaptelepek egy kicsit bonyolultabbak, mivel olyat kell vásárolnia, amely illeszkedik a bérelhető mosogatóhoz, ami azt jelenti, hogy előfordulhat, hogy a jövőben nem fog működni. De ha hajlandó beruházni, a frissítés csodákra képes egy elavult hiúsággal.

---

Tegyük fel, hogy nem vagy nagy a nappali fapadlójának foltja, de a lehúzható csempe sem érzi jól magát. A különösen nem vonzó padlót szőnyeggel takarhatja el: Kowles azt javasolja, hogy vásárolja meg a legnagyobb egyszerű tengerifű- vagy szizálszőnyeget, amely a szobában elfér. Ballard Designs nagyszerű költségvetési lehetőségeket kínál. Bowen szereti a szőnyegeket közvetlenül a szőnyeg tetejére rétegezni. (És ne spórolj a szőnyeg alátét! A kiváló minőségű betét azonnal luxusosabbá teszi a bérelt lakást.) A fürdőszobákban Bowen nagy sikerrel használt lehúzható csempe csempe padlón, de a még gyorsabb javítás érdekében azt javasolja a fugázó toll: „Olyan, mint a White Out a habarcshoz” – mondja.

---

Az egyetlen dolog, amiben ezek a szakértők egyetértettek? Szerezzen ablakkezelést az Ön bérlésére, szükség esetén egyedileg. Ha tétovázik az egyedi árnyalatokba fektetni, Kowles felhívja a figyelmet arra, hogy sok bérelt lakásban szabványos méretű ablakok találhatók, így a készen kapható opciók általában működnek. A megfizethető egyedi lehetőségekért Kowles ajánlja Blindsgalore és Bowen azt javasolja Everhem. A függönypanelek megfizethetőbbek, mint az árnyékolók, és később be is szeghetők, de bármit is tesz, „Ne csinálja a vízszintes függönyöket” – mondja Smith. "Kérjük, akassza fel őket a mennyezethez olyan közel, amennyire csak lehetséges, és a padlót kell érniük."

---

Örökségbútorok, nagyszerű matrac, kiváló minőségű lepedők: Ha bérelhető felújítást tervez, a profik azt mondják, hogy költsön hordozható dolgokra, és spóroljon bármin, amit hátra kell hagynia. "A bútorban az a nagyszerű, hogy mozognak" – mondja Kowles. Smith rámutat arra, ami a falakon lóg: „Az én befektetésem mindig a művészet; bármikor átrendezheti a következő otthonában.” Profi tipp: Ha van egy trükkös hely, amely egy adott darabot igényel, megfontolhatja bútorok bérlése, különösen, ha nem tervezel sokáig a helyeden maradni.

---

Ha arra ösztönöz, hogy felújítsa saját bérbeadóját, érdemes alapos beszélgetést folytatnia a bérbeadójával. Ne felejtsd el: A végrehajtani kívánt frissítések hosszú távon jó befektetést jelenthetnek! Így állíthatja be az ügyét:

• Végezzen nyomozói munkát. Ha egy lakásban tartózkodik, nézze meg, milyen munkát végeztek az épület többi bérlője – vagy akár maguk a bérbeadók – az egységeikkel. McCauley bátorságot érzett, hogy felkérje a konyhai szekrények kifestését, miután fehér szekrényeket látott a közeli egységekben.
• Legyen egyértelmű a kérése. Bowen összeállít egy táblázatot, amely tartalmazza a becsült költségeket, valamint egy tervezési sémát inspiráló képekkel, hogy rávegye a gazdáját, hogy vállalja a munkát és állja az anyagköltséget. (Ez főleg akkor fontos, ha olyan funkciókat szeretne telepíteni, amelyeket nem visz magával, például egy új mosogatógépet.)
• Szerezd meg írásban. Bowen azt mondja, hogy mindig írásos jóváhagyást kap a tulajdonostól, mielőtt bármilyen változtatást végrehajtana, hogy visszakapja a letétet.
• Javasolja a költségek megosztását. Ha ki akar cserélni valamit, ami valóban elhasználódott, például egy megunt fürdőszobai mosdót, akkor felajánlhatja a csere megvásárlását, és megkérheti a tulajdonost a munka költségeinek fedezésére.
• Használja ki a szükséges karbantartást. Armbruster felajánlotta, hogy fizet olyan dolgokért, amelyeket a tulajdonosa egyébként is tervezett, mint például a különbség a legolcsóbb hűtőszekrény és az ellenmélységű modell vagy a Farrow & Ball között a költségvetés helyett festék.
• Vigyázz a szélre. „Néha a „bocsánatot kérek, nem az engedélyt” megközelítést alkalmazom – mondja McCauley –, különösen, ha úgy gondolom, hogy ez olyasmi, amit a tulajdonos észre sem vesz... A kauciómat a díszítési engedély díjának tekintettem.”

---

Kövesse a House Beautiful-t Instagram.