Hogyan változtatta meg a Covid a lakásfelújításokat – és amit tudnod kell, ha elkezdesz

Kivárta a világjárvány okozta átfutási idejű válság és a megugró fűrészáru költségek legrosszabb részét, és most már alig várja, hogy beindítson egy saját projektet. Íme, amit tudnia kell.

---

1. A változások elkerülhetetlenek.

Mindenekelőtt béreljen fel egy csapatot, amelyben megbízik. (Aggályait figyelmen kívül hagyni és a legjobbat remélni rossz lépés.) Ezen túlmenően Narvaez szerint a nyitottság és egy kis rugalmasság a mai sikeres projekt legjobb ügyféltulajdonsága. „Ha az ügyfél nagyon merev a tervvel kapcsolatban, akkor sok problémánk van” – mondja. Mennyire kell rugalmasnak lenned? Narvaez azt mondja, reméli, hogy ügyfelei továbbra is nyitottak lesznek arra, hogy bármit áthelyezzenek a szállítóktól az elrendezésekig az idővonalakig.

„Tegyük fel, hogy 18 hüvelykes szekrényeket terveztünk, de ezek elfogytak – próbáljuk meg inkább 15 vagy 12 hüvelykes szekrényekkel, ha vannak ilyenek. Lehet, hogy egy kicsit megváltoztatja a dolgokat azon a szekrényfalon, de ez tud kész." Legfőképpen reális elvárásaid legyenek. Manapság ez azt jelenti, hogy késésekre kell számítani. „Értsd meg, hogy ugyanolyan frusztráló számunkra, ha a dolgok késnek” – teszi hozzá Elizabeth Scruggs, a nashville-i vállalkozó. „Ha van egy olyan munkánk, amely eltér az ütemtervtől, az mind a 10-20 munkánkat kiszorítja a menetrendből. Tízszer annyit dolgozunk a háttérben, hogy a lakástulajdonosok nem látják, hogy minden gördülékenyen menjen.”

2. A profik le vannak foglalva.

Az igényes profik legalább három hónappal azelőtt lefoglalódnak, hogy elkezdhették volna a projektet – majd újraindul az óra, miközben Ön a rendeléseire vár. Országszerte a vállalkozók arról számoltak be, hogy hat hónaptól egy évig terjedő időszakra szilárdan lefoglalták őket – és az ügyfeleknek óvatosnak kell lenniük mindenkivel, aki nem még azokon a piacokon is, amelyek valószínűleg nem virágzónak tűnnek. Ha egyszer kapcsolatba lép egy profival, valószínűleg nem fog azonnal az úttörő út felé sietni. "Általában 6 hónappal azelőtt kell elkezdenem beszélni az ügyféllel, hogy elkezdené." – mondja a washingtoni székhelyű vállalkozó, Gabriela Narvaez, aki olyan történelmi lakásfelújításokra specializálódott, amelyek funkciót, de négyzetmétert nem. Gilchrist egyetért: „Mire a lakástulajdonosok megkapják a pénzt, azt szeretnék, ha holnap elkezdődne a munka, de ez nem így működik. „Bárcsak elérnék, amíg vannak gondolkodás a projektről.”

3. Az ambíció nyeri a pályázatot.

Sok lakástulajdonos mindent megtesz a felújításon – és a jelzáloghitel-kamatok növekedésével az elemzők előrejelzése szerint egyre többen hajlamosak lesznek befektetni jelenlegi otthonukba, ahelyett, hogy felvásárolnának, ami azt jelenti, hogy a felújítási boom (és az elfoglalt profik) valószínűleg itt is marad. A vállalkozók arról számolnak be, hogy amellett, hogy nagyra törnek, ügyfeleik egyre jobban személyessé teszik otthonaik részleteit. (Az egyik nemrégiben fejezte be egy rejtett boros szoba építését.) Mit jelent ez az Ön számára? A kereslet miatt a vállalkozók ma már válogatósabbak, hogy milyen projekteket vállaljanak – a legérdekesebb és legteljesebb feladatot választják, ahelyett, hogy mindenre igent mondanának. Ha megfelelő költségvetéssel rendelkezik, a projekt legambiciózusabb változatának megvalósítása megkönnyítheti kedvenc profijának megtalálását.

4. A túlfeszültség itt marad.

Sok lakástulajdonos mindent megtesz a felújításon, és a jelzáloghitel-kamatokkal növekszik, az elemzők azt vetítik előre, hogy többen hajlandóak lesznek befektetni jelenlegi otthonukba kereskedés fel. Azok az elfoglalt profik nem fognak egyhamar felszabadulni.

---

5. Nincs előnye a várakozásnak.

Csak Ön ismeri a pénzügyeit, de a vállalkozók általánosan ezt mondják, ha az ugráson gondolkodott felújításba, de megijedtek a járványhoz kapcsolódó változásoktól, valószínűleg most van itt a pillanat, hogy merüljünk ban ben. „Lehet, hogy nem ez a legmegfelelőbb idő a ház vásárlására, mert a kamatlábak magasak, de ha van HELOC-je és további rendelkezésre álló jövedelme van, azt javaslom, hogy most újítson fel” – mondja Narvaez.

6. Van várólista.

Maga a munka valószínűleg nem tart sokkal tovább, mint a Covid előtt, de sokkal többet kell várnod, mielőtt elkezded – és ez az, amit még mindig nehéz megállapítani vagy megjósolni. Az átfutási idők lassan zsugorodnak, de érdemes korán meghozni a jelentősebb döntéseket a nagy tételekkel kapcsolatban, hogy megrendelhet olyan alkatrészeket, mint az ablakok, falazat, készülékek és szekrények, amelyek mindegyike tovább tart, mint korábban. A mai piac többnyire nem olyan rémálom, mint egy évvel ezelőtt. Az egyik vállalkozó hivatkozott egy olyan szekrényre, amely korábban 5-8 hetet vett igénybe (de 25 hétre vagy még többre nőtt Covid) tökéletes példa – most már 9-12 héten belül megbízhatóan megérkezik, akárcsak a gyártó vetített.

7. Még mindig előfordulnak késések.

A késéseket sem mindig az okozza, amit gondolunk – még ha a legtöbb anyag benne van is, egy látszólag kisebb hiányzó darab hetekig kitarthatja az építkezést. Pontosan ez történt a washingtoni székhelyű vállalkozóval, tervezővel és ingatlanközvetítővel, Keisha Gilchristtel egy közelmúltbeli munkája során: „Az anyag a Az emeletek pénteken érkeztek az ütemezésnek megfelelően, de a küszöbök és a lépcsősorok csak hét nappal később érkeztek meg, ami több mint egy héttel késleltette a projektet.”

Az ügyfelek pénzének megtakarítása érdekében (és az igényes alvállalkozókkal való idő maximalizálása érdekében) a profik gyakran úgy döntenek, hogy megvárják, amíg minden anyag beérkezik. készen áll a talajtörés vagy a bontás megkezdése előtt, ami azt jelenti, hogy a csapat a lehető legzökkenőmentesebben és folyamatosan dolgozhat a projekt befejezése után folyamatban van. Bár ez frusztrálónak tűnhet, jobb, mint kiszakítani a fürdőszobát, és félúton végezni, ráébredni, hogy valami még nincs rendben – aztán vissza kell állni a sorba, hogy felkerülhessen egy kereskedőre menetrend. Ráadásul a tervezési fázisban is sokkal több az ücsörgés és várakozás, akár vállalkozóra, akár személyzetre vár.

8. De az átfutási idők normalizálódnak.

Maga a munka valószínűleg nem tart sokkal tovább, mint a Covid előtt, de sokkal többet kell várnod, mielőtt elkezded – és ez az, amit még mindig nehéz megállapítani vagy megjósolni. Az átfutási idők lassan zsugorodnak, de érdemes korán meghozni a jelentősebb döntéseket a nagy tételekkel kapcsolatban, hogy megrendelhet olyan alkatrészeket, mint az ablakok, falazat, készülékek és szekrények, amelyek mindegyike tovább tart, mint korábban. A mai piac többnyire nem olyan rémálom, mint egy évvel ezelőtt. Az egyik vállalkozó hivatkozott egy olyan szekrényre, amely korábban 5-8 hetet vett igénybe (de 25 hétre vagy még többre nőtt Covid) tökéletes példa – most már 9-12 héten belül megbízhatóan megérkezik, akárcsak a gyártó vetített.

---

9. Egyes anyagköltségek stabilizálódnak.

A NAHB szerint „az építőanyagok árai 33 százalékkal emelkedtek a járvány kezdete óta”. De úgy tűnik, hogy sok, köztük a betontömb és a tégla, stabilizálódott.

10. De a fűrészáru nem.

A faköltségek még mindig magasabbak, mint 2020-ban, de nem olyan rosszak, mint a legrosszabb járványarányok, amelyek 2021 májusában minden idők csúcsára emelkedtek, majd 2022 elején ismét megugrottak. (Olyan rosszul esett, hogy az egyik vállalkozó állítólag látott egy építőt, aki szekrényminőségű fával keretezte a házakat, mert az építőipari minőségű rétegelt lemez annyira drága.) A költségek azóta csökkentek, de a vállalkozók becslése szerint a fűrészáru önmagában még mindig 20-30 százalékkal többe kerül, mint 2019.

---

Kövesd a House Beautiful-t az Instagramon.