Felújítási ellenőrzőlista: Használja ezt a praktikus útmutatót, hogy megbizonyosodjon arról, hogy projektje gond nélkül lezajlik
Ha úgy tűnik, hogy mindenki, akit ismer, felújít, akkor nem képzeli el a dolgokat. A Houzz felmérése szerint a lakástulajdonosok több mint fele (55 százaléka) tervezte a felújítást 2022-ben. Azt fontolgatja, hogy az elkövetkező évben csatlakozik a soraikhoz? Felújító szakemberekkel és tapasztalt háztulajdonosokkal beszélgettünk, hogy összeállítsunk egy ellenőrző listát, amely segít felkészülni az előttünk álló útra. Tippjeiknek és némi stratégiai tervezésnek köszönhetően az átalakításnak esélye van arra, hogy időben és a költségvetésen belül befejezze.
1. Készíts egy kívánságlistát.
Minden felújítás első lépése a lényeges dolgok meghatározása – mondja Jean Brownhill, a cég alapítója Édesítsd meg, egy platform, amely segít a lakástulajdonosoknak találni ellenőrzött vállalkozókat. „Tudja meg, hogy mire van feltétlenül szükség, majd készítsen egy második kívánságlistát a szép dolgokról” – mondja Brownhill, és megjegyzi, hogy értékes minden olyan változtatást belefoglalni, amelyet látni szeretne, de esetleg hajlandó lemondani róla. Amikor elkezd ajánlatokat kapni, azt tapasztalhatja, hogy egyes dolgok olcsóbbak, mint képzelte, mások pedig drágábbak. „Sokat tanulhat az árajánlatok beszerzésének folyamatából” – mondja Lacey Soslow, a társaság társalapítója
Matriarchátus építése, amely a lakásfelújítókat köti össze női és LMBTQ+ kereskedőkkel online felújítási tanácsadás céljából.
2. Csoportosítsa a munkát.
Ha mindent egyszerre csinálsz, az sokkal hatékonyabb. Amikor Soslow hozzáadta a központi légkondicionálást, egyidejűleg a légfűtést is beépítette, olcsóbban, mint amennyibe a későbbi beépítése kerül. Egy másik pozitívum: kevesebb zavarás az életedben. Faith Durand, egy háztulajdonos, aki nemrég fejezte be a fürdőszoba felújítását az Ohio állambeli Columbusban, azt tanácsolja: „Ha felnyitották a falakat, a mennyezetet vagy a padlót, tegyen meg mindent, amiről úgy gondolja, hogy meg kell tennie. Ne mondd azt, hogy „Később megtesszük.” Átalakításkor érdemes az energiahatékonysági fejlesztéseken is gondolkodni. (különösen az inflációcsökkentési törvény 2023-ban életbe lépő adójóváírásai miatt, amelyek több száz pénzt takaríthatnak meg dollár).
3. Végezzen kutatást.
Ha megvizsgálja az átlagos költségeket, akkor az eredményt kap ötlet hogy mennyit kell költenie. De ügyeljen arra, hogy az adatok vadul változhatnak. Az árak jelentősen eltérnek a piactól és a választott anyagoktól függően, ami viszont hatással lehet a munkaerőre. (A laminált padlót például sokkal könnyebb felszerelni, mint a keményfát.) Soslow megjegyzi, hogy nagy különbségek lehetnek ár „a most kezdődő, ócskabb csapatok és egy évtizedek óta egyedi építésű építő között.” A cél az, hogy a hatótávolság; a tervezőcsapatnak ki kell tudnia tölteni az üres helyeket.
4. Hozzon létre egy költségvetést.
Holly Mumford építész, aki kész házterveket árul Errefelé, azt mondja, hogy vegye fel a teljes leltárt. Készítsen listát a felújított helyiség minden egyes eleméről, beleértve az olyan apró részleteket, mint a szekrény zsanérok és a fényerő-szabályozó kapcsolók. Ezután csatlakoztassa ezeket az elemeket egy táblázathoz, és kezdje el hozzárendelni a becsült költségeket mindegyikhez. Még azután is, hogy megállapodott az árról a fővállalkozóval (GC), szüksége lesz egy slussz alapra a váratlan kiadások fedezésére. „Tegyen készpénztartalékot az útközben felmerülő problémákra” – mondja Brownhill, aki 10-15 százalékkal a várt költségvetés felett javasol egy nem bélrendszeri átalakítást, és több mint 15 százalékot egy gut remodel esetében.
5. Megszervezve.
Ezt a készlettáblázatot be kell állítani előtt kimész GC-t keresni – mondja Kate Smith építési tanácsadó, a cég alapítója k.smithx, aki megjegyzi, hogy az elfoglalt építők „szeretnének olyan embereket felvenni, akik komolyan gondolják, és együtt akarnak dolgozni”. Azt javasolja, hogy állítson be egy külön e-mail címet csak a projektje számára, és ezt mondja mindent, beleértve az összes ajánlatot is, írásban megkapja. A vállalkozók sokkal valószínűbb, hogy a nap folyamán telefonálnak vagy SMS-t küldenek, ha problémák merülnek fel, de Smith ezt mondja nyomon követése írásban is: Ismételje meg a megbeszélt változtatást, az idézett ütemtervet és a költségeket változtatások.
Szinte biztosan szüksége lesz egy engedéllyel rendelkező GC-re, és ha falak költöztetését tervezi, akkor egy építészre is. (Segítenek olyan kereskedőket találni, mint a villanyszerelők és a csemperakók.) A legénység beszerzésének legjobb módja a szóbeszéd. Ha nincs megérinthető hálózata, Mumford azt mondja, hogy kérjen segítséget a lakásfelügyelőtől és az ingatlanközvetítőtől. „Kérje meg személyesen megtekinteni néhány korábbi projektjét, vagy beszéljen múltbeli ügyfeleikkel – legalább kettővel” – mondja Brownhill. Az, hogy szüksége van-e belsőépítészre, Önön múlik: „Főállású szülőként rájöttem ésszerűbb volt felvenni valakit, mint órákat tölteni a saját időmből azzal, hogy csapot válasszak” – mondta Chitnis mondja.
7. Mérje fel a zavar mértékét.
A felújítás alatt a házban tartózkodás piszkos, kaotikus és általában kellemetlen – és lelassíthatja a munkát. Ha van módod bérelni egy helyet, vagy családoddal szállhatsz meg, tedd meg – mondja Brownhill. Ami az időzítést illeti, a belső munkák az év bármely szakában történhetnek, míg a külső festés és alapozás melegebb időt igényel. A lakástulajdonosok, különösen a szülők azt mondják, hogy a nyár jó alkalom az otthoni projektekre, mert lazább időbeosztás, valamint lehetőség van a grillezésre és a szabadtéri zuhanyozásra.
8. Döntse el, hogy megéri-e.
Ha azon van, hogy felújítson vagy költözzön, válasszon az élete alapján, ne csak a pénzügyei alapján. A legtöbb felújítás soha nem téríti meg kezdeti költségeit. A két legfontosabb belső felújítás csináld A lakástulajdonosok viszonteladáskor a parketta újrafényezését végzik, ami 147 százalékos megtérülést eredményezett, és új fapadlót építenek be, ami 118 százalékos megtérülést biztosít. Végső soron felbecsülhetetlen az értéke egy olyan otthon létrehozásának, amelyet szeretsz. „Azt hiszem, az emberek nem veszik észre, milyen kényelmetlenül élnek kényelmetlenségben” – mondja Brownhill. "Az emberek élete sokkal gördülékenyebb és kevésbé stresszes lehet, ha otthonuk jobban működik."
Kövesse a House Beautiful-t Instagram.
