Mennyibe kerül egy ház építése – Igazi lakásépítési költségek

Köves út lehet álmai otthonához. El kell navigálnia az ingatlanpiac hullámvölgyeiben, résen kell tartania a szemét az új listákért, nagyítást kell végeznie az egyikről a következőre, kerülje el a növekvő liciteket és a készpénzes ajánlatokat, és – mindezek után – kössön kompromisszumot a kötelező termékek listáján. Egyszer el kell gondolkodnia azon, vajon a praktikusabb út az-e, ha a semmiből építi fel saját házát. Olcsóbbnak és kevésbé stresszesnek kell lennie, nem? Mennyibe kerül összesen egy ház építése?

Alapján Otthoni tanácsadó, a házépítés átlagos költsége 2023-ban 293 542 dollár volt, ami alig több mint a fele a 2022-es amerikai lakáseladási medián árnak: körülbelül 450 000 dollár. Az otthonépítés költségei azonban vadul szubjektívek, és a Home Advisor szerint az átlag 108 715 és 462 529 dollár között mozoghat – államonként változhat.

További részletekre vágytunk, ezért megkerestük Paul Emrathot, a felmérésekért és lakáspolitikai kutatásokért felelős alelnököt

Lakásépítők Országos Szövetsége. Általánosságban egyetértett, de a magasabb kategóriájú újonnan épült házakra vonatkozó fenntartással. "Az újabb otthonok számos előnnyel járnak, például alacsonyabb üzemeltetési költségeket (különösen alacsonyabb közüzemi és karbantartási költségeket), amelyek befolyásolják a lakástulajdon teljes költségét" - mondja. "Az alacsonyabb üzemeltetési költségek azt jelentik, hogy a lakásvásárló 36 százalékkal többet fizethet egy új lakásért, és ugyanazt az első évi költséget érheti el, mint egy 1960 előtt épült lakás megvásárlásakor."

Az alábbiakban felvázoltunk számos elsődleges költségvetési kategóriát, valamint azokat a bosszantó apróságokat, amelyek többe kerülnek, mint amire számítana. Sajnos a szemetes egy külön sor.

Építési költségek

Beáraztuk egy új ház minden darabját – köztük néhány alattomosat is, amiről talán nem is gondolt volna, mint például a fák kiirtása, hogy helyet adjon neki, és rákötve az áramra.

Háztervek

Hacsak nem saját maga készíti el az építészeti terveket, háztervet kell megrendelnie vagy vásárolnia. Online böngészésünk alapján a részvénycsomagok költsége néhány száz dollártól 1000 dollárig– sokkal kevesebb, mint az egyedi terveknél, amelyekhez építészt kell felvenni, aki díjat számíthat fel a projektért vagy négyzetméterenként.

Terület- és telephely-előkészítés

A Home Advisor nem vette figyelembe ezt a költséget, de ez nem alkuképes. A költségek a lakóhelytől függően változnak, de az emberek átlagosan 20 000-200 dollárt költenek,000 a szárazföldön.

Azt is fontos mérlegelni, hogy a telek elkészült-e (csatlakozott az elektromos hálózatra, víz- és vízvezetékekre) vagy befejezetlen (üres telek engedély nélkül vagy meglévő csatlakozásokkal). Ha egy befejezetlen tételen dolgozik, hozzáférést kell kérnie az önkormányzati rendszerekhez. Attól függően, hogy milyen távolságra lakik a legközelebbi vezetékektől, az elektromos hálózat telepítésének költségei 1000-30.000 dollár-széles választék. Víz és szennyvíz bekötés költsége 550-5000 dollár.

Vállalkozói díjak

Tekintsen egy fővállalkozót projektvezetőjének. Ha nincs otthonépítési tapasztalata, akkor valószínűleg szeretne egyet. Általában projektenként számolnak fel, és számíthatsz ráfizesse ki a vállalkozónak a teljes költségvetésének körülbelül 10 százalékát. Ez nem tartalmazza azt, amivel tartozol a legénységüknek vagy az alvállalkozóiknak. Ha építésszel vagy belsőépítészsel dolgozik együtt, ők is felszámolják a saját díjukat.

Alapítvány

A betonalap (más néven födém) öntése 5000 és 40 000 dollár között van, az otthona négyzetméterétől függően. Egy átlagos méretű otthon alapja körülbelül 10 000 dollárba kerül. közötti árakra számíthatsz 5 és 12 dollár négyzetméterenként.

Rendszerek

Az elektromos, vízvezeték-, valamint fűtési és légkondicionálási (HVAC) rendszerek a három legnagyobb tétel az építési költségvetésben. Körülbelül költeni 25 000 dollár elektromos, 11 000 dollár vízvezeték és 1 500 és 13 000 dollár között HVAC.

Keretezés

A keretezés költsége attól függ, mekkora és hány emeletes az álmai otthona. Egy 1000 négyzetméteres otthon esetében az átlagos keretezési költség 7000 és 16000 dollár között van, ill. 7-16 dollár négyzetméterenként. Ez magasabb, ha több emelettel vagy nagy garázzsal rendelkezik.

Nyersanyagok

Ez a legtöbb ember számára az építési folyamat legdrágább része. Anyagok, a fűrészárutól a zsindelyig, körülbelül teljes összegének 50 százaléka budget.

Fűrészáru

A fűrészáru a nyersanyag-költségvetés nagy részét teszi ki. A fűrészáru költségek országos átlaga a 25 000–65 000 USD, a Home Advisor szerint.

Tartók

A rácsos rácsos acélgerendák, amelyek megtámasztják a tetőt. Egy új tetőtartó készlet egy 2000 négyzetméteres házhoz átlagosan 7500–12.000 USD, alapján Ez a régi ház.

Szigetelés

A szigetelés télen melegen, nyáron hűvösen tartja otthonát – és egész évben csökkenti az energiaszámlákat. Számos lehetőség közül választhat, aszerint Szigetelési útmutatók. A vatelin a legkönnyebben barkácsolható, a sugárzó akadályok jól visszaverik a hőt, a permetező hab pedig ideális a már kész terület szigetelésére. Takaró tekercs szigetelő fog futni 0,10–1 dollár négyzetlábonként, míg a permetező hab szigetelés kb 1,50-3,80 dollár négyzetméterenként.

Gipszkarton

Egy egész ház értékű gipszkarton kerül 5000-30 000 dollár átlagosan egy nagyobb vagy többszintes házhoz. Valójában hat általánosan elterjedt gipszkarton típus létezik, nem csak az egyik, amelyik mindenkinek megfelel. A tűz-, hang- és penészálló gipszkarton speciális felépítésének köszönhetően valamivel többe kerül, mint a hagyományos táblás gipszkarton. Létezik gipszkarton is (ideális alap vakolathoz vagy mészmosáshoz a kiváló nedvszívó anyagainak köszönhetően), és VOC-elnyelő gipszkarton, amely felfogja és felfogja a vegyi anyagokat és más VOC-okat (például néhányban festékek).

Külső

Akár tégla, fa, kompozit, vinil, kő vagy stukkót választ, a választott külső anyag tükrözi személyiségét és környékét. Míg a teljes befejezési költség országos átlaggal rendelkezik 6000-100 000 dollár (nagyon széles választék), az Ön által választott anyagtól függ. Alapján A mai háztulajdonos, a kőfurnér a legdrágább 20-50 dollár/négyzetláb, míg a vinilburkolat a spektrum másik végén 1-8 dollár/négyzetláb. A stukkó és a tégla furnér egyaránt középen van, négyzetlábonként 3 és 6 dollár közötti, illetve 5 és 20 dollár közötti árkategóriával.

Fontos figyelembe venni az otthona külső karbantartási költségeit is. A tégla és a kompozit burkolat alig vagy egyáltalán nem igényel karbantartást, míg a stukkó és faburkolat rendszeres festést és karbantartást igényel.

Tetőfedés és ereszcsatornák

A tetőfedés és az ereszcsatorna beépítése új házépítőket fut majd körbe $12,000 mérettől, anyagtól és dőlésszögtől függően. A szabványos zsindelyes tető kevesebbe kerül, mint a cédrus vagy a kerámia cserép. A fém ereszcsatornák drágábbak, mint a műanyagok, de tartósabbak erős viharban és jégben.

Befejezések

Ez az a terület, ahol némi pénzt takaríthat meg esztétikai döntéseivel. Meglepődhet, mekkora árkülönbség van például a WC-típusok között.

Ablakok és ajtók

Remélik, hogy költenek 5000-10 000 dollár ablakokon és ajtókon új otthonában. A viharablakok és a viharajtók többe kerülnek – átlagosan 200 dollár ablakonként és 100 és 450 dollár között egy viharajtó. A dupla függesztésű, öblös és egyedi ablakok sokkal drágábbak. Választhat háromrétegű, ultra-szigetelt ablakokat is, amelyek pénzt takaríthatnak meg a közüzemi számlákon, de előre többe kerülnek, mint a hagyományos dupla üvegezésű ablakok.

Vízvezeték szerelvények és világítás

Szivattyús szerelvények és világítás árkategóriától kezdve 2000-12000 dollár. Ez a tartomány attól függ, hogy hány fürdőszobája van otthonának, valamint attól, hogy hány lámpatestet tervez (a konnektoros lámpákkal és lámpákkal szemben). Ez a termékcsalád magában foglalja a WC-ket, zuhanyzókat és fürdőkádakat, de nem egyedi világítási elemeket.

Szekrények és pultok

Tölthetnél akár 2000 dollár vagy akár 30 000 dollár (vagy több). A szekrényekre és munkalapokra költése nagymértékben függ attól, hogy nagy dobozos termékeket (például IKEA-konyhát) vagy egyedi szekrényeket és pultokat választ. Gránit ill szappankő pultok olcsóbb, mint a márvány vagy a kvarc. A lehetőségek gyakorlatilag végtelenek.

Padló és csempe

Ez egy másik terület, ahol csökkentheti a költségeket, vagy prémium anyagokra költhet. A lehetőségek száma – vinil, linóleum, keményfa, csempe, egyedi csempe, kő stb. – megmagyarázza, hogy a padlóburkolatok átlagos költsége miért olyan széles, 10 000 és 35 000 dollár között. A vinil és a laminált anyag a legkevesebb, míg a valódi keményfa és az egyedi csempe a legtöbb.

Festék

A barkácsolás (és a figyelmen kívül hagyás) egyik legegyszerűbb lépése, a festék könnyen menthető. Ha professzionális festőket választ, akkor egy teljes lakásbelső kerül között 4000 és 11000 dollár átlagosan, az otthona méretétől függően. A kültéri festés valamivel kevesebbe kerül, számos 2000 és 8000 dollár között.

Készülékek

Az alapok közé tartozik a mosogatógép, tűzhely, mikrohullámú sütő, hűtőszekrény, mosógép és szárítógép. Lehet, hogy több hűtőszekrényt vagy mosodai készletet, vagy mini változatot szeretne a kényelmes helyeken. Egy teljes háztartási gép csomag fut 3000 és 15000 dollár között átlagosan a készen kapható készülékeknél. Az egyedi darabok egyenként öt (vagy akár hat) számjegybe is kerülhetnek.

Tereprendezés

Tereprendezés nélkül is beköltözhet, ezért sok házépítő elfelejt pénzt elkülöníteni rá. De ez egy szükséges simítás, nem csak a szépség miatt, hanem azért is, hogy ne váljon sárgödörré a telke minden alkalommal, amikor esik. Az országos átlag az 7600 dollár körül kültéri terekhez. Ha medencét, szabadtéri konyhát vagy kiterjedt teraszt tervez, ez gyorsan az egekbe szökhet.

Öntözés

Akár öntözőrendszerre van szüksége a pázsithoz, akár öntözőrendszerre veteményeskertjéhez, a földbe épített öntözés gyakori otthonépítési költség. Az országos átlag között van 2400 és 4200 dollár, beleértve a felszerelést és a munkaerőt is.

Kövezés

Az ország számos részén burkolt járdák és autóbeállók szükségesek. Egy szabványos aszfalt felhajtó esetén számítson rá, hogy költ 7-13 dollár négyzetméterenként. A kavics azonban sokkal olcsóbb, 1-3 dollár négyzetláb, a térburkoló lapok pedig sokkal drágábbak, 10-30 dollár négyzetláb.

Rejtett költségek

Sajnos ezeket a nem túl kis kiadásokat be kell számolnia az otthonteremtési költségvetésbe.

Városi engedélyek

Mielőtt elkezdené az utat, be kell mutatnia a terveit, és építési engedélyt kell kérnie az önkormányzattól. Van egy jelentkezési díj, amely városonként és államonként változik, és általában egy kész értékenként meghatározott költség. Onnantól az engedély között fog kerülni 1200 és 2000 dollár, területétől függően is.

Ideiglenes elektromos

Építőipari szerszámok, reflektorok és egyéb berendezések áramellátásához ideiglenes áramforrásra lesz szüksége. Körülbelül kerül $1,000 hogy egy villanyszerelő jöjjön ki és szerelje fel a közműoszlopot és kösse be. A használati költségek eltérőek, de 1200 és 2850 dollár között egy átlagos összeg.

Hordozható WC-k

Olcsó és szükséges, a hordozható WC költsége 75-100 dollár havonta, beleértve a heti karbantartási látogatást.

Szeméttárolók

Igen, ez nagyon büdös. A 10 yardos szemeteskuka bérlésének országos átlaga kb 500 dollár hetente. A legtöbb építkezésen szükség van rájuk. Ügyeljen arra, hogy vegye figyelembe az építkezés lehetséges késéseit, és ütemezzen be további ürítési napokat az építkezés során.

Ideiglenes szállás

Függetlenül attól, hogy lejárt a bérleti szerződése, vagy már eladta előző otthonát, valószínűleg be kell számítania a bérleti díjat az épület költségvetésébe. Szüksége lesz valahova lakni, amíg az építkezés folyik. Területétől függően legalább egy bérelt ház vagy lakás működteti Önt 1000 dollár havonta, az országosan emelkedő bérleti díjaknak köszönhetően.

Pénzmegtakarítók

Építsen fel ahelyett, hogy ki

A telekköltségek csökkentésének egyszerű módja a függőleges négyzetméterek figyelembe vétele a vízszintes négyzetméter helyett. Egy kisebb tétel általában kevesebbe kerül, mint egy nagyobb, hasonló helyen, a domborzattól függően. Építhet egy kétszintes házat ugyanolyan alapterülettel, mint az egyszintes álomotthona, és ezt a pénzt máshol fektetheti be.

DIY, amit tudsz

Bár azt javasoljuk, hogy az olyan szerkezeti feladatokat, mint az alapozás és az elektromos vezetékek beszerelése szakemberekre bízza, számos költséges feladatot barkácsolhat. A belső festés és a tereprendezés időbe telik, és fárasztó is lehet, de teljesen kivitelezhető. Ráadásul egy szórakoztató beszélgetésindítót is megoszthatsz a házavató parti során.