Útmutató a történelmi házak helyreállításához és a rögzítő felsőrészek felújításához
Az Instagram és a TV készíthet egy történelmi otthon rendbetétele kifizetődőnek, szórakoztatónak és elbűvölőnek tűnnek. És a végén gyakran így van! De megnyugodhat, ez is egy összetett vállalkozás, amely körültekintő szemre és okos előretervezésre van szükség. Átolvastuk az unalmas kormányzati dokumentumokat, és rengeteg szakértőt kértünk le az ingatlan- és restaurátorterületeken minden a csínját-bínját az Ön számára, mielőtt belevágna saját projektjébe (tehát lehet, hogy várjon az impulzus megvásárlására, hogy Zillow ellopja!). Íme, mire számíthat, és hogyan kell eligazodni a helyreállítási folyamatban a rögzítő-felső, legyen szó egy korábban díszes történelmi otthonról vagy csak egy olyan házról, amelyet vagy egy évtizede elhanyagoltak.Kövesse útmutatónkat, amely minden tanácsot tartalmaz a vásárlás előtti szakasztól a felújítási és díszítési szakaszig, sőt még az újraértékesítésig is.
Az 1870-es évek viktoriánus korabeli épülete, amely korábban egy szálloda része volt, ma Alfredo Paredes tervező otthona.
Mit kell figyelembe venni vásárlás előtt
Ha azon gondolkodik, hogy bármilyen okból beruházzon egy régi otthonba, érezze magát a az esetleges buktatók és a várható nehézségek felkészítik Önt arra, hogy korábban tájékozott döntést hozzon elköteleződve. Az alábbiakban mindezt négy, szakértők által jóváhagyott és vezérelt tippre gyűjtöttük össze.
-
Vizsgálja meg a hibákat:
Egy engedéllyel rendelkező házfelügyelő keresse meg az azbeszt, fakorhadás, penész és ólom jeleit (az Egyesült Államokban az eladóknak ez utóbbit közölniük kell, ha érdeklődik). Ezután kérjen árajánlatot a helyreállításhoz. Vegye figyelembe a régi ablakokat is; beengedik a zajt és a huzatot, és előfordulhat, hogy drágán ki kell cserélni. Tammy Randall Wood, a régi otthonok felújításában és felforgatásában tapasztalattal rendelkező tervező hangsúlyozza az energiaköltségek értékelésének fontosságát, hogy megértsük, mire lesz szükség a hatékonyság javításához. „Nyugaton ez lehet a vízdíj áttekintése és a szárazságtűrőbb tereprendezés kialakítása. Hidegebb éghajlaton ez magában foglalhatja a fűtésszámlát, hogy megtudja, mit lehet tenni a költségek csökkentése érdekében, pl a padlás szigetelése” – mondja, hozzátéve, hogy amikor ezt megtette, „20 százalékkal csökkentette a fűtési költséget. első év."
-
A helyszín értékelése:
Csakúgy, mint minden lakásvásárlásnál, ennek is a helye, elhelyezkedése, elhelyezkedése: családbarát utcában lenni a közelben lehet, hogy most például nem számít egy jó iskola, de mi lesz öt év múlva, vagy ha megpróbálod eladni? A régi házaknál mindig érdemes belenézni a városi nyilvántartásokba: Ha az épülethez valamilyen megbélyegző esemény, például erőszakos bűncselekmény kapcsolódik, az később befolyásolhatja a piaci értéket. További információért és jogi tanácsért a megbélyegzett ingatlanokra vonatkozó ingatlan-nyilvántartási törvényekkel kapcsolatban, olvassa el a bontásunkat.
-
Forduljon építőmérnökhöz:
Egy különösen lepusztult vagy elhanyagolt régi otthon valószínűleg tele van falakkal és alapozási problémákkal. Ezek megértése alapvető fontosságú a felújítás hatókörének előrejelzéséhez – a szegecsekig kell lemenni, vagy alapvetően újjáépíti a házat? És még ha nem is teljesen romos, akkor is lehetnek rejtett költségek, mert az építési előírások és korlátozások Valószínűleg teljesen más volt, amikor megépítették, függetlenül attól, hogy a természeti katasztrófáknak kitett területen meredek fekvésű területen van-e köze a területrendezési problémákhoz.
-
Tanulmányozza történelmi stílusát:
Egy 18. századi parasztház helyreállítása nem ugyanaz, mint egy század közepén épült tanya átalakítása. Az Ön elképzelése illeszkedik az építészeti korszakhoz? Egy parasztházban lehetnek tetők, sötét tölgyfa lambériák és kis szobák – elbűvölő, de nem megfelelő, ha világos, nyitott alaprajzról álmodozik.
Mi van, ha a ház nevezetes?
Ezt a "tereptárgy" kifejezést gyakran elterjedték, de valójában nagyon konkrét jelentése van. Alapvetően ez különbözteti meg a hivatalosan elismert történelmi otthont egy régi háztól. Bár a meghatározás változhat, mert a szabályok és előírások nagyon eltérőek államonként, az általános Az Egyesült Államokban az a hüvelykujjszabály, hogy az otthont a kormány mérföldkőnek tekinti a kérelem benyújtása után. iktatott.
Nak nek jelentkezés benyújtása egy nem lakóépület otthonná alakításához érdemes ingatlanjogászt felvenni, részletes terveket készíteni a tervezőcsapattól, és költségvetést kell elkülöníteni a díjak fedezésére.
A fő kritériumok között szerepel az ingatlan kora, ki és milyen célra használta. Példák: ha valaha is jelentős lakosokat fogadott (és van ilyenről feljegyzés!), például egy híres író bérelt egy szobát; egy különálló építészeti mozgást példáz; történelmi jelentőségű esemény helyszíne volt. Előtte ismerje meg, miért érdemes bejegyeztetni, és hogy milyen különleges körülményeket tart fenn egy olyan otthon birtokában, amely már szerepel a történelmi helyek nemzeti nyilvántartásában.
Jellegzetes otthonok GYIK
Jó hír: Egy hitelesített történelmi építmény, amely „jelentős rehabilitációt” igényel, és bevételt termel, akár 20 százalékos szövetségi adójóváírásra is jogosult a költségek fedezésére. De itt van a nem túl jó hír: gyakran bürokrácia van, így valószínűleg hasznot húzhat egy jó CPA-ról.
Egyes területeken törvénybe van írva, hogy milyen szövetet használhat a belső függönyökhöz, míg máshol törvényes lehet egy régi házból McDonald’s-t csinálni. Szóval ellenőrizze helyi megőrzési szabályok mielőtt vásárol egy régi lakást, és ha teheti, keressen egy építészt, aki ismeri a helyi korlátozásokat, hogy segítsen tájékozódni az engedélyezésről.
Szerint a Heather Murphy ingatlancsoport, egy történelmileg megjelölt ingatlan akár 26 százalékkal értékesebb, mint a többi ugyanazon a piacon, ami azt jelenti, hogy minden TLC, amit a házba fektetett, nagyban megtérülhet. Tegye fel a releváns szórakoztató tényeket az ingatlanmarketingben a tőkeáttétel érdekében.
Egy régi otthon három extra előnye
Nem minden rejtett költség és elektromos szerszám...
- Érett tereprendezés: A háztömböt szegélyező évszázados fák értéket adnak egy ingatlannak. Ugyanez vonatkozik azokra a mesekönyv-szőlőkre, amelyek a kövön vagy a mohán nőnek fel a tetőn, mindaddig, amíg nem jelentenek veszélyt az egészségre vagy a biztonságra. Tedd le a magasnyomású mosót, és öleld át a varázst.
- Tartós kivitelezés: Nem minden régi otthon kell új alapra. „A történelmi otthonok gyakran masszív konstrukcióval büszkélkedhetnek, és olyan aprólékos odafigyeléssel építették őket a részletekre, amelyeket manapság nem találni” – mondja Rachel Stults, a realtor.com ügyvezető szerkesztője. „Egy aprósütős McMansion helyett egyedi építészettel és mély háttérrel rendelkező otthonod lesz.”
- Kedvezményes ár: A régiótól és az ingatlanpiactól függően a régebbi otthonok, amelyek könyökzsírt és folyamatos karbantartást igényelnek, megfizethetőbbek lehetnek, mint az újabb társaik. Természetesen bele kell számítani a helyreállítás költségeibe. De előre lehet alkudni.
Élsz ina Mit?
Így talán kíváncsi lesz arra, milyen érzés egy régi, nem lakóhelyiségből otthont adni. Amint azt sok tervező bebizonyította, végtelen a lehetőség, ha egy nem lakóhelyiséget otthonná lehet alakítani! Nézz meg néhány kedvencünket:
1. Istentiszteleti hely
Ezt az egykori templomot 2016 körül lakóházi loftokká alakították át, és Natalie Chong, a Nest Design Stúdió munkatársa öt évet töltött az egység befejezésével. „Minden reggel – emlékszik vissza – kíváncsi lennék, ki volt az az asztalos, aki egy kis bevágást vésett ki a karmantyúba, amelyet soha senkinek nem kellett volna látnia, mert olyan magasan volt.”
2. Ipari raktár
A Manhattan belvárosában 1890-ben gyáregységként épült tetőtér eredeti, ép öntöttvas oszlopokkal rendelkezik. A tulajdonos, a Ferguson & Shamamian Architects és a tulajdonos utasítására „kényelmes és felhőszerű érzés” Elizabeth Lawrence, Bunny Williams lakberendezője fehér festékkel bevonta, és áramvonalassította lakberendezés.
Egy nem lakóépület otthonra történő áttervezésére vonatkozó kérelem benyújtásához fel kell vennie a ingatlanjogász, részletes terveket készít a tervezőcsapattól, és költségvetést, hogy fedezze a pénzt díjakat.
3. Bérlő parasztház
Amikor az amerikai származású francia barokk zenész, William Christie megvásárolt egy 16. századi romot a franciaországi Loire-ban, egy volt bérlői farmon, a padló koszos volt. Christie helyi kézművesekkel dolgozott, hogy olyan korabeli darabokat szerezzen be, mint a 17. századi padlócsempék, és egy 16. századi technikával egy trompe l'oeil festményt hozzon létre természetes növényi pigmentekkel.
4. Nyári tábor
Anthony Barratta tervezőt besorozták, hogy ezt a nyári tábort egy neves vadfotós nyugodt és hangulatos találkozóhelyévé alakítsa. Az Adorandacks-tó egyik maroknyi kabinjából álló, 1900-as évek eleji tábor ideális helynek bizonyult egy 21. századi családi telephelynek, aki szereti a szabadban. Rusztikus Americana varázsa a nosztalgikus talált tábláknak, rengeteg foltozásnak és mintának, valamint szerény bútorokkal, ez egy olyan erdős csodaország, mint egykori életében, de ezúttal csak egy kicsit több emelkedett.
Hogyan keverjük össze a régi és az új esztétikát
Ha a régi otthon helyreállításának fárasztó, aprólékos részei kikerültek az útból, akkor a mókás dolgokra kell gondolnia: a díszítésre! Bár izgalmas, a kihívás még nem ért véget – egy régi teret megtervezni, amely nem érződik ereklyeként, de nem is ütközik, kissé trükkös... Tehát itt van néhány javaslat és tipp a tervezőktől, akik elsajátították ezt az egyedülálló pozíciót.
„Mindig megéri a magasabb ajánlatot tevő kivitelezőnek döcögni” – mondja a bal oldalon Dolkas Péter, a Studio Dorion tervezője, aki felújította saját otthonát. „Azt tanácsoljuk ügyfeleinknek, hogy költsenek többet az építkezésre, és szükség esetén fokozatosan vonják le a dekorációt. A báj, a melegség és a karakter szintje már magas.”
Elizabeth Epley, az egykori tejüzem tulajdonosa fehér festéket használt a szabaddá vált téglafalak korszerűsítésére és az elektromos rendszerek elrejtésére. Az antik díszítések, mint például az aranyozott tükör és a parasztházi étkezőszékek, tisztelegnek a történelmi gyökerek előtt, anélkül, hogy kinéznének a modern időkből.
Egy régi parasztházban Andrew Flescher hasonló megközelítést alkalmazott Epley-hez, és minden felületet fehérre festett. Ezután egy vadászfogú folyosóval és lépcsőfutóval melegítette fel a környezetet, amely kifejezetten modernnek tűnik, de egy antik tükröt függesztett fel, hogy visszanyúljon a múltba.
A Chused& Co. régi stílusú képsíneket használ ebben a barnakőből készült nappaliban, amely korábban szükséges volt a falsérülések megelőzése érdekében, de ma már jórészt esztétikus. A világoszöld szokatlan árnyalata a magasfényűben modernizálja a helyiséget, míg egy századközi kanapé az eklektika új szintjét hozza a térbe.
Többet akar Gyönyörű ház?
Azonnali hozzáférés!
