Valóban megéri a felújítása?

Ha felújítást fontolgat, van egy kérdés, amely valószínűleg a lista elején található: "Mennyit költsek?" Nos, a válasz az, hogy attól függ.

Ha azt tervezi, hogy legalább öt évig otthonában marad, fektesse be annyit, amennyit megengedhet magának a kívánt megjelenésre és fejlesztésekre. Ha eladást tervez, válasszon más megközelítést. Összpontosítson a befektetés maximális megtérülésének visszaszerzésére. A 2019-es adatok szerint az amerikai lakástulajdonosok évente több mint 400 milliárd dollárt költenek felújításokra és javításokra Remodeling Impact Report a National Association of Realtors® Research Group, így csak akkor van értelme, ha vissza akarja kapni ezt a pénzt – és utána valamennyit.

"Ha viszonteladás céljából alakít át, mindig azt javasoljuk, hogy a háztulajdonos először ellenőrizze a lakást, és legyen proaktív a problémák feltárása érdekében" Joanne Theunissen, CGP, CGR, a Lakásépítők Országos Szövetségének (NAHB) 2018-as elnöke és az Howling Hammer Builders tulajdonosa Inc. "A házfelügyelő képes azonosítani azokat a problémákat, amelyek később felmerülhetnek, és megharaphatják Önt. Nem akar pénzt fektetni kozmetikai javításokba, majd amikor eladja, derítse ki, hogy komoly problémája van. Először azonosítsa a szerkezeti problémákat, majd foglalkozzon a kozmetikai fejlesztésekkel."

Íme egy részlet a legnépszerűbb fejlesztendő területekről – és arról, hogy mi az, ami igazán megéri az erőfeszítést.

---

A konyha

Az emberek azt mondják, hogy a konyhák házakat árulnak. „Ez az otthon központja” – magyarázza Elle H-Millard, a CKD, a National Kitchen & Bath Association (NKBA) ipari kapcsolatok menedzsere és rezidens tervezője. „Az emberek pihenni akarnak ezen a téren. Az emberek itt gyűlnek össze, és az ember jól érzi magát ebben a környezetben."

Átlagosan konyha átalakítás jobban kifizetődik, mint egy igényes felújítás. Alapján Átalakítás magazinok Költség vs. Értékjelentés, egy jelentős konyhai átalakítás 68 490 dollárba kerül, a lakástulajdonosok pedig 40 127 dollárt kapnak vissza, ami 58,6 százalék. Egy előkelő konyha átalakítás költségbe kerül $135,547, 53,9 százalékos ROI-val.

A választott anyagok óriási különbséget jelentenek abban, hogy otthona milyen gyorsan fogy – és mennyiért. Az NKBA 2020 Konyha és fürdőszoba piaci kilátásokfeltárja, hogy a szekrények és a csaptelepek az elsők, amelyek elavultak. Az új szekrényekkel új munkalapok jönnek. A munkalapok a második legnépszerűbb frissítés a konyhai átalakítás során – csak a festés a népszerűbb – és a lakástulajdonosok egyre inkább a divatos kvarc lehetőségeket részesítik előnyben.

"A Quartz nagyobb megtérülést fog eredményezni, mert nem kelt olyan gyorsan" - mondja H-Millard.

Visszafröccsenés esetén a kerámia és porcelán csempe előnyösebb, mint az üveg, a kő és a kvarc. És ha a padlóburkolat cseréjét fontolgatja, válasszon keményfát. Sokkal népszerűbb, mint a csempe vagy a mesterséges fa.

Valami olyan alapvető dolog, mint egy csúcskategóriás csaptelep fröccsenése, szintén nagy változást hozhat. „Ha olyan csaptelepet választunk, amely kifejező és másképp néz ki, hozzáadott értéket, személyre szabott megközelítést kínálhat, és a részletekre is odafigyelhet” – mondja H-Millard. "Ezek azok a luxus pillanatok, amelyekkel bővítheti terét, és otthonát különlegessé varázsolhatja, amelyek megtérülést eredményeznek."

Alsó sor: A projekt méretétől függően a ráfordított összeg 54-77 százalékát megtéríti.

---

A fürdőszoba

Arra gondol, hogy a kádat hagyományos zuhanyzóra cserélje? Várj. Nem akarja megfürödni a befektetését. Az NKBA jelentése szerint az olyan nagy fürdőszobai projektek, mint a munkalapok és a szekrények, valamint a munkaigényes fejlesztések, például a csempézés, népszerűbbek a csúcskategóriás projektek körében. A 4500 dollár feletti fürdőprojektek esetében 90 százalékkal több munkalap-frissítést és 70 százalékkal több csempét kellett végrehajtani, mint az olcsóbb projekteknél.

Egyes esetekben olcsóbb egy új fürdő felszerelése, mint a jelenlegi átalakítása. Átalakítás magazin beszámolója szerint egy középkategóriás fürdőszoba kiegészítés 49 598 dollárba kerül, 54 százalékos ROI mellett. Egy előkelő átalakítás 67 106 dollárba kerül – de valamivel jobb megtérülést kapsz, ha mindent beleadsz: 56,6 százalék az átlag. Ha fel szeretné alakítani otthonát, ragaszkodjon a középkategóriás anyagokhoz. Ez a fajta átalakítás általában 21 377 dollárba kerül, de magasabb, 64 százalékos megtérülést eredményez.

Ügyeljen a sajátosságokra, amelyeket az emberek tágra nyílt szemekkel néznek: "Múlt az idő, amikor a kis zuhanyok és fürdőkádak vízsugárral járnak. Most luxus és áramvonalas dizájnról van szó, mint például egy szélesebb zuhany, további testpermetezők, testreszabott padlólapok, speciális részletek berakásával” – mondja H-Millard. "Otthonodban megkapod a fürdőszerű élményt."

---

Otthoni kiegészítés

Új főcsomag hozzáadása? Nem fogsz nyugodtan aludni, ha tudod, hogy 150 000 dollárba kerül, mindössze 50 százalékos megtérüléssel a NAR szerint 2019 Remodeling Impact Report. Az átalakítók azonban ezt sokkal magasabbra értékelték – ha stratégiai jelentőségű a terjeszkedés.

„Nemrég fejeztük be a hozzáépítést egy ügyfelünk számára egy kétszintes hagyományos otthonban. Hozzáadtunk egy főágyat és fürdőkádat, a mosókonyhát pedig a fő emeletre hoztuk” – mondja Theunissen. „89 százalékos ROI-val zárult, és vonzóvá tette a házat a bababoom-korúak számára, akik nem akartak olyan gyakran lépcsőzni. A projekt piacot nyitott."

---

A felújított pince

A kihasználatlan területek élhető térré alakítása az egyik módja annak, hogy maximalizálja otthona lábnyomát, de ne számítson magas megtérülésre, amikor eljön az eladás ideje. A 2019. évi átalakítási hatásjelentés azt mondja, hogy 64 százalékos ROI-t fog látni. Mindazonáltal Theunissen rámutat, hogy az alagsorban hozzáadott mennyiség befolyásolja, hogy mennyire megéri a befektetést, ha el akarja adni.

"A kérdés az, hogy miért ad hozzá helyet? Ha forgatja a pince rekreációs térbe, lehet, hogy nem különbözik egy másik, már meglévő szobától. Talán ha otthoni irodát vagy hálószobát építenek be, akkor ennek nagyobb az értéke” – mutat rá Theunissen. „Az egyik legnagyobb trend, amit látunk, az, hogy az emberek dedikált irodaterületre vágynak. A konyha vagy a hálószoba sarkát irodaként használni senkinek sem jó."

Méltányos figyelmeztetés: A fürdőszoba felszerelése jó ötletnek tűnhet – vajon nem a hálószobák és fürdők száma az első dolog, amit az emberek tudni akarnak amikor meglátnak egy házat? – de ha új vízvezetéket kell beépíteni, az megemeli az átalakítási árat, és csökkenti az összköltséget. ROI.

---

A nappali

A nappali korszerűsítése vagy bővítése – vagy a belső falak lebontása egy nyitott alaprajz létrehozásához – gyakori felújítások. Ezek a projektek olyan nyitott tereket hoznak létre, amelyek népszerűek az újonnan épített otthonokban.

"Az otthoni szórakozás megnöveli a nyitott terek iránti keresletet" - mondja Theunissen. "Ha van egy szép háza, de elszigetelt terei vannak, az nem túlságosan eladható."

---

A fedélzet

Átalakítás magazin mondja új fa fedélzetek 72,1 százalékos ROI-val az egyik legjobb projekt. A NAR szerint a továbbértékesítésre szánt otthonok értékét is növelik 2018. évi átalakítási hatásjelentés: kültéri szolgáltatások. Ez nem meglepő Michael Beaudry számára, az Észak-Amerikai Deck and Railing Association (NADRA) ügyvezető alelnöke számára.

"A szabadban való élet jelenleg virágzik, és azt látod, hogy az emberek nagyobb fedélzeteket építenek, kevés karbantartást igénylő anyagokat használnak, rejtett rögzítőrendszerek, így szinte nincsenek csavar- vagy szöglyukak, és 100 százalékos befektetést kapnak." Beaudry mondja. "Ha 20 000 vagy 50 000 dollárt költesz egy paklira, visszakapod. Nem lehet túlbecsülni az elvárható megtérülést.”

Tanácsa a fedélzeti átalakításokhoz? "Mielőtt felújítaná vagy felöltözné a fedélzetet, győződjön meg róla, hogy stabil szerkezete van" - mutat rá. „Bajjal jár, ha új anyagokat teszünk egy 20 éves fedélzetre, amelynek nincs stabil alapja. A szerkezet javítása az egyik legolcsóbb fejlesztés, és akkor pénzt költhet anyagokra, világításra, lépcsőkre és egyebekre. fejlesztések." Azt mondja, akár új fedélzetet építenek a lakástulajdonosok, akár megjavítanak és korszerűsítenek egy meglévőt, közel dollárért dollárért számíthatnak Visszatérés.

---

Az előkert

Tény: Az első benyomás számít, még ha házakról van szó. Azok a projektek, amelyek feldobják a külsejét, valóban befolyásolhatják az árképzést. A gyakori fejlesztések közé tartozik a tereprendezés, a pázsit gondozása, a garázsajtó vagy a bejárati ajtó cseréje, valamint a cserjék kivágása – és ezek a fejlesztések megérik. Az ingatlanközvetítők nagyjából 94 százaléka arra biztatja az eladókat, hogy javítsák meg az embereket, mielőtt bejegyzik otthonukat. A NAR szerint az olyan projektek, mint a tájkarbantartás, amely magában foglalja a cserjék metszését és 60 évelő vagy egynyári növény ültetését, 3000 dollárba kerül – és a háztulajdonosok minden fillért megtérítenek, amikor eladják.

Átalakítás A magazin jelentése szerint a legyártott kőfurnér a munkaköltség 95,5 százalékát, míg a garázskapu cseréje a költségek 94,5 százalékát téríti meg. "A kültéri tér szebbé tétele többet tesz otthonában, mint szinte bármely más projekt" - mondja Beaudry. „Ez az, amire az emberek figyelnek, amikor lakást vásárolnak. Vonzó kültéri teret szeretnének. Lehet, hogy szeretnék személyre szabni konyhájukat vagy fürdőjüket, de a szép kültéri lakótér mindenki egyetért."

A megfékezési fellebbezés kifizetődik: Egy új garázskapu árának 94,5%-át megtéríti.

---

A medence

A NAR jelentése szerint az új medence a legkeresettebb kültéri projekt a lakástulajdonosok számára, a fogyasztók 92 százaléka azt mondta, hogy szeretne egyet. „Ha kint költesz el pénzt, akkor szépen megtérül” – mondja Beaudry. „Az emberek nem látják a szép konyhákat és fürdőket a házban, amikor arra járnak. Amit látnak, az a szép fedélzet, amely a medencéhez vagy a szabadtéri kandallóhoz vezet. A szabadtéri tér nagy kategória, és ebbe a medence is beletartozik.”

Míg a legtöbb kültéri projekt megtérülése magas, és az emberek azt mondják, hogy medencéket szeretnének, a megtérülés hideg vizet dob ​​a befektetésre. Mielőtt belevágna, tudjon róla, hogy a ROI a NAR szerint csak 43 százalék, a lakástulajdonosok pedig 25 000 dollárt kapnak vissza egy 57 500 dolláros pool után.

---

A tető

Otthona külső felületének akár egyharmada tetőfedés. Ez azt jelenti, hogy nem csak az esőt kell távol tartania, hanem jól is kell kinéznie. Az unalmas, 3 füles zsindely senkit nem fog elvarázsolni. Jelenleg több szín és stílus áll rendelkezésre, mint valaha. Az ingatlanosok közel fele, 45 százaléka azt javasolta, hogy a lakástulajdonosok az eladás előtt építsenek fel új tetőt. A NAR 2019-es átalakítási hatásjelentése. Sok ingatlanos azt mondta, hogy a projekt segített nekik az üzlet megkötésében. Az új tető egy ritka projekt, amely valóban pénzt hoz. 7500 dollárba kerül, 8000 dollár ROI-val.

"Ez egyike azoknak a nyugalmat javító fejlesztéseknek, amelyeket hozzáadhat a házhoz" - mondja Theunissen. "Az emberek félnek házat venni, amikor a tető idősebb."

---

További információ a A felújítás valós költségei

Illusztrációk és tervezés: Nicole Pivirotto, Animáció: Eddie Phan

Kövesse a House Beautiful-t Instagram.

---