Varázsolja garázsát olyan nappalivá, amelyre mindig is vágyott

Hogyan adjon több négyzetmétert a házához anélkül, hogy növelné a méretét?

Lehet, hogy talánynak hangzik, de a válasz egyszerű: nézzen a garázsba.

„A legtöbb önkormányzat kiterjedt építészeti rajzokat igényel az új kiegészítésekhez” – magyarázza KV Harper, a New Orleans-i székhelyű cég alapítója és vezetője. Kex tervezés + építés, aki figyelmezteti a leendő építőket, hogy kétszer is gondolják meg, mielőtt valami újat építenek. "A garázsátalakítás egy kicsit kevésbé terjedelmes, mivel a szerkezet már létezik."

A projekthez továbbra is jóváhagyásra és engedélyekre lesz szüksége, de a folyamat egyszerűbb és valószínűbb lesz rövidebb, és nagyszerű megoldás lehet egy nagyobb lakótérre, vendéglakosztályra vagy egy hivatal. De ezt kérdezzék meg maguktól a lakástulajdonosok, mielőtt feladnák a garázsukat.

Mi az Ön költségvetése?

Annak ellenére, hogy nem épít új épületet, a garázs átalakítása még mindig költséges vállalkozás lehet. A tipikus költségek tól 6000 és 21000 dollár között, számok, amelyek nem tűnnek túlságosan elsöprőnek, ha figyelembe vesszük a banki kölcsönt, például a

Discover® személyi kölcsön, amely rugalmas törlesztési lehetőségeket kínál. Ne feledje: mint a legtöbb felújítás, minél egyszerűbb, annál kisebb a költségvetés.

Tehát ha a garázst új családi szobává szeretné alakítani, és nem tervezi új vízvezetékek telepítését vagy belső falak építését, számíthat rá hogy a költségvetést a legalacsonyabb szinten tartsa, 5000 dollár körül (gondoljon az alapokra: szigetelés, padló, gipszkarton, mennyezet és egy ablak). De egy új konyha vagy egy teljes vendéglakosztály felszerelése teljes fürdőszobával drágább lesz.

Ha ügyes vagy, a munkát (vagy annak egy részét) saját kezűleg is megtakaríthatod, mivel a munkaerő általában a végső költség 10-20 százaléka.

Elég a Square Footage?

Harper szerint a garázs átalakítása során a legnagyobb megfontolandó szempont az, hogy hogyan használják fel a helyet. – Az elrendezés megfelel a háztulajdonos igényeinek? kérdezi.

Turna Uyar és barátja, a New York-i Long Island-i lakástulajdonosok számára a kérdés megválaszolása azt jelentette, több mint két évig éltek a két hálószobás, ranch stílusú otthonukban, mielőtt úgy döntöttek, hogy átalakítják garázs.

„Már a házban vagyunk, itt élünk, így jobban átérezzük, mire van igazán szükségünk, mit nem akarunk, hogyan használjuk a házat, és mit szeretnénk” – mondja Uyar.. Világossá vált számára, hogy szükség van egy nagyobb étkezőre, hiszen rendszeresen szórakoznak.

Ezért úgy döntöttek, hogy két autós garázsukat családi szobává és formálisabb étkezővé alakítják, miközben egy vendégszobát is kialakítanak, amely irodaként is funkcionál majd. Ez több helyet biztosít nekik a meglévő konyhájukban, és nagyobb kamrát tesz lehetővé.

Azt is fontolgatták, hogyan lehet a legjobban maximalizálni a helyet, mivel a teljes négyzetméter viszonylag kicsi – a garázs alapterülete nagyjából 25 láb x 20 láb. Uyar az átalakítás során a zsebajtókat választotta a lengőajtók helyett, amelyek felesleges helyet foglalnának el.

„Ha a ház megvásárlásának pillanatától kezdve [csinálnám] ezt a projektet, biztos vagyok benne, hogy nem úgy nézne ki, mint ami ma előttem van” – mondja Uyar.

Mik a fényforrások?

"A legnagyobb dolog, amit figyelembe kell venni, a fény hozzáadása" - mondja Uyar. „A garázsoknak általában nincs ablakuk. Csak akkor van természetes fény, ha kinyitod a garázsajtót." Azt tervezik, hogy négy normál méretű ablakot építenek be, és egy nagy, 6 méter 5 méteres ablakot, amely a hátsó udvarra néz.

Ahhoz, hogy a garázs legális lakótér vagy hálószoba legyen, a legtöbb önkormányzat megköveteli, hogy a helyiségben legyen legalább egy ablak. A telepítés átlagos költsége 1000 USD, de ez mérettől és típustól függően változik.

Valószínűleg több vezetéket és aljzatot is be kell vezetnie a további lámpákhoz, mivel a legtöbb garázsban csak csupasz égő mennyezeti lámpa van. A további aljzatok telepítése mindössze 75-100 dollárba kerül, de ha villanyszerelőt kell fogadnia, számítson rá 50-100 dollár óránként.

Hogyan fog kinézni a padló és a mennyezet?

A választott padló és mennyezet típusa befolyásolja például a költségvetést és azt, hogy az átalakított rész mennyire illeszkedik a ház többi részéhez. A süllyesztett mennyezet a legolcsóbb megoldás, de ha nem szeretné, hogy új helyisége úgy nézzen ki, mint egy szalagos bevásárlóközpont, válassza ezt gipszkarton, ami 1,60-2,13 dollár négyzetméterenként. Ha meg akarja emelni a plafont, számítson rá, hogy lényegesen többet költ. De ha a jövőben szeretné eladni, vegye figyelembe 10-12 láb magas mennyezet akár 25 százalékkal több értéket adhat egy lakásnak, így megérheti a befektetést.

A garázsok gyakran valamivel lejjebb helyezkednek el, mint a ház padlója, így a padló egy folyamatos szintre emelése, ahogyan azt Uyar teszi, zökkenőmentes átmenetet tesz lehetővé az új részről a régire.

Új segédprogramokat kell telepítenie?

Harper szerint az új víz- és elektromos vezetékek üzemeltetése egyszerűbb lehet egy garázsban átalakítás, nem pedig kiegészítés, de ha fürdőszobát vagy konyhát épít be, a projekthez speciális igényekre lesz szükség engedélyeket. Uyar garázsában szerencsére volt egy teljes fürdőszoba, így csak költöztetni kellett, nem pedig jóváhagyást kapni egy teljesen újhoz.

A konyhában is szükség lesz gázvezetékekre, és minden helyiségben megfelelő fűtési és hűtőcsatornákra van szükség, mivel a legtöbb garázs nincs csatlakoztatva az otthoni HVAC rendszerhez. A csatornák és szellőzőnyílások felszerelése akár 2000 dollárba is kerülhet. Emellett megfelelő szigetelésre van szükség a kényelmes hőmérséklet fenntartásához.

Rendben van a kinti parkolás?

Az enyhe éghajlatú területeken a külső parkolás kezelhető. A zord télű területeken élő lakástulajdonosok számára ez lehet a legnagyobb tényező abban, hogy le akarják-e adni a garázst. Valóban az év harmadában minden reggel munka előtt hótakarítani és jégmentesítést szeretne?

Uyar számára nem ismeretlen a havas északkeleti tél, de nem tervez új garázst építeni. „Soha nem rakjuk be az autóinkat a garázsba” – mondja. – Ráadásul a ház egyharmada a garázs. Őrült mennyiségű helynek tűnik egy autónak szentelni. Inkább szórakoztatnék.”

Kövesse Gyönyörű ház az Instagramon.