Hogyan készítse fel otthonát az eladásra
Eladó a itthon Ez nem gyors vagy egyszerű teljesítmény, de minden bizonnyal tehet lépéseket a folyamat előrehaladása érdekében, és jó ajánlatot kaphat. Annak érdekében, hogy bárki, aki belép az ajtón (vagy egyszerűen csak elhaladjon mellette!), jól érezze magát, megkerestük a tervezőket és ingatlanszakértők a legjobb tanácsokért, hogyan készítsd fel otthonod eladásra. Attól kezdve, hogy megbizonyosodjon arról, hogy otthona minden ágya ropogós, tiszta lepedővel van felszerelve, egészen a beszerelésig napenergiával működő kültéri világítással hívogató légkört teremthet, amely biztosan vonzza és megnyeri potenciális vásárlók.
Kezdjük talán azzal a nyilvánvalóval, amit érdemes újra leírni: „Tömörítés és néhány személyes tárgy és kollekció eltávolítása lehetővé teszi, hogy a potenciális vásárlók oda képzeljék magukat” – mondja a tervező Ghislaine Viñas, aki nemrég fel a pennsylvaniai otthona a piacon. Ez vonatkozik a belsőre és a külsőre is. Távolítson el minden személyes fényképet, díjat és apróságot. A művészet legyen nagy és minimális. A szabadban távolítsa el a kerti dekorációt, és tegye el a kültéri játékokat vagy eszközöket.
Egy másik fontos lépés az frissítse a festék, ügyeljen arra, hogy ne legyenek nyomok a belső falakon, vagy az otthona külső felületén semmilyen repedés. Leia T. Ward – a színpadi tervező cég alapítója és vezetője LTW Design-a belső falak fehérre festését javasolja, hogy semlegesítse az általános színpalettát. A külsőt illetően kutasson némi kutatást, miközben az eladásra készül. Bizonyos A bejárati ajtók színei, mint például a palakék és a fekete, több áron adhatják el otthonát.
A színpadra állításnak is tartalmaznia kell az esetleges akadályok eltávolítása. „A potenciális vásárlóknak lehetővé kell tenni, hogy szabadon mozoghassanak a lakásban anélkül, hogy beleütköznének a bútorokba manipulálni kell a darabok között vagy körül, hogy átjusson a szobákon” – mondja a bróker és a munkatárs ingatlanügynök Kristina ODonnell nak,-nek Realty ONE csoport Visszaállítás.
További egyszerű belső változtatások, amelyek hosszú utat járnak be, többek között természetes fényt enged be a függönyök, a nehéz ernyők és a védőburkolatok eltávolításával. Hardver és szerelvények frissítése (senki sem akarja látni a rettegett cicilámpát!) átalakító lehet. Gondoljon mindenre, a csapoktól és világítótestektől a mennyezeti ventilátorokig, kapcsolókig és szekrényfogantyúkig. „A régi ajtókilincsek újakra cserélése, hogy illeszkedjenek a berendezéseihez, szintén nagy változást hozhat” – mondja az ingatlanos DJ Olahusen nak,-nek Realty One Group Pacific.
Az is csodákra képes, ha otthonában minden ágyon ropogós, tiszta ágyneműt kap. „A gyönyörűen megvetett ágyak azonnal fényűző érzést keltenek, ezért érdemes időt szánni arra, hogy az ágyak kényelmesek és vonzóak legyenek” – mondja Viñas.
A külsőre, gondozott gyep gondozása, nyírt növények és gondozott virágágyások. Ward azt javasolja, hogy helyezzen el egy vagy két nagy virágtartót a bejárati ajtó mellett élő növényekkel vagy virágokkal, hogy barátságos első benyomást keltsen. „A szennyezett területek talajtakaró hozzáadása egyszerű módja annak javításának, és célt adhat a hátsó udvarnak” – teszi hozzá az Olahusen.
Az összetartás is döntő fontosságú. Amikor Viñas felkészítette saját otthonát a továbbértékesítésre, sok időt és energiát fektetett arra, hogy a műút bejáratát és a tornác bejáratát összetartónak és barátságosnak érezze. „Segít, ha madártávlatból nézzük a házat, és erős bejáratot hozunk létre” – mondja a tervező. A nagyobb változás érdekében Viñas építészeti ágyásokat hozott létre, és fákat ültetett, köztük tulipánnyárfákat, díszkörtefákat és magnóliákat, amelyek felerősítik az otthon varázsát.
Ha még nem rendelkezik vele, javasolja Viñas világítás kiépítése az úttestbe és a tereprendezés is. „Ez egy nagyszerű, gyakran figyelmen kívül hagyott részlet, és a napelemes lámpák azt jelentik, hogy nem kell vezetéket kötni a külső világításhoz” – mondja a tervező.
A piacon lévő Viñas pennsylvaniai ingatlanának légi felvétele.
Szeretsz új tervezési trükköket találni. Ahogy mi is. Osszuk meg belőlük a legjobbakat.
Mielőtt meghozná ezeket a döntéseket, Olahausen azt javasolja, hogy nézze meg a versenytársát. „A cél (főleg ezen a piacon) a versenyelőny megszerzése” – mondja az ingatlanos. Elmagyarázza: „Győződjön meg róla, hogy a versenytársak otthonait online és személyesen is megtekintheti, és válassza ki az árat és ennek megfelelően a felújítások… A lakásvásárlók most nagyobb befolyással rendelkeznek, mint korábban, és fontos, hogy kiáll!"
De maradjon valóságos. „A legrosszabb, ami történhet egy bemutató során, ha a vevő megkérdezi, hogy ez a megfelelő otthon, vagy milyen varázslatot csinált a fotós a fotókkal” ODonnell mondja. Így folytatja: „Gyakran ez akkor fordul elő, amikor széles látószögű objektívet használtak, vagy a fotós eltávolított valamilyen kevésbé vonzó elemet. Az a vásárló, aki csalódott, vagy az otthonról alkotott képe leromlott, nem valószínű, hogy ajánlatot tesz.”
A folyamat során törekedjen a lehető legjobban objektív megközelítésre. „Ideje félretenni az érzelmeket, és úgy gondolni [otthonára], mint egy olyan termékre, amelyet a legmagasabb áron és gyorsan szeretne eladni” – mondja Ward. Ne felejtsd el: azt szeretnéd, hogy az otthon mindenki számára vonzó legyen, aki csak rápillant!
Kövesse a House Beautiful-t Instagram.
Társszerkesztő
Kelly Allen a jelenlegi társszerkesztő Gyönyörű ház, ahol dizájnnal, popkultúrával és utazásokkal foglalkozik a digitális és a nyomtatott magazinban. Közel három éve dolgozik a csapatnál, részt vesz az iparági rendezvényeken, és számos témával foglalkozik. Amikor nem néz minden új tévéműsort és filmet, régi otthoni boltokat böngészik, csodálja a szállodák belső tereit, és New Yorkban barangol. Korábban dolgozott Delish és Kozmopolita. Kövesd őt Instagram.
