Mi a különbség egy társasház és egy lakás között?

Annak ellenére, hogy felcserélhetően használják, valójában van különbség a kettő között egy társasház és egy lakás. Mindkét lakástípus különálló egység egy nagyobb lakóépületen belül, ezért lehet, hogy gyakran egy és ugyanaznak gondolják őket. A Merriam-Webster szótár a társasházat a következőképpen határozza meg: "többlakásos szerkezetben vagy közös tulajdonú földterületen (például városi házkomplexumban) lévő egység." A lakás eközben „egy szoba vagy szobakészlet, amely különösen felszerelt háztartás létesítményeket, és általában lakásként bérbe adják." Ezek a finom különbségek nagyokká válhatnak, amikor eldönti, mikor vagy hova költözz. Melyik lakóegység típusa megfelelő Önnek – társasház vs lakás? Az alábbiakban lebontjuk a társasház és a lakás közötti hasonlóságokat és különbségeket a jelentkezéstől és a beköltözéstől a kiköltözésig.

Háztartási alapismeretek

Az elsődleges különbség a társasház és a lakás között az, hogy a társasház az Ön tulajdonában lévő egység, míg a lakás az, amelyet bérel. Technikailag egy társasház műszakilag egy alapkezelő társaság tulajdonában van, és van igazgatótanácsa vagy háztulajdonosok szövetsége (HOA) lakótársakból áll, akik felelősek azért, hogy a bérlők hangjaként szolgáljanak és kapcsolatot tartsanak menedzsment. Akár egy mikrostúdióban, akár egy terebélyes, négy hálószobás penthouse-ban él, mindkettő különálló egység egy nagyobb lakó- vagy vegyes felhasználású épületben.

Beköltözni

Társasházba költözéshez egy jelentkezési lapot kell kitölteni. Általában ajánlatot kell benyújtania az egység megvásárlására a pályázati papírok mellett, amelyek részletezik pénzügyi helyzetét, életmódját és bármilyen háziállatát. Ezt az alkalmazást az Ön ajánlatával együtt mind az épületfelügyelet, mind a HOA vagy az igazgatóság felülvizsgálja. Néha még egy interjú is készül a testülettel. Ezt a kérelmet jóvá kell hagyni a beköltözéshez.

Attól függően, hogy hol élsz, a lakásbérlés folyamata nagyon hasonló lehet. Gyakran előfordulnak olyan alkalmazások, amelyek nem eléggé alaposak, de ennek ellenére meg kell adnia a bankszámlakivonatokat, a foglalkoztatási adatokat és a korábbi bérbeadók referenciáit. Az alkalmazás érinthet életmódbeli kérdéseket (például, hogy milyen gyakran rendez bulit vagy dohányzik-e), de ez a bérbeadótól függ. A kérelmet ezt követően a bérbeadó vagy az épületkezelő felülvizsgálja és elfogadja. és leadnád a kauciót és az első havi bérleti díjat. Egyes esetekben arra is felkérést kaphat, hogy tegye le az utolsó havi bérleti díjat is.

Kiköltözni

A lakásból kiköltözni sokkal nehezebb, mint a lakásból. Mivel Ön az egység tulajdonosa, nem kell megvárnia a bérleti időszak lejártát a költözés időpontjával. A lakás tulajdonosaként azonban Ön felelős azért, hogy új vevőt találjon. Hacsak nincs új vevő, Ön felel az összes számláért, amíg valaki új be nem költözik.

Lakás esetén általában 30-60 nappal előre kell jeleznie a bérbeadónak, hogy nem hosszabbítja meg a bérleti szerződését. Ezt követően a bérleti időszak végén szabadon kiköltözhet. Ezután a bérbeadónak néhány hete van arra, hogy megvizsgálja a lakás állapotát, és visszaadja a kauciót. (Fontos, hogy alaposan tisztítsa meg az egységet, vonjon vissza minden olyan változtatást, mint például tapéta eltávolítása, és az indulás előtt javítsa ki az esetleges károkat, hogy visszakapja a teljes kauciót.) A bérleti időszak lejárta után a bérbeadó felel minden költségért és új bérlő kereséséért.

Havi költségek és díjak

Ha társasházban él, havi ellátást vagy HOA díjat kell fizetnie. Ez a kifizetés, amely a legutóbbi népszámlálási adatok szerint átlagosan 170 dollár, az egész épületre irányul karbantartás, rendszeres tereprendezés, közös helyiségek felújítása vagy frissítése, valamint a közös helyiségek takarítása terek. Bizonyos esetekben ez fedezheti egyes közműveket, például a gázt, a vizet vagy a szennyvizet. Amikor a testület vagy a HOA úgy dönt, hogy egy költséges projektet vállal, amely az épület egészének hasznára válik lakosok, mint például a tetőcsere vagy a parkoló felújítása, előfordulhat, hogy hozzá kell járulnia egy speciális értékelés.

Egy lakáshoz azonban nem kell fizetnie ezen díjak közül. Általában a bérbeadó fedezi az épület karbantartását vagy karbantartását, amelyet az ingatlan igényel.

Kiegészítések/felújítások

Egy társasház esetén Önnek, mint tulajdonosnak, általában nem kell engedélyt kérnie a festéshez vagy bármilyen más tervezési változtatáshoz az egységen. Azonban, ha az épület szövetkezeti igazgatósága vagy HOA egy kicsit fennhéjázó, és különösen akkor, ha egy történelmi épületben, előfordulhat, hogy be kell mutatnia terveit, és jóváhagyást kell szereznie, mielőtt bármilyen változtatást megtennének készült.

A lakásokban minden változtatást – még a kisebb kozmetikai változtatásokat is – a bérbeadónak jóvá kell hagynia. Még az olyan egyszerű és visszafordítható dolgok is, mint egy friss festékréteg, elveszíthetik a biztonsági letétet. Ha lakásban élsz, mindig jobb engedélyt kérni, mint bocsánatot kérni.

Condo vs Apartment: melyik a megfelelő az Ön számára?

A nagy kérdés, amit fel kell tennie magának, amikor a társasház és a lakás között dönt: Készen áll a lakásvásárlásra? Míg a társasház nem különálló, vagy nem tartozik hozzá garázzsal vagy udvarral, egy lakás megvásárlása egy teljes értékű ház megvásárlásához hasonlít. Lehet, hogy kevesebbe kerül, de még mindig sokkal drágább, mint egy lakást bérelni. Egy lakás sokkal nagyobb rugalmasságot ad a be- és kiköltözésben, rövid távon valahol lakhat, rövid távon pedig pénzt takaríthat meg. Az ingatlan azonban mindig jó befektetés, függetlenül attól, hogy hol élsz. Tehát olvassa el újra, és remélhetőleg egy kicsit több betekintést nyerhet abba, hogy melyik ingatlanstílus a megfelelő következő otthona számára.