Ezek a konyhai frissítések SOKKAL több pénzért keltik el a házakat

Ha ürügyet keresel rá újjáépíteni a konyhát, nálunk van. A szakértők szerint a frissített konyha egyike annak az öt legfontosabb elemnek, amelyek miatt egy otthon a kért ár felett adható el. És van értelme; legtöbbünk időnk jelentős részét ebben a szobában töltjük, amelyet gyakran az "otthon szívének" is neveznek.

Mielőtt elkezdené a guglizni a vállalkozókat, kénytelenek vagyunk figyelmeztetni: a felújított konyha meglehetősen drága befektetés. Szerint a 2023 US Houzz & Home Study A több mint 46 000 embert megkérdező felújítási központ szerint a konyhafelújításra fordított medián 20 000 dollár volt – ez a legmagasabb érték egy otthon összes szobája közül. De van itt egy jó hír. "A konyhai átalakítások átlagosan a felújításra fordított pénz 60 százalékát térítik meg, ami szép lökést jelent az eladási árhoz." Nyitott kapu bróker Jennifer Patchen.

Ennek ellenére azt szeretné elérni, hogy maximalizálja a felújítási beruházást, ha olyan dolgokra költ, amelyekre a vevők vágynak, nem pedig olyan drága extrákra, amelyek esetleg kikapcsolták őket. Ismét itt vagyunk neked. Szakértőket kértünk fel az ingatlanügynököktől az építészekig, hogy osszák meg azokat a konyhabővítéseket, amelyek leginkább növelik otthona értékét – és ha megtudják, mit érdemes kihagyni.

Munkalapok

A munkalapok nagy ügy – a Houzz tanulmány szerint a lakástulajdonosok 90%-a a munkalapokat részesíti előnyben a felújítás során. Az ingatlanügynökök pedig egyetértenek abban, hogy ez okos lépés, mert egyszerre szép és praktikus. „A továbbfejlesztett munkalapok emelt és modern megjelenést kölcsönöznek konyhájának” – mondja Patchen. "A gránit vagy kvarc munkalapok ésszerűbb alternatívát jelentenek a márvány helyett, és kevesebb karbantartást igényelnek." Kipróbálhat olcsóbb műkővel is, hogy megnyugtassa a vásárlókat.

Szekrények

Ha szekrényei rossz állapotban vannak, ideje lehet kicserélni őket. De ha még mindig jól bírják, új színnel vagy bevonattal új életet lehelhet beléjük. "A szekrények átfestése gyakran olcsóbb módja a konyha megjelenésének átalakításának" - mondja a Compass ingatlanügynöke. Jennifer Turano. „Ez megvalósítható barkácsolásként, hogy pénzt takarítson meg, vagy professzionális festő segítségével, aki szórással új, gyári megjelenést kölcsönözhet a szekrényeknek. Válasszon egy tiszta, semleges színt, hogy feldobja a szobát. Vagy, játsszon a színekkel, hogy kövesse az aktuális tervezési trendeket."

Kozmetikai frissítések

Ha nem akarja kibelezni a konyháját, összpontosítson a könnyen javítható részletekre. Egy kedvező árú barkácsprojekt, amely drámaian javíthatja konyhája megjelenését kicseréli a hardvert. "Az építő minőség vagy a hardver hiánya az elavult konyha egyértelmű jele" - mondja Jennifer Verruto, a cég alapítója. Blythe Interiors. „Szeretjük a nyilatkozatot a gombok helyett. A húzók hosszúságot és drámaiságot kölcsönöznek, ügyeljen arra, hogy olyan felületet válasszon, amely ellentétben áll a szekrény színével. A hardver frissítése nagy változást hoz!"

Mark Bearak, az iskola igazgatója dtls. ÉPÍTÉSZET és a Columbia Egyetem építészeti adjunktusa, javasolja a kiegészítést szekrény alatti világítás, is. „Ez egy apró részlet, de óriási különbséget jelent. Teljesen feldobhatja a konyhát” – mondja.

Készülékek

Itt kell játszania a Goldilocks-szal, és be kell szereznie a készülékeit. A vásárlók egyrészt igényes, használható gépekkel felszerelt otthont szeretnének. Másrészt, ha egy kicsit túlságosan személyessé válik a készülékeivel – mondjuk, különleges tárgyakat választ, például pizzasütőt, vagy erősen stilizált, például Smeg-hűtőt –, az bizonyos vásárlókat kikapcsolhat. Bármit is tesz, ne dúskáljon a nagy jegyekkel, kivéve, ha saját maga is hasznot húz belőle. „Bár fontos, hogy frissített készülékeink legyenek, nem szükséges a csúcskategóriás opciókat megvásárolni. Ha nem költi túl a legtöbb luxusmárkára, akkor biztosan megtérül a befektetés” – mondja Patchen. A minimálisan meg kell győződnie arról, hogy a készülékei megfelelnek. "Fontolja meg a készülékek összehangolását – az esztétikai következetesség előnyt jelent" - mondja Turano.

Padlóburkolat

"Ha a konyhában a padlót keményfává vagy luxus vinil deszkává alakítják át, akkor a tér stílusosnak, funkcionálisnak és korszerűnek tűnik" - mondja Patchen. "Az LVP egyre népszerűbb, mert vízálló, nem karcolódik a házi kedvencek körmétől, és kevesebb karbantartást igényel mint a keményfa." De vigyázat – ha a padlóburkolat cseréje túl sok munka, előfordulhat, hogy nem lesz jó megtérülése beruházás. "Az új padló hatalmas változást hozhat a konyhájában, de néha teljesen el kell távolítania az összes alsó szekrényt a padló megfelelő felszereléséhez" - figyelmeztet Bearak.

Elrendezés

Itt van a dolog. A konyha elrendezésének átalakítása nagyon költséges vállalkozás lehet, tekintve az összes kulisszatitkot (pl. víz- és villanyszerelés), amelyeket össze kell hangolni a különböző elemekkel. De ha teljesen használhatatlan konyhánk van, akkor érdemes lehet a tér áttervezése. "Tegyen fel magának néhány kulcskérdést: Hiányzik valami fontos elem a konyhából, például egy kamra? Van hely az embereknek enni a konyhában, vagy összegyűlni, amíg Ön szórakoztat? Van elég hely az asztalon a főzéshez? Ki tudod nyitni a mosogatógépet, miközben más dolgokat csinálsz?" tanácsolja Turano.