Hogyan szerezzen őrült ajánlatokat bármely ingatlaneladásnál a profik szerint

A használt vásárlás világában ingatlan értékesítés hívja fel a legstratégiaibb játékkönyvet. Az eladások, az elmúlt években népszerűsítette a TikTok, szerencsétlenek lehetnek, de általában csak két-három napig tartanak, és műalkotásokkal, bútorokkal, csecsebecsékkel és egyéb lakberendezési tárgyakkal ellátott otthonokban zajlanak – gyakran akciós áron.

A legjobb ingatlaneladások alkalmával nagy esély van arra, hogy tapasztalt tervezőkkel, gyűjtőkkel és régiségkereskedőkkel versenyezzen, hogy porral borított, nyilatkozatot adó kincseket találjon (és gyorsan megszerezze). "Az ingatlanértékesítés bennfentes játék" - mondja Katharine Rhudy belsőépítész Reed & Acanthus New Orleansban, egy olyan városban, amely az epikus és gazdag ingatlaneladásairól ismert. "A legtöbb ingatlanértékesítő cég hosszú távú kapcsolatban áll a kereskedőkkel, ami egyértelmű hátrányt jelent az átlagos alkuvadász számára, aki ezt az egyedi leletet keresi."

De ne hagyja, hogy ez túlságosan megfélemlítsen, ha még új az ingatlanértékesítésben. Kövesse néhány aranyszabályt, például legyen udvarias az értékesítési csapattal, és csatlakozzon velük, és bennfentes státuszba kerülhet, mondja Rhudy. Ezenkívül "a habozás halált jelent az ingatlaneladási játékban, ezért készüljön fel a gyors döntésekre" - mondja.

A szakértők szerint további tippeket olvashat arról, hogyan szerezhet előnyt az ingatlaneladásoknál.

Nézze meg a fényképeket idő előtt

Szinte az összes ingatlanértékesítő cég ma közzétesz online fotókat, amelyeken a ház minden szobája és területe, valamint a tartalom részletei láthatók. Elizabeth Bagwell, egy antik és vintage kereskedő, valamint egy művészetre és régiségre szakosodott személyes ingatlanértékelő. „Tanulmányozza alaposan és figyelmesen ezeket a fényképeket” – mondja. "Nagyítson rá a fényképekre – különösen a sok elemet tartalmazó asztalokra –, és valószínűleg kémkedni fog néhány rejtett meglepetésben." Tanulmányozva a fényképeket, akkor leszűkítheti az Önt leginkább érdeklő termékek listáját, és közvetlenül azokhoz a szobákhoz fordulhat, amikor belép az akcióba, Bagwell mondja.

Ha van olyan tétel a listán vagy lefényképezve, amely érdekli, de nem tudja megmondani, hol található háza, ahol található, vegye fel a kapcsolatot az értékesítési céggel, hogy meghatározza, hol található a darab, javasolja Helaine Fendelman, egy New York-i székhelyű képzőművészeti értékbecslő. Ez egy finom módja annak, hogy barátokat szerezzenek, és a neved is megjelenjen a radarjukon.

Érje el korán az akciót

A legjobb választás érdekében érdemes az első napon kora reggel akcióba lépni – mondja Willow Wright, a cég tulajdonosa. Urban Redeux Vintage Alexandriában, Virginia államban. „Általában emberek sorára lehet számítani kint, és gyakran van egy regisztrációs lap a házba” – mondja. – Ha van, csak adja hozzá a nevét, és várja meg, amíg hívják. Néha a számokat érkezési sorrendben osztják ki, mondja Fendelman. Készüljön fel a várakozásra – néha akár egy órát is. Ideális esetben Ön az első 10 ember egyike, aki bejut az ajtón.

Vagy későn jelenjen meg

Ha nem sikerül az első napon, akkor a következő legjobb időpont a vásárlásra az utolsó napon van, különösen, ha abban reménykedik, hogy alkut köthet – mondja Wright. „Bár azt gondolhatja, hogy kiszedték, valószínűleg még mindig rengeteg nagyszerű cucc maradt a házban” – mondja. Valójában ekkor kapja meg a legjobb ajánlatokat. Az árak általában az első napon szilárdak, magyarázza Wright, de az utolsó napon számíthat arra, hogy a fennmaradó tételeket akár 50 százalékkal is lecsökkentik az eredeti árból. Menj el az utolsó órában, amikor azt remélik, hogy a lehető legtöbbet kitisztítják, és komoly lopásokat találnak.

Hozz magaddal egy barátot

Amellett, hogy kényelmes ruhát és legjobb sprintcipőt viselsz, hívd meg egy barátodat is, hogy jöjjön el veled hogy segítsenek a leleteinek a „tartótérre” költöztetésében. "Két ember és négy kéz jó ötlet." Fendelman mondja.

Ismerje meg a szabályokat

A szabályok ingatlanértékesítésenként eltérőek, így ha előre ismeri őket, a vásárlás zökkenőmentes lesz. Egyes értékesítések például "eladott" matricákat osztanak ki, amelyeket a vásárolt nagyobb tételekre helyezhet el; mások megkövetelhetik, hogy távolítsa el az árcédulát, és azonnal fizessen ki az Önt érdeklő cikkért.

Fontolja meg az online értékesítést is

A világjárvány idején sok ingatlaneladás az internetre költözött, és néhány vállalat úgy döntött, hogy ragaszkodik a digitális értékesítéshez. Online értékesítés esetén sok vállalat fotókat tesz közzé az árucikkekről, mielőtt az aukción vagy a „megveszem most” opcióval megjelenne. Ez lehetővé teszi, hogy idő előtt elvégezze a kutatást, és meghatározza, mi a jó üzlet. Felkészülhet egy gyors vásárlásra is. „Az online értékesítés során ügyeljen arra, hogy online vásárlási profilja és fizetése készen álljon az indulásra, hogy megtehesse kattintson a „Vásárolja meg most” lehetőségre, és kiváló áron szerezze meg azt a dizájner kanapét, amelyet már régóta keresett” – mondja Bagwell.

Az online értékesítés hátulütője Wright szerint az, hogy előfordulhat, hogy fizetnie kell a szállításért, vagy meg kell jelennie, hogy átvegye a termékeket korlátozott ideig. "Elveszíti az alkudozás képességét is" - mondja Wright.

Legyen törzsvendég

Wright szerint megéri állandó vásárlóvá válni ingatlanértékesítő cégeknél, mivel általában hajlandóbbak üzletet kötni, ha tudják, ki vagy. "Meghagyhatja a nevét és telefonszámát, valamint egy ajánlatot egy olyan tételre, amely érdekli" - mondja. – Ha a hétvége végéig senki sem fizet érte, szerencséje lehet.

Fizessen készpénzben

Noha egyre több ingatlaneladás fogadja el a Venmo és Zelle fizetést, még mindig jó ötlet, ha van készpénz. Wright szerint sok eladó nem fogad el hitelkártyát vagy csekket, vagy az ingatlanértékesítő cég 3 százalékos díjat számíthat fel a hitelkártya ellopásáért. Ha a lehető legjobb ajánlatot szeretné, hozzon készpénzt.