Amit az első otthonom megvásárlásakor tanultam

Albie Buabeng megveszi első otthonát – és elvisz minket is az útra! Felzárkózni vele folyamat, a első lépés nak nek finanszírozás nak nek ajánlatot tenni és (végre!) zárás.

Ha követted utam bérlőtől háztulajdonosig, valószínűleg nem egyszer hallottad már azt mondani, hogy nem tudod, amit nem tudsz. Sok mindenre készültünk, ami nem valósult meg, másrészt olyan akadályokba ütköztünk, amelyekre nem is számítottunk. Ezeket a leckéket most megoszthatom barátaimmal, családommal és követőimmel, de mindenekelőtt olyan leckékről van szó, amelyeket magunkkal vihetünk, és végül átadhatunk a lányunknak. Olvasson tovább, hogy megtudja, mit szeretnék tudni, mielőtt elkezdi ezt a folyamatot.

A megfelelő ingatlanközvetítő megtalálása kulcsfontosságú

A folyamat elején nem tudtuk, hogy hányan vesznek részt, de bizonyosan tudtuk, hogy szükségünk van a ingatlanügynök. Szükségünk volt (és akartunk) valakire, aki kiáll mellettünk, őszinte lenne velünk, és felvilágosítana minket minden lakásvásárlással kapcsolatban. Mivel ez volt az első alkalom, hogy lakást vásároltunk, olyan valakivel kellett együttműködnünk, aki szakértő lesz a folyamat során. Én is szerettem volna valakit, aki ezt nem csak tranzakciós kapcsolatnak tekinti. Végül is ez volt valaki, aki ismeri életünk minden belső működését, a pénzügyeinktől a (végleges) címünkig.

Miután együttműködtünk ingatlanosunkkal, Jesse Flake, még inkább hálás vagyok azért, amit értünk tett. Szakértelme mellett megvigasztalt minket is. Őszintén beszélgethettünk vele, rábízhattuk a tetszéseinket és nemtetszéseinket, és hozzá fordulhattunk a folyamat legnyomasztóbb szakaszaiban.

A fekete vásárlás stresszes

A férjemmel keményen dolgozunk, és hisszük, hogy kemény munkánk sok olyan kiváltságot biztosít, amivel mások talán nem. Ezt elismerjük. De itt van a helyzet… még mindig két fekete millenniumi vagyunk a 21. századi Amerikában. A polgári jogok felébredésének zűrzavarában megélt lakásvásárlás akutan tudatosította bennünk azokat a gazdasági egyenlőtlenségeket, amelyekre egyébként talán soha nem is gondoltunk. Amellett, hogy aggódtunk amiatt, hogy a hitelezők hogyan látják majd pénzügyi portfóliónkat, azon kaptuk magunkat idegesen azon agyaltunk, vajon az eladók vajon legyen fogékony az ajánlatainkra, hogy milyen szomszédok lennének az új szomszédságunkban, és hogy milyen iskolai körzetek inkluzivitását fontolgatnánk lánya.

Google keresési előzményeink tele voltak olyan kifejezésekkel, mint “Fekete lakosság itt (a környék neve)...” és hírkeresés bizonyos területeken, hogy felmérje a reakciót a 2020-as nyári tüntetések során. Az ingatlanosunkkal folytatott legőszintébb beszélgetéseink között szerepelt, hogy megkérdeztük az általunk vizsgált összes környék demográfiai felépítését és sokszínűségét. Sok házat gyorsan kizártak, mert olyan területeken helyezkedtek el, amelyek nem voltak ismertek a progresszívségükről.

Összefüggő: Hogyan ártottak szisztematikusan az ingatlanügyletek a fekete amerikaiaknak

Érdekes módon (sajnos talán a javunkra) mi is járvány idején vásároltunk, így az ingatlanügynökünk minden bemutatón részt vett meghatalmazottként. Ezért az eladók, a tőzsdei ügynökök és a helyi lakosok már jóval azelőtt látták őt (egy fehér nőt), hogy minket. Amikor végre eljöttünk megnézni egy otthont – azt a házat, amelyet vásároltunk –, további 30 percet vettünk igénybe, mielőtt körbejártuk az egész területet. hogy lássuk, milyen jól éreznénk magunkat ott fekete családként, vigyázva arra, hogy ne tűnjünk „gyanúsnak”, miközben megkapjuk a föld. Egyrészt egyszerűen csak a kellő gondosságunkat végeztük új potenciális otthonunkért, de bevallottan a faji vonatkozások is kellemetlenül a fejünkben voltak.

Fiskális jelentési kártyája több, mint pénz és hitel

Az egyik legnagyobb aggodalmunk az volt, hogy ebbe a folyamatba lépve az volt, hogy pénzügyeink „elégek”-e ahhoz, hogy lakástulajdonosok legyünk. Nem határoztuk meg pontosan, hogyan fog kinézni az „elég”, de valószínűleg a lakásvásárlás lenne a legnagyobb pénzügyi tranzakció, amelyet végrehajtunk. Volt elég megtakarításunk? Volt elég készpénzünk? Elég jó volt a hitelünk? Elégek voltunk? (Spoiler figyelmeztetés: mi voltunk.)

Több mint elegen voltunk, nem azért, mert elárasztották a készpénzt, vagy 800 kreditpontunk volt, hanem azért, mert a költségvetési jelentéslapjaink sokkal sokrétűbbek, mint gondoltuk. Miközben az is előnyünk volt, hogy a VA kölcsön, holisztikusan tekintve, sok olyan tényező volt, amely sokkal felkészültebbé tett bennünket, mint gondoltuk: Foglalkoztatási állapot, foglalkoztatási előzmények, hitelképesség, adósság/hitel arány, megtakarítási egyenleg, készpénz kéz. Papíron mindez számított, és a végeredmény ezeknek a tényezőknek az összege volt, nem pedig egymás felett.

Összefüggő: A legnépszerűbb lakáshitel-típusok

A férjem „hagyományos” munkakörben dolgozik, amiért fizetést kap a munkáltató, én viszont főállású tartalomkészítő vagyok. Egyesek számára ez a dinamika hátránynak tűnhet, vagy potenciális kihívást jelentene a lakásvásárlás során, de számunkra nem. Az igazság az, hogy ha folyamatosan a „tökéletesnek” ítélt anyagi helyzetre vártunk volna, soha nem vettük volna meg az otthonunkat. Ehelyett a pénzügyeinkkel foglalkoztunk, és elindulhattunk egy lakásvásárlási útra, amely ott talált minket, ahol pénzügyileg voltunk.

Az ellenőrzések nem izgalmasak, de nem kell ijesztőnek lenniük

A folyamat egyik része, amelyről mindig is hallottunk, az volt ellenőrzés folyamatot – de ez nem jelenti azt, hogy valójában tudtuk, hogy ez mit takar, vagy mire számíthatunk. Csak azokat a rémtörténeteket tudtuk az ellenőrzési folyamatról, amelyeket hallottunk arról, hogy mi derül ki az ellenőrzés során, vagy arról, hogy mi jöhet szóba később, ha valaki kihagy egyet.

Nem ez a legizgalmasabb része a lakásvásárlási folyamatnak, de tényleg nem ez volt a legfélelmetesebb; és hogy őszinte legyek, elég megvilágító volt. Sokat tanultunk az otthonról, amelyet végül megvásároltunk, az egyszerű feladatoktól kezdve, amelyeket meg kell oldanunk, a nagyobb lakásfenntartási munkákig, amelyek végül figyelmet igényelnek. Magabiztosan tudtunk dönteni az otthonunkról, de az ellenőrzési jelentésünkben szereplő összes részlet segített abban is, hogy a háztulajdonosunk a teendők listáját fontossági sorrendbe állítsa most, amikor itt élünk.

A lényeg: aA alapos ellenőrzés + informatív ellenőr = minimális meglepetés hosszú távon.

Első lakástulajdonosnak lenni olyan, mint először szülőnek lenni

Emlékszem, amikor a férjemmel a kislányunkat vártuk. Mindenkinek megvolt a véleménye, hogy mire számítson, és mindenféle tanáccsal megajándékozta minket… legtöbbjük felkészített minket a legrosszabbra. Ugyanez igaz volt a házvásárlásra is. Bár nem osztottuk meg túl sok emberrel, hogy vásárolunk, mindaz, amit eddig hallottunk, mindent leírt, ami elromolhat a vásárlási folyamat során.

A legtöbb kemény igazság, amelyről hallottunk, soha nem valósult meg. Lakásvásárlási tapasztalatunk, csakúgy, mint szülői nevelésünk, egyedi számunkra. És ez nem azt jelenti, hogy nem voltak kihívások nélkül… ezek egyszerűen nem azok a kihívások, amelyeket bárki is felhozott. Összegezve: nincs két egyforma élmény, ezért örülök, hogy nem fáztunk el a sok negatív tapasztalattól, amiről hallottunk.

Vásárolja meg a kívánt házat, ne csak azt, amire szüksége van

A folyamat kezdetétől fogva volt vágyak, szükségletek és kötelező dolgok listája… aminek nagy része egy életen át tartó bérlés csúcspontja volt. Sok olyan otthont láttunk, amely megfelelt volna alapvető követelményeinknek – méret, ár, elhelyezkedés stb. –, de nem igazán dobta meg a szívünket. Hasznosak voltak egy hibával szemben, és kicsi az esélye annak, hogy örökké otthonunk legyen – nem az az otthon, amelyet szerettünk volna.

Míg egyesek számára a keresés nem szórakoztató, nekünk erre azért volt szükség, mert nem voltunk hajlandóak megállapodni. Bár nincs olyan, hogy „tökéletes” ház (még az új építkezések kompromisszumokkal járnak), tudtuk, hogy némi türelemmel megtaláljuk a megfelelőt minket. Ez konkrétan azt jelentette, hogy időt szánunk a keresésre, és nem kell elsietni a folyamatot. Minden otthont szemügyre vettünk, hogy milyen hatással lenne az életminőségünkre (Mennyi munkát igényel ez az otthon? Képesek leszünk kedvünkre tervezni és díszíteni?). Még azután sem csüggedtünk el, hogy ajánlatot tettünk egy házra, és nem kaptuk meg. Tudtuk, hogy a nekünk szánt ház felfedi magát… és így is lett.

Készítsen listát, ellenőrizze kétszer... és ragaszkodjon hozzá

Emlékszel a vágyak, szükségletek és kötelező szükségletek listájára? Ez a lista nem csak a lista kedvéért készült (és higgyétek el, szeretem a jó listát!). Ez a lista volt az útmutatónk is. Az ingatlanosunk ragaszkodott hozzá, és mi is ragaszkodtunk hozzá. Valahányszor azon kaptuk magunkat, hogy nyáladzunk egy-egy ingatlanos szemcukortól, ez a lista visszavezetett minket a valóságba, és segített felismerni, mely házak érik meg az időnket. Több tucat házat mentettünk meg, amelyek tetszettek, de ebből talán csak a fele jelölte ki a listánk négyzeteit.

Nagyon kevés tényező volt, amiben hajlandóak voltunk kompromisszumot kötni, de voltak olyan körülményeink, amelyek bizonyos tényezőket elviselhetővé tettek. Például nem akartunk régi otthont; azonban hajlandóak voltunk egy bizonyos életkorig otthonokat fontolóra venni, ha mondjuk az ellenőrzési jelentés nem mutatott ki piros zászlót, vagy bizonyos fejlesztéseket engedéllyel rendelkező vállalkozó végzett. Ez a viszonyítási pont minden dologhoz valóban visszatartott minket attól, hogy eltereljük a figyelmünket, és nem tehetek róla, de arra gondolok, ez hozzájárult ahhoz, hogy a vásárlási folyamat a szokásosnál rövidebb volt – vagy legalábbis rövidebb, mint amire az emberek figyelmeztettek.

Az utazás legtetején ingatlanosunk azt mondta, hogy az élmény 80%-ban izgalmat és 20%-ban idegesít. Még akkor is, amikor tovább haladtunk a folyamat kellemetlenebb részein, ezek a százalékok soha nem változtak meg számunkra. Néha váltottak? Biztosan! A végén egy ideig határozottan inkább 60/40 volt az izgalom, mint az idegesség, de még akkor is nagyon kevés volt, amit másként csináltunk volna. Az első otthonunk megvásárlásának tapasztalata azonban teljesen új oktatást adott számunkra a pénzügyektől a belsőépítészetig. Tágra nyílt szemekkel mentünk végig a folyamaton, annak ellenére, hogy korábbi tudatlanságunk volt a lakástulajdonnal kapcsolatban. Minden pillanatot felfogtunk, gondolatban katalogizáltunk minden részletet, mert tudtuk, hogy ezek a leckék később és mindig a hasznunkra válnak.

Most rögtön bele tudtunk ugrani a tervezésbe, felújításba és otthonunkba való beilleszkedésbe, de csak a folyamat során levont tanulságok miatt. Leltárt vettünk mindenről, amiken keresztülmentünk, hogy eljussunk oda, ahol vagyunk, és minden kifizetődött. Noha sok olyan tennivaló van, amelyek nem csak a szép részek, utunk lehetővé tette számunkra, hogy felkészüljünk arra, ami jön után zárónap. Most, hogy a lakásvásárlás megtörtént, kezdődhet a lakásépítés!

Kövesse a House Beautiful-t Instagram.