Mennyibe kerül egy lakásvizsgálat 2023-ban?

Mit csinál a vásárlás, eladás és otthon építése mindegyikben közös? Be kell ütemeznie és végre kell hajtania egy otthoni vizsgálatot. Úgy tűnhet, mint egy újabb karika, amelyen át kell ugrani, tele dobozokkal, amelyeket ki kell pipálni tesztelendő biztonsági funkciók, de valójában ez egy döntő része a ingatlan és az építési folyamat. A teljes lakásellenőrzési költség nem csak az ellenőr által felszámított díjat tartalmazza, hanem a szükséges javítások költségeit is. Ennek ellenére az otthoni átvizsgálás valóban pénzt takaríthat meg – és gyerekjáték, ha felkészülten közelíti meg.

Szerencsére van néhány szakértőnk, aki segíthet. Annak érdekében, hogy megértsük ezt a stresszt kiváltó feladatot, megkerestük Leslie Turnert, a vállalat felelős brókerét és alapító partnerét. Maison Real Estate; Mark Buskuhl, a cég alapítója és vezérigazgatója Ninebird Properties; és Kerry Sherin, fogyasztóvédő a cégnél Tulajdonos. Előzetesen segítenek nekünk abban, hogy lebontsuk, mi az a lakásellenőrzés, szükség van-e rá vagy sem, és mennyibe kerül egy lakásvizsgálat. Boldog házvadászatot!

Mi történik a lakásellenőrzés során?

Az otthoni vizsgálat lényege, hogy megbizonyosodjon a kérdéses ingatlan biztonságáról. Ez egy biztonsági és minőségi értékelés, amely megvizsgálja a szerkezeti integritást, a vízvezetékeket, az elektromos munkákat, a szennyvízelvezetést, valamint a fűtési vagy hűtési rendszereket. Az ellenőr biztosítja, hogy az otthon összes rendszere biztonságosan és megfelelően működjön. Az otthont tűz- és biztonsági problémák, károk és minden egyéb, az értékét befolyásoló tényező szempontjából is értékelik.

A lakásellenőrzésre általában akkor kerül sor, ha a letéti időszak alatt elfogadták a potenciális lakásvásárló ajánlatát. Alapvetően az eladónak tudnia kell, hogy azt kapja, amiért fizetni szeretne.

Kihagyhatom az összes vizsgálatot együtt?

A rövid válasz: igen, lemondhat a hagyományos otthoni ellenőrzésről. Normális körülmények között azonban erre semmi ok. Az egyetlen ok, amiért megfontolhatja az otthoni átvizsgálás kihagyását, az az, ha a kérdéses lakásra több versenytárs ajánlat van, vagy ha a vevőnek vagy eladónak oka van arra, hogy siettesse a zárási folyamatot. Vigyázat: Ha az ingatlan eladója furcsán rámenős, hogy kihagyja az ellenőrzést, lehet, hogy megpróbál eltitkolni valamit.

A lakásvásárlás vitathatatlanul a legnagyobb vásárlás, amelyet valaha is megtesz, ezért biztos lehet benne, hogy ez egy megalapozott befektetés. Turner azt mondja: "Ez a döntő lépés megóvhatja Önt a költséges meglepetésektől az ügylet megkötése után, és nyugalmat adhat, ha tudja, hogy az új A palota az alaptól a tetőig szilárd." Az otthoni szemle nem csak az Ön pénzügyi érdekeit védi, hanem az egészségét is biztonság.

Ha úgy dönt, hogy kihagyja az ellenőrzést, Buskuhl azt javasolja, hogy végezzen saját alapos kutatást: „Fontos a számára a vásárlók kellő gondossággal járjanak el, függetlenül attól, hogy a lakásellenőrzés mellett döntenek-e vagy sem” – mondja. "Ez magában foglalhatja a nyilvános nyilvántartások ellenőrzését, a legutóbbi értékelések áttekintését, és az eladóval vagy ügynökével való beszélgetést az ingatlannal kapcsolatos esetleges problémákról."

Azt is megfontolhatja, hogy megkérjen minden olyan vállalkozót, akit felújításra szeretne használni, hogy készítsen egy áttekintést Önnel, hogy megtudja, mit fognak magukban foglalni. Rámutathatnak olyan problémákra, amelyeket esetleg nem vettél észre.

Egy lakásvizsgálat átlagos költsége

Most, hogy megállapítottuk, hogy feltétlenül szüksége van egy lakásvizsgálatra, mennyibe kerül valójában egy lakásvizsgálat? Buskuhl szerint "a legtöbb otthoni ellenőrzés általában költséges 300 és 500 dollár között az ellenőrzött ingatlan méretétől és típusától függően. További díjak vonatkozhatnak az olyan szolgáltatásokért, mint a radonvizsgálat vagy a termeszvizsgálatok, amelyeket általában itt végeznek az otthoni szemle mellett." Egyes területeken előfordulhat, hogy egy ingatlant földalatti tüzelőanyag szempontjából is ellenőriztetni kell tankok. A díjak emelkedhetnek a vásárlási csúcsidőszakban, és alacsonyabbak lehetnek, ha a piac lassabb.

Lakásfelügyelő kiválasztása

Valószínűleg ha eladja otthonát, van ingatlanügynöke vagy közvetítője. Ezek az iparági szakemberek meg tudják mutatni a helyes irányt egy tapasztalt helyi lakásfelügyelőnek, és általában ajánlanak egy olyan személyt, akiben megbíznak. Ha felügyelőt talál, győződjön meg arról, hogy rendelkezik a megfelelő tanúsítvánnyal, mielőtt felveszi. Sharin szerint egy jó ellenőr minden lépést el tud majd magyarázni. "Egy jó lakásfelügyelő teljes körű képesítéssel rendelkezik, jó listája van a korábbi ügyfelekről, és hajlandó lesz beutalni. végigvezeti Önt a teljes folyamaton, elmagyarázva a megállapításaikat és azt, hogy mit jelenthetnek az Ön lehetőségei számára itthon."

A leggyakoribb okok, amelyek miatt az otthonok meghiúsulnak az ellenőrzésen

Alapján Országos Biztosítás, ezek a leggyakoribb problémás területek az otthonokban"

• Tetőkárosodás – Ez néhány hiányzó zsindelytől vagy kis szivárgástól a széles körű csereigényekig terjedhet.
• Elektromos problémák – Bármilyen nem működő elektromos alkatrész vagy veszély, mint például a kopott vezetékek vagy az elavult vezetékek (gomb-cső) meghibásodást okozhatnak.
• Vízvezeték-problémák – Ez magában foglal mindent, a kis szivárgástól a törött vízmelegítőkig és a szennyvíz-tartalékig.
• Kártevők – Bár a hangyák vagy a gyümölcslegyek nem okoznak kudarcot, a termeszek kártétele sokkal veszélyesebb kártevő-probléma.
• Penész – Ez általában vízkárral jár, de azonnali meghibásodáshoz vezethet.

Mi a teendő, ha egy házat nem sikerült átvizsgálni?

Ha az otthon, amelyre a szívedre tört, nem sikerül az otthoni átvizsgáláson, van néhány út, amit megtehetsz.

Kérje meg az eladót, hogy végezzen javítást

Leggyakrabban a vevő kéri, hogy az eladó végezze el a szükséges javításokat a zárás előtt. A vevő kérheti a szakemberek igénybevételét, sőt javaslatot is tehet arra, hogy mely szakembereket.

Kérjen árcsökkentést vagy jóváírást

A vevő kérheti, hogy az eladók csökkentsék a kért árat, fizessék ki a teljes zárási költségüket, vagy ajánljanak fel jóváírást a vásárláshoz. A cél, hogy az árkorrekción megtakarított pénz fedezze a javítás költségeit.

Elsétál

Ha a sérülések vagy az ellenőrzési eredmények túl kiterjedtek, akkor azt. talán jobb, ha egyszerűen elmegy. Mindig lesz még egy jobb állapotban lévő otthon a piacon.