A házvásárlás lépései

A lakásvásárlás nem olyan, mint egy pár cipő vagy akár egy autó vásárlása. Ahelyett, hogy egyszerűen felbukkanna a pénzzel, az ingatlanvásárlás folyamata jogi és pénzügyi tranzakció is, és hetekbe – ha nem hónapokba – tart a befejezés. De ha talál egy helyet, amelyet a sajátjának nevezhet, akkor teljesen megéri a várakozást.

Használja ezt a lakásvásárlási ütemtervet, hogy minden lépésnél tudja, mire számítson, és nagyjából mennyi idő alatt ér oda. Elrettentőnek tűnhet (főleg, ha igyekszik ne hagyja, hogy a szeme káprázatos legyen az olyan szavak hallatán, mint a „letéti” és a „PMI”), de ez megvan.

6-8 hónappal a beköltözés előtt:

Először is számolja ki az alapját.

Mielőtt elkezdené az otthonkeresési folyamatot, nagyon fontos, hogy jó képet kapjon arról, mennyi házat engedhet meg magának. Pénzügyi szakértő és szerző Dave Ramsey azt javasolja, hogy a havi házhozszállítási fizetését szorozza meg 25 százalékkal, hogy meghatározza, mekkora legyen a maximális jelzáloghitel-részlet. Ezután használhatja a

jelzálog-kalkulátor hogy meghatározza azt a ballpark lakásárat, amely a havi törlesztőrészlete alatt marad.

5-7 hónap elteltével:

Ezután szűkítse le, hol szeretne élni.

Ha tudja, mit engedhet meg magának, kezdje el korlátozni a lehetőségeit. Szánjon időt arra, hogy megismerje a tervezett környékeket: Kutassa fel az iskolákat és az önkormányzati szolgáltatásokat, és hajtson át rajtuk különböző időpontokban, éjjel-nappal, hogy eldöntse, valóban élni akar-e ott. Biztonságban érzi magát a környéken sétálva? Milyen messze van a legközelebbi üzletek és éttermek, és ez mennyire számít Önnek?

Amíg itt van, töltsön időt azzal, hogy online keressen a közelmúltbeli lakáseladásokat azon területeken, amelyeket fontolgat, hogy megtudja, az Ön árkategóriájába tartozik-e.

3-6 hónap elteltével:

Kapjon előzetes jóváhagyást jelzáloghitelhez.

Mielőtt elkezdené az ingatlanügynökkel való együttműködést, és komolyan keresni kezdené otthonát, keresse meg a jelzáloghitelezőt, és szerezzen előzetes jóváhagyást a jelzáloghitelhez. Megmutatja ingatlanügynökének és eladóinak, hogy jogosult egy lakásvásárlásra, és biztosítja, hogy ismeri azt az árkategóriát, amelyet keresnie kell. Versenyképes piacon sok eladó nem veszi figyelembe az ajánlatot a hitelező levél nélkül, amely biztosítja, hogy a potenciális vevő jogosult legyen a jelzáloghitelre.

"Sok első lakásvásárló elkezdi megnézni az ingatlanokat, mielőtt a hitelezővel beszélne, de ez óriási nem-nem” – mondja Colin McDonald, a Berkshire Hathaway HomeServices Blake engedéllyel rendelkező ingatlanügynöke, Delmar. NY. "A legtöbb ingatlanos vagy eladó addig nem kezd házakat mutatni a vevőknek, amíg nem beszélt a hitelezővel, és nem tud előzetes minősítő levelet adni."

A McDonald azt javasolja, hogy inkább egy helyi hitelezővel dolgozzon, mint egy online vagy nem helyi hitelezővel, még akkor is, ha az online hitelező jobb kamatlábat kínál. „A helyi piacot jól ismerő helyi hitelezővel való együttműködés biztosítja a zökkenőmentes tranzakciót egészen a zárásig” – mondja. "A helyi hitelezők általában könnyebben elérhetők ügyfeleik számára, és sok helyi hitelező megegyezik a versenytársaik kamataival."

Ha talált egy helyi hitelezőt, meg kell adnia pénzügyi adatait, hogy megkapja előre jóváhagyott, beleértve az adózási űrlapokat és a W-2-ket, a legutóbbi fizetési csonkokat, a megtakarításokat, a nyugdíjszámlákat és az adósságot kötelezettségeket. Az összes információ áttekintése után a hitelező tájékoztatja Önt arról, hogy mekkora jelzáloghitelre jogosult, és küld egy levelet, amely megmutatja, hogy Ön előképzett. Addig is kövesse nyomon az összes pénzügyi űrlapot, és adjon hozzá új fizetési csonkokat és banki kivonatokat a fájlhoz, mivel újra szüksége lesz rájuk. Ez az előzetes jóváhagyó levél általában 60 vagy 90 nap elteltével jár le, tehát ha nem találta meg otthonát a lejárat előtt, csak újra be kell nyújtania a papírokat.

Keressen egy ingatlanügynököt.

Ingatlanügynök nélkül is vásárolhat lakást, de valójában nincs miért. Mert a legtöbb esetben a lakás eladója fizeti az ingatlan jutalékot. Így vásárlóként nincs vesztenivalója. (Egyes ingatlancégek díjat számítanak fel a vásárlóknak; ha nem akar fizetni a szolgáltatásaikért, keressen olyan ingatlanost, aki kizárólag az eladóknak számít fel díjat.) És Ha az Ön oldalán áll egy ingatlanos, az segíthet a lakásvásárlás minden csínján-bínján, ami lehet zavaró.

„Ebbe a befektetésbe nem szabad belemenni valaki nélkül, aki ismeri a piacot, a környéket, a helyi trendeket, konkrétan értékeket, és hogyan kell eligazodni a folyamatban” – mondja George Lawton, a RE/MAX Over the Mountain engedéllyel rendelkező ingatlanügynöke. Birmingham, AL. „Egy ingatlanos, aki az Ön ügyvédje, és ügyel az Ön igényeire, leegyszerűsítheti és élvezetessé teheti ezt a folyamatot. De ne csak a szomszéd anyukáját vegye fel, aki ezt részmunkaidőben végzi karácsonyi pénzért. Készítsen interjút néhány, a barátok és a család által ajánlott termékkel, és nézze meg, hogy kivel érzi leginkább magát. Lehet, hogy hónapokig dolgoztok együtt, és azt akarjátok, hogy jó kapcsolat legyen."

Kezdje el a házvadászatot.

Ha kiválasztott egy ingatlanost, kezdje el komolyan keresni új otthonát. Az ingatlanügynöke megtalálja azokat az ingatlanokat, amelyekről úgy gondolja, hogy tetszeni fognak Önnek, de kereshet saját maga is. Nézze meg az internetes listákat, vezessen körbe, és keresse az udvari táblákat, és érdeklődjön a környéken, hogy tájékozódjon azokról a házakról, amelyek elérhetőek lehetnek a kívánt környékeken. Az eladói piacon, ahol a rendelkezésre álló ingatlanok száma korlátozott, próbáljon meg minden lehetőséget kimeríteni – nem csak Truliát, Zillow-t és bármit, amit az ingatlanügynöke küld Önnek.

1-2 hónap elteltével:

Adjon be ajánlatot – és készüljön fel a tárgyalásra.

Ha megtalálta a kívánt otthont – és meg is fog –, itt az ideje, hogy ajánlatot tegyen. Beszéljen ügynökével a megfelelő árról; gyakori, hogy az első ajánlatot a kiírt ár alatt teszik meg, de egy nagyon versenyben lévő piacon előfordulhat, hogy a kért árat vagy még többet kell felajánlania. Az ingatlanügynöke segíthet ennek felmérésében, és gyakran megtudhatja, mekkora verseny van egy adott otthonért.

Ha olyan ajánlatot tett, amely a költségvetésén belül van, ingatlanügynöke elkészíti a papírokat, amelyeket aláírhat, és benyújtja azt, az előzetes jóváhagyó levelével és a komoly pénzével együtt, ami a vásárlás körülbelül 1 százalékának megfelelő jóhiszemű letét. ár. Mindez általában gyorsan megtörténik, különösen, ha más vevők is érdeklődnek ugyanarról az ingatlanról.

Általában az eladónak körülbelül 24 órája van, hogy válaszoljon az ajánlatára, és a legtöbb esetben ellentmond az eredeti feltételeknek. Ingatlanközvetítője segíthet a tárgyalási folyamatban.

Ha Ön és az eladó nem tud megállapodni az árban, a záró dátumban és egyéb feltételekben, legyen hajlandó folytatni a keresést. De ha megállapodik az eladóval, mindketten aláírják a szerződést, és megkezdődik a vásárlási folyamat.

Ezután hívja fel a hitelezőt.

Ha kéznél van az aláírt szerződés, azonnal értesítse jelzáloghitelezőjét. Így zárolhatja az aktuális jelzáloghitel kamatát, és ő megkezdheti jelzáloghitelének feldolgozását.

A folyamat során a jelzáloghitelező valószínűleg különféle dokumentumokat fog kérni Öntől, például frissített fizetési csonkokat, aktuális adót nyilvántartások és egyéb olyan tételek, amelyek az előzetes jóváhagyás óta változhattak, valamint a lakásbiztosítással kapcsolatos információk Vásárlás. Próbáljon meg a lehető leggyorsabban és legpontosabban válaszolni, és a lehető leghamarabb megadja a szükséges információkat. Gyorsasága segít a kölcsön gyorsabb lebonyolításában, és segít abban, hogy időben le tudja zárni.

3-8 hét:

Végezzen otthoni vizsgálatot.

A legtöbb lakáseladási szerződés körülbelül 10 napot ad a vevőnek a lakásvizsgálat elvégzésére. Ha jelzálogkölcsönt vesz fel a ház megvásárlására, akkor a hitelező valószínűleg megköveteli, hogy okleveles házellenőrt vegyen igénybe. (Még akkor is, ha nem kell házellenőrzést végeznie, a legjobb, ha beszerez egyet, hogy megbizonyosodjon arról, hogy nem vesz drága problémákkal teli házat.)

A felügyelő részletes jelentést fog készíteni mindenről, ami az otthonában javítható. Egyes tételek nem jelentenek nagy ügyet, de vannak olyanok, amelyek költséges vagy fontos javítások, például új tető vagy HVAC rendszer szükségessége. Ön és ingatlanügynöke kérheti, hogy az eladó végezzen javításokat, és az eladónak néhány nap áll rendelkezésére, hogy tudatja Önnel, hogy hajlandó-e változtatásokat végrehajtani vagy csökkenteni a ház árát. Ha az ellenőrzés komoly problémákat, például termeszeket vagy instabil alapokat tár fel, ez lehet a kiút az adásvételi szerződésből.

2-5 hét:

Válasszon egy lakásbiztosítási szolgáltatót és egy lezáró ügyvédet.

Mielőtt a hitelezője lezárná a hitelét, meg kell győződnie arról, hogy a lakás biztosított. Keressen egy lakásbiztosítási szolgáltatót – esetleg ugyanazt a társaságot, amelyik az autóját is biztosítja –, és kérjen lakásbiztosítási kötvényt. Adjon meg minden információt a hitelezőjének.

Ezenkívül válasszon egy lezáró ügyvédet, vagy kérjen ajánlást ingatlanközvetítőjétől. Az ügyvéd gondoskodik arról, hogy Ön egyértelmű tulajdonjoggal rendelkezzen az ingatlanon, és hogy minden szerződés megfelelő legyen. Ügyvédje kijelöl egy határidőt, és elkezdheti a csomagolást.

A zárónapon:

Ragadjon egy megbízható tollat ​​– sok aláírandó papírt vár.

Gratulálunk, sikerült! A zárónapon a csapata (más néven Ön, ingatlanügynöke, hitelezője és ügyvédje) találkozik az eladókkal és ügyvédjükkel, hogy hivatalossá tegye a dolgokat. Hitelezője vagy ügyvédje előre tájékoztatja Önt a teljes pénzösszegről, amelyet a záró értekezletre kell vinnie az előleghez vagy a zárási költségekhez. Hozd ezt az összeget pénztári csekk formájában, majd dőlj hátra, és készülj aláírni a nevedet – újra és újra és újra.

Rengeteg papírmunkát kell majd aláírni, de az ügyvédje végigvezeti Önt mindegyiken, és bemutatja, hogy ez mit jelent. (Ha pedig nem, ne félj megkérdezni, ha valami zavarónak vagy szükségtelennek tűnik!)

Ha véget ér – ami eltarthat néhány óráig, úgyhogy tervezze meg, hogy kiveszi a napot a munkából –, akkor háztulajdonos lesz. A megállapodástól függően előfordulhat, hogy megkapja a kulcsokat, és beköltözhet aznap. Egyes megyékben addig nem engedik beköltözni, amíg a címet nem rögzítik az önkormányzatnál, ami eltarthat néhány napig, de az ingatlanügynökének ismernie kell ezt a törvényt és előre tájékoztassa, ha ez a helyzet.

Ezen a ponton itt az ideje, hogy elkezdje saját otthonának kialakítását.

---

Kövesse a House Beautiful-t Instagram.