A házvásárlás költségei

Súroltál Zillow, megtalálta az Egyet, és elképzelése szerint kirajzolta annak az álmodozó kis házikónak a teljes felújítását. Mi a következő? Előtt ajánlatot tesz új otthon esetén pontosan meg kell határoznia, mennyibe kerül - a matrica árán túl. Kezdetnek, hacsak nincs több százezer dollárja a bankban, hogy megvásárolja a házat készpénzben, akkor jelzálogra lesz szüksége ahhoz, hogy be tudja tenni a lábát. De ez még csak a kezdet. Tehát pontosan hogyan finanszírozza azt, ami valószínűleg életének legnagyobb vásárlása lesz? Előtte a lakásvásárlás valódi költségei.

Ahogy összezsúfolja a számokat annak megállapítása érdekében, hogy megengedheti -e magának a vásárlást, fontolja meg a két fő költségkategóriát: a vásárlást és a birtoklás. (Igen, jelentős költségek merülnek fel a vásárlás befejezése után is!)

Az otthonvásárlás költségei

Előleg

Szinte minden hitelprogram megköveteli, hogy készpénzt gyűjtsön össze egy előlegért, amely a vételár azon része, amelyet zsebből fizet (szemben a hitelezővel). Húsz százalék az aranyszabvány - tehát 50 ezer dollár egy 250 ezer dolláros házért; ennyi pónik összegyűjtése segít elkerülni a jelzálog -biztosítást, de erről még többet - de lehet kevesebbet is fizetni. Valójában a az első vásárlók átlagos előlege 6 százalék az Ingatlanközvetítők Országos Szövetsége szerint. Egyes hitelprogramok még ennél is kevesebb előleget tesznek lehetővé, például a Szövetségi Lakásügyi Hivatal hitelek, amelyek 3,5 százalékot igényelnek. És mert az előlegek komoly akadályt jelenthetnek a lakástulajdonban, az államok előlegfinanszírozási támogatásokat vehetnek igénybe a minősítő első vásárlók számára. (Nézd meg őket itt.)

Továbbá részeként a lakásterv Joe Biden elnök a kampány nyomán beszélt arról, hogy az első vásárlók hamarosan 15 000 dollár támogatást kaphatnak, hogy elősegítsék az előleg befizetését. Ne reménykedjen azonban még most: az adójóváírás ötlete, ha megvalósul, több felülvizsgálaton is áteshet, és végső soron a Kongresszus jóváhagyására lesz szükség.

Záró költségek

Készüljön fel a díjfáradtságra: az otthonvásárlás vele jár nagyon közülük, beleértve a felmérés, a lakásvizsgálat, a címkeresés költségeit, az előzetes ingatlanadókat és még sok más költséget. A zárási költségek mindezen díjak átfogó kifejezései. „A záró költségek általában sokkot okoznak a legtöbb új lakástulajdonosnak” - mondja Steve Sexton, pénzügyi tanácsadó és a Sexton Advisory Group vezérigazgatója. Ahhoz, hogy felkészüljön ezeknek a költségeknek a fedezésére, tervezzen otthona értékének 2–5 százalékát, mondja Sexton.

Profi tipp:
„Kérje meg hitelezőjétől a költségbecslések korai lezárását - és gyakran” - mondja Kate Ziegler, az ingatlanügynök Arborview Ingatlan Bostonban.

Például, ha 300 000 dollárért vásárol lakást, akkor 6 000 és 15 000 dollár közötti összegre van szüksége a hitel lezárásához. Gyakran előfordul, hogy a vevők ezeket a költségeket beviszik lakáshitelükbe, de ez azt jelenti, hogy kamatot kell fizetni rájuk. Ezek a költségek számos tényezőtől függhetnek, mondja Ziegler, beleértve a vásárlás időpontját, a kölcsönterméket, az otthon helyét és típusát.

Az otthon tulajdonlásának költségei

Jelzálog

Hacsak nem fizet készpénzt, tervezzen havi átalány -jelzálog -fizetést. Ennek a kifizetésnek néhány összetevője van: A kölcsönön fizetett tőke és kamat mellett az adókat és a biztosítást is fedezi. A legtöbb hitelező megköveteli, hogy rendelkezzen letéti számlával, majd a bank vagyonadót és biztosítási díjat fizet az Ön nevében a letéti egyenlegéből. Egyszerűsíti a kifizetéseket az Ön számára, és megvédi a hitelezőjét, ügyelve arra, hogy ezek a számlák ne feledkezzenek meg. Továbbá, ha 20 százaléknál kevesebbet tesz le otthonára, valószínűleg jelzálog -biztosítást kell fizetnie, amely megvédi a hitelezőjét (nem téged), ha késedelmesen fizeted a kölcsönt.

Elvárhatja, hogy havonta 30–70 dollárt fizessen jelzálog -biztosításban minden 100 000 dollárért, amit kölcsönkért Zillow.

További költségek

A jelzálogfizetés mellett további költségeket is figyelembe kell vennie, például a lakástulajdonos társulási díjait, ha a Sexton szerint a környék, ahol van HOA, közművek, és néhány kevésbé ismert költség is felmerülhet, mint például a HOA-felmérések, amelyek fizetik a karbantartást projektek.

Miközben egy otthonra tervez költségvetést, a lakásköltségek nem haladhatják meg a teljes havi jövedelem 25 százalékát, javasolja Sexton. Ez egy jó szabály, amelyet szem előtt kell tartani, mert a hitelezője magasabb hitelösszeget hagyhat jóvá, mint amennyit kényelmesen fizet.

Felkészült a következő lépés megtételére? Itt van hogyan jogosult jelzálogra és a öt legnépszerűbb lakásvásárlási hitel.

Kövesd a House Beautiful oldalt Instagram.

Ezt a tartalmat harmadik fél hozza létre és karbantartja, és importálja erre az oldalra, hogy segítsen a felhasználóknak megadni e -mail címüket. Erről és hasonló tartalmakról további információkat talál a piano.io oldalon.