Amit senki nem mond neked a házvásárlásról

A házvásárlás elég egyszerűnek tűnik - megnézi a hirdetéseket, meglátogat néhány házat, és jelzálogot kap valamiért az árkategóriáját, írja alá a szaggatott vonalra, és tudja, fizessen 15-30 évig... vagy ami az örökkévalóságnak tűnik. De ahogy közeledik az „Eladó” jelzés kiírásához az előkertről, és a fej fölé intve, mint a győztes, mindig akad néhány váratlan csuklás. És kifejezések, amelyek egyenes zsargonnak hangzanak. Ne félj. Íme néhány nagy, amire figyelni kell, amikor elindul ezen az úton. (Istenem, barátom.)

1. Ne bízzon vakon az online becsült jelzálog -fizetésekben.

Manapság szinte mindenki online kezdi az otthoni keresést egy olyan webhely használatával, mint a Zillow vagy a Trulia. Tele vannak hirdetésekkel, fotókkal és egyéb hasznos információkkal, de maguk a listák nem lehetnek kiindulópontja annak eldöntéséhez, hogy megengedheti -e magának a házat.

Könnyű lehet elkölteni a szakértők ajánlásait Jövedelmének 28-30 százaléka a lakást illetően oszd meg 12 -el, és gondold át, ez az! Ennyi a havi fizetésem! Ezután hasonlítsa össze az online listákon megjelenő havi jelzáloghitel -becslésekkel, hogy megállapítsa, mit vásárolhat, de... ezek a becslések gyakran tévesek. Ennek az az oka, hogy az adatok gyakran feltételeznek legalább 20 százalékos előleget - amit sok lakástulajdonos nem tesz meg -, és meghatározott kamatlábat, amelyet esetleg nem kap meg. Ja, és lehet, hogy nem befolyásolja az ingatlanadók és a biztosítás költségeit, amelyeket szintén fedeznie kell.

A hitelképességétől, a gazdaság jelenlegi állapotától és a számos egyéb tényező, hogy a végső havi fizetés nagymértékben változhat, ezért készüljön fel arra, hogy mi úgy tűnik mintha a költségvetésén belül lenne, előfordulhat, hogy nem szerepel a költségvetésben.

Annak érdekében, hogy jobban megértse, hogyan fog kinézni a havi kifizetései, próbálja ki a jelzálog -kalkulátort, amely lehetővé teszi az előleg, a hitel beállítását feltételeket és tényezőket, például az ingatlanadókat és a lakástulajdonosok szövetségi díjait (ha a megvásárolni kívánt ház rendelkezik ilyenekkel), például ezt tól től MortgageCalculator.org.

És ha már van olyan figurája, amiben jól érzi magát, és hitelkérelmet nyújt be, akkor érzékelni fogja, hogy a bank milyen jól érzi magát, ha kölcsönad Önnek. Csak vegye figyelembe, hogy előfordulhat, hogy előzetesen több pénzért kap jóváhagyást, mint amire költségvetett-és ez nem jelenti azt, hogy elmehet (vagy kell) mennie a HAM-ba, elköltve minden fillért.

2. Többet kell spórolni, mint egy előleg.

Mostanra már valószínűleg hallott arról, hogy a legtöbb szakértő azt javasolja, hogy az előlegért vásárolni kívánt lakás költségeinek 20 százalékát takarítsák meg. És az a legtöbb hitelező legalább 3 százalékot igényel, kivéve, ha Ön jogosult nulla előlegkölcsönre a veteránügyeken vagy a Mezőgazdasági Minisztériumon keresztül. De még ha jelzálog -kalkulátorral is kitalálta, hogy mit engedhet meg magának, és kötelességtudóan félretette ezt az előleget, tudnia kell, hogy több pénzre lesz szüksége az otthon bezárásához.

Nem csak a költözőknek. Vagy lakástulajdonos biztosítás. Ott van az ellenőrzés, amely pár százat hátráltat, és a zárási költségek, amelyek általában további pár ezret. Segítségével nagyjából elképzelheti, hogy mire számíthat - figyelembe véve azt, hogy hol tervezi a vásárlást, az otthon költségeit és egyebeket - ezzel Záró költség kalkulátor.

3. A havi fizetés nem csupán jelzálogkölcsönét tartalmazza.

Mondjuk micsoda?! Ez a csekk, amelyet a hitelezőnek tesz, gyakran tartalmazza az ingatlanadókat is. Végtére is, amíg nem fizeti ki adósságait, mint egy jó Lannister, a jelzálog -társaság technikailag a ház tulajdonosa, és nem akarják veszélybe sodorni befektetéseiket, mert elfelejtette fizetni adó. Így gondoskodnak róla, és havi adófizetéseiket letéti számlára teszik. (Mellékjegyzet: OMG, MÉG MÁR CSILLAGOS A SZEM?! MARADJ VELEM! KÉRJÜK!) Amikor az adóit a megyének kell megfizetnie, a hitelező kiveszi a pénzt a letéti fizetésből és kifizeti.

Ha a letéti összeg több, mint az adók költsége, akkor (remélhetőleg) kövér csekket kap. Ha alábecsülik az adók éves költségét, akkor számlát kapnak SmartAsset. Az utolsó jelzáloghitel -fizetés után az adók ismét problémává válnak.

Ja, és ha az előleg kevesebb, mint 20 százalék, akkor várhatóan a jelzálogköltsége valamivel több lesz, mert magán jelzálog -biztosítást kell fizetnie (PMI). Egyes hitelezők különböző módokat kínálnak ennek kifizetésére - és nem, a tacos nem tartozik közéjük -, bár ez gyakran havi költség, amelyet hozzáadnak a jelzáloghitelhez. A jó hírek: Miután kifizette az otthon költségeinek 20 százalékát, ez a PMI -ráfordítás megszűnik.

4. Ha az ellenőrzés nem félelmetes, aggódjon.

Miután megtalálta a Házat, és a háztulajdonos beleegyezett az ajánlatába, fel kell bérelnie egy ellenőrzőt, aki kiszúrja a szarokat, és elmondja minden egyes hibáját a térben. Ez félelmetes, mert utána elmondják, milyen problémákat találtak, és átadnak egy csomag papírt, olyan vastag, mint a mindhárom forgatókönyve Gyűrűk Ura filmek, amelyek felvázolják a ház minden apró részletét.

Hirtelen azt fogja gondolni, hogy egy ház korhadt almát szedett. Hirtelen megkérdőjelezi, hogy miért hámozott ki pár hundót, amikor azt hallotta, hogy egy ház korhadt almát szedett. Utálni fogja ezt az egész folyamatot, és vissza akar térni a bérbeadáshoz. Vagy otthon élni, még akkor is, ha a lábai túl hosszúak ahhoz a versenyautó -ágyhoz.

Az ellenőr feladata elmondani, hogy az ereszcsatornák rossz irányba mutatnak, vagy ki kell cserélni a fedélzetet, vagy úgy néz ki, mintha a mosógép két terhelése elmenne a kaputól. Minél alaposabb a megállapítás, annál jobb. Ez lehetővé teszi annak felmérését, hogy a ház valóban megéri -e a kért árat - és tárgyalja le azokat, vagy követelje meg, hogy bizonyos dolgokat javítsanak, mielőtt aláírja a szaggatott vonalon.

5. A falakon kérheti a művészetet.

Ez nem jelenti azt, hogy a lakástulajdonosok egyetértenek vele, de amikor házat vásárol, tárgyalhat arról, hogy olyan készülékeket vagy bútorokat vásároljon, amelyeket szeretett. A másik oldalon a lakástulajdonos kérheti, hogy vigyen magával bizonyos dolgokat - például a fügefát, amelybe beleszeretett, amikor először meglátogatta a teret (ami valójában velem történt). Ez sem jelenti azt, hogy igent kell mondania. De ez azt jelenti, hogy tárgyalhat velük, ha az a fa - vagy bojtos kanapé, vagy homályosan túlvilági csillár—igazán mindegyikőtöknek számít.

6. A zárási idő tovább tart, mint amire szüksége van Az a Semisonic Song Ki a fejedből.

A zárási idő - más néven az az időszak, amikor rendbe hozza a finanszírozást, ellenőrizze és megerősíti az eladási árat a lakástulajdonossal - gyakran eltarthat akár 50 napig. Általában az eladó gyorsan ki akarja rakni a házát, így folytathatja az új ásatásokat. A gyors lezárási időszak felajánlása (feltételezve, hogy mindent időben el tud végezni) arra kényszerítheti az eladót, hogy fogadja el ajánlatát, még akkor is, ha az egy kicsit alacsonyabb.

Másrészt, ha a lakástulajdonos nem találta meg a következő helyét, akkor hosszabb ideig nyomulhat. Ez csak egy a sok közül olyan dolgokat, amelyekről nem biztos, hogy tudsz tárgyalni, de teljesen megteheti. És kellene. (Esetemben a lakástulajdonos beleegyezett, hogy egy hétig 200 dollárt fizet nekünk éjszakánként, és nem a szállodában lakunk, miután a megbeszélt zárási időnk véget ért, és nem voltak készek költözni.)

Szóval, ott van. Ez egy intenzív folyamat, néha szívás, de amikor végre festheti a falakat vagy nézheti Megszűnt! egy decibelen a távoli suttogás felett, megéri.

---

Kövesd House House -t tovább Instagram.

Ezt a tartalmat harmadik fél hozza létre és karbantartja, és importálja erre az oldalra, hogy segítsen a felhasználóknak megadni e -mail címüket. Erről és hasonló tartalmakról további információkat talál a piano.io oldalon.