Zárás a házon: Amire minden lakásvásárlónak számítania kell

instagram viewer

Ezen az oldalon minden elemet a House Beautiful szerkesztője választott ki. Bizonyos tételekért jutalékot kaphatunk, amelyeket úgy dönt, hogy megveszi.

Az otthoni bezárás egyszerű folyamatnak tűnik, nem? Írjon alá néhány papírt, szerezze be az új hely kulcsait, szablyázza a pezsgőt. De mondjuk sok, cselekményfordulatok felbukkanhat az ajánlat elfogadása és a hitel lezárása között eltelt hetekben.

Az előre nem látható problémáktól kezdve, amelyek késleltethetik a bezárást, és tetemes költségekig, az otthon bezárása némi erélyt igényel (és igen, egy kis vagyont is). A jelzálog- és ingatlanszakemberek megosztották tapasztalataikat, hogy segítsenek a zárási folyamat felderítésében Ház Gyönyörű. Azt mondják, hogy minden lakásvásárlónak tudnia kell a bezárásról - az ütemtervekről, akadályokról, költségekről és egyebekről.

Először is, mi is pontosan a zárás?

Ha lakásvásárlásról van szó, akkor a záróasztalt tekintheti a célvonalnak. A zárás olyan értekezlet, amelyen áttekinti és aláírja a köteg jogi dokumentumot - mondja Holden Lewis, a lakás- és jelzáloghitel -szakértő. NerdWallet.

insta stories

„A sok aláírt aláírás között ígéri, hogy törleszti a lakáshitelt, és jogot ad a hitelezőnek vegye vissza otthonát, ha nem fizeti be a kifizetéseket, és az ingatlan tulajdonjogát átruházzák Önre ” - Lewis mondja.

Hitelezőjének három munkanappal a tervezett zárás előtt köteles tájékoztatást adni a záróról. Annak érdekében, hogy felkészülhessen élete valószínűleg legnagyobb kölcsönének lezárására, előzetesen áttekintheti ezeket a dokumentumokat, hogy megbizonyosodjon arról, hogy a teljes havi fizetés megegyezik a legutóbbi hitelbecsléssel, és hogy a kölcsön feltételei - például a kamatlábak és az esetleges előtörlesztési szankciók - pontosan azok, amelyek voltak várva.

Általában a záró értekezlet 1–1 1/2 óráig tart, mondja Lewis. Egyes vállalatok engedélyezik a dokumentumok e-aláírását a bezárás előtt, és a COVID-19 alatt több lezárásra került sor gyakorlatilag biztonságos portálokon keresztül.

A záró idővonal

Valószínűleg kíváncsi vagy: ha egyszer ajánlatot elfogadják, milyen gyorsan tud beköltözni otthonába? Normál esetben átlagosan 30-45 napba telik, amíg lezárja a kölcsönt, és megkapja az új hely kulcsait. De a zárási folyamat jelenleg jóval hosszabb ideig tart (átlagosan 58 nap), mert rekord alacsony kamatok növelték a vevők keresletét-mondja Andrina Valdes, a COO of Cornerstone lakáshitelezés, Inc..

A záró dátum közeledtével sok mozgó alkatrész játszik szerepet, és gyakran előfordulnak olyan problémák, amelyek tovább késleltethetik a beköltözési dátumot. Mély lélegzet, igaz?

Ezen problémák egy része elkerülhető. Például, miközben izgatott lehet, ha fényes új készülékeket vásárol otthonába, ne nyisson új hitelkeretet vagy futtasson fel egy meglévő hitelkártyát a hitel lejárta előtt, magyarázza Tom Kalagher, jelzáloghitel -tisztviselő Alabamában. Ha így tesz, akkor az adósság / jövedelem arány megdőlhet, késleltetve vagy akár veszélyeztetve a hitel jóváhagyását.

mi az otthoni értékelés és miért van szüksége rá

Mégis néhány zárási késleltetés nem befolyásolható, mint például a zálogjogok az otthoni címen, an értékelés amely alacsonyabb, mint az ajánlati ár, vagy a végső lépés során felmerülő problémák. A zárási dátum akkor is eltolódhat, ha a vevő és az eladó nem ért egyet abban, hogy milyen javításokat kell elvégezni az ingatlant követően ellenőrzés, - mondja Melissa Terzis, ügynök RLAH Ingatlan aki Washingtonban és Marylandben rendelkezik engedéllyel.

Összefüggő: Minden, amit tudnia kell az otthoni vizsgálatokról

Az egyik módja annak, hogy a zökkenőmentes folyamatot a lehető legegyenletesebben mozgassa, ha gyorsan válaszol, amikor a hitelező dokumentumokat kér, mondja Orlando Miner, A Miner Capital Funding vezérigazgatója. Ez magában foglalhatja a iratlap készen áll, beleértve a szövetségi adóbevallásokat, a közelmúltbeli bankszámlakivonatokat és egy ajándéklevelet, ha egy családtag pénzt ad Önnek, hogy segítsen előleg. (A hitelezők meg akarnak győződni arról, hogy ez valóban ajándék, és nem túllépi magát egy informális kölcsönnel).

A bezáráshoz kapcsolódó költségek

A lakásvásárlás a rengeteg díj. Értékelés, lakásvizsgálat, címkeresés, kölcsönvállalás - ez csak néhány díj és szolgáltatás, amelyek a jelzáloghitel véglegesítéséhez szükségesek. Ezeket a költségeket együttesen zárási költségeknek nevezzük.

Összefüggő: 5 rejtett költségek a lakásvásárlásnál

A zárási költségek költségvetéséhez számítson otthonának értékének 2–5 százalékára, mondja Miner. Ha 350 000 dolláros lakást vásárol, akkor 7 000 és 17 500 dollár között kell költségvetnie a hitel lezárásához. Előfordulhat, hogy a zárási költségeket a hitelébe is be tudja vonni. Az előny az, hogy nem kell plusz pénzt hoznia a záróasztalra az előleg mellett - mondja Miner. A hátránya az, hogy kamatot fizet a zárási költségek után.

Miközben a zárási költségekre tervez költségvetést, két kategória létezik: azok, amelyekben vásárolni lehet, és amelyek nem, magyarázza Lewis. A vásárlási díjak közé tartoznak a közvetlenül a hitelezők által felszámított díjak, valamint a vállalkozás által felszámított díjak amely a lezárást, a lakásvizsgálatot, a lakástulajdonosok biztosítását és egyes államokban a címbiztosítást végzi. A zárási költségek, amelyekre Ön nem tud hatni, magukban foglalják az értékbecslést és az ingatlanadókat.

Amikor jelzáloghitelt igényel, kap egy három oldalas dokumentumot, a hitelbecslés elnevezést. Lewis javasolja, hogy figyeljen a „Teljes hitelköltség” című részre.

„Ha egynél több hitel iránti kérelmet nyújt be - ahogyan kell -, akkor ezek a dollárösszegek különböznek, és látni fogja, melyik hitelező kínálja a legalacsonyabb díjakat” - mondja.

Miután bezártad, itt az ideje a szórakoztató dolgoknak: az új tér díszítése és a (virtuális) háziasító buli megtervezése!

Kövesd House House -t tovább Instagram.

Ezt a tartalmat harmadik fél hozza létre és karbantartja, és importálja erre az oldalra, hogy segítsen a felhasználóknak megadni e -mail címüket. Erről és hasonló tartalmakról további információkat talál a piano.io oldalon.