Mi az ingatlan eladás?

Azoknak a takarékosoknak, akik mondjuk egy kicsit unatkoznak a helyük kiszámítható természetével szüreti háztartási bolt vagy akár aukciós ház, az ingatlanértékesítés a válasz. "Az ingatlanértékesítés olyan, mint a valódi kincskeresés" mondja Lauren Caron, a Studio Laloc alapító tervezője. „Minden eladáson, amelyen részt vettem, egy dologra mentem, de valami teljesen váratlan dologgal is elmentem!” Tehát pontosan mik ezek? Az ingatlanértékesítés olyan értékesítés, amelyben valaki házában lévő összes tárgy megvásárolható. Lehet, hogy néhány napon belül megtörténnek, vagy csak egy nap és kész. És előfordulhat, hogy megtekinthet néhány fotót a belsejéről, mielőtt részt vesz - legfeljebb. „Az ingatlanértékesítésben az tetszik, hogy sosem tudhatod, mit fogsz találni” - mondja Rodney Lawrence, a Rodney Lawrence Inc. igazgatója. „Szeretem a vadászat izgalmát. Menjen minden elvárás nélkül, és néha váratlan kincsekkel fog hazamenni. ”

Bárki részt vehet egy ingatlanértékesítésen. Mindössze annyit kell tennie, hogy tájékozódjon róla, jelenjen meg és vásároljon. Íme, hogyan kell eljárni.

Hogyan értesülhet egy ingatlan eladásáról?

Számos összesített webhely és alkalmazás jelent meg, amelyek segítik a lakástulajdonosokat értékesítéseik értékesítésében és a vásárlók megtalálásában. "Használom www.estatesales.net, amely rendelkezik egy olyan alkalmazással is, amely feltérképezi az ingatlanértékesítések helyét. Könnyedén „kedvencezheted” a hétvégi eladásokat, ami hozzáadja őket egy térképhez, amely megkönnyíti a komló eladását ” - mondja Lauren. "Én is tagja vagyok az EstateSales.net e -mail listájának, amely heti értesítéseket küld a közelgő értékesítésekről." Lawrence rajongója www.estatesales.com és www.estatesales.org, amelyek lehetővé teszik, hogy „szűkítse a keresést hely szerint”, és a helyi újságokban is ellenőrzi, hogy vannak -e ott közzétéve. (Valószínűleg láttál már táblákat az utcai oszlopokon is, amelyek az ingatlanok értékesítését hirdették; ez is működik!) Ha jó kapcsolata van a helyi régiségkereskedőkkel - mondja Rodney -, akkor hajlandóak lesz tippelni a legjobb közelgő eladásokra, mielőtt a hirdetésekben meghirdetik őket.

Ezen aggregátumokon kívül vannak olyan vállalatok, amelyek a tényleges ingatlanértékesítéseket végzik, a család vagy az összes személyt értékesítő magánszemélyek. (Mivel az ingatlanértékesítésre általában röviddel azután kerül sor, hogy a lakástulajdonos elhunyt, vagy valamilyen segélyszolgálatra költöztették élő létesítmény, érthető, hogy a hátrahagyott család gyakran kér szakmai segítséget a megszervezésében eladás.) „A kedvenceim esetében megkérem a házigazdákat, hogy vegyenek fel privát e -mail listájukra. Ez gyakran korai hozzáférést biztosít az általuk szervezett értékesítések címeihez és fényképeihez. ” - mondja Lauren.

Milyen dolgokat fog találni?

Elég intim szemét, valószínűleg: a szekrények tele vannak a nemrég elhunyt ruháival, fotóival és személyes csecsebecséivel. (Az a fajta dolog, ami miatt jó TikTok.) De egy egész ház is tele díszítő darabokkal, amelyeket összegyűjtöttek, hogy együtt menjenek! „Azonnali gyűjtemények” - nevezi őket Lauren. „Az ingatlanértékesítéseknél a korábbi tulajdonosok már elvégezték a kemény munkát. Például vásárolhat egy sor kanapét, műgyűjteményt, étkészletet, üvegárut, könyvet stb. ” Lawrence szemmel tartja „Olyan ingatlan, amely hosszú évek óta nem cserélt gazdát, vagy generációk óta ugyanabban a családban van”, mint általában kincsesbányák.

Annak érdekében, hogy megértsük, mi lesz egy adott akción, és ha megéri az idejét, nézze meg a fotókat. „Gyakran ellenőrzöm a bútorművészetet és a szőnyegeket a felsorolt ​​fotókon” - mondja Lauren. „Ha vannak megkülönböztethető darabok, például régiségek vagy különösen szép szőnyegek, nagy valószínűséggel jó akció lesz. Ezenkívül figyelni kell arra, hogy milyen típusú kanapék vannak az otthonban. A szép vonalak, szép kárpitok vagy bármi más nagyon jó jelzés arra, hogy érdemes lesz részt venni az értékesítésen. Részt vettem egy eladáson, amely a Parish-Hadley által tervezett otthonban volt! Hihetetlen volt. Ha nincsenek fényképek, ami manapság nem túl gyakran fordul elő, akkor a kulcsszavakra keresem a listát, mint például régiségek, pékáru bútorok, ezüst, antik szőnyegek stb. ”

Hogyan szerezheti be a jó dolgokat?

„Menj oda minél előbb. A korai madár mindenképpen megkapja a féreget ezekben a helyzetekben ” - mondja Rodney. Konkrétan Lauren azt javasolja, hogy egy órával az ajtók nyitása előtt érkezzen, ha „feltétlenül” rendelkeznie kell a fotókon látott elemekkel: „Különben korán érkezik Az első nap a legtöbb lehetőséget nyújtja a legjobb tételek megragadására, majd az értékesítés vége felé való részvétel nagyszerű a legjobb ajánlatok megszerzéséhez. ” Ha egy az egyik tárhelyszolgáltató cég, például Lauren e -mail listáján, akkor akár az e -mailben is regisztrálhat az eladás előtt, hogy biztosítsa a helyét a sorban.

Mivel az ingatlanok értékesítésének árai nincsenek előre közzétéve, érdemes némi kutatást végezni a fényképeken tetsző darabokról, hogy kiderüljön, mennyibe kerülnek. A Breuer székek, a Marcel Breuer nád- és krómozott 50-es évek vágott divatja, napjainkban $300 az Etsy -n. Tehát, ha látja, hogy néhányan közzétesznek egy ingatlan -eladást, akkor tudják, mit érnek - így biztosan megállapodást kötnek, és nem költenek túl.

Lauren másik trükkje: „Egyes eladások lehetővé teszik, hogy licitáljon a termékekre. Ezért mindig megkérdezem a házigazdát, elfogadják -e az ajánlatokat. Ha igen, akkor az első napon ajánlatot teszek egy olyan árucikkre, amely kívül esik az árkategóriámon. A második napon, ha nem fogyott el, akkor „megnyerem” a terméket. ”

Mi az eljárás, ha bent vagy?

Ha konkrét tárgyakat szeretne vásárolni, akkor válassza ki őket preferencia sorrendben. A kisméretű tárgyakat jól fel lehet venni, és fel kell venni a pénztárhoz, hogy kis halmot hozzanak létre. De a nagyobb daraboknál lesz rendszer. „Az értékesítések nagy részén, amelyeken a közelmúltban részt vettem, jegyek lesznek az áron a tételeken - különösen a nagyobb darabok - amelyeket a házigazdához visz, hogy tartsa, amíg befejezi és készen áll a megnézésre ” - Lauren magyarázza. A jegy elcsípése (megvan a darab! A Yahoo! (Ne számítson arra, hogy vissza fogják engedni a házigazdák későbbi értékesítéseibe, ha úgy dönt, hogy visszalép egy megcímkézett darabból.)

Miután befejezte a vásárlást, nézze meg a "vásárlási halmot", ahogy Lauren nevezi, és az összes többi jegyet, amit gyűjtött. Bár általában a készpénzt részesítik előnyben, bármennyi egyéb tranzakciós módszer alkalmazható. „Különösen ma, olyan alkalmazásokkal, mint a Venmo, a Zelle vagy a Paypal, de az értékesítésből való kilépéskor fizetnie kell a kívánt termékekért.” Vigye magával csekkfüzetét és hitelkártyáját minden esetre. "Egyes értékesítések hitelkártyás fizetést kínálnak, de általában 3% -os díjat számítanak fel" - mondja Lauren.

Kövesd House House -t tovább Instagram.

Ezt a tartalmat harmadik fél hozza létre és karbantartja, és importálja erre az oldalra, hogy segítsen a felhasználóknak megadni e -mail címüket. Erről és hasonló tartalmakról további információkat talál a piano.io oldalon.