Bérleti jog: Mit jelent a bérlet?

Mit jelent a bérleti jog? És mi a különbség a szabad tulajdon és a bérlet között?

---

Amikor az eladó ingatlanok listáját nézi, gyakran észreveszi a részletekben a Freehold vagy a Leasehold szavakat. Vannak bizonyos jogok, kötelezettségek és díjak a lízingtulajdonnal, és mindenképpen érdemes tudni, mit jelent, mielőtt továbblép.

Freehold vs Leasehold

Freehold amikor az ingatlan és annak környéke - például a szomszédos földterület, kertek, kerítések és bármely melléképület - a tulajdoni lapokban meghatározott tulajdonában van.

Bérlet azt jelenti, hogy Ön csak meghatározott időre rendelkezik bérleti szerződéssel az ingatlanhoz. A szabad tulajdonos, akit gyakran földesúrnak is neveznek, valójában maga az ingatlan. A szabad tulajdonos lehet személy vagy társaság.

Az angliai és walesi, valamint Észak -Írországban található lakások túlnyomó többsége bérbeadó, akárcsak egyes házak, különösen, ha azokat közös tulajdonú rendszer keretében vásárolják. A törvény változását követően a bérleti jogviszonyok gyakorlatilag kihaltak Skóciában.

Bérlet vásárlása: wmit jelent a bérlő?

Jogilag a bérleti szerződés bérleti szerződés, és mint bérlő, te vagy a bérlő. Ha bérbeadott ingatlant vásárol, akkor hosszú időre megvásárolja az ingatlan használati jogát. A bérleti szerződés időtartama, általában 99 vagy 125 év, a szerződés elején rögzítve van, és minden évben csökken.

Természetesen bármikor eladhatja az ingatlant, és a lízing átruházható az új vevőre.

Miért olyan fontos a bérleti szerződés?

Ez egy jogi szerződés, amely pontosan meghatározza, hogy mit vásárolt, és mit állapított meg mindkét fél. Például a bérbeadó általában felelős az ingatlan szerkezetének fenntartásáért, a közös helyiségekért, például a folyosókért és az épület biztosításáért.

A bérlő általában felelős mindenért a lakás négy falán belül, beleértve a padlólemezeket és a vakolatot a falakon és a mennyezeten.

A haszonbérlő földbérleti díjat és szolgáltatási díjat fizet a bérbeadónak - gyakran egy alapkezelő társaságon keresztül -, hogy segítsen fedezni az épület fenntartási költségeit. A fizetés összegét és gyakoriságát a bérleti szerződés tartalmazza. A nagyobb, egyszeri munkák, mint például az új tető, külön számlázhatók a bérlőknek, vagy tartalékalap fedezhetik őket (lásd alább), amelyekhez a bérlőket kérik.

Nagyon fontos, hogy pontosan értse, mit vállal, ezért ha a bérleti szerződésben használt jogi zsargont nehéz megérteni, kérdezze meg az ügyvédje magyarázza el vagy kérje a bérbeadótól a sima angol verziót, mivel nagyon nehéz megváltoztatni a bérleti szerződés feltételeit aláírt.

Növekedhetnek a szolgáltatási díjak?

Igen, valószínűleg minden évben emelkedni fognak, és az utóbbi időben sok vita merült fel a földesurak körül óriási éves emelést hajtottak végre a szolgáltatási díjakban, és a kormány lépett, hogy megpróbáljon több szabályozást bevezetni erre terület.

Ha nem ért egyet a növekedéssel, kihívást jelenthet. A bérbeadó csak a szolgáltatások ésszerű költségeit térítheti meg. De mielőtt aláírná, érdemes megtudni, hogy mik a jelenlegi díjak és milyen jövőbeni költségek várhatók és ha olyan jelentős munkákat terveznek, amelyek befolyásolhatják, és végső soron növelhetik a kért összeget fizetés.

Egyes földesurak tartalékalapot működtetnek, ami alapvetően a bérbeadó pénzgyűjtési módja segíthet váratlan nagyjavítások, például a tető cseréje fedezésében, és előfordulhat, hogy fizetni kell hogy. Ellenőrizze, hogy az Öné rendelkezik -e ilyennel, és győződjön meg róla, hogy a bérleti szerződés tartalmazza -e a hivatkozást.

Mit tehetek lízing alapján?

Mindenekelőtt joga van a választott ingatlan „csendes élvezetéhez”. Amíg időben kifizeti az előírt összegeket, ne zavarja a szomszédokat, és tartsa meg a belső teret a lakás jó állapotú, akkor nem kell sok vagy bármilyen beavatkozást a bérbeadó.

Mit nem tehetek?

Minden bérleti szerződésnek megvannak a sajátos feltételei, de általában, ha jelentős változtatásokat szeretne végezni az ingatlanon - nem csak a díszítést -, akkor a bérbeadó engedélyére van szüksége. A bérbeadó hozzájárulása nélkül sem adhat albérletet.

Megvehetem a bérleti szerződést?

A bérleti szerződést nem vásárolhatja meg, de a lakásokban kérheti a szabadrész egy részének megvásárlását, ami nyilvánvalóan nagyobb ellenőrzést biztosít az ingatlan felett.

Mivel fontos, hogy hosszú bérleti szerződést kössön, fontolóra veheti a bérleti szerződés meghosszabbítását is. Minél rövidebb a bérleti szerződés, annál több pénzbe kerül a meghosszabbítása. Ez akkor válik fontossá, amikor eladja az ingatlant, mivel a jelzálog -szolgáltatók vonakodnak attól kölcsönöznek ingatlanokat olyan lízinggel, amelyet rövidnek tartanak, és az ingatlanárak rövid bérlet esetén Alsó. Szakértők szerint 80 év az a pont, amikor a bérleti szerződések meghosszabbítása sokkal több pénzbe kerül.

Arra is érdemes odafigyelni, hogy két évig rendelkeznie kell ingatlannal, mielőtt hosszabbítást kérhet. Tehát ha egy olyan ingatlan megvásárlását fontolgatja, amelynek bérleti szerződése kevesebb, mint 80 év, és reménykedik a meghosszabbításban, akkor figyelembe kell vennie, hogy ez a két év várakozás mennyibe fog kerülni.

Mi történik, ha eladni akarok és tovább akarok lépni?

Az ingatlant a szokásos módon értékesíti, de győződjön meg arról, hogy minden szolgáltatási díjat és földbérletet illetően kifizették. Valószínűleg nem tudja visszaigényelni a tartalékalapba befizetett fel nem használt pénzét.

További információkért látogasson el ide gov.uk/leasehold-property vagy Bérleti tanácsadó szolgálat. A skóciai helyzettel kapcsolatos információkért látogasson el ide www.mygov.scot/buying-a-home.

Tetszik ez a cikk? Iratkozzon fel hírlevelünkre hogy több ilyen cikket egyenesen a postaládájába juttasson el.

REGISZTRÁLJ

---

Ezt a tartalmat harmadik fél hozza létre és karbantartja, és importálja erre az oldalra, hogy segítsen a felhasználóknak megadni e -mail címüket. Erről és hasonló tartalmakról további információkat talál a piano.io oldalon.