4 ok, amiért az otthonod online ingatlanügynök útján történő értékesítése megfelelő lehet az idei évben

Által Paula Higgins, vezérigazgató, Lakástulajdonosok szövetsége

A tavasz beköszöntével országszerte kevesen gondolkodnak azon, hogy eladják -e otthonukat, és elviszik -e őket a következő lépés az ingatlanlétrán. Van valami a szezon „újdonságában”, ami inspirál minket a változtatásokra, és a költözés lehet a végső új kezdet. Mielőtt azonban beköltözne az új helyre, van egy kis dolga jelenlegi otthonának áthelyezése foglalkozni vele. Ennek egyik módja egy online ügynök segítségének igénybevétele.

Az online ingatlanügynökök népszerűsége az utóbbi években nőtt, nem utolsósorban a főutcai versenytársakkal szembeni költség előnyük miatt. Ha fontolóra veszi ingatlanának marketingjét a következő hetekben, akkor itt vannak a legfontosabb okok, amelyek miatt érdemes megfontolni a digitalizálást.

1. Kis vagyont spórolhat meg

Igen, az online ügynök használatának messze legnagyobb előnye a költség. A főutcai ügynökök többsége 1–2,5 százalék +áfa közötti jutalékot számít fel egyetlen ügynöki szerződésért (bár mi mindig azt tanácsoljuk, hogy ezt tárgyalja lefelé). Ahelyett, hogy az ingatlan vételárának egy százalékát felszámítaná, a legtöbb online ügynök egyszeri fix díjat számít fel 200 és 1000 font között, vagyis több ezer fontot spórolhat meg.

Sok online ügynök előre felszámítja ezt a díjat - a hátránya az, hogy ha a házát nem adja el, akkor nem kapja vissza a pénzét. Mindazonáltal az ügynökök egyre inkább olyan lehetőségeket vezetnek be a fogyasztók számára, amelyek után fizethetnek YOPA a legújabb online ügynök. Ha a teljesítés utáni fizetés opciót választja, akkor többet fizet, mint az előleg, de ez azt jelenti, hogy nem veszít készpénzt, ha az ingatlan nem kerül eladásra.

TIPP: Egyes ügynökök olcsóbb előlegfizetési lehetőséget kínálnak, de lehetővé teszik a fizetés 12 vagy 18 hónapra történő elhalasztását. Figyelmeztetni kell azonban, hogy a díjat a megbeszélt időpontban kell fizetnie, függetlenül attól, hogy az otthonát eladták -e vagy sem. Ezen túlmenően ezek a tervek magukban foglalják a hitelszerződés megkötését egy harmadik fél ügynökségével, így ez nem egészen egyszerű megoldás.

2. Hatalmas választékot kapsz

Az online ügynökök rendkívül sokféle csomagot kínálnak, így egy kis piackutatással meg kell találnia az Önnek megfelelőt. Például, Doorsteps.co.uk 199 fontot számít fel előre, ami magában foglalja az ingatlanleírás írását, valamint fényképek és alaprajzok biztosítását. Virtuális 3D -s túrát is kaphat 162 fontért.

Ház egyszerűEközben 695 fontot számít fel előre, ami fedezi a fényképeket, az alaprajzokat, az "eladó" táblát és a hozzáférést a progresszió csapatához, hogy segítse a tárgyalásokat. Ha inkább az eladáskor fizetne, akkor 1495 fontba kerül, hogy náluk forgalmazza otthonát.

Sok online ingatlanügynök további extrákat kínál, például energiahatékonysági tanúsítványokat (amelyeknek törvényesen rendelkeznie kell az otthona eladása előtt) és prémium listákat. Ne vegyen semmit névértéken, és tárgyaljon arról, hogy meg tudja-e szerezni ezeket a kiegészítőket kevesebbért.

TIPP: Mindig győződjön meg arról, hogy az elfogadott ár nem attól függ, hogy igénybe veszi-e az ingatlanközvetítő házon belüli szolgáltatásait, például az alkuszt vagy a közvetítő ügyvédet. Kérhet árajánlatot, de a vásárlás a legjobb módja a legjobb ajánlat megszerzésének.

3. Ön a felelős

Amikor online ingatlanügynököt használ, valószínűleg maga is meg fogja nézni, ami azt jelenti, hogy Ön lesz a felelős az emberek körbemutatásáért és a kérdések megválaszolásáért. A legtöbbnek van egy saját területe a webhelyén vagy egy alkalmazás, amelyből elfogadhatja a megtekintési kérelmeket, és beállíthatja az Ön számára legmegfelelőbb időpontokat.

TIPP: Egyes online ügynökök felajánlják, hogy bemutatják a vásárlókat az ingatlan körül, de ez felár ellenében történik. Ha azt szeretné, hogy az ügynök körbejárja az embereket, előzetesen vegye fel a költségeket, és győződjön meg arról, hogy továbbra is költséghatékonyak, és olyan főutcai ingatlanügynököt használ, aki a megtekintéseket is tartalmazza a jutalékban.

4. Egy ház annyit ér, amennyit valaki hajlandó fizetni

Az eladási ár megfelelő meghatározása lehet a különbség gyorsan eladni és hónapokig nyüzsög nézettség nélkül. Online Ingatlanközvetítők sok erőssége van, de a legtöbb országos call centerekből működik, vagy vannak „helyi szakértők”, akik valószínűleg inkább regionálisan működnek, mint helyben.

A helyi ügynöktől függően Ön kapcsolatban áll a helyi ismereteivel - tehát az Önhöz hasonló házak értékesítésének tapasztalatai az Ön útján - valószínűleg korlátozott lesz. Meg tudják árazni az otthonát, de nagyrészt online adatokra alapozzák. Ahhoz, hogy pontosabb árat kapjon, javasoljuk, hogy kérjen meg három helyi ingatlanügynököt, akik a főutcáján tartózkodnak, és értékelje otthonát, mielőtt belevágna az internetbe.

TIPP: Hívjon meg három főutcai ingatlanügynököt, hogy értesüljenek csomagjaikról, szolgáltatásaikról, és kérjenek árat otthonának marketingjét és az ingatlanértékelést az olyan házak értékesítésén szerzett tapasztalataik alapján, mint a a tiéd.

Az online ügynökök ezreket takaríthatnak meg, tehát ha szívesen vállal aktívabb szerepet a ház eladásában, és az online ügynökök csomagjait kutatta, akkor miért nem?

Ház. Itthon. Lakóhely. Csatlakozzon a beszélgetéshez a #HouseHomeAbode használatával

---

Ezt a tartalmat harmadik fél hozza létre és karbantartja, és importálja erre az oldalra, hogy segítsen a felhasználóknak megadni e -mail címüket. Erről és hasonló tartalmakról további információkat talál a piano.io oldalon.