25 Faktor Yang Dapat Mempengaruhi Nilai Rumah Anda

Mau naik hargamilikmu rumah sebelum menjual? Penelitian yang dilakukan oleh Penasehat mengungkapkan faktor teratas yang dapat memengaruhi nilai rumah Anda secara positif dan negatif.

Banyak pemilik rumah sedang mencari cara cerdas untuk meningkatkan nilai rumah mereka tanpa merusak bank. Dari mengubah nomor rumah menjadi nama, hingga memelihara taman yang terawat, ada banyak faktor yang dapat memengaruhi nilai properti Anda secara positif.

Namun di sisi lain, ada juga banyak faktor yang dapat menghalangi pembeli dan menurunkan nilai properti Anda, mulai dari knotweed Jepang untuk mengalami kerusakan air di rumah.

Jika Anda tertarik untuk menjual properti Anda atau mencari tempat baru untuk dipindahkan, ini adalah fitur yang harus diwaspadai...

---

9 faktor yang menambah nilai rumah Anda

1. Nama dan nomor

Nama jalan tempat properti itu berada dapat meningkatkan nilai rumah hingga 73 persen. Properti yang terletak di 'Warrens' berada di bagian atas daftar, tetapi 'jalanan', 'pengadilan' dan 'teras' adalah yang terendah. Di tempat lain, jalan terkait 'Raja' dan 'Pangeran' bernilai lebih tinggi daripada jalan dengan 'Ratu' atau 'Putri.' Jalan kerajaan dengan nilai paling tinggi adalah jalan dengan nama 'Elizabeth'.

Memberikan Anda punya nama, selain angka, juga berpotensi menambah nilai rumah Anda. Sebelum Anda memilih nama Anda, pastikan Anda menulis surat kepada dewan lokal Anda terlebih dahulu. Mereka kemudian akan berkonsultasi dengan Royal Mail untuk memastikan itu belum diambil.

2. Mengekang banding

Banyak penelitian sebelumnya menunjukkan bahwa jalan yang dipenuhi pepohonan dapat menambah nilai hingga 15 persen ke rumah, tetapi memiliki pohon di sekitar rumah Anda juga telah terbukti berkontribusi pada kesejahteraan lingkungan, juga. Wisteria yang tumbuh di properti juga dapat menambahkan hingga lima persen ke nilai Anda.

3. Plakat Biru

Plakat Biru, yang sering digunakan untuk merayakan tokoh-tokoh terkenal di masa lalu dan masa kini, dapat meningkatkan nilai properti Anda sebesar tiga hingga lima persen.

4. Efisiensi energi

Braket efisiensi energi teratas dapat menambahkan 14 persen tambahan pada nilai rumah Anda. Saatnya memeriksa pemasok energi Anda...

5. Fasilitas makanan dan minuman lokal

Tinggal di dekat restoran berbintang Michelin dapat membuat harga properti naik 50 persen lebih tinggi dari rata-rata regional. Plus, siapa pun yang tinggal di dekat restoran Italia Carluccio juga dapat melihat sekitar 18 persen tambahan nilai properti mereka.

Apakah Anda tinggal di dekat a Waitrose? Memiliki satu di depan pintu Anda dapat menambahkan hampir £ 40.000 pada properti rata-rata, sementara Marks & Spencer juga dapat menambah nilai sembilan persen. Tapi bukan hanya supermarket kelas atas yang menambah nilai: memiliki Aldi di dekatnya juga dapat menambah £5.000 ke properti Anda.

6. Broadband lebih cepat

Sebuah studi terhadap 3.000 calon pembeli menemukan bahwa mereka akan lebih tertarik pada properti dengan broadband yang lebih cepat. Dengan lebih banyak dari kita dari sebelumnya bekerja dari jarak jauh di rumah, sekarang ini adalah salah satu kebutuhan utama pembeli potensial.

7. Sekolah

Penelitian juga menunjukkan bahwa orang tua di Inggris bersedia membayar sekitar £52.000 untuk membeli rumah yang mengamankan tempat anak-anak mereka di salah satu sekolah top Inggris, alih-alih pindah ke dekat sekolah dengan Ofsted Kelas 3.

8. Hak memancing

A properti tepi laut telah lama dikenal sebagai salah satu yang dapat meningkatkan nilai secara instan. Tetapi penelitian baru mengungkapkan bahwa jika rumah Anda juga memiliki hak untuk melemparkan tali pancing ke dalam air, Anda dapat melihat harga properti Anda meroket antara 10 - 15 persen.

9. Komunitas dan budaya

Tinggal di dekat tempat olahraga juga dapat membuat perbedaan besar pada nilai properti Anda ketika Anda datang untuk menjualnya. Area seperti Wimbledon, Twickenham, Wembley, Ascot, Sandown Park, dan Stratford dapat tampil hingga 10 persen lebih baik daripada borough tetangga karena mereka memiliki arena dan arena pacuan kuda terkenal di dekatnya.

---

16 faktor yang secara negatif mempengaruhi nilai rumah

1. knotweed Jepang

Salah satu tanaman paling merusak di Inggris, knotweed Jepang telah menghapus hampir £ 20 miliar dari harga rumah Inggris, penelitian baru menunjukkan. Kehadiran knotweed Jepang secara dramatis dapat mengurangi harga rumah sebesar 10 persen, menciptakan kerugian rata-rata £22.670 untuk pemilik properti. Apakah Anda memiliki tanaman invasif yang tumbuh di kebun Anda? Temukan semua yang perlu Anda ketahui dan lakukan di kami panduan bermanfaat.

2. Takhyul

Dengan banyak dari kita menghindari nomor 13, tidak heran pemburu rumah menghindari bertakhyul nomor ketika datang untuk berburu rumah baru. Bahkan, menurut sebuah penelitian, pemilik rumah yang mencoba menjual properti dengan nomor 13 seringkali terpaksa menerima tawaran yang jauh lebih rendah dari biasanya. Rata-rata, mereka dapat mengharapkan untuk menerima 4,1 persen lebih sedikit saat menjual rumah mereka.

3. Sejarah yang tidak menyenangkan

Sejarah buruk di masa lalu seperti hantu, pembunuhan, dan bahkan perceraian dapat membuat orang enggan membeli properti. Penelitian menemukan bahwa penilaian properti mengembalikan harga yang diminta hampir £ 100.000 lebih rendah dari harga properti rata-rata di daerah tersebut karena masa lalunya.

4. McDonald's dan Primark

Apakah Anda tinggal dekat dengan McDonald's atau Primark? Penyelidikan baru-baru ini menemukan bahwa tinggal di dekat rantai makanan cepat saji dapat menurunkan 24 persen dari nilai properti Anda, sementara siapa pun yang berada dekat dengan Primark juga dapat kehilangan 23 persen nilainya.

5. Kejahatan

Hampir setengah dari 2.000 orang Inggris yang disurvei menjelaskan bahwa mereka akan meneliti statistik kejahatan di lingkungan potensial, sementara 47 persen mengatakan mereka tidak akan membeli properti di daerah dengan tingkat tinggi tingkat kriminalitas.

6. Tetangga yang mengganggu

Tinggal dekat dengan tetangga yang mengganggu dapat mengurangi nilai properti rata-rata hingga £31.000.

7. Dekat dengan ladang angin, saluran listrik atau menara ponsel

Para ahli percaya bahwa ladang angin baru mengurangi harga properti lokal sebesar 13 persen jika berada dalam jarak 1,2 mil, dan tiga persen jika berada dalam jarak 2,5 mil. Plus, banyak orang akan menghindari tinggal di dekat saluran listrik atau menara ponsel, terutama jika terlihat dari properti.

8. Polusi udara dan suara

Pembeli dengan anak-anak seringkali lebih peduli dengan polusi udara dan suara yang potensial properti — dan dapat dengan mudah ditunda jika mereka merasa khawatir dengan keadaan anak-anak mereka pernafasan. Harga yang diminta juga dapat dikurangi jika properti terletak dekat dengan jalan raya atau jalur kereta api yang sibuk.

9. Peningkatan lalu lintas

Jika Anda tinggal dekat dengan jalan yang sibuk dengan lalu lintas yang padat, hal itu juga dapat mendevaluasi properti Anda.

10. Dataran banjir yang diketahui

Selain sering menimbulkan ketakutan akan banjir, membeli rumah di dataran banjir sering kali dapat mengakibatkan asuransi yang mahal — dan ini juga dapat menunda pembeli potensial. Biaya properti yang rusak akibat banjir bisa mencapai sekitar £20.000 (dan menambahkan ratusan ke asuransi yang sudah tinggi).

11. Perbaikan tanpa izin

Perpanjangan ilegal dan perbaikan rumah dapat berdampak signifikan pada harga saat Anda menjual rumah Anda. Plus, itu berarti setiap masalah hukum yang sedang berlangsung akan menjadi tanggung jawab pemilik baru - sesuatu yang tidak ingin dilakukan oleh siapa pun dengan pindah rumah baru.

12. Perbaikan ceruk atau peningkatan berlebihan

Perbaikan ceruk seperti ceruk dekoratif gothic atau pelapis batu bisa tidak menarik bagi banyak pembeli potensial dan dapat mengakibatkan Anda harus mengurangi harga yang diminta. Demikian pula, merusak proporsi rumah Anda dan melakukan jenis perbaikan yang salah juga dapat menghalangi calon pembeli.

13. Kerusakan struktural atau air

Retakan pada fondasi bangunan atau tanda-tanda lembab juga dapat membuat pembeli enggan membeli properti Anda.

14. Pemeliharaan properti yang buruk, kotoran dan kekacauan

Menurut para ahli, pemburu rumah hanya membutuhkan waktu 10 detik untuk memutuskan apakah mereka menyukai sebuah properti. Jika rumah Anda kotor, penuh kekacauan, atau berbau tidak sedap, ini dapat dengan cepat menunda calon pembeli.

15. Tren ekonomi dan isu-isu nasional

Temuan Advisory mengungkapkan bahwa sekitar 32 persen properti di pasar telah berkurang sebesar 8,4 persen karena nilai properti dipengaruhi secara negatif oleh tren ekonomi yang luas. Pertimbangan lain termasuk tarif dasar (yang dapat mempengaruhi tingkat hipotek yang ditawarkan oleh bank), dan peraturan pemerintah.

16. Mengubah demografi lingkungan

Jenis pembeli yang tertarik pada lingkungan akan secara signifikan memengaruhi rumah mana yang paling banyak diminati. Misalnya, jika daerah Anda menarik sebagian besar pasangan dengan anak kecil, Anda mungkin kesulitan menjual apartemen satu kamar dengan harga tinggi. Sebaiknya perhatikan jenis rumah yang mencapai harga jual tinggi di daerah Anda.

Suka artikel ini? Daftar ke buletin kami untuk mendapatkan lebih banyak artikel seperti ini dikirim langsung ke kotak masuk Anda.

DAFTAR

---