Renovasi Rumah Yang Buang Uang

Perhatikan aturan yang satu ini. Menambahkan teras yang disaring mungkin tidak memindahkan jarum nilai properti di Midwest, tetapi memberikan dorongan instan di Selatan. Apakah lingkungan spesifik Anda menarik keluarga muda? Lewati shower megah untuk bathtub fungsional. "Jangan lihat laporan nasional, jangan lihat area metro Anda yang lebih besar," kata Todd Banister, agen nomor satu di Harry Norman Realtors di Atlanta. "Apa yang mungkin berhasil di rumah Anda mungkin tidak berhasil 15 mil di jalan, dan sebaliknya."

Denah lantai terbuka, de rigueur dalam konstruksi rumah modern, dapat terasa cerah dan luas. Tetapi menghilangkan terlalu banyak dinding – atau dinding yang salah – sebenarnya dapat membuat rumah Anda tampak lebih kecil, kata Liz Haynsworth, seorang veteran sirip rumah dan blogger di baliknya. Enaknya Di Rumah. "Mata tidak tahu harus melihat ke mana. Mulai terasa seperti galeri atau arena bowling, bukan rumah," katanya.

Untuk menciptakan keterbukaan yang tetap terasa homey, pertimbangkan untuk melebarkan pintu menjadi gapura. Setengah dinding dengan rak built-in adalah kompromi cerdas lainnya yang menambahkan penyimpanan bonus.

Kamar utama yang cukup besar adalah giliran bagi pembeli — kecuali jika Anda telah mengorbankan kamar tidur yang ada untuk membangunnya, seperti pemilik rumah ini telah melakukan. David Roberts, pemilik Roberts Arsitek dan Konstruksi di Chicago, sering mendengar dari klien yang mengusulkan hal itu. "Saya berkata kepada mereka, 'Mungkin Anda harus memikirkan ini dalam hal nilai yang lebih panjang, dan pertimbangkan bahwa semua rumah di atas dan di bawah jalan Anda adalah empat dan lima kamar tidur, dan Anda akan memiliki satu-satunya dua kamar tidur di lingkungan ini." Lemari miliknya yang luar biasa tidak akan mengubah matematika sederhana di real estat daftar.

Masih bernafsu untuk walk-in? Anda lebih baik berinvestasi dalam tambahan utama daripada menghapus kamar.

"Yang Anda dengar di sekolah real estat adalah, 'Jangan tambahkan kolam renang kecuali Anda mau kehilangan uang untuk itu,'" kata Banister. Untuk beberapa pembeli, kolam mewakili lubang biaya pemeliharaan yang tak berdasar atau, jika mereka memiliki anak kecil, tanda bahaya yang berkedip. Jika Anda tinggal di iklim yang lebih sejuk atau di komunitas dengan pusat tenis-renang, daya tarik rumah air semakin berkurang.

Bahkan pecinta kolam renang mungkin tidak berbagi visi Clark Griswold-esque Anda tentang surga halaman belakang. "Saya punya gambar di kantor saya tentang pengaturan kolam pembunuh saya - bentuknya, dek, bahannya," kata Banister. "Aku tidak ingin kolam orang lain." Mele Kalikimaka.

Jika seluruh rumah Anda mengguncang getaran aslinya tahun 1970-an, jangan repot-repot mengulang satu kamar mandi. Ketika saatnya tiba, pindah saja. Setiap pembeli yang bersedia mengambil sisa rumah akan ingin memilih penyelesaiannya sendiri. "Ini terutama benar di Dallas saat ini," kata Haynsworth. "Jika Anda akan melakukan renovasi, ini semacam situasi semua-atau-tidak sama sekali."

Tidak apa-apa untuk menangani renovasi rumah skala besar dari waktu ke waktu, sesuai anggaran. Jika perlengkapan lama rusak, tentu saja ganti. Tetapi jika mata Anda hanya tertuju pada penjualan kembali jangka pendek, biarkan porselen pastel saja.

Sementara menambahkan lantai kedua dengan kamar tidur tambahan adalah cara yang bagus untuk meningkatkan nilai rumah Anda, add-on yang disalahpahami tidak membayar. "Kita semua pernah melihat kasus di mana seseorang mengambil rumah peternakan yang bagus dan macet di tangga di suatu tempat dan terjebak apa yang orang sebut kotak di atasnya, dan itu tidak muat dan itu benar-benar canggung," kata Roberts. Lokasi tangga bisa sangat merepotkan. Seorang klien mungkin memiliki gagasan tentang tangga dengan rapi menggantikan lemari, katanya, padahal pada kenyataannya mereka akan mengganti lemari dan lorong dan bagian dari dapur.

Bergantung pada lot Anda, membangun kembali mungkin merupakan pilihan yang lebih baik daripada membangun. Intinya: Libatkan pembangun atau arsitek terkemuka untuk membantu Anda merancang rencana cerdas dengan daya tarik tepi jalan.

Ini adalah pepatah real estat lama bahwa Anda tidak boleh membeli rumah paling mahal di blok itu. Demikian pula, jangan tingkatkan ke meja paling mewah di blok. Anda mungkin mengganti biaya lemari es mewah atau ubin desainer Italia di rumah jutaan dolar, tetapi mungkin tidak di rumah seharga $ 400.000. "Berikan rumah Anda beberapa pops sedikit lebih tinggi dari kisaran harga Anda sehingga menonjol, tetapi Anda harus memompa rem," kata Banister.

Tidak seperti dalam mode, menjadi yang terdepan dalam desain rumah tidak selalu merupakan hal yang baik—terutama jika Anda akan menjual. Atap putih dapat memotong tagihan listrik Anda, misalnya, tetapi tidak memiliki daya tarik konvensional. "Saya punya teman baik yang baru-baru ini memasang rumput sintetis di halaman belakang rumahnya," kata Haynsworth, "dan meskipun itu adalah solusi yang bagus untuknya, pemilik rumah di masa depan akan mungkin masuk dan hanya melihat tanda dolar dengan kebutuhan untuk melumuri kembali." Sementara pembeli mungkin menghargai insulasi busa semprot, jangan berharap mereka membayar untuk itu keuntungan yang masih jarang.

Seperti kata pepatah, jika tidak rusak (dan tahan untuk diperiksa), jangan perbaiki. Jika atap Anda berusia dua puluh tahun tetapi tidak bocor, atau jika tungku penuaan dan AC Anda terus melewati pemeriksaan pemeliharaan semi-tahunan, tidak perlu secara proaktif menggantinya. Anda mungkin mendapatkan harga jual akhir Anda, tapi mungkin tidak sampai ribuan yang akan dikenakan biaya untuk yang baru. "Terutama jika memeriksa dengan baik, negosiator yang efektif dapat bertahan dengan biaya 50-75%, dan mungkin lebih sedikit dalam situasi penawaran ganda," kata Banister.