Wanita Lajang Membeli Lebih Banyak Rumah Daripada Pria Lajang—Tapi Mengapa?

Kepemilikan rumah sendiri? Ini untuk anak perempuan. Terlepas dari kenyataan bahwa kami masih menghasilkan, rata-rata, 80 sen untuk dolar rekan kerja pria kami, wanita lajang jauh melebihi rekan pria mereka dalam membeli rumah. Demografis yang meningkat sejak 1980-an, wanita lajang merupakan 17% dari pembeli rumah pada 2019, menurut National Association of Realtors. (Rekan laki-laki lajang mereka menyumbang sekitar 9%.) Mereka adalah salah satu kelompok pemilik rumah yang tumbuh paling cepat saat ini.

Ada banyak bukti bahwa ini berasal dari pilihan: Satu laporan 2018 oleh Bank of America menemukan bahwa 73% wanita menilai kepemilikan rumah di atas menikah dan memiliki anak, dibandingkan dengan 65% pria. (Perlu dicatat bahwa laki-laki dipenjara sembilan kali lipat dari perempuan, meninggalkan, cukup sederhana, lebih sedikit dari mereka sebagai pembeli mungkin dalam demografi mereka).

Penasaran dengan ini, Rumah Indah menghabiskan enam bulan terakhir berbicara dengan pemilik rumah wanita lajang di seluruh negeri, dan kemudian, bekerja sama dengan

marie claire, menyusun survei untuk pemilik rumah wanita lajang yang akan mengeksplorasi apa, bagaimana, dan mengapa mereka membeli sekarang.

SIAPA WANITA INI?

Untuk menyederhanakannya: semua wanita. Marie Claire dan Rumah Indah mensurvei sampel yang representatif secara demografis dari wanita Amerika berusia antara 18 dan 60 tahun dan menemukan bahwa 17% dari mereka telah membeli rumah tanpa pasangan atau pasangan romantis. Mungkin itu ada hubungannya dengan status pekerjaan kita saat ini: Saat ini, ada lebih banyak wanita di tempat kerja daripada sebelumnya. Dan mereka membeli rumah tidak peduli gaji mereka. Dua puluh delapan persen pemilik rumah wanita lajang dalam survei kami—faksi tertinggi—melaporkan penghasilan antara $25.000 dan $49.999 setahun, sementara 20 persen menghasilkan $50.000 hingga $74.999 dan hanya 2 persen yang membawa pulang lebih dari $200,000.

Usia mereka juga beragam. Usia rata-rata pembeli rumah wanita lajang hari ini adalah 54 (menurut statistik 2019 dari National Association of Realtors), menunjukkan gelombang boomer membeli sendiri, baik sebagai perceraian atau tidak pernah telah menikah. Tetapi ada juga kelompok sehat di ujung spektrum yang lebih muda yang memilih untuk memasuki kepemilikan rumah solo untuk pertama kalinya—34 persen pengambil survei kami membeli tempat mereka ketika mereka berusia antara 18 dan 29; 40 persen antara 30 dan 39.

Kelompok wanita yang lebih muda ini telah menjadi subjek banyak analisis—dan, bisa dikatakan, lebih dari sekadar meremas-remas tangan publik. Mereka berasal dari generasi di mana pernikahan terjadi nanti dan nanti, jika memang ada. Disparitas kepemilikan rumah perempuan dan laki-laki lajang dalam kelompok usia ini menunjukkan bahwa perempuan, jelas tidak seperti rekan laki-laki mereka, tidak menunggu pernikahan (atau bahkan kemitraan) untuk membeli rumah.

MENGUBAH FAIRYTALE

Bagi banyak wanita, keputusan untuk membeli rumah berarti menghilangkan anggapan misterius yang masih tersebar luas bahwa hal itu harus dilakukan setelah cinta dan pernikahan.

“Sejujurnya, saya mungkin berpikir pada titik ini, di akhir usia 20-an, saya akan membuat keputusan untuk membeli ponsel pertama saya. tempat dengan seseorang,” kenang Jemea Goso yang berusia 34 tahun tentang keputusan untuk membeli rumah pertamanya di D.C. lima tahun yang lalu. “Saya tidak merasa buruk tentang itu sama sekali, saya hanya harus memikirkan kembali rencana permainan saya.”

Ketika Rebecca Scholand ingin membeli rumah di New Hampshire tiga tahun lalu, dia NS berkencan dengan seseorang — tetapi terlepas dari itu, "itu pasti rumah saya," katanya. “Saya masuk ke dalamnya dengan pola pikir ini adalah 100% rumah saya, dan ketika dia di sana [pacarnya saat itu bekerja sebagai pemandu pendakian, jadi sering bepergian], dia membayar saya sewa.”

Sejak itu, Scholand telah bertunangan, dan tunangannya tinggal di rumah yang dibelinya, begitu pula kedua putrinya. Tapi dia tetap senang dia membuat keputusan untuk membeli sendiri.

PERENCANAAN UNTUK MASA DEPAN

Rasa kesiapan yang sama itulah yang mendorong Tia Bennett untuk membeli rumah sendiri di Riverdale Park, Maryland, tepat di luar Washington, D.C. Saya berpikir kembali ke usia 20-an dan awal 30-an, yang ideal adalah menemukan seorang pangeran yang menawan, menikah, memulai sebuah keluarga, dan hidup bahagia selamanya, ”kata Bennett. “Sejujurnya, saya menunda membeli rumah karena seperti kebanyakan wanita, saya pikir saya akan memiliki rumah dongeng. menemukan pangeran saya menawan, menikah dulu, dan kemudian pergi ke kepemilikan rumah dengan saya pasangan. Tapi itu tidak pernah terjadi—dan kemudian waktu berlalu begitu saja. Jadi ketika saya mencapai pertengahan hingga akhir 30-an, saya memutuskan untuk membuat akhir bahagia saya sendiri.”

Faktor lain dalam keputusannya? Prospek menjadi ibu. “Saya sedang mempertimbangkan untuk menjadi ibu pilihan, dan saya ingin memiliki sesuatu yang menjadi milik saya sendiri,” kata Bennett, yang membekukan telurnya sesaat sebelum menutup rumahnya tahun lalu. “Saya ingin tempat yang stabil, di mana saya bisa membesarkan seorang anak. Kenyataannya, saya tidak sendiri. Dalam masyarakat saat ini, lebih banyak wanita berusia akhir 30-an dan awal 40-an memilih untuk mewujudkan impian mereka sendiri tanpa pasangan.”

Jessica Lautz, Wakil Presiden, Wawasan Demografi dan Perilaku untuk National Association of Realtors, menunjukkan tindakan mengasuh sebagai faktor penting bagi wanita lajang yang membeli rumah. Memang, menurut Pusat Penelitian Pew, sekitar 21% anak hidup dengan ibu tunggal, dibandingkan dengan hanya 4% dengan ayah tunggal. “Bahkan jika dia tidak memiliki anak kecil, dia mungkin adalah pengasuh dengan cara lain,” jelas Lautz. “Mungkin dia memiliki anak di atas 18 tahun yang masih tinggal bersamanya, atau mungkin dia merawat orang tua yang lebih tua.”

MENGELOLA UANG

Tentu saja, alasan khusus wanita untuk membeli rumah sangat beragam seperti gaya dan harga rumah di pasaran, tetapi uang adalah faktor yang sangat besar. 31% responden survei menyebutkan alasan mereka untuk membeli sebagai "Saya menghasilkan cukup uang untuk membayar hipotek sendiri"; 29% menyebutkan pasar menguntungkan; 26% mencatat bahwa "real estat selalu merupakan investasi yang baik," sementara 15% membeli tempat mereka sendiri setelah putus cinta atau bercerai.

“Bagi saya, itu adalah kombinasi dari keinginan untuk berinvestasi dan mengetahui bahwa, ketika saya melakukan perhitungan, bagi saya untuk menyewa apartemen yang lebih bagus akan menghabiskan biaya hipotek,” Alexa Klorman menjelaskan, yang menutup apartemen satu kamar tidurnya di Manhattan pada Desember 2018 pada usia 31 tahun.

Nikki Merkerson membeli rumah pertamanya sendirian pada usia 29, kemudian menyewakannya sambil menyewa tempat lain karena dia tidak mampu untuk tinggal di dalamnya—tetapi dia masih ingin menjadi pemilik. Dia kemudian melanjutkan untuk menemukan Kesenjangan Pasangan, pusat pembelian kolaboratif, untuk mendorong lebih banyak anak muda—pria dan wanita—untuk membeli rumah lebih awal.

“Jangan berpikir dengan cara tradisional: Wjika saya menikah dan punya anak, saya akan membeli rumah,Dia mendesak. “Anggap saja sebagai peluang investasi dan cara untuk tidak memulai hidup Anda dengan hal-hal negatif. Sekarang, milenium memulai hidup mereka 30rb plus hutang. Jika mereka menyewa, mereka harus mempertimbangkan untuk membeli. Dan jika mereka tidak bisa melakukannya sendiri, berkumpul dengan teman, membeli sesuatu bersama, dan membangun kekayaan lebih awal.”

“Banyak orang berpikir mereka tidak mampu membeli,” kata Merkerson. “Tetapi jika Anda menyewa sekarang, Anda membayar hipotek—itu bukan milik Anda.”

Seperti yang ditunjukkan oleh Jamie Chappell, yang baru saja menutup sebuah rumah di daerah San Francisco, investasi pertama Anda tidak harus menjadi rumah Anda selamanya. “Banyak teman saya akan berkata, ‘Saya ingin memiliki rumah tetapi saya menyukai kebebasan saya,'” kata Chappell. "Seorang teman berkata kepada saya, 'Tidak harus selamanya.' Dan itu benar-benar melekat pada saya."

BERTANGGUNG JAWAB

Dengan kepemilikan, tentu saja, ada tanggung jawab tambahan—kenyataan yang sangat disadari oleh setiap wanita yang kami ajak bicara. “Suatu hari seorang teman menelepon saya dan berkata, 'Apakah kamu di rumah?' Saya seperti, 'Tidak; kenapa, terbakar?’” kenang Nzinga Young, gugup bertanggung jawab atas rumah di New Jersey yang dia beli tahun lalu. Young juga seorang tuan tanah, menyewakan sebagian rumah untuk mensubsidi hipotek, yang menambah tekanan ekstra. “Ada tingkat tanggung jawab yang datang dengan memastikan keluarga lain merasa nyaman di rumah,” katanya.

Dari responden survei kami, 30% menyatakan mampu membayar hipotek saja sebagai sumber terbesar kegugupan dalam prosesnya, sementara 24% mengaitkan “mengambil tanggung jawab perbaikan/renovasi sendiri."

Tapi tetap saja, setiap orang yang diwawancarai berbicara tentang rasa bangga dan pencapaian yang muncul dari pembelian mereka. “Ini seperti perpanjangan dari orang saya pada saat ini,” kata Emily Palen, yang membeli rumahnya di Lewisburg, PA, pada tahun 2016 pada usia 24. “Ketika ada yang tidak beres dengan rumah, itu memengaruhi saya dalam banyak hal. Ini milik saya dan saya ingin membuatnya baik-baik saja, dan ini adalah tempat berlindung dan proyek saya. Jadi itu pasti emosional, tetapi sebagian besar waktu dengan cara yang sangat bagus.”

Kata Klorman, sejak pembelian satu kamar tidurnya (yang diikuti dengan renovasi usus yang sangat ekstensif), "Kadang-kadang saya melihat sekeliling dan saya merasa, saya tidak percaya saya berhasil melakukannya. Dan dengan lapisan tambahan bahwa uang yang saya gunakan berasal dari bisnis yang saya bangun. Terkadang saya berhenti dan hanya berpikir, 'Ini gila.'”

PENELITIAN DI MUKA

Tapi bagi mereka yang mau bekerja, membeli rumah jelas bukan gila. Ini hanya tentang menemukan sumber yang dapat dipercaya—dan memiliki waktu untuk melakukannya. “Tidak ada kekurangan informasi,” kata Scholand, yang mengambil kelas hipotek yang disediakan oleh QuickenLoans online (sumber daya perusahaan yang luas adalah salah satu alasan dia memilih hipotek dengan mereka).

“Saya pikir uang adalah topik yang tabu sehingga banyak yang tidak Anda pelajari,” kata Casey Miller, yang membeli rumah pertamanya di Detroit pada 2013. “Ini adalah kesempatan bagus untuk melakukan percakapan yang benar-benar jujur ​​dengan teman dan anggota keluarga.” Miller, seperti banyak orang yang diwawancarai, mengatakan bahwa dia menemukan banyak informasinya secara online.

“Anda harus melakukan riset, mengatur keuangan Anda bersama-sama,” kata Carmelita Pickett, yang telah memiliki rumahnya sendiri di Texas, Virginia, dan Georgia. Dia adalah salah satu dari beberapa orang yang diwawancarai yang memperingatkan calon pembeli untuk mewaspadai uang tersembunyi yang menyebalkan selain uang muka dan hipotek itu sendiri, seperti biaya penutupan dan biaya inspeksi. “Saya tidak pernah mempertimbangkan bahwa pada penutupan saya, saya harus membeli bahan bakar apa pun yang tersisa di tangki,” tawa Scholand.

Takeaway terbesar bagi banyak orang yang kami wawancarai? Tidak pernah terlalu dini untuk memulai perencanaan. “Klien favorit kami adalah orang-orang yang datang kepada kami dua tahun dan ingin kami membantu mereka menabung, membantu mereka mempersiapkan diri,” kata Danielle Lurie, pendiri an tim realty semua wanita di Kompas yang memberdayakan perempuan untuk membeli lebih awal.

Selain memahami keuangan Anda sendiri, ada berbagai pilihan hipotek, pinjaman, dan bantuan yang perlu diselidiki sebelum Anda memulai pencarian Anda. Pemilik rumah Beth Diana Smith menerima hibah $ 5.000 dari kota New Jersey-nya untuk membeli tempat pertamanya, dan Palen memenuhi syarat untuk mendapatkan hipotek Veteran United berkat dinas militer ayah tirinya. Melalui kombinasi pinjaman dan program bantuan yang diteliti dengan baik, Nasozi Kakembo hanya meletakkan $0,73 pada penutupan rumahnya.

Ada juga kekuatan negosiasi. Penelitian menunjukkan wanita secara konsisten membidik lebih rendah daripada rekan pria mereka ketika datang ke hal-hal seperti meminta kenaikan gaji — dan lebih cenderung meremehkan keterampilan, kinerja, dan nilai mereka sendiri.

“Terkadang wanita meremehkan diri mereka sendiri,” kata Lurie. “Jadi kami benar-benar mencoba memberdayakan mereka untuk bernegosiasi jika mereka bisa. Terkadang mereka tidak bisa. Tetapi jika kami bisa, kami ingin mendorong.”

NORMAL BARU

Jadi seperti apa masa depan untuk demografi yang berkembang ini? “Saya pikir apa yang akan kita lihat di masa depan adalah lebih banyak orang lajang secara keseluruhan; perempuan, laki-laki, pasangan yang belum menikah,” kata Jessica Lautz. “Tidak masalah jika Anda sudah menikah; Anda ingin tempat Anda sendiri. Baik itu dengan teman sekamar, pasangan, orang akan membuat keputusan finansial terbesar dalam hidup mereka tanpa cincin kawin.”

Jika Anda menyukainya, kami harus mengatakannya, lalu membayar uang muka untuk itu.

LEBIH BANYAK CERITA 'DIA MEMBELINYA'

---