Build To Rent: Cara Premium Menyewa Properti

Baik Anda pindah ke flat pertama Anda, berbagi dengan teman atau perampingan, menyewa seringkali merupakan cara terbaik untuk memulai. Tapi kisah tentang properti sewaan yang suram dan tuan tanah yang licik adalah legenda. Sekarang ide yang lebih baru yang disebut 'membangun untuk menyewa' (BTR) atau 'penyewaan profesional' mengambil risiko dari menemukan properti – dan sebagai gantinya menyediakan tempat tinggal yang lebih bahagia, lebih aman dan nyaman.

Build to rent sudah ada sejak lama tetapi konsepnya relatif baru. Idenya telah diimpor dari Amerika dan melibatkan perusahaan-perusahaan yang membangun blok-blok flat pusat kota, melengkapinya dengan standar tinggi, menambahkan area komunal seperti lobi dengan banyak sofa dan area kerja, ruang bioskop, gym gratis, serta resepsionis dan staf keamanan 24 jam, lalu menyewakannya dengan harga yang sudah termasuk semua.

Masing-masing blok ini berisi apartemen dengan ukuran berbeda. Studio dan flat dengan satu kamar tidur cocok untuk single atau pasangan, sedangkan flat dengan dua dan tiga kamar tidur dirancang khusus untuk orang yang berbagi. untuk masing-masing memiliki ukuran kamar tidur dan fasilitas kamar mandi yang sama, atau keluarga yang menyukai nuansa 'desa' dan keamanan yang blok-blok ini membawa. Mereka juga cocok untuk downsizer yang menginginkan 'lock-up-and-leave' pusat kota yang mudah dicapai dengan berjalan kaki dari teman, toko, teater, dan bioskop.

Saat ini ada lebih dari 152.000 blok apartemen yang dikelola secara profesional baik dibangun atau direncanakan di seluruh Inggris dari London ke Edinburgh, dengan sebagian besar bangunan baru di luar ibu kota. Sedangkan jumlah yang selesai properti di London meningkat sebesar 18% pada tahun 2019 dibandingkan dengan 2018, peningkatan di kota-kota regional adalah 51% yang luar biasa, menurut penelitian terbaru dari Federasi Properti Inggris dan Savills.

'Apartemen ini dirancang khusus untuk penyewa sejak awal,' kata Jeremy Fletcher, Chief Operating Officer at Tipi, yang memiliki enam blok apartemen di Wembley Park, 'dan setiap bangunan diperuntukkan bagi tipe penghuni yang berbeda. Ini menandai perubahan signifikan dari pendekatan "satu ukuran cocok untuk semua" yang sering terlihat dengan rumah baru dibangun di daerah perkotaan.

'Dalam hal interior, penghuni Tipi dapat menikmati koleksi furnitur yang dikurasi secara eksklusif oleh John Lewis dan peralatan dari Samsung, dan kami membuatnya lebih mudah untuk menyewa tanpa setoran, tanpa biaya, utilitas, dan sangat cepat broadband disertakan. Kami bertujuan untuk menawarkan lebih dari sekadar tempat tinggal.'

Johnny Caddick, salah satu pendiri dan direktur pelaksana di Moda Hidup, yang memiliki apartemen di Manchester dan Sheffield, mengatakan: 'Kami memberi penyewa lebih banyak fleksibilitas dalam perjalanan mereka hidup, serta kualitas hidup yang lebih baik, dan tambahan gaya hotel menciptakan rasa masyarakat.'

Jadi bagaimana cara kerja 'penyewaan profesional'?

SIAPA PARA PEMIMPIN?

Apartemen dibangun oleh perusahaan yang bertindak sebagai keduanya pengembang properti dan tuan tanah. Setelah blok selesai, mereka mengelola gedung, mempekerjakan staf resepsi dan pemeliharaan, serta tim untuk mengatur dan menjalankan kalender acara untuk penghuni mulai dari pesta atap hingga malam kembang api yang bertujuan untuk menciptakan komunitas merasa.

MENGAPA INI CARA YANG BERBEDA UNTUK SEWA?

Perbedaan pertama dan paling jelas adalah tidak diperlukan deposit. Sewa, yang berkisar dari sekitar £ 950 per bulan di luar London untuk sebuah studio, hingga £ 1.850 untuk flat tiga kamar tidur, sudah termasuk semua – selain Pajak Komunitas – mencakup segala sesuatu mulai dari perabotan hingga utilitas, penggunaan gym, dan telepon. Setiap flat berperabotan lengkap dan dilengkapi dengan peralatan terpadu, dan seringkali penyewa dapat memilih dari berbagai skema perabotan. Penekanannya adalah pada gaya dan kualitas. Sementara apartemen Tipi di Wembley Park memiliki furnitur yang dipasok oleh John Lewis dan peralatan dari Samsung, di Manchester, interior dalam pengembangan Angel Gardens oleh Moda Living telah dibuat oleh desainer Naomi Kujang.

Setiap bangunan memiliki beberapa ruang bersama dengan area duduk yang luas dilengkapi dengan sofa dan kursi mewah ditambah area meja untuk pekerja rumahan yang tidak ingin menghabiskan sepanjang hari di flat mereka. Ada juga ruang bioskop, tempat duduk di luar dan teras barbekyu, dan beberapa memiliki ruang makan yang bisa disewa untuk pesta makan malam.

'Kami ingin penghuni memperlakukan seluruh bangunan sebagai rumah mereka, bukan hanya apartemen mereka,' kata Samantha Lancaster, Resident Service Manager di Dermaga Clippers, pengembangan Grainger di Salford.

Hewan peliharaan dipersilakan, dan manajemen gedung memecahkan masalah beberapa penghuni yang alergi terhadap hewan peliharaan dengan hanya menempatkan mereka di lantai tertentu.

Kontrak sewa dapat bervariasi dari minimal enam bulan hingga tiga tahun, dan jika, selama masa kontrak penghuni ingin pindah ke apartemen yang lebih besar, yang dapat dengan mudah diatur selama ada satu tersedia.

SIAPA YANG TINGGAL DI FLAT INI?

'Awalnya kami mengira penonton kami berusia 25-35 tahun, tetapi kenyataannya mayoritas penyewa kami lebih mungkin. berusia 40-an, dan kami memiliki beberapa pasangan yang lebih tua yang menginginkan akomodasi tipe "lock-up-and-leave" di kota Tengah. Penduduk tertua kami adalah 72 tahun,' kata Samantha dari Clippers Quay.

APAKAH MEREKA MUDAH DAPATKAN?

Rumah susun ini dibangun di lokasi pusat kota. Flat Tipi berjarak beberapa menit dari stasiun Wembley Park dengan jaringan kereta bawah tanah langsung ke pusat kota London. Apartemen Angel Gardens Moda Living terletak di lingkungan NOMA yang telah direvitalisasi di pusat kota Manchester. Dan Clippers Quay milik Grainger terletak di sepanjang kanal Manchester Ship, hanya beberapa meter dari BBC, ITV Granada, universitas Salford, dan stadion Old Trafford.

SEPERTI APA TINGGAL DI SANA?

Menurut penduduk Tipi Wembley Park, Jay Glover, 36: 'Saya baru saja pindah ke sini dari Letchworth di Hertfordshire karena saya ingin bekerja di London. Saya freelance dan tidak punya teman di sini, dan saya merasa penting untuk menjadi bagian dari sesuatu sehingga saya tidak menghabiskan seluruh waktu saya sendiri.

'Apartemennya bagus dan lingkungan ini mendorong Anda untuk bertemu tetangga baik di tempat duduk atau melalui acara. Saya mengenal banyak orang yang berpikiran sama dan kami telah memulai grup WhatsApp sehingga kami dapat tetap berhubungan dan berkumpul. Cara hidup ini digambarkan sebagai gaya hidup dan bukan sekadar tempat tinggal, dan itu memang terbukti benar.'

Empat bulan setelah pindah ke apartemen dua kamar tidur di Moda Living's Angel Gardens di Manchester, Lydia Jane Tomlinson, 24, dan pacarnya Tim, 30, sama-sama menyukai fasilitas gedung penawaran. 'Kami berharap untuk membeli di pusat kota tetapi tidak tahu banyak tentang pasar perumahan sehingga memutuskan untuk menyewa selama beberapa tahun,' kata blogger fashion dan gaya hidup Lydia. 'Ketika kami melihat bangunan itu, kami merasa itu menawarkan kami pengalaman yang tidak bisa didapatkan dari flat tradisional.

'Pertama-tama kami sangat dekat dengan pusat kota dan semua fasilitas yang kami inginkan ada di dalam gedung dan semuanya gratis. Misalnya, kami menggunakan gym hampir setiap hari, dan karena kami berdua wiraswasta, sangat menyenangkan dapat menggunakan ruang kerja bersama. Kami juga telah memesan ruang makan untuk pesta kecil dan ketika cuaca lebih baik kami akan menggunakan lapangan sepak bola dan ruang luar lebih banyak.'

Apartemen Lydia dan Tim dilengkapi, tetapi mereka memilih untuk membeli perabotan mereka sendiri untuk beberapa kamar sehingga mereka dapat menempelkan stempel mereka sendiri di apartemen mereka. rumah baru. 'Sewanya mahal,' kata Lydia, 'tapi itu tidak jangka panjang dan kami merasa lokasi dan tingkat kemewahannya sepadan. Ada banyak pemikiran yang dimasukkan ke dalam bangunan, semuanya telah dilakukan dengan tingkat tertinggi, dan desain interiornya sangat bagus. Kami senang di sini.'

DI MANA RENCANA UNTUK LEBIH LANJUT?

Bangunan telah dimulai atau direncanakan di seluruh Inggris, termasuk Leeds, Birmingham dan Edinburgh.

Untuk informasi lebih lanjut lihat Tipi, Moda Hidup dan Grainger.

Suka artikel ini? Daftar ke buletin kami untuk mendapatkan lebih banyak artikel seperti ini dikirim langsung ke kotak masuk Anda.

DAFTAR

---