Haruskah Anda Membeli Rumah Selama Pandemi Corona?

Kebijaksanaan konvensional menyatakan bahwa waktu terbaik untuk membeli rumah adalah di akhir musim panas atau awal musim gugur, tetapi ini bukan waktu yang biasa. Ketika FED mengumumkan dua minggu lalu bahwa mereka memangkas suku bunga untuk melawan efek melumpuhkan ekonomi dari pandemi coronavirus, beberapa investor yang cerdik dan calon pemburu rumah memiliki visi tentang tarian kebahagiaan real-estate di. mereka kepala. Di permukaan masuk akal: Siapa yang tidak mau membayar lebih sedikit untuk meminjam uang?

Tapi sementara suku bunga rendah tampak seperti alasan yang pasti untuk menarik pelatuk pembelian besar, ada banyak faktor yang perlu dipertimbangkan sebelum Anda mengambil risiko perumahan. Lagi pula, kita berada di ambang resesi dan dalam pergolakan bencana biologis global, dan siapa yang tahu kejatuhan sosial, politik, dan ekonomi seperti apa yang menunggu di depan.

Apakah sekarang benar-benar waktu terbaik untuk membeli rumah?

"Dengan asumsi Anda mampu membayar hipotek dan biaya lain yang terlibat dan pekerjaan Anda tidak dalam bahaya dipotong, maka ya," kata Amanda Abella, pelatih bisnis milenial dan penulis Make Money Your Honey: Panduan Pengusaha Bersemangat untuk Bercinta dengan Pekerjaan & Uang. “Investor cerdas dan orang-orang yang paham finansial tahu bahwa saat-saat ini penuh dengan peluang karena masyarakat umum akan berkontraksi. Tetapi setiap situasi individu berbeda. Kecuali jika Anda memiliki tabungan yang cukup besar dan tahu bahwa industri Anda tidak akan terpengaruh oleh apa yang terjadi, maka Anda harus berhati-hati.”

Dan ada alasan bagus untuk berhati-hati. Sebagai permulaan, suku bunga rendah tidak ada hubungannya dengan semua biaya terkait untuk membeli rumah, termasuk pajak properti, asuransi pemilik rumah, dan biaya penutupan yang dapat berkisar dari satu hingga lima persen dari penutupan properti harga.

Dan inilah poin pertengkaran lainnya: Suku bunga hipotek, yang oleh banyak orang disamakan dengan suku bunga, berada di titik terendah dalam sejarah—tetapi bukan nol persen. “Suku bunga yang lebih rendah berarti pembayaran hipotek bulanan yang lebih rendah untuk pinjaman rumah Anda; oleh karena itu, Anda secara teknis dapat membayar lagi karena biaya bulanan Anda lebih rendah,” kata Drew DeWitt, wakil presiden senior investasi untuk Ivy Equities, sebuah perusahaan ekuitas swasta real estat yang berbasis di Greenwich, Connecticut. “Namun, itu juga berarti bahwa ada risiko yang lebih besar dalam perekonomian secara umum. FED menurunkan suku bunga untuk memacu pertumbuhan ketika ada risiko pengangguran dan orang-orang tidak dapat melakukan pembayaran hipotek bulanan mereka. Akibatnya, bank akan memperketat standar pinjaman mereka, dan mungkin lebih sulit untuk benar-benar mengamankan hipotek meskipun tarifnya lebih rendah. Di sinilah orang menjadi bingung.”

Ada juga masalah logistik yang dihadapi. “Bahkan jika Anda bisa membeli rumah dengan cara curian sekarang, kebanyakan pembeli ingin secara fisik pergi dan melihat properti itu, membawa inspektur rumah untuk menilai properti itu, dan—dengan asumsi Anda mendapatkan tawaran yang diterima dan tiba di meja penutupan virtual—Anda perlu menyewa jasa pindahan untuk pindah ke properti itu,” kata Danielle Lurie, penjual real estat berlisensi dengan Kompas. “Bergantung pada berapa lama waktu yang dibutuhkan untuk menahan virus ini, ketiga hal itu semuanya sulit jika tidak tidak mungkin dilakukan sekarang.” Yang memperumit masalah sekarang adalah lembaga pemerintah yang tutup seperti notaris dan jabatan kantor.

Tapi krisis satu orang adalah kesempatan lain. Bagi mereka yang cukup bersemangat—dan bersedia mencemooh kebiasaan tradisional demi pendekatan virtual—ada kesepakatan yang bisa didapat. “Karena ketidakstabilan di dunia, penjual mungkin terpaksa menjual dengan diskon besar yang bahkan bisa melebihi 10 hingga 20 persen di bawah harga permintaan pasar wajar mereka,” kata Lurie. “Ini memalukan bagi penjual, tetapi jika pembeli membeli rumah dengan harga diskon hari ini membantu meringankan kekhawatiran keuangan penjual selama masa yang tidak stabil di dunia ini, bahkan jika properti dijual dengan harga kurang dari yang diharapkan penjual pada awalnya, maka ini masih bisa menjadi win-win.”

Tetapi perhatikan: Menurut jajak pendapat baru-baru ini dari 600 agen real estat teratas di seluruh negeri oleh HomeLight, perusahaan rujukan real estat yang berbasis di San Francisco, 22% responden mengatakan penjual mengambil rumah mereka dari pasar sebagai tanggapan atas kekhawatiran virus corona. Sulit untuk melakukan pembelian serius, mungkin seumur hidup mengetahui bahwa Anda tidak melihat semua yang ditawarkan pasar.

Tetapi jika Anda cukup beruntung untuk dipekerjakan di industri yang belum hancur oleh virus corona, memiliki sumber daya yang diperlukan, dan memutuskan Anda ingin menyerang saat setrika panas, ada beberapa hal yang dapat Anda lakukan untuk memanfaatkan suku bunga rendah sambil meminimalkan mempertaruhkan. “Sekarang adalah saat yang tepat untuk mulai menjelajah online dan membiasakan diri dengan pasar,” kata Zsuzsanna Bircsak, penjual real estat berlisensi di Compass. “Lihatlah keuangan Anda dan persiapkan untuk waktu yang akan datang ketika Anda akan keluar dan siap untuk membeli.” Bagaimana jika Anda sudah lebih jauh dalam prosesnya dan telah menemukan rumah yang Anda cintai? “Masukkan penawaran Anda dan kunci tarif Anda,” katanya. “Ini benar-benar saat yang tepat untuk berbelanja dan mendapatkan harga yang bagus.”

Dan jika semua pembicaraan tentang pengambilan risiko ini memberi Anda lebih banyak kecemasan daripada yang ingin Anda akui, jangan takut: Waktu ada di pihak Anda. "Saya pikir harga akan turun dalam enam bulan ke depan, dan suku bunga akan tetap rendah untuk membantu mendorong ekonomi keluar dari resesi," kata DeWitt. “Tentu saja, Anda ingin memanfaatkan suku bunga rendah secara historis tetapi Anda juga ingin membeli dengan harga serendah mungkin.”

Ikuti House Beautiful di Instagram.

Konten ini dibuat dan dikelola oleh pihak ketiga, dan diimpor ke halaman ini untuk membantu pengguna memberikan alamat email mereka. Anda mungkin dapat menemukan informasi lebih lanjut tentang ini dan konten serupa di piano.io.