Kapan Membiayai Kembali Hipotek

Anda mungkin pernah mendengar obrolan bahwa suku bunga berada di posisi terendah dalam sejarah saat ini. Jadi, jika Anda akan membeli rumah dalam waktu dekat, dan Anda memiliki keberuntungan untuk mengunci salah satu dari rekor suku bunga rendah ini, hore! Ada kemungkinan Anda akan mendapatkan harga terbaik yang pernah Anda dapatkan.

Tapi katakanlah suku bunga turun lebih jauh di masa depan. Atau, skor kredit Anda meningkat ke tingkat berikutnya, dan Anda dapat memenuhi syarat untuk mendapatkan tingkat bunga yang lebih baik untuk hipotek Anda. Tidak perlu mengalami FOMO; dalam skenario ini, Anda dapat mempertimbangkan pembiayaan kembali untuk memanfaatkan tarif yang lebih baik ini.

Sederhananya, ketika Anda membiayai kembali Anda mendapatkan hipotek baru yang melunasi hipotek Anda yang ada, jelas Holden Lewis, pakar rumah dan hipotek dengan

NerdWallet. Orang membiayai kembali karena berbagai alasan, tetapi satu skenario umum adalah menurunkan suku bunga mereka dan dengan demikian pembayaran hipotek bulanan mereka.

Tapi, refinancing tidak gratis. Anda masih harus menutup pinjaman, dan biaya penutupan biasanya berkisar antara 2 hingga 5 persen dari jumlah yang Anda pembiayaan kembali. Sebagai contoh, jika Anda membiayai kembali pinjaman $200,000, Anda akan mengharapkan biaya penutupan Anda berada di rata-rata $4,000 hingga $10,000.

“Saat refinancing, penting untuk mengetahui pada titik mana di masa depan Anda akan mencapai titik impas pada biaya refinancing Anda,” mengatakan Steve Sexton, konsultan keuangan dan CEO Sexton Advisory Group. Mungkin tidak masuk akal untuk membiayai kembali jika Anda memiliki periode impas yang panjang, terutama jika Anda berencana untuk menjual rumah Anda sebelum Anda mencapainya.

Beberapa kalkulator pembiayaan kembali online (ini salah satunya dari NerdWallet) dapat membantu Anda menentukan berapa banyak yang akan Anda hemat dengan membiayai kembali. Anda memasukkan angka-angka seperti saldo pinjaman Anda, persyaratan pinjaman asli dan suku bunga dan kemudian persyaratan dan tarif pembiayaan kembali, dan kalkulator akan memberi Anda gambaran tentang apa yang dapat Anda hemat. Setelah Anda serius tentang refinancing, penasihat keuangan dapat membantu Anda menentukan apakah itu langkah yang tepat.

Alasan umum lainnya untuk refinancing adalah untuk melepaskan asuransi hipotek yang Anda bayar jika Anda mengambil pinjaman FHA dan menurunkan kurang dari 10 persen, Lewis menjelaskan. Pinjaman FHA populer di kalangan pembeli pertama karena persyaratan uang muka yang rendah. Pada tahun 2019, pembeli pertama kali berbaikan 83 persen peminjam pinjaman rumah FHA, menurut Otoritas Perumahan Federal.

Dengan hipotek konvensional, asuransi hipotek pribadi Anda—pembayaran bulanan yang Anda lakukan itu melindungi pemberi pinjaman Anda jika Anda gagal membayar pinjaman rumah Anda—turun setelah Anda membangun ekuitas yang cukup di rumahmu. Namun, untuk menghilangkan asuransi hipotek pada sebagian besar pinjaman FHA, Anda sebenarnya harus membiayai kembali pinjaman konvensional.

Bawa pulang di sini? Bahkan setelah Anda menutup hipotek, ada baiknya untuk mengawasi suku bunga sehingga Anda dapat memutuskan apakah pembiayaan kembali masuk akal bagi Anda.

Ikuti House Beautiful di Instagram.

Konten ini dibuat dan dikelola oleh pihak ketiga, dan diimpor ke halaman ini untuk membantu pengguna memberikan alamat email mereka. Anda mungkin dapat menemukan informasi lebih lanjut tentang ini dan konten serupa di piano.io.