Merenovasi Properti Leasehold

Oleh Paula Higgins, kepala eksekutif, Aliansi Pemilik Rumah

Ini adalah pertanyaan yang sebagian besar pemilik rumah akan tanyakan pada diri mereka sendiri pada satu titik atau lainnya. Haruskah saya pindah atau meningkat?

Ketika keadaan berubah, keluarga tumbuh, dan kegelisahan muncul, kita dihadapkan pada dilema apakah akan menjual dan menemukan sesuatu yang baru atau memberi rumah kita yang sudah ada kehidupan baru dengan a renovasi. Dalam beberapa tahun terakhir tampaknya yang terakhir menjadi pilihan yang disukai banyak orang. Memang, survei oleh perusahaan asuransi Hiscox menemukan proporsi orang yang memutuskan untuk memperbaiki rumah mereka daripada pindah telah meningkat dari hanya 3 persen pada tahun 2013 menjadi 15 persen saat ini.

Namun renovasi rumah tidak selalu semudah yang diharapkan, terutama jika Anda tinggal di properti sewa.

Apa itu properti sewa?

Jika Anda memiliki hak sewa, Anda sebenarnya tidak memiliki properti tersebut; Anda hanya memiliki sewa dari freeholder (kadang-kadang disebut pemilik) untuk menggunakan rumah selama beberapa tahun. Sewa biasanya jangka panjang - sering 90 tahun atau 120 tahun dan setinggi 999 tahun - tetapi bisa pendek, seperti 40 tahun.

Kebanyakan flat adalah hak sewa dan, jika Anda membeli rumah baru dalam beberapa tahun terakhir, mungkin Anda juga memiliki hak sewa. Pemerintah telah mengumumkan larangan pembangunan rumah sewa bangun baru; namun, tidak ada tanggal yang ditetapkan kapan ini akan mulai berlaku.

Apakah saya diperbolehkan untuk melakukan pekerjaan renovasi pada rumah sewa saya?

Melakukan renovasi rumah pada properti sewa lebih rumit karena pada dasarnya Anda tidak memiliki properti yang Anda renovasi. Karena itu, Anda memerlukan izin dari pemegang bebas sebelum melakukan renovasi apa pun.

Pertama, periksa sewa Anda untuk melihat apakah Anda diizinkan untuk membuat perubahan apa pun (beberapa sewa mungkin hanya menetapkan Anda memerlukan izin untuk pekerjaan besar yang melibatkan pipa ledeng atau listrik, orang lain mungkin menyatakan bahwa Anda memerlukan izin untuk apa pun kerja.)

Selanjutnya, konsultasikan dengan freeholder Anda. Apa yang ingin diketahui oleh pemegang bebas (atau pemilik) adalah bahwa renovasi apa pun yang ingin Anda lakukan akan meningkatkan properti dan tidak merusak nilainya.

Jika Anda memiliki flat, Anda juga dapat memiliki bagian freehold, yang berarti Anda memiliki freehold dengan tetangga Anda. Namun dalam kasus ini, aturan yang sama berlaku – Anda perlu memeriksa persyaratan sewa Anda untuk melihat apakah izin diperlukan dan Anda mungkin masih perlu mendapatkan izin pemegang bebas untuk melakukan pekerjaan.

Apakah ada biaya tambahan yang harus dibayar?

Ya, akan ada, jadi penting untuk mempertimbangkannya saat menganggarkan proyek.
Kemungkinan pemegang bebas ingin melakukan pemeriksaan sendiri atas proposal Anda. Ini bisa melibatkan menginstruksikan seorang surveyor untuk memeriksa rencana Anda – dan Anda harus membayar tagihannya. Harga akan bervariasi tergantung surveyor mana yang ditunjuk dan seberapa besar proyeknya.

Anda kemudian dapat menghadapi biaya administrasi untuk pemberian Lisensi untuk Perubahan, dan Anda harus membayar biaya pengacara pemegang bebas Anda untuk pekerjaan hukum yang terlibat dalam hal ini. Menurut Jadwal 11 dari Commonhold and Leasehold Reform Act 2002 semua biaya harus masuk akal, jadi jika biaya yang dikutip tampak terlalu tinggi, Anda dapat menantang mereka.

Ada proyek yang harus saya hindari?

Belum tentu tetapi perlu dicatat beberapa proyek akan membawa biaya yang lebih besar daripada yang lain. Konversi loteng adalah contohnya. Jika Anda tinggal di flat di rumah yang diubah, Anda mungkin memiliki akses eksklusif ke loteng dan karena itu memiliki rencana untuk mengubahnya menjadi ruang hidup. Namun, penting untuk diingat bahwa meskipun Anda memiliki akses ke sana, itu tidak berarti Anda memiliki hak hukum atas itu.

Anda harus meminta izin untuk mengubah loteng, dan jenis dokumentasi yang Anda perlukan akan bergantung pada apakah itu termasuk dalam sewa Anda saat ini. Jika tidak, pengacara freeholder Anda perlu membuat Akta Variasi untuk memberi Anda sewa ruang.

Dan terlepas dari apakah sewa Anda termasuk ruang loteng atau tidak, Anda masih memerlukan persetujuan pemegang bebas untuk merenovasinya dalam bentuk Lisensi untuk Perubahan. Karena skala proyek yang sangat besar, Anda mungkin menemukan biaya administrasi dan hukum yang dibebankan oleh pemegang bebas Anda jauh lebih tinggi – terkadang hingga £10.000.

Bagaimana jika saya pergi ke depan tanpa izin?

Jika Anda tidak mendapatkan persetujuan dari pemegang hak milik Anda sebelum melakukan pekerjaan apa pun, mereka dapat membuat Anda mengembalikan properti seperti semula – dan Anda akan bertanggung jawab atas semua biaya!

Dan Anda tidak dapat menghindari masalah ini hanya karena Anda berencana untuk menjual. Memang, jika Anda datang untuk menjual properti Anda, pembeli baru mungkin akan meminta untuk melihat persetujuan tertulis dari pemegang bebas Anda untuk setiap perubahan.

Di HomeOwners Alliance, penasihat hukum kami membantu para penyewa setiap hari. Jika Anda memerlukan beberapa saran tentang sewa Anda menjadi anggota hari ini.

Rumah. Rumah. Tempat tinggal. Bergabunglah dengan percakapan menggunakan #HouseHomeAbode

Konten ini dibuat dan dikelola oleh pihak ketiga, dan diimpor ke halaman ini untuk membantu pengguna memberikan alamat email mereka. Anda mungkin dapat menemukan informasi lebih lanjut tentang ini dan konten serupa di piano.io.