Penguncian Coronavirus Di Pasar Perumahan Inggris: Bagaimana Tarif Konstruksi

Setelah bertahun-tahun mencoba meningkatkan jumlah rumah baru yang dibangun dan properti kosong yang diperbarui, Inggris pasar perumahan telah terlihat kuat. Pada akhir 2019 hampir 204.000 rumah baru telah dibangun di Inggris, dengan total nilai pasar diperkirakan lebih dari £57,5 miliar. Terlepas dari kekhawatiran seputar Brexit, pembangunan rumah dan seluruh pasar properti residensial memiliki awal yang relatif kuat hingga 2020 dan tampaknya akan mendapatkan momentum seiring berjalannya tahun. Target Pemerintah untuk rumah baru yang dibangun per tahun mencapai 300.000 – virus corona dan kuncitara menghentikan semua itu.

Kami berada di tengah-tengah apa yang oleh beberapa ahli disebut sebagai peristiwa 'angsa hitam': sesuatu yang jauh di luar kisaran harapan normal yang membuat hampir semua orang tidak siap dan memiliki harapan yang sangat besar implikasi.

Menurut Russell Quirk, Direktur cabang Inggris Keller Williams, dikatakan sebagai agen real estat terbesar di dunia, 'Jumlah semua rumah baru yang dikirim saat ini adalah 240.000 termasuk renovasi. Akan ada penyok pasokan selama penguncian dan karena itu kekurangan.

'Tiga bulan istirahat berarti setidaknya penundaan penyelesaian dan dimulainya sehingga 2020 akan melihat kekurangan mungkin 60.000 rumah yang dibangun.'

Jadi sekarang pembangun telah diizinkan kembali bekerja di lokasi konstruksi, bagaimana masa depan kita di pasar untuk a rumah baru?

DALAM WAKTU 3 BULAN

Sebagian besar ahli memperkirakan bahwa industri konstruksi perumahan dapat pulih dengan cepat.

Menurut Russell Quirk, '10 [perusahaan pembangunan rumah] besar akan dirugikan saat ini karena penurunan pendapatan. Namun jaringan pipa mereka kuat dan mereka semua telah menghasilkan ratusan juta keuntungan sehingga tingkat kasnya tinggi. Mereka akan baik-baik saja.'

Dan Jennet Siebrits, kepala penelitian perumahan di perusahaan penasihat properti CBRE mengatakan: 'Kami memperkirakan pasar properti residensial untuk bangkit kembali setelah krisis, tetapi waktu dan tingkat penurunan akan sangat bergantung pada dampak ekonomi yang lebih luas.'

Jeremy Daun, agen real London utara dan mantan ketua perumahan RICS, percaya bahwa pasokan rumah kurang dari permintaan, dalam jangka menengah, pemulihan akan melanjutkan lintasan yang menjanjikan seperti yang terlihat dari Januari dan Februari ini tahun.

"Kami cukup optimis tentang penyediaan rumah baru setelah kami menyelesaikan penguncian dan jarak sosial dan langkah-langkah lain yang ada," katanya. 'Ini karena permintaan yang kuat dan jumlah persetujuan perencanaan telah pulih cukup jauh sejak tahun lalu.

'Pembeli sering dapat diandalkan untuk membeli rumah baru mengingat kurangnya rantai panjang dan aksesibilitas dan bagian dari pasar perumahan ini telah memimpin pemulihan setelah kemerosotan sebelumnya.'

Harga rumah lebih tinggi

Permintaan terpendam dari penguncian dapat menyebabkan lebih tinggi harga-harga rumah. Dan meskipun tingkat hipotek rendah dan skema Help to Buy masih beroperasi, akan ada masalah seputar keuangan.

Penyedia hipotek akan lebih menyukai properti Loan-to-Value (LTV) rendah yang berarti mereka yang tidak memiliki simpanan besar akan berjuang untuk mendapatkan pembiayaan. Bank Mum dan Dad mungkin berada di bawah tekanan selama hiatus penguncian dan mungkin tidak dapat mendukung pembeli pertama kali.

Dan sementara pembangun besar mungkin melihat kembalinya pekerjaan yang cukup cepat – Taylor Wimpey mulai kembali secara bertahap ke situs pada awal Mei – tidak jelas seberapa cepat industri konstruksi lainnya dapat kembali kerja. Perusahaan kecil dan menengah telah mengalami waktu yang jauh lebih sulit.

Menurut Brian Berry, Kepala Eksekutif Federasi Pembangun Master (FMB): 'Pembangun rumah kecil telah terkena penguncian coronavirus, dengan pembelian terhenti, dan kesulitan mendapatkan bahan untuk melanjutkan pembangunan.

'Sepertiga dari pembangun rumah kecil memiliki bangunan baru yang kosong karena pembeli potensial menarik diri. Ini adalah situasi yang sangat sulit karena banyak dari mereka berjuang untuk mengakses pinjaman yang didukung pemerintah, dan karena itu mengalami masalah arus kas yang dapat berdampak pada pemulihan mereka.'

Dia menambahkan: 'Kami tahu bahwa 69 persen pembangun menghentikan setidaknya 91 persen dari perdagangan mereka karena masalah rantai pasokan, kerja yang aman, masalah arus kas – Anda harus bertanya-tanya berapa banyak perusahaan yang akan pergi ke dinding. Pembangun rumah kecil sangat menderita selama krisis keuangan satu dekade lalu. Kami tidak bisa kehilangan jumlah yang sama kali ini.'

Kecepatan kembali bekerja bisa berdampak besar dalam jangka pendek, tambah Jennet Siebrits: 'Kecuali pembangun rumah dan pengembang dapat dengan cepat menyebarkan sumber daya untuk membuka kembali / memulai situs baru, kami mungkin menemukan kontraksi signifikan dalam pasokan 2020. Ini, ditambah dengan lonjakan permintaan yang terpendam, dapat menyebabkan kenaikan harga yang signifikan.'

DALAM WAKTU 6 BULAN

Inilah titiknya, pada paruh kedua tahun 2020, di mana sebagian besar ahli berharap melihat industri konstruksi menunjukkan tanda-tanda bangkit kembali.

Brian Berry mengatakan: 'Pemulihan pasar perumahan akan tergantung pada tingkat pertumbuhan negara pasca-lockdown.' Namun pertumbuhan itu, kata para ahli, akan dipengaruhi oleh kepercayaan konsumen untuk membelanjakan uangnya.

Indikator kepercayaan pasar Royal Institute of Chartered Surveyor terbaru, yang mengukur beban kerja, pekerjaan, dan margin keuntungan selama 12 bulan mendatang, menunjukkan penurunan dramatis dibandingkan sebelumnya tahun. Menurut Simon Rubinsohn, RICS Chief Economist, 'Ini bukan hanya kasus kembali ke tempat industri sebelum timbulnya Covid-19.

'Sebagian ini mencerminkan ketidakpastian tentang kemungkinan keadaan ekonomi pada saat ini dan bagaimana hal ini akan berdampak pada pembangunan, tetapi itu juga menunjukkan tantangan yang dihadapi sektor ini saat ini karena mencoba mengakses pendanaan pemerintah untuk tetap unggul air.'

Namun Jason Rishover, CEO pengembang perumahan, Grup Heronslea, mengambil pandangan yang sedikit berbeda. “Pasar properti telah menunjukkan ketahanan yang luar biasa dalam menghadapi ketidakpastian ekonomi sebelumnya, dan kami percaya ini tidak akan berbeda,” katanya. 'Selama krisis keuangan global, aktivitas pasar memang menurun dan meskipun bank menerapkan praktik pinjaman yang ketat, orang masih pindah rumah dan investor masih membeli properti.'

Kuncinya adalah seberapa dalam resesi yang diprediksi berlangsung, karena hal itu mempengaruhi pekerjaan, suku bunga dan pinjaman, dan seberapa cepat Inggris keluar darinya.

Jason Rishover merasa ada banyak harapan. 'Dalam waktu singkat pasar telah beradaptasi, dengan pengembang dan agen sekarang menawarkan tampilan virtual. Langkah-langkah Pemerintah dari liburan hipotek dan suku bunga terendah sepanjang masa semuanya membantu. Dukungan dan inspirasi pemikiran inilah yang membuat kami yakin pasar properti akan mengatasi tantangan awal yang ditimbulkan oleh COVID-19, dan kami yakin itu akan dimulai secepat berhenti, dengan kepercayaan diri dan pemulihan baru di paruh kedua tahun.'

DALAM WAKTU 12 BULAN DAN SETELAHNYA

Meskipun masih akan ada kekurangan perumahan yang sebagian disebabkan oleh penutupan situs selama penguncian, para ahli memperkirakan pembangunan akan kembali berjalan lancar pada saat ini.

Tetapi mereka semua setuju bahwa Pemerintah memiliki peran besar dalam membantu pembangun kecil untuk bangkit kembali kaki mereka, dan bekerja sama dengan perencana untuk membuat situs tersedia dengan birokrasi sesedikit mungkin.

Jeremy Leaf menjelaskan: 'Pembangun rumah, jika mereka berada dalam posisi keuangan yang cukup baik, harus dapat mengambil keuntungan dari peningkatan aktivitas tetapi akan membutuhkan dukungan dari sistem perencanaan dan pemberi pinjaman untuk kembali seperti semula dan memukul target.'

Untuk tujuan ini, lembaga seperti Homes England telah membeli situs senilai £ 180 juta pada tahun keuangan terakhir sehingga pembangunan rumah dapat dimulai kembali dengan cepat.

Chief Land and Development Officer mereka, Stephen Kinsella, mengatakan: 'Dalam jangka panjang kita masih akan kekurangan perumahan, jadi dengan terus memperoleh situs yang sulit dan mengatasi hambatan yang sebelumnya menghentikan mereka bergerak ke produksi, kami memastikan kami dapat memberikan pada misi lembaga untuk mempercepat pembangunan rumah baru sambil mengatasi gangguan jangka pendek yang disebabkan oleh dampak virus corona.'

MEMANTUL KEMBALI

Pandangan umum adalah bahwa pada dasarnya, industri akan bangkit kembali dengan cepat, dan akan ada pasokan rumah baru. Namun apa artinya 'cepat' tergantung pada seberapa kecil hingga menengah tarif pembangun di kuncian, seberapa mudah pemerintah, perencana dan penyedia hipotek membuatnya mengakses situs dan keuangan, dan berapa lama bagi kami, konsumen, yang telah dilanda kehilangan pekerjaan, jam kerja yang lebih pendek dan cuti, untuk merasa cukup percaya diri ke beli rumah baru.

Tapi satu hal yang pasti adalah properti itu akan pulih, dan saran dari Fraser Slater, CEO dari Properti Ludgrove adalah mengikuti pepatah lama: 'Jangan menunggu untuk membeli real estat, belilah real estat dan tunggu.'

---

Suka artikel ini? Daftar ke buletin kami untuk mendapatkan lebih banyak artikel seperti ini dikirim langsung ke kotak masuk Anda.

DAFTAR