Jual Rumah: 6 Pertanyaan Penting Dijawab

Menjual rumah lebih dari sekedar mendaftar dengan agen real lokal. Ada banyak hal yang perlu dipertimbangkan bahkan sebelum Anda mencapai tahap itu. Ikuti panduan ahli kami untuk membantu Anda membuat keputusan terbaik.

1. Haruskah saya pergi untuk tagen real estate tradisional, hybrid atau online?

Ada tiga cara utama untuk menjual: agen real 'jendela toko' tradisional, yang mungkin merupakan bisnis independen atau bagian dari rantai atau waralaba; 'hibrida', seperti Yopa dan Purplebrick, yang melakukan bisnis online tetapi memiliki agen properti yang bertindak sebagai penghubung antara penjual dan pembeli; dan perusahaan 'penjualan oleh pemilik' murni online yang mencantumkan rumah Anda dengan biaya tetap, seperti The House Shop.

Agen tradisional dan hibrida beriklan di portal properti utama seperti Rightmove dan Zoopla. Faktor besar adalah biaya; sedangkan komisi rata-rata untuk agen tradisional adalah 1,42 persen dari harga jual akhir rumah (menurut situs web saran properti,

Penasehat), paket dasar 'penjualan oleh pemilik' dapat dimulai hanya dengan beberapa ratus pound.

2. Bagaimana caranya?pilih agen?

Yang terbaik adalah menggunakan rekomendasi pribadi, tetapi sebagai aturan umum, dapatkan penilaian dari setidaknya tiga agen real yang berbeda, dan penelitian online harga jual properti serupa di Anda dan sekitarnya jalan-jalan. Beberapa agen akan menghargai sisi tinggi untuk mendapatkan bisnis Anda, jadi berhati-hatilah.

Banyak agen real estat sertakan periode pengikatan dalam kontrak mereka, jadi pastikan Anda dapat melarikan diri jika Anda tidak puas dengan layanan mereka. 'Pastikan kontrak Anda memberi Anda fleksibilitas untuk mengakhiri dan pergi ke tempat lain, tanpa menimbulkan penalti,' kata Paula Higgins, CEO Aliansi Pemilik Rumah. "Jangan pernah mengikat selama lebih dari 12 minggu dan berhati-hatilah dengan periode pemberitahuan yang terlalu lama," tambahnya.

3. Bagaimana caranya?sorot fitur terbaik?

Merupakan ide bagus untuk menentukan titik penjualan unik (USP) untuk rumah Anda, sehingga menonjol di mata pembeli. 'Pikirkan kembali saat Anda membelinya,' kata pakar properti TV Phil Spencer, salah satu pendiri situs saran properti Pindahkan IQ. 'Apa yang pertama kali menarik perhatianmu? Jika berhasil untuk Anda, kemungkinan akan berhasil juga untuk pembeli berikutnya.' Apa pun USP yang Anda putuskan – rencana terbuka yang cerdas dapur, ramah anak Kebun atau garasi yang luas – buat dalam kondisi super, dan jika agen real estat Anda mengadakan kunjungan, pastikan mereka tahu untuk menyorotnya.

4. Apakah layak untuk didekorasi??

Meskipun benar-benar layak untuk memperbaiki cat yang lusuh, tidak mungkin bahwa dekorasi ulang penuh akan menambah nilai penjualan yang setara dengan waktu dan biaya pekerjaan. Bahkan, itu mungkin membuat pembeli tidak tertarik. Bahkan jika Anda mendekorasi dengan gaya netral, selera Anda mungkin tidak dibagikan oleh calon pembeli. Juga, beberapa orang mungkin bertanya-tanya apakah Anda menutupi sesuatu. Saran terbaik adalah melihat rumah Anda dalam waktu lama dan keras dan mempertimbangkan apakah ada area tertentu yang akan membuat pembeli tidak tertarik yang dapat dengan mudah diubah. Warna-warni misalnya wallpaper di kamar anak-anak dapat diganti dengan mudah dan murah dalam waktu kurang dari sehari.

5. Akankah pementasan rumah mempercepat penjualan?

Pementasan rumah adalah tempat Anda menghapus sebagian besar, jika tidak semua, barang-barang Anda dan menggantinya dengan perabotan dan dekorasi yang lebih netral. Beberapa penjual mempekerjakan ahli pementasan rumah. Menurut Sam Ashdown dari perusahaan saran penjualan rumah Kebenaran Rumah: 'Biaya home stager biasa mungkin berharga £300 untuk kunjungan pertama dan untuk memberikan rekomendasi. Waktu dibebankan oleh jam setelah itu. Ini bisa termasuk berbelanja untuk Anda atau hanya membuat daftar belanja.'

Lihat Jaringan Pementasan Rumah untuk menemukan seorang profesional. Sebagai alternatif, Anda dapat membawa 'alat peraga hidup' Anda sendiri – mungkin sepasang sumur di teras, atau seekor anjing memimpin pada kait mantel keren – untuk membantu membina hubungan 'pengalaman' dengan calon pembeli, kata Phil Spencer.

6. Siapa yang harusost tontonan?

Siapa yang harus menjadi tuan rumah penayangan akan bergantung, sampai batas tertentu, pada jenis agen yang Anda pilih. Jika itu adalah agen hibrida, pakar properti mungkin tidak tersedia untuk menjadi tuan rumah penayangan, atau mereka mungkin mengenakan biaya tambahan.

Beberapa agen jalan raya mungkin juga berusaha untuk tidak melihat-lihat, atau mengirim perwakilan yang hanya akan membuka pintu depan dan menemani calon pembeli saat mereka melihat-lihat.

Jika Anda percaya diri, jadilah tuan rumah untuk melihat sendiri, tetapi ketahuilah bahwa terkadang dalam keinginan untuk 'menjual' rumah mereka, pemilik dapat menyembur dan menunda pembeli. Ini salah satu untuk didiskusikan dengan agen Anda. Tapi berhati-hatilah, jika Anda sendiri yang menyelenggarakan tontonan, pastikan sudah diatur oleh agen real estat dan ada orang dewasa lain di rumah. Jangan pernah melihat penelepon yang datang tanpa pengaturan sebelumnya.

Suka artikel ini? Daftar ke buletin kami untuk mendapatkan lebih banyak artikel seperti ini dikirim langsung ke kotak masuk Anda.

DAFTAR

---

Konten ini dibuat dan dikelola oleh pihak ketiga, dan diimpor ke halaman ini untuk membantu pengguna memberikan alamat email mereka. Anda mungkin dapat menemukan informasi lebih lanjut tentang ini dan konten serupa di piano.io.