Langkah Membeli Rumah

Membeli rumah tidak seperti membeli sepasang sepatu, atau bahkan mobil. Alih-alih hanya muncul dengan uang, proses pembelian real estat adalah transaksi legal dan juga transaksi keuangan, dan membutuhkan waktu berminggu-minggu—jika bukan berbulan-bulan—untuk menyelesaikannya. Tetapi, ketika Anda menemukan tempat yang dapat Anda sebut milik Anda sendiri, itu benar-benar layak untuk ditunggu.

Gunakan garis waktu pembelian rumah ini sehingga Anda tahu apa yang diharapkan dari setiap langkah, dan kira-kira berapa lama waktu yang Anda perlukan untuk sampai ke sana. Ini mungkin tampak menakutkan (terutama ketika Anda mencoba untuk tidak membiarkan mata Anda berkaca-kaca saat menyebutkan kata-kata seperti "escrow" dan "PMI"), tetapi Anda mengerti.

6-8 Bulan Sebelum Anda Ingin Pindah:

Pertama, cari tahu dana Anda.

Sebelum Anda memulai proses pencarian rumah, sangat penting untuk mendapatkan ide bagus tentang berapa banyak rumah yang Anda mampu. Pakar keuangan dan penulis

Dave Ramsey merekomendasikan untuk mengalikan gaji bulanan Anda dengan 25 persen untuk menentukan berapa pembayaran hipotek maksimum Anda. Anda kemudian dapat menggunakan kalkulator hipotek untuk menentukan harga rumah rata-rata yang akan membuat pembayaran bulanan Anda di bawah jumlah itu.

5-7 Bulan Keluar:

Selanjutnya, persempit di mana Anda ingin tinggal.

Ketika Anda tahu apa yang Anda mampu, mulailah membatasi pilihan Anda. Luangkan waktu untuk mempelajari lingkungan yang Anda pertimbangkan: Teliti sekolah dan layanan kota, dan melewatinya di berbagai waktu, siang dan malam, untuk menentukan apakah Anda ingin benar-benar hidup di sana. Apakah Anda merasa aman berjalan di sekitar lingkungan? Seberapa jauh ke toko dan restoran terdekat, dan seberapa penting bagi Anda?

Saat Anda melakukannya, habiskan waktu mencari online untuk penjualan rumah terbaru di area yang Anda pertimbangkan untuk mengetahui apakah rumah tersebut berada dalam kisaran harga Anda.

3-6 Bulan Keluar:

Dapatkan pra-persetujuan untuk hipotek.

Sebelum Anda mulai bekerja dengan Realtor dan serius mencari rumah Anda, Anda harus menemukan pemberi pinjaman hipotek dan mendapatkan pra-persetujuan untuk hipotek. Ini menunjukkan Realtor Anda dan penjual bahwa Anda memenuhi syarat untuk membeli rumah, dan memastikan Anda mengetahui kisaran harga yang harus Anda cari. Di pasar yang kompetitif, banyak penjual tidak akan mempertimbangkan tawaran tanpa surat dari pemberi pinjaman yang memastikan bahwa calon pembeli dapat memenuhi syarat untuk hipotek.

"Banyak pembeli rumah pertama kali akan mulai melihat properti sebelum berbicara dengan pemberi pinjaman, tetapi ini adalah masalah besar. tidak-tidak," kata Colin McDonald, agen real estat berlisensi di Berkshire Hathaway HomeServices Blake, di Delmar, NY. "Kebanyakan Realtors atau penjual tidak akan mulai menunjukkan rumah kepada pembeli sampai mereka benar-benar berbicara dengan pemberi pinjaman dan dapat memberikan surat pra-kualifikasi."

McDonald merekomendasikan bekerja dengan pemberi pinjaman lokal daripada pemberi pinjaman online atau non-lokal, bahkan jika pemberi pinjaman online menawarkan tarif yang lebih baik. "Bekerja dengan pemberi pinjaman lokal yang memiliki pengetahuan tentang pasar lokal memastikan Anda melakukan transaksi yang lancar hingga penutupan," katanya. "Pemberi pinjaman lokal biasanya juga lebih siap tersedia untuk klien mereka, dan banyak pemberi pinjaman lokal akan menyamai tarif yang ditawarkan pesaing mereka."

Ketika Anda telah menemukan pemberi pinjaman lokal, Anda harus mengirimkan informasi keuangan Anda untuk mendapatkan pra-disetujui, termasuk formulir pajak dan W-2, potongan gaji baru-baru ini, tabungan, rekening pensiun, dan utang kewajiban. Setelah meninjau semua informasi ini, pemberi pinjaman akan memberi tahu Anda ukuran hipotek yang dapat Anda kualifikasikan dan memberikan surat yang menunjukkan bahwa Anda telah memenuhi syarat. Sementara itu, lacak semua formulir keuangan tersebut dan tambahkan slip gaji dan laporan mutasi bank baru ke dalam file, karena Anda akan membutuhkannya lagi. Surat pra-persetujuan itu biasanya kedaluwarsa setelah 60 atau 90 hari, jadi jika Anda belum menemukan rumah Anda sebelum kedaluwarsa, Anda hanya perlu mengirimkan ulang dokumennya.

Temukan agen real estat.

Anda dapat membeli rumah tanpa Realtor, tetapi sebenarnya tidak ada alasan untuk melakukannya. Karena dalam kebanyakan kasus, penjual rumah membayar komisi real estat. Jadi, sebagai pembeli, Anda tidak akan rugi. (Beberapa perusahaan real estat mengenakan biaya kepada pembeli; jika Anda tidak ingin membayar untuk layanan mereka, carilah Realtor yang menagih penjual secara eksklusif.) Dan memiliki Realtor di sisi Anda dapat membantu Anda semua seluk beluk membeli rumah, yang dapat membingungkan.

"Investasi ini tidak boleh dilakukan tanpa seseorang yang mengetahui pasar, lingkungan, tren lokal, spesifik nilai, dan cara menavigasi prosesnya," kata George Lawton, agen real estat berlisensi dengan RE/MAX Over the Mountain di Birmingham, AL. "Seorang Realtor yang merupakan advokat Anda dan memperhatikan kebutuhan Anda dapat menyederhanakan proses ini dan membuatnya menyenangkan. Tapi jangan hanya mempekerjakan ibu tetangga Anda yang melakukan pekerjaan paruh waktu ini untuk uang Natal. Wawancarai beberapa orang yang direkomendasikan oleh teman dan keluarga dan lihat dengan siapa Anda merasa paling nyaman. Anda mungkin bekerja bersama selama berbulan-bulan, dan Anda ingin itu menjadi hubungan yang baik."

Mulai berburu rumah.

Ketika Anda telah memilih Realtor, mulailah mencari dengan sungguh-sungguh untuk rumah baru Anda. Agen real estat Anda akan menemukan properti yang menurutnya mungkin Anda sukai, tetapi Anda juga dapat mencarinya sendiri. Lihat daftar internet, berkeliling dan mencari tanda-tanda halaman, dan bertanya-tanya untuk belajar tentang rumah yang mungkin tersedia di lingkungan yang Anda inginkan. Di pasar penjual, di mana properti yang tersedia mungkin terbatas, cobalah untuk menghabiskan semua opsi Anda—bukan hanya Trulia, Zillow, dan apa pun yang dikirimkan oleh Realtor Anda kepada Anda.

1-2 Bulan Keluar:

Ajukan tawaran—dan bersiaplah untuk bernegosiasi.

Saat Anda menemukan rumah yang Anda inginkan—dan Anda akan mendapatkannya—saatnya mengajukan penawaran. Bicaralah dengan agen Anda tentang harga yang tepat untuk ditawarkan; Adalah umum untuk membuat penawaran pertama di bawah harga yang tercantum, tetapi di pasar yang sangat kompetitif, Anda mungkin perlu menawarkan harga yang diminta atau bahkan lebih. Agen real estat Anda dapat membantu Anda mengukur ini, dan sering kali dapat mengetahui seberapa banyak persaingan yang ada untuk rumah tertentu.

Ketika Anda telah membuat penawaran yang sesuai dengan anggaran Anda, Realtor Anda akan menyiapkan dokumen untuk Anda tanda tangani dan akan menyerahkannya, bersama dengan surat pra-persetujuan Anda dan uang Anda yang sungguh-sungguh, yang merupakan setoran dengan itikad baik sekitar 1 persen dari pembelian harga. Semua ini biasanya terjadi dengan cepat, terutama jika pembeli lain tertarik pada properti yang sama.

Biasanya, penjual akan memiliki waktu sekitar 24 jam untuk menanggapi tawaran Anda, dan dalam kebanyakan kasus, mereka akan menentang persyaratan awal Anda. Realtor Anda dapat membantu Anda melalui proses negosiasi.

Jika Anda dan penjual tidak dapat menyepakati harga, tanggal penutupan, dan persyaratan lainnya, lanjutkan pencarian Anda. Tetapi jika Anda mencapai kesepakatan dengan penjual, Anda berdua akan menandatangani kontrak, dan proses pembelian akan dimulai.

Kemudian, hubungi pemberi pinjaman Anda.

Setelah Anda memiliki kontrak yang ditandatangani, beri tahu pemberi pinjaman hipotek Anda segera. Dengan begitu, Anda dapat mengunci tingkat hipotek saat ini, dan dia dapat mulai memproses pinjaman hipotek Anda.

Selama proses berlangsung, pemberi pinjaman hipotek Anda kemungkinan akan meminta berbagai dokumen dari Anda, seperti slip gaji yang diperbarui, pajak saat ini catatan, dan item lain yang mungkin telah berubah sejak pra-persetujuan, serta informasi tentang polis asuransi rumah yang Anda rencanakan pembelian. Cobalah untuk merespons secepat dan seakurat mungkin, berikan informasi yang dibutuhkan sesegera mungkin. Ketepatan Anda akan membantu memindahkan pinjaman Anda melalui proses lebih cepat dan membantu memastikan Anda dapat menutup tepat waktu.

3-8 Minggu Keluar:

Dapatkan pemeriksaan rumah.

Sebagian besar kontrak penjualan rumah memberi pembeli waktu sekitar 10 hari untuk menyelesaikan pemeriksaan rumah. Jika Anda mendapatkan hipotek untuk membeli rumah, pemberi pinjaman Anda kemungkinan akan meminta Anda untuk menggunakan inspektur rumah bersertifikat. (Bahkan jika Anda tidak diharuskan untuk mendapatkan inspeksi rumah, yang terbaik adalah tetap mendapatkannya untuk memastikan Anda tidak membeli rumah yang penuh dengan masalah mahal.)

Inspektur Anda akan memberikan laporan terperinci tentang segala sesuatu di rumah yang dapat diperbaiki. Beberapa item mungkin bukan masalah besar, tetapi beberapa mungkin mahal atau perbaikan penting, seperti kebutuhan akan atap baru atau sistem HVAC. Anda dan Realtor Anda dapat meminta agar penjual melakukan beberapa perbaikan, dan penjual akan memiliki waktu beberapa hari untuk memberi tahu Anda apakah mereka bersedia melakukan perubahan atau mengurangi harga rumah. Jika pemeriksaan menemukan masalah besar, seperti rayap atau fondasi yang tidak stabil, itu bisa menjadi jalan keluar Anda dari kontrak penjualan.

2-5 Minggu Keluar:

Pilih penyedia asuransi rumah dan pengacara penutup.

Sebelum pemberi pinjaman Anda akan menutup pinjaman Anda, mereka ingin memastikan rumah itu diasuransikan. Temukan penyedia asuransi rumah — mungkin perusahaan yang sama yang mengasuransikan mobil Anda — dan minta polis pemilik rumah. Berikan pemberi pinjaman Anda semua informasi.

Juga, pilih pengacara penutup, atau mintalah Realtor Anda untuk sebuah rekomendasi. Pengacara akan memastikan bahwa Anda memiliki hak kepemilikan yang jelas atas properti dan bahwa semua kontrak sesuai. Pengacara Anda akan menjadwalkan tanggal penutupan, dan Anda dapat mulai berkemas.

Pada Hari Penutupan:

Ambil pena yang andal—Anda punya banyak kertas untuk ditandatangani.

Selamat, Anda berhasil! Pada hari penutupan, tim Anda (alias Anda, Realtor, pemberi pinjaman, dan pengacara Anda) akan bertemu dengan penjual dan pengacara mereka untuk membuat semuanya resmi. Pemberi pinjaman atau pengacara Anda akan memberi tahu Anda sebelumnya jumlah total uang yang harus Anda bawa ke rapat penutupan untuk uang muka atau biaya penutupan. Bawa jumlah itu dalam bentuk cek kasir, lalu duduk dan bersiap-siap untuk menandatangani nama Anda—berulang-ulang.

Akan ada banyak dokumen yang harus ditandatangani, tetapi pengacara Anda akan memandu Anda melalui masing-masing dokumen dan apa artinya. (Dan jika dia tidak, jangan takut untuk bertanya apakah ada sesuatu yang tampak membingungkan atau tidak perlu!)

Ketika selesai — yang bisa memakan waktu beberapa jam, jadi rencanakan untuk mengambil cuti dari pekerjaan — Anda adalah pemilik rumah. Tergantung pada persetujuan Anda, Anda mungkin mendapatkan kunci dan dapat pindah pada hari itu. Kabupaten tertentu tidak akan mengizinkan Anda pindah sampai judulnya direkam dengan pemerintah setempat, yang dapat memakan waktu beberapa hari, tetapi Realtor Anda harus tahu hukum itu dan beri tahu Anda sebelumnya, jika itu masalahnya.

Pada titik ini, saatnya untuk mulai membuat rumah Anda sendiri.

---

Ikuti House Beautiful di Instagram.

Konten ini dibuat dan dikelola oleh pihak ketiga, dan diimpor ke halaman ini untuk membantu pengguna memberikan alamat email mereka. Anda mungkin dapat menemukan informasi lebih lanjut tentang ini dan konten serupa di piano.io.