5 Biaya Tersembunyi Membeli Rumah

Membeli rumah adalah usaha yang mahal. Namun selain pengeluaran yang telah Anda rencanakan—uang muka, biaya penutupan, menyewa jasa pindahan—beberapa pengeluaran tak terduga kemungkinan akan muncul saat Anda berada di jalur menuju kepemilikan rumah.

Untuk membantu menghindari kejutan stiker itu, pakar real estat berbagi dengan House Beautiful lima biaya tersembunyi pembelian rumah yang harus diketahui setiap pembeli:

1. Penilaian Khusus

Anda mungkin sudah memperhitungkan iuran asosiasi pemilik rumah atau kondominium. Namun, waspadai potensi "penilaian khusus" yang mungkin ada, kata Gabriela Cruz, seorang agen di Compass di Washington, D.C. Penjual diwajibkan untuk mengungkapkan penilaian khusus apa pun yang tertunda atau jatuh tempo segera setelah Anda menutup rumah, katanya.

Tetapi Anda dapat melangkah lebih jauh, memeriksa risalah rapat asosiasi untuk melihat apakah ada setiap pembicaraan tentang proyek besar di gedung kondominium Anda, seperti perbaikan atap yang akan datang atau mengganti pipa, Cruz mengatakan. Jika demikian, itu bisa menandakan penilaian wajib, meski belum selesai, bisa datang di masa depan. Seringkali penilaian ini beberapa ribu dolar.

2. Jadwal Kedaluwarsa

Jika rumah impian Anda memiliki pintu dan jendela asli yang dilengkapi dengan cetakan hiasan dan radiator bergaya Victoria, jangan lupa untuk meminta biaya utilitas kasar, kata Kate Ziegler, makelar dengan Realty Arborview di Boston. Meskipun detail bersejarah ini sangat indah, mereka dapat diterjemahkan menjadi biaya utilitas yang lebih tinggi dari perkiraan.

“Tanpa jendela badai atau pengupasan cuaca di beberapa tempat, angin biasa terjadi dan biaya pemanasan bisa tinggi,” katanya.

Selain itu, teknologi lama seperti sekering sebagai pengganti pemutus sirkuit, atau jebakan drum kuningan sebagai ganti jebakan P di saluran pembuangan, dapat menunjukkan peningkatan tersembunyi yang mungkin terjadi, kata Ziegler. Periksa untuk melihat berapa umur ketel saat Anda berkeliling ruang bawah tanah — apakah perlu diganti?

“Andalkan inspektur rumah lokal Anda untuk menunjukkan apa yang diperlukan versus peningkatan yang bagus untuk dimiliki,” katanya.

3. Biaya perawatan

Rumah Anda adalah investasi besar, jadi merawatnya setelah Anda benar-benar melakukan pembelian adalah suatu keharusan — bahkan jika itu berarti menghabiskan akhir pekan untuk proyek lansekap atau membersihkan gulungan kulkas Anda.

Ingin tahu, berapa banyak yang harus Anda keluarkan untuk biaya perawatan rumah, hal-hal seperti perbaikan alat dan pembaruan pipa? Aturan yang baik adalah menyisihkan 1 hingga 4 persen dari nilai rumah Anda setiap tahun ke dalam dana pemeliharaan, kata Cynthia Meyer, Perencana Keuangan Bersertifikat dengan Perencanaan Kehidupan Nyata. Jika rumah Anda lebih baru, Anda dapat menghemat 1 persen. Jika itu bersejarah, Anda akan ingin menghemat lebih dekat ke 4 persen setiap tahun.

Jadi, jika rumah Anda bernilai $300.000, Anda harus menabung $3.000 hingga $12.000 setiap tahun dalam dana pemeliharaan. Beberapa tahun mungkin berlalu ketika Anda tidak perlu menarik dana pemeliharaan Anda, Meyer menjelaskan. Tetapi jika terjadi perbaikan besar yang mahal, Anda akan dapat menutupinya tanpa bergantung pada kartu kredit.

4. Setoran Uang Sungguh-sungguh

Uang yang sungguh-sungguh adalah setoran itikad baik yang menunjukkan, Anda, pembeli, tidak hanya menawar rumah sebagai olahraga akhir pekan. Setoran ini diajukan dengan penawaran dan biasanya minimal 1 persen dari harga pembelian, kata Tambria Peeples, agen real estat dengan Willis Mitchell and Associates Realty di Georgia. Di rumah seharga $300.000, itu berarti Anda membutuhkan $3.000 untuk menunjukkan bahwa Anda adalah pembeli yang serius. Di pasar panas, kebutuhan uang yang sungguh-sungguh bisa lebih tinggi.

Pada penutupan, pembeli dapat mengalihkan uang mereka yang sungguh-sungguh ke biaya penutupan atau uang muka. Dan jika Anda tidak berhasil mencapai meja penutupan, ada skenario di mana uang Anda yang sungguh-sungguh dapat dikembalikan, kata Peeples. (Misalnya, jika Anda memiliki kontingensi penilaian dalam kontrak Anda dan penilaian kembali lebih rendah dari harga jual, Anda bisa mendapatkan uang Anda kembali). Tetapi jika Anda hanya menemukan rumah lain yang lebih Anda sukai, penjual dapat menyimpan setoran Anda dengan sungguh-sungguh.

5. Uang Tambahan di Tabungan

Penasihat keuangan selalu memperingatkan bahwa Anda harus memiliki uang yang tersisa di tabungan setelah Anda melakukan pembayaran uang muka di rumah. Sekarang, beberapa pemberi pinjaman mungkin membutuhkan itu, menurut Melissa Cohn, Bankir Hipotek Eksekutif di William Raveis Mortgage. Karena pandemi telah menyebabkan begitu banyak gangguan pada pekerjaan, persyaratan pinjaman menjadi lebih ketat, jelasnya. Akibatnya, banyak bank ingin memastikan Anda memiliki cukup uang di tabungan (bukan rekening pensiun) untuk menutupi tiga sampai enam bulan pembayaran hipotek bulanan, kata Cohn. Jadi, jika pembayaran hipotek Anda adalah $2.000 per bulan, mereka ingin melihat antara $6.000 hingga $12.000 tersedia dalam bentuk tabungan.

Last but not least — dan kami berjanji ini menyenangkan — anggaran untuk sebotol gelembung yang bagus untuk dirayakan saat hari penutupan Anda tiba.

Siap untuk langkah selanjutnya? ini cara membiayai kembali (dan kapan Anda harus melakukannya).

Ikuti House Beautiful di Instagram.

Konten ini dibuat dan dikelola oleh pihak ketiga, dan diimpor ke halaman ini untuk membantu pengguna memberikan alamat email mereka. Anda mungkin dapat menemukan informasi lebih lanjut tentang ini dan konten serupa di piano.io.