Apa itu Penilaian Rumah?

Skenario: Sebuah rumah terdaftar seharga $ 450.000. Tapi ini adalah pasar penjual panas yang menyala-nyala, persediaan rendah, dan properti langsung diambil segera setelah tanda "Dijual" naik. Anda, pembeli, terlibat dalam perang penawaran dan keluar sebagai pemenang (whoo-hoo!). Namun, sekarang Anda membayar $ 475.000 untuk tempat itu, yaitu $ 25.000 di atas harga daftar. Apakah rumah? sebenarnya bernilai sebanyak itu?

Masukkan penilai, yang tugasnya adalah menentukan nilai pasar wajar rumah—dan melakukannya terlepas dari harga jual penjual dan firasat pembeli tentang nilai rumah itu. Proses penilaian melibatkan inspeksi di tempat dan pengamatan yang baik terhadap perbandingan, atau “perusahaan”, yang menunjukkan harga jual rumah serupa baru-baru ini di daerah tersebut.

“Di pasar yang cepat, seperti yang kita lihat sekarang, lebih penting dari sebelumnya untuk menyadari proses penilaian,” kata

Julie Busby, broker Chicago dengan Kompas. “Singkatnya, bank menyewa penilai untuk memberi tahu mereka bahwa nilai properti sesuai dengan apa yang bersedia dibayar pembeli.”

Dengan kata lain, pemberi pinjaman ingin memastikan pinjaman yang mereka berikan kepada Anda dibenarkan oleh nilai rumah jadi, jika Anda berhenti melakukan pembayaran, mereka dapat mengganti nilai properti.

Penilaian dapat membantu melindungi pembeli juga, kata Holden Lewis, ahli rumah dan hipotek dengan NerdWallet, karena penilai bersertifikat mungkin menemukan masalah yang tidak Anda perhatikan saat Anda melakukan tur keliling rumah. Contoh: Katakanlah Anda membeli rumah yang berjarak beberapa blok dari tempat pembuangan sampah dan angin bertiup dari tempat pembuangan sampah saat Anda berjalan melewati rumah. Seorang penilai yang akrab dengan daerah tersebut akan tahu bahwa bau sesekali ini menurunkan nilai properti lingkungan dan dapat memasukkannya ke dalam penilaian, Lewis menjelaskan.

Yang perlu diperhatikan adalah bahwa sementara pemberi pinjaman akan memilih penilai untuk mengevaluasi nilai rumah, biaya penilaian sebenarnya adalah biaya yang ditanggung pembeli sebagai bagian dari biaya penutupan. Penilaian rumah rata-rata biasanya $300 hingga $400, kata Lewis, tetapi bisa mulai dari $600 di beberapa wilayah metropolitan, dan bisa melebihi $1.000 untuk properti yang lebih kompleks.

Poin penting di pasar saat ini adalah fakta bahwa harga perumahan meningkat dengan cepat di beberapa lingkungan, dan penilai mungkin tidak sepenuhnya memperhitungkannya, kata Lewis.

Jadi, apa yang terjadi jika penilaian datang lebih rendah dari apa yang Anda bersedia membayar untuk rumah?? Salah satu cara untuk menghindari masalah ini adalah dengan menghindari penawaran jauh di atas harga yang diminta atau periksa penjualan terbaru di area tersebut untuk memastikan harga penawaran Anda sesuai, kata Caroline McCarthy, VP pada Mengaku sepenuhnya, situs pasar hipotek.

Agen real estat Anda, kapten tim pembelian rumah Anda, dapat membantu Anda menavigasi skenario ini, yang dapat melibatkan pembatalan transaksi atau menantang penilaian. Salah satu opsi adalah negosiasi ulang dengan penjual, kata Lewis. Pilihan lain adalah pembeli datang ke meja penutupan dengan cukup uang untuk menutup kesenjangan antara nilai yang dinilai dan harga kontrak, kata Busby. Atau, dalam beberapa kasus pembeli dan penjual mungkin bertemu di tengah.

Tentu saja, rumah juga bisa menilai untuk lagi daripada harga jual. Dalam hal ini, Anda memiliki "ekuitas instan," kata Nicole Wilhelm, seorang makelar barang tak bergerak di San Francisco Bay Area. Namun, jangan terlalu memusingkan langkah ini dalam proses: "Lebih umum daripada tidak, rumah akan menilai harga pembelian," kata Wilhelm.

Siap untuk langkah selanjutnya? Berikut adalah kota terbesar dengan rumah dengan nilai tertinggi.

Ikuti House Beautiful di Instagram.

Konten ini dibuat dan dikelola oleh pihak ketiga, dan diimpor ke halaman ini untuk membantu pengguna memberikan alamat email mereka. Anda mungkin dapat menemukan informasi lebih lanjut tentang ini dan konten serupa di piano.io.