Edisi 1 Meja Bundar: Semua yang Harus Anda Ketahui Tentang Membangun (atau Merenovasi!) Rumah

Wajar untuk mengatakan bahwa kita berada di tengah-tengah ledakan renovasi—jadi Direktur Editorial Joanna Saltz mengobrol dengan para ahli di seluruh negeri (termasuk desainer, arsitek, kontraktor, dan pembangun) untuk lebih memahami tinggi dan rendah.

Jo Saltz: Saya telah mendengar dari berbagai sumber di industri bahwa membangun tidak pernah lebih mahal dari sekarang. Mengapa demikian?

Kiley Baun, Desain Ruko: Bagi kami di Philadelphia, kami memiliki permintaan yang sangat besar saat ini, dan selama beberapa tahun terakhir. Semakin sulit menemukan orang untuk mengerjakan pekerjaan Anda. Kami telah mengalami kesulitan bahkan memesan pembangun setahun keluar. Saya pikir ada lebih banyak minat dalam desain selama beberapa tahun terakhir dan terutama setelah COVID.

Dustin Ence, Desain + Pembuatan Dustin Brent:

Saya tidak 100% yakin apa yang mendorongnya tetapi biaya rumah kami untuk konstruksi baru hampir dua kali lipat dalam dua hingga tiga tahun terakhir. Kami benar sekitar $150 per kaki persegi untuk konstruksi baru dan akhir-akhir ini kami telah berada di sekitar $300. Dan itu bukan karena satu hal yang dapat Anda identifikasi dengan mudah, itu hanya sedikit di setiap kategori. COVID telah menjadi bagian dari itu dalam lebih dari satu cara: Ada kekurangan dalam mendapatkan bahan, ada kekurangan tenaga kerja. Dan di sini di Utah selatan di mana kami cukup beruntung melalui COVID, kami mendapatkan banyak orang yang datang dari kota-kota besar dan kecil yang berada di bawah penguncian yang jauh lebih berat. Jadi kami lebih sibuk dari sebelumnya.

jessica menyenangkan, Konstruksi Perumahan Godwin dan Arsitektur POP: COVID pasti berdampak pada harga material dan rantai pasokan. Jadi tidak hanya lebih mahal untuk membeli barang-barang seperti dua-empat, juga butuh waktu lebih lama bagi orang-orang untuk mendapatkan persediaan itu. Dan, untuk menggemakan apa yang dikatakan Kiley, benar-benar ada kekurangan tenaga kerja terampil. Pengalaman dan pengetahuan langsung tertentu yang diperlukan untuk melakukan pekerjaan teknis dengan benar sangat langka. Saya pikir itu semacam perubahan generasi. Sulit untuk mendapatkan tukang ledeng yang baik, sulit untuk mendapatkan tukang listrik yang tahu apa yang mereka bicarakan, dan juga mampu berinteraksi dengan pemilik rumah yang secara pribadi dan emosional berinvestasi dalam proyek-proyek ini dengan cara yang menghormati mereka investasi.

Nina Cooke John, Studio Cooke John: Itu terutama benar jika menyangkut pekerjaan kustom yang bagus, apakah itu lemari kustom, pekerjaan logam kustom, atau apa pun. Anda tidak hanya perlu menemukan orang-orang yang pandai dalam perdagangan mereka, tetapi mereka juga perlu memiliki juru gambar yang baik yang dapat membuat gambar toko yang baik sehingga mereka dapat diinterpretasikan dengan benar. Ada banyak langkah berbeda di sepanjang rantai yang pada akhirnya dapat memengaruhi harga pegangan tangan khusus itu. Tapi pasti baru-baru ini mendapatkan akses ke pengrajin yang benar-benar baik telah menjadi masalah besar.

Jo: Sangat menarik bahwa Utah selatan dan kota New York mengalami pengalaman yang sama. Bagi Anda yang bekerja baik di perkotaan maupun pedesaan, apakah Anda melihat lonjakan di satu atau yang lain?

jessica: Saya pikir pasti di wilayah metropolitan New York, ada eksodus nyata ke tempat-tempat seperti Litchfield County, atau bagian dari New Jersey, di mana mungkin orang-orang itu sudah memiliki niat untuk pindah dengan keluarga kecil semacam rencana itu dipercepat, atau mereka yang memiliki kesempatan untuk pergi ke rumah sekunder sekarang telah menjadikannya rumah utama mereka tempat tinggal. Dan itu memiliki efek yang sangat besar pada pedagang dan kontraktor lokal di kota-kota kecil ini yang tidak terbiasa dengan masuknya begitu banyak orang. Di daerah pinggiran kota seperti ini, atau disebut x daerah perkotaan, yang berarti aktivitas yang lebih besar di bidang desain dan konstruksi. Dan sekarang lebih sulit untuk membuat pekerja terampil atau pedagang itu berkomitmen pada sebuah proyek. Seorang kontraktor lokal di sini mengatakan bahwa dia tidak pernah sesibuk ini dalam 18 tahun bisnisnya.

Nina: Ya, di Montclair, New Jersey, ada banyak orang yang membeli dengan sangat cepat dan pindah dari kota. Jadi kita melihat hal yang sama di sini di mana juga karena jika mereka memiliki sebuah apartemen kecil di Manhattan, mereka dapat menjualnya dan mendapatkan tempat yang layak di sini di mana mereka dapat melakukan banyak pekerjaan bukan? Jadi mereka membeli properti dan kemudian tidak hanya pindah langsung tetapi mereka ingin mengerjakannya sekarang sebelum mereka pindah. Dan itu sama dalam hal kontraktor lokal, mereka hanya saya tidak berpikir ada cukup banyak yang terampil ke tingkat yang kita inginkan. seperti mereka untuk mengerjakan proyek yang kami lakukan jadi kami katakan Anda tahu lihat, Anda mungkin harus menunggu tiga bulan Anda mungkin harus menunggu enam bulan.

Jo: Jadi ketika Anda semua berbicara tentang tenaga kerja terampil, saya ingin tahu apa yang Anda cari.

Nina: Sangat sering kami suka menggunakan detail yang tidak umum digunakan. Jadi jika beberapa kontraktor terbiasa melakukan sesuatu dengan cara tertentu, dan mereka bahkan tidak benar-benar membaca gambar dengan baik, mereka akan melihat dan berkata, “oh, pegangan tangan; Saya akan membuat pegangan tangan saya,” versus kontraktor yang benar-benar memahami detail dan dapat bekerja dengan ide-ide inovatif dan memahaminya serta tahu cara mewujudkannya. Selain itu, kami ingin kontraktor yang benar-benar merencanakan proyek secara menyeluruh jauh-jauh hari. Apalagi jika Anda sedang melakukan renovasi apartemen, Anda perlu mengantisipasi apa saja potensi masalah yang bisa terjadi. Ada sejumlah hal yang bisa muncul setelah Anda meruntuhkan tembok, jadi Anda perlu mengajukan semua pertanyaan yang sangat bagus di awal proyek. Dengan begitu, Anda dapat bersiap jika dan ketika terjadi sesuatu di lokasi.

Betsy Helm, Desain Ruko: Ya, ada banyak orang yang akan melihat gambar-gambar itu dan kemudian membuat pegangannya sendiri. Kami memiliki kontraktor dan pekerja pabrik yang telah teruji dan benar, pekerja logam. Dan ketika kita tidak dapat menggunakan itu, itu hanya kartu liar seperti hal-hal yang salah, mereka selalu salah. Dan kami hanya ingin bermitra dengan orang-orang yang membuatnya sesederhana mungkin. Dan ketika orang-orang itu tidak tersedia, itu sangat sulit dan jujur, kami hanya mendorong proyek kami kembali untuk membuat orang-orang itu melakukan pekerjaan itu.

jessica: Berbicara dari sudut pandang kontraktor, saya 100% setuju bahwa itu adalah sedikit kartu liar ketika Anda bekerja dengan seseorang yang tidak Anda kenal. Meskipun demikian, saya pikir sangat penting untuk tetap berpikiran terbuka ketika mencoba mengembangkan hubungan baru di lapangan. Untuk setiap orang yang ternyata mengecewakan, Anda bisa menemukan orang bintang rock berikutnya. Jadi menurut saya proses vetting sangat penting. Ini juga sangat penting untuk mendapatkan harga yang kompetitif untuk sebuah proyek. Untuk orang-orang yang mencoba mengembangkan hubungan dengan kami, kami selalu memberi mereka kesempatan, dengan asumsi satu, mereka memiliki pengalaman kerja yang relevan yang dapat mereka tunjukkan kepada kita dan dua, yang mereka miliki referensi. Saya tidak ingin kontraktor atau bahkan desainer berpikir, kami tidak akan bekerja dengan orang baru karena Anda harus bekerja dengan orang baru. Jika Anda akan berada di sekitar untuk sementara waktu, orang yang, katakanlah, membuat stensil lantai Anda akan pensiun dan Anda tidak akan memiliki pilihan—Anda harus menemukan seseorang yang baru.

debu: Saya pikir kita perlu mengadvokasi untuk mengajarkan ini kepada anak-anak kita. Ada kekurangan seperti itu, terutama dengan kaum muda. Subkontraktor saya memberi tahu saya bahwa anak-anak mereka tidak tertarik—entah itu karena etos kerja atau memiliki teknologi di tangan mereka sepanjang waktu. Dan COVID, menurut saya, melebih-lebihkan bahwa karena kita semakin banyak berada di depan layar—kita kehilangan keahlian.

Jo: Sangat. Saya pikir kita perlu menyebarkan pesan itu. Pembaca kami adalah campuran antara desainer dan pemilik rumah, jadi saya juga ingin menjelaskan kepada pembaca konsumen tersebut: Apa hal yang menurut Anda selalu diabaikan oleh pemilik rumah selama renovasi?

jessica: Saya pikir banyak kali, pemilik rumah dan mungkin mereka yang tidak dipandu oleh profesional desain akan mengabaikan beberapa spesifikasi selesai dan hal-hal seperti perlengkapan pipa ledeng, perangkat keras dalam ruangan, berpikir bahwa mereka punya banyak waktu untuk memutuskan. Tetapi pada kenyataannya, ya, Anda mungkin punya banyak waktu untuk memutuskan. Tetapi semakin lama waktu yang Anda butuhkan untuk mengetahuinya, semakin mahal dari perspektif waktu dan, dan semakin tidak kompetitifnya harga Anda dari kontraktor. Jadi saya akan selalu mendorong pemilik rumah, siapa saja yang akan melalui semacam proyek perbaikan rumah untuk menghabiskan waktu sebanyak mereka bersedia, atau akan mempertimbangkan, untuk benar-benar menyelesaikan banyak detail halus yang akan memainkan peran besar dalam mendapatkan proyek selesai.

Jo: Saya pikir orang-orang terus-menerus terkejut dengan banyaknya keputusan yang harus dibuat—dan mungkin nilai terbesar yang dibawa seorang desainer ke meja adalah membantu memfasilitasi semua keputusan itu.

Nina: Saya katakan di sepanjang garis yang sama, putuskan hal-hal lebih awal, tetapi terutama dengan renovasi, pahami itu sekali konstruksi dimulai, kemungkinan besar akan ada kejutan—terutama jika Anda sedang merenovasi salah satu rumah tua.

debu: Dan untuk menambah itu, saya pikir ini mungkin terjadi lebih banyak pada perombakan tingkat kecil, atau mungkin DIY, tetapi teknik mungkin tidak pernah terpikirkan. Saya pikir beberapa desainer mungkin fokus pada desain, lebih dari menyukai kenyataan, terutama jika mereka belum menjadi bagian dari konstruksi. Anda harus memikirkan hasil akhir yang kami coba dapatkan, tetapi juga bagaimana Anda akan mencapainya.

Kiley: Klien kami secara pribadi tidak memikirkan hal-hal seperti insinyur, spesialis pencahayaan, staf AV, perawatan jendela yang terpasang di dalam rumah. Itu semua adalah barang dengan harga besar yang sebenarnya bukan bagian dari barang yang cukup gemerlap.

jessica: Benar, dan tentu saja tidak semua orang memiliki anggaran untuk menyewa desainer AV, jadi dari mana Anda menemukan keseimbangannya? sudut pandang profesional desain antara mencoba mencapai semua yang diinginkan klien dan bekerja dalam a anggaran?

Jo: Sangat. Kami selalu ingin mempertimbangkan semua anggaran. Oke, waktunya untuk ronde kilat. Jadi pertanyaan terakhir saya adalah: Mana yang Anda pilih, renovasi atau bangun baru? Dan mana yang akan Anda rekomendasikan kepada pemilik rumah yang memulai proyek?

Betsy: Saya menyukai tantangan dan jiwa dari sebuah rumah yang ada. Saya suka melihat apa yang bisa terjadi. Ada begitu banyak rumah yang ada di luar sana dan itu mengurangi jejak kita untuk menggunakan kembali sesuatu yang sudah ada. Kami menyukai tantangan dan jenis mendengarkan arsitektur rumah dan bangunan di atasnya.

Nina: Saya bias sebagai seorang arsitek, ground up memberi saya lebih banyak kebebasan untuk benar-benar membuat sesuatu untuk merespons secara spesifik apa yang dibutuhkan keluarga itu. Itu memang menuntut seseorang dengan kemauan yang kuat karena tidak semua orang berani membiarkan Anda begitu saja, tetapi saya pikir pada akhirnya Anda mendapatkan sesuatu yang benar-benar disesuaikan untuk Anda.

debu: Saya pikir itu semua tergantung pada proyek. Bagi saya, itu harus membawa kehidupan kembali ke bangunan tua yang signifikan dengan desain yang bagus atau pengerjaan yang bagus itu mengagumkan, sesuatu yang tidak akan lekang oleh waktu. Bagi saya, secara pribadi, saya lebih suka sesuatu dari bawah ke atas. Tapi saya pikir itu harus sesuai dengan lanskap alamnya, apakah itu perkotaan atau pedesaan—sesuatu yang tidak mengganggu.

Kylie: Saya akan menipu dan mengatakan keduanya. Saya suka proyek yang memiliki semacam renovasi bersejarah. Kami menyukai karakter abadi dari rumah-rumah tua ini, seperti tetap setia pada apa adanya, tetapi memberi mereka penggunaan yang lebih modern. Karena itu, saya pikir biaya itu terkadang sangat sulit untuk dikendalikan, itulah sebabnya jawaban saya adalah bahwa ground up terasa sedikit lebih mudah, secara keseluruhan, karena kadang-kadang tidak seperti sepotong-sepotong. Dari perspektif desain, saya selalu lebih suka melakukan renovasi. dari perspektif manajemen, saya akan selalu memilih untuk membangun dari bawah ke atas.

jessica: Saya pikir banyak desainer dan arsitek akan mengatakan ground up karena memberi Anda hampir tidak ada batasan— langit adalah batas dalam hal program atau estetika. Tetapi secara pribadi jika saya memiliki kanvas kosong, saya menjadi katatonik. Jadi saya suka bekerja dengan semacam kerangka kerja yang ada. Saya setuju bahwa, dari perspektif desain, tidak terkekang dengan kondisi yang ada, itu ideal, namun saya pikir mengingat situasi saat ini, jika seseorang sedang mempertimbangkan perubahan, saya akan menyarankan mereka untuk melakukan renovasi, karena jika Anda sudah tinggal dengan ruang, Anda dapat hidup dengan itu selama mungkin enam bulan lagi, sementara Anda berbaris semua bebek Anda, dan pastikan bahwa Anda memiliki kontraktor di kapal yang akan memperhatikan proyek Anda, dan Anda memiliki spesifikasi desain yang disesuaikan, daripada melakukan konstruksi baru dengan garis waktu yang mungkin sedikit lebih lama. tegar.

---

Ikuti House Beautiful di Instagram.

Konten ini dibuat dan dikelola oleh pihak ketiga, dan diimpor ke halaman ini untuk membantu pengguna memberikan alamat email mereka. Anda mungkin dapat menemukan informasi lebih lanjut tentang ini dan konten serupa di piano.io.