4 Tanda Anda Harus Jual Rumah Anda dan Bangun Rumah Baru

Terkadang, ruang lingkup impian klien melebihi pengembalian yang akan mereka lihat di rumah—atau kegembiraan yang akan mereka temukan di sana. “Bagi saya, ini adalah tanda bahaya ketika pemilik rumah mulai berbicara tentang memindahkan tangga,” kata Victoria Sass, yang mendirikan firma desainnya di area Minneapolis Project Refuge Studio dengan fokus pada renovasi yang membuat keluarga muda tetap tua rumah. “Ada banyak rekayasa yang ikut bermain, dan biasanya itu bukan yang terbaik untuk uang Anda. Saat itulah saya membawa percakapan ke tingkat yang lebih abstrak dan berkata, 'Apa yang sebenarnya Anda inginkan dari sebuah rumah?' mungkin akan lebih murah untuk pindah dan mendapatkan rumah yang benar-benar Anda inginkan, atau setidaknya mulai lebih dekat ke tempat yang Anda inginkan berakhir.”

Inilah cara mengetahui saatnya untuk melanjutkan.

Anda telah berjuang untuk mencari tahu bagaimana cara tinggal di rumah yang Anda tinggali.

Rumah dapat membentuk cara Anda berinteraksi dengan keluarga—baik atau buruk. Tata letak yang rumit dapat membuat lebih sulit untuk menghabiskan waktu bersama sebagai sebuah keluarga, atau mungkin Anda merasa terlalu dekat di ruang komunal yang sempit. Jika Anda tidak bisa membuatnya bekerja, itu pertanda untuk memanggil seorang profesional — tetapi kadang-kadang, kebutuhan rumah tangga dan keluarga Anda mungkin tidak sesuai. “Ini bisa menjadi emosional bagi klien untuk menyadari bahwa apa yang mereka pikir akan menjadi langkah besar sebenarnya tidak,” kata desainer interior St. Louis, Jacob Laws. “Hal-hal yang mendorong orang ingin merenovasi biasanya cukup beralasan—rumahnya tidak cukup besar, alirannya buruk, lelah, atau tidak cukup penerangan atau privasi,” kata Bruce Irving, seorang agen real estat daerah Boston dan mantan produser eksekutif This Old House yang juga berkonsultasi dengan pemilik rumah yang mempertimbangkan desakan yang bersaing untuk pindah atau memperbaiki. “Kalau tidak bisa diselesaikan, biasanya ada hubungannya dengan zonasi—rumahnya sudah maksimal, tetapi menjadi tidak cocok dengan orang yang tinggal di dalamnya. Saya telah memberi tahu orang-orang, 'Anda dapat memasang sejuta baut di rumah ini dan itu tetap tidak akan pernah menjadi apa yang Anda inginkan.' Hanya ada begitu banyak yang dapat Anda peras dari properti yang diberikan.

Anda ingin menanam akar selama beberapa dekade (dan mengambil gambar pada setiap detail).

Menyesuaikan setiap elemen rumah Anda dapat mengatur panggung untuk masa tinggal yang lama dan bahagia. “Jika Anda berencana untuk tinggal di rumah selama 15 tahun atau lebih, rekomendasi saya adalah membangunnya,” kata Emily Clark, yang menjalankan Boise, firma desain-bangun Idaho, Clark & ​​Co. Homes. “Ketika Anda bekerja dengan tim untuk merancang rumah dari bawah ke atas, Anda dapat merencanakan dan menyesuaikan rumah Anda dengan cara yang terbaik untuk Anda. Renovasi besar dapat dilakukan beberapa tujuan tersebut, tetapi Anda akan lebih dibatasi oleh tapak yang ada, ketinggian langit-langit, dan utilitas.”

Memulai dari awal lebih murah daripada merenovasi rumah tempat Anda berada.

Terkadang tweak yang terasa kecil biayanya sama seperti mengubah segalanya. Jika membuat rumah Anda menjadi rumah impian Anda membutuhkan perubahan total, memulai dari awal mungkin merupakan hal yang lebih pas—terutama jika daftar keinginan Anda membutuhkan dinding, saluran, listrik, gas, atau pipa yang bergerak garis.

Anda ingin mengutamakan kesehatan.

Teknologi modern dapat dipadukan dengan mulus ke dalam rumah baru untuk mengutamakan kesehatan dan kesejahteraan keluarga Anda. “Dari sudut pandang keuangan murni, Anda biasanya akan menghabiskan lebih banyak untuk membangun yang baru daripada merenovasi, tetapi sulit untuk memberi harga pada manfaat bekerja dengan yang bersih,” kata Clark. “Aliran dan fungsionalitas yang lebih baik, sirkulasi yang bersih, pemanasan dan pendinginan yang efisien, langit-langit yang tinggi, dan ruang yang disesuaikan untuk mendukung aktivitas harian spesifik Anda membuat perbedaan besar dalam keseluruhan Anda kesehatan.”

---

Kiat Pro Untuk Membangun

Pahami apa arti sebenarnya dari "adat".

Tidak semua build baru "kustom" dibuat sama. Juliana Oliveira, kepala perusahaan Dallas Beyond Interior Design mengatakan penting untuk memahami berapa banyak pilihan pembangun benar-benar menawarkan, terutama dengan rumah semi-kustom atau traktat (pengembangan yang menampilkan rumah serupa gaya). “Tidak peduli berapa banyak mereka memasarkan bahwa mereka menyediakan desain khusus, itu biasanya berarti memilih salah satu dari sejumlah X opsi,” dia memperingatkan. Jika Anda menginginkan interior yang benar-benar khusus, itu mungkin memerlukan sedikit mundur. “Terkadang, lebih masuk akal untuk menggunakan paket dasar dan [berencana untuk] melakukan pekerjaan yang Anda inginkan nanti.”

Ketahui aturannya.

Jika Anda membangun di lingkungan yang lebih tua daripada di kawasan baru, Anda sebaiknya memeriksa ulang daftar keinginan Anda dengan peraturan setempat. “Anda tidak akan bisa membangun rumah seperti yang Anda inginkan di lingkungan tertentu,” Hukum memperingatkan. “Ada batasan pelestarian dan batasan asosiasi pemilik rumah yang tidak mengizinkanmu untuk membangun kembali ketinggian tertentu, atau membangun gaya tertentu, atau memiliki tapak rumah di atas persegi tertentu rekaman."

• izin Setiap kotamadya memiliki kodenya sendiri, tetapi kemungkinan besar Anda memerlukan izin jika Anda mengubah kode rumah. struktur—hal-hal seperti menambah atau menghapus dinding, mengubah garasi menjadi ruang tamu, atau mengganti atap. Agar aman, periksa kode konstruksi kota Anda sebelum Anda mulai mengayunkan palu. (Jika Anda memiliki kontraktor, pastikan mereka menarik izin untuk Anda—yang memastikan bahwa mereka bertanggung jawab atas pekerjaan yang dihasilkan sesuai dengan kode.)
• persetujuan HOA Hampir seperempat orang Amerika tinggal di HOA, yang biasanya memerlukan persetujuan terlebih dahulu sebelum melakukan renovasi atau perbaikan. Organisasi-organisasi ini, yang dirancang untuk melindungi nilai jual kembali untuk seluruh lingkungan, berfokus terutama pada elemen eksterior atau perubahan pada pipa ledeng atau sistem kelistrikan Anda. Jika Anda tinggal di kondominium, HOA juga akan menyetujui rencana untuk memindahkan dinding penahan beban, yang dapat berdampak pada tetangga Anda. Periksa CC&R HOA Anda (kependekan dari perjanjian, ketentuan, dan batasan), yang menguraikan peningkatan apa yang memerlukan persetujuan sebelumnya. Lewati langkah ini dan HOA Anda dapat meminta Anda untuk melakukan kembali pekerjaan tersebut.
• Penunjukan bersejarah Jika Anda tidak yakin, kantor pelestarian sejarah negara bagian Anda seharusnya dapat memberi tahu Anda apakah Anda tinggal di distrik bersejarah. Distrik lokal ini dapat mengatur apa saja mulai dari tampilan dan nuansa lingkungan hingga gaya perawatan jendela yang Anda pasang—yang artinya Anda mungkin tidak dapat membuat semua perubahan yang Anda harapkan tanpa persetujuan kota, terlepas dari apakah rumah Anda terdaftar sebagai bangunan bersejarah atau tidak. bangunan. Untuk peraturan zonasi lokal, tanyakan kepada petugas kota Anda. (Terdaftar di Daftar Nasional federal, di sisi lain, tidak datang dengan batasan apa pun.)

---

Either way, Inilah Cara Melanjutkan:

Temukan tim yang Anda percayai (dan sukai).

“Pastikan tim yang Anda pilih untuk merombak atau membangun memiliki estetika desain yang serupa, a rasa hormat yang realistis untuk anggaran Anda, perhatian terhadap detail, dan jaminan yang sehat dari pekerjaan yang dilakukan,” saran Clark. “Tim desain dan bangun Anda akan menanyakan semua jenis pertanyaan mendalam tentang bagaimana Anda hidup dan berfungsi di rumah Anda, jadi pastikan Anda saling menyukai!”

Konsultasikan (awal) dengan ahli tentang biaya.

Jika Anda membeli properti baru dengan rencana untuk merenovasi, bawalah pro sebelum Anda tutup. Seorang arsitek atau desainer dapat membantu Anda menguraikan visi realistis untuk rumah; kontraktor juga dapat berjalan melalui properti dan menguraikan apa yang dapat Anda harapkan untuk dibelanjakan berdasarkan tujuan Anda. “Agen real estat akan memberi tahu Anda [renovasi] akan memakan waktu enam bulan dan $ 1 juta karena mereka ingin Anda tutup,” kata Josh Wiener, pendiri perusahaan bangunan mewah New York Lapisan Perak. "Saya masuk dan pergi, 'Itu satu tahun — dan $ 4 juta.' Saya kadang-kadang pembunuh mimpi."

Bangun penyangga ke dalam anggaran Anda.

Hanya satu dari tiga proyek renovasi yang benar-benar sesuai anggaran, menurut laporan Houzz. Dapur dan kamar mandi utama menaikkan biaya, dan alasan utama untuk meledaknya anggaran termasuk scope creep ("Anda mungkin" juga memperbaikinya saat Anda di sini"), kerja ekstra memperbaiki kesalahan kontraktor sebelumnya, dan kejutan tak terduga setelahnya pembongkaran. Bangunan baru datang dengan kejutannya sendiri — belum lagi biaya seperti persiapan lahan, biaya pembangun, atau lansekap pasca konstruksi yang mungkin tidak diperhitungkan oleh pemilik rumah ke dalam anggaran. Memiliki dana yang dicadangkan untuk hal-hal tak terduga sejak awal membuat biaya baru tersebut tidak terlalu menyakitkan saat muncul.

Sisihkan waktu sebelum konstruksi dimulai.

Saat Anda mengerjakan timeline proyek, satu kata akan menjadi musik di telinga kontraktor Anda: pra-konstruksi. Itulah waktu yang dicurahkan untuk membuat semua pilihan Anda—mulai dari menyetujui sampel kayu hingga memilih perlengkapan pencahayaan dan memastikan persediaannya tersedia. Wiener mengatakan Anda harus menganggarkan dua hingga tiga bulan untuk menyelesaikannya. “Memiliki semua hal yang telah disetujui sebelumnya sebelum Anda mulai mengayunkan palu adalah manfaat besar.” Mengapa? Karena Anda mungkin tidak setegas yang Anda pikirkan. “Lelucon industri kami adalah bahwa banyak orang tahu apa yang tidak mereka sukai, tetapi mereka tidak tahu apa yang mereka sukai melakukan seperti, ”kata Wiener. Tidak apa-apa, tentu saja, tetapi itu membuat waktu untuk proses pengambilan keputusan menjadi semakin penting.

Lakukan semua pekerjaan sekaligus.

Meskipun memerlukan pemeriksaan yang lebih besar di muka, Anda pada akhirnya akan menghemat uang dengan menangani seluruh proyek Anda sekaligus daripada memecahnya menjadi beberapa fase. “Semakin besar tumpukan perbaikan yang Anda butuhkan, semakin mahal harganya—tetapi semakin besar kemungkinan Anda mendapatkannya dengan harga yang lebih baik,” kata Irving. “Membawa kontraktor dan tim desain untuk sekelompok pekerjaan kecil hampir tidak seefisien menggabungkan semuanya menjadi satu pekerjaan besar.”

Desain untuk milikmu keluarga, bukan yang berikutnya.

Ini adalah ratapan umum di antara para desainer: Klien yang tidak mau mengikuti hasrat mereka karena mereka khawatir tentang nilai jual kembali rumah mereka. "Anda tinggal di rumah ini sekarang—lakukan apa yang benar untuk keluarga Anda dan apa yang akan membuat rumah ini bekerja untuk Anda," nasihat Sass. “Solusi jangka panjang bagi Anda adalah solusi yang baik, dan pada akhirnya itu adalah hal yang paling berkelanjutan.”

---

Ikuti House Beautiful di Instagram.

Konten ini dibuat dan dikelola oleh pihak ketiga, dan diimpor ke halaman ini untuk membantu pengguna memberikan alamat email mereka. Anda mungkin dapat menemukan informasi lebih lanjut tentang ini dan konten serupa di piano.io.