Apakah Renovasi Anda Benar-Benar Layak?

instagram viewer

Jika Anda sedang mempertimbangkan renovasi, ada satu pertanyaan yang mungkin ada di urutan teratas daftar Anda: "Berapa banyak yang harus saya belanjakan?" Nah, jawabannya adalah, itu tergantung.

Jika Anda berencana untuk tinggal di rumah Anda selama lima tahun atau lebih, investasikan apa yang Anda mampu untuk tampilan dan peningkatan yang Anda inginkan. Jika Anda berencana untuk menjual, ambil pendekatan yang berbeda. Fokus untuk mendapatkan kembali pengembalian maksimum atas investasi Anda. Pemilik rumah AS menghabiskan lebih dari $400 miliar setiap tahun untuk renovasi dan perbaikan, menurut 2019 Laporan Dampak Renovasi oleh National Association of Realtors® Research Group, jadi masuk akal jika Anda ingin mendapatkan uang itu kembali—dan kemudian beberapa.

"Jika Anda merombak untuk dijual kembali, kami selalu menyarankan pemilik rumah untuk terlebih dahulu melakukan pemeriksaan rumah dan proaktif untuk menemukan masalah," kata Joanne Theunissen, CGP, CGR, 2018 ketua National Association of Home Builders (NAHB) Remodelers dan pemilik Howling Hammer Builders Inc. "Inspektur rumah dapat mengidentifikasi masalah yang mungkin muncul nanti untuk menggigit Anda. Anda tidak ingin mengeluarkan uang untuk perbaikan kosmetik, lalu cari tahu kapan Anda akan menjual bahwa Anda memiliki masalah besar. Identifikasi masalah struktural apa pun terlebih dahulu, lalu tangani perbaikan kosmetik."

insta stories

Pemilik rumah AS menghabiskan lebih dari $300 miliar per tahun untuk renovasi dan perbaikan.

Berikut adalah rincian area paling populer untuk ditingkatkan—dan apa yang benar-benar sepadan dengan usaha.

Dapur

Orang bilang dapur menjual rumah. "Ini adalah pusat dari rumah," jelas Elle H-Millard, CKD, manajer hubungan industri dan desainer residen untuk National Kitchen & Bath Association (NKBA). "Orang-orang ingin bersantai di ruang ini. Orang-orang berkumpul di sini, dan Anda menginginkan perasaan yang baik di lingkungan ini."

Anda akan mendapatkan kembali 54 hingga 77 persen dari apa yang Anda belanjakan, tergantung pada ukuran proyek

Rata-rata renovasi dapur akan membayar lebih dari renovasi kelas atas. Berdasarkan Renovasi majalah Biaya Vs. Laporan Nilai, biaya renovasi dapur besar $68,490 dan pemilik rumah menutup $40.127, yaitu 58,6 persen. Biaya renovasi dapur kelas atas $135,547, dengan ROI 53,9 persen.

Bahan yang Anda pilih membuat perbedaan besar dalam seberapa cepat rumah Anda terjual—dan berapa harganya. NKBA 2020 Prospek Pasar Dapur & Kamar Mandimengungkapkan bahwa lemari dan keran adalah yang pertama ketinggalan zaman. Dengan lemari baru datang countertops baru. Countertops adalah peningkatan paling populer kedua dalam perombakan dapur — hanya lukisan yang lebih populer — dan pemilik rumah semakin menyukai opsi kuarsa yang trendi.

"Quartz akan memberikan lebih banyak ROI karena ia tidak akan menentukan tanggalnya sendiri dengan cepat," kata H-Millard.

Untuk backsplash, ubin keramik dan porselen lebih disukai daripada kaca, batu, dan kuarsa. Dan jika Anda mempertimbangkan untuk mengganti lantai, pilih kayu keras. Ini jauh lebih populer daripada ubin atau kayu rekayasa.

Sesuatu yang mendasar seperti menghabiskan uang pada faucet kelas atas juga dapat membuat perbedaan besar. "Memilih faucet yang membuat pernyataan dan terlihat berbeda dapat menambah nilai, menawarkan pendekatan yang disesuaikan, dan memberikan perhatian terhadap detail," kata H-Millard. "Ini adalah momen mewah yang dapat Anda tambahkan ke ruang Anda dan membuat rumah Anda terasa istimewa yang memberi Anda ROI."

Intinya: Anda akan mendapatkan kembali 54 hingga 77 persen dari apa yang Anda belanjakan, tergantung pada ukuran proyek.

Kamar mandi

Berpikir untuk mengganti bak mandi dengan pancuran tradisional? Tahan. Anda tidak ingin mandi dengan investasi Anda. Proyek kamar mandi besar seperti meja dan lemari, dan peningkatan padat karya seperti pekerjaan ubin, lebih populer dengan proyek kelas atas, menurut laporan NKBA. Proyek kamar mandi utama dengan biaya lebih dari $4.500 memiliki peningkatan 90 persen lebih banyak dan ubin 70 persen lebih banyak daripada proyek yang lebih murah.

Dalam beberapa kasus, lebih murah untuk menambahkan bak mandi baru daripada merombak bak mandi Anda saat ini. Renovasi laporan majalah mengatakan kelas menengah tambahan kamar mandi biaya $49,598, dengan ROI 54 persen. Biaya perombakan kelas atas $67.106 — tetapi Anda akan mendapatkan hasil yang sedikit lebih baik untuk usaha yang habis-habisan: 56,6 persen adalah rata-rata. Jika Anda ingin membalik rumah Anda, tetap gunakan bahan kelas menengah. Perombakan semacam itu biasanya menghabiskan biaya $ 21.377, tetapi menghasilkan pengembalian yang lebih tinggi sebesar 64 persen.

Perhatikan fitur-fitur khusus yang membuat orang terbelalak: "Sudah lewat hari-hari mandi dan bak mandi kecil dengan aliran jet. Sekarang, desainnya mewah dan ramping, seperti pancuran yang lebih lebar, penyemprot badan tambahan, ubin khusus di lantai dengan tatahan untuk detail khusus, "kata H-Millard. "Anda mendapatkan pengalaman seperti spa di rumah Anda."

Tambahan Rumah

Menambahkan master suite baru? Anda tidak akan tidur nyenyak mengetahui biayanya $ 150.000 hanya dengan ROI 50 persen, menurut NAR 2019 Laporan Dampak Renovasi. Namun, para remodeler telah melihatnya jauh lebih tinggi—jika Anda strategis tentang ekspansi Anda.

"Kami baru saja menyelesaikan penambahan klien di rumah tradisional dua lantai. Kami menambahkan tempat tidur utama dan kamar mandi, dan membawa ruang cuci ke lantai utama," kata Theunissen. "Itu berakhir dengan ROI 89 persen dan membuat rumah itu menarik bagi Baby Boomers yang tidak ingin sering menaiki tangga. Proyek ini membuka pasar."

"Jika Anda memiliki rumah yang bagus tetapi memiliki ruang yang terisolasi, itu tidak terlalu berharga."

Ruang Bawah Tanah yang Disempurnakan

Mengubah ruang yang tidak terpakai menjadi ruang yang layak huni adalah salah satu cara untuk memaksimalkan jejak rumah Anda, tetapi jangan mengharapkan pengembalian yang tinggi ketika saatnya untuk menjual. NS Laporan Dampak Renovasi 2019 mengatakan Anda akan melihat ROI 64 persen. Namun, Theunissen menunjukkan bahwa apa yang ditambahkan di ruang bawah tanah memengaruhi seberapa berharganya investasi jika Anda ingin menjual.

"Masalahnya adalah, mengapa Anda menambahkan ruang? Jika itu mengubah ruang bawah tanah ke ruang rec, mungkin tidak berbeda dengan ruangan lain yang sudah Anda miliki. Mungkin jika menambahkan kantor rumah atau kamar tidur, maka ada nilai lebih di dalamnya," kata Theunissen. "Salah satu tren terbesar yang kami lihat adalah orang menginginkan ruang kantor khusus. Menggunakan sudut dapur atau kamar tidur untuk kantor tidak baik untuk siapa pun."

Peringatan yang adil: Menambahkan kamar mandi mungkin terdengar seperti ide yang bagus—Bukankah jumlah kamar tidur dan kamar mandi adalah hal pertama yang ingin diketahui orang? ketika mereka melihat daftar rumah?!—tetapi jika itu membutuhkan pemasangan pipa baru, itu akan mendongkrak harga renovasi dan menurunkan keseluruhan Anda ROI.

Ruang tamu

Meningkatkan atau memperluas ruang tamu—atau merobohkan dinding interior untuk membuat denah lantai terbuka—adalah renovasi umum. Proyek-proyek ini menciptakan ruang terbuka yang populer di rumah yang baru dibangun.

"Menghibur di rumah mendorong permintaan akan ruang terbuka," kata Theunissen. "Jika Anda memiliki rumah yang bagus tetapi memiliki ruang yang terisolasi, itu tidak terlalu berharga."

"Mempercantik ruang luar akan menghasilkan lebih banyak manfaat untuk rumah Anda daripada hampir semua proyek lainnya."

Dek

Renovasi majalah mengatakan dek kayu baru adalah salah satu proyek terbaik untuk ROI sebesar 72,1 persen. Mereka juga menambah nilai rumah untuk dijual kembali, menurut NAR's Laporan Dampak Renovasi 2018: Fitur Luar Ruangan. Itu tidak mengejutkan bagi Michael Beaudry, wakil presiden eksekutif untuk North American Deck and Railing Association (NADRA).

"Hidup di luar ruangan sedang booming saat ini, dan Anda melihat orang-orang membangun dek yang lebih besar, menggunakan bahan yang mudah dirawat, menggunakan sistem pengikat tersembunyi sehingga hampir tidak ada lubang sekrup atau paku, dan mereka mendapatkan 100 persen dari investasi itu," Beaudry mengatakan. "Jika Anda menghabiskan $ 20.000 atau $ 50.000 di dek, Anda akan mendapatkannya kembali. Tidak ada yang melebih-lebihkan pengembalian yang dapat Anda harapkan. ”

Sarannya untuk makeover dek? "Sebelum Anda muncul kembali atau mendandani geladak, pastikan Anda memiliki struktur yang stabil," katanya. "Menempatkan material baru di dek yang berusia 20 tahun dan tidak memiliki fondasi yang stabil menimbulkan masalah. Memperbaiki struktur adalah salah satu perbaikan paling murah, dan kemudian Anda dapat menghabiskan uang Anda untuk bahan, penerangan, tangga, dan lainnya perbaikan." Dia mengatakan apakah pemilik rumah membangun dek baru atau memperbaiki dan meningkatkan yang sudah ada, mereka dapat mengharapkan untuk melihat hampir dolar-untuk-dolar kembali.

halaman depan

Anda akan mendapatkan kembali 945 dari biaya pintu garasi baru

Fakta: Kesan pertama itu penting, bahkan ketika datang ke rumah. Proyek yang mempercantik eksterior Anda benar-benar dapat menjalankan keseluruhan dalam penetapan harga. Peningkatan umum termasuk lansekap, perawatan halaman, mengganti pintu garasi atau pintu depan, dan memotong semak-semak — dan peningkatan itu sepadan. Sekitar 94 persen Realtors mendorong penjual untuk memperbaiki orang-orang di pinggir jalan sebelum mendaftarkan rumah mereka. NAR mengatakan proyek-proyek seperti pemeliharaan lanskap, yang mencakup pemangkasan semak dan penanaman 60 tanaman keras atau tahunan, biaya $ 3.000 - dan pemilik rumah memulihkan setiap sen saat mereka menjual.

Renovasi laporan majalah mengatakan veneer batu yang diproduksi mengembalikan 95,5 persen biaya pekerjaan, sementara penggantian pintu garasi membayar kembali 94,5 persen dari biaya. "Mempercantik ruang luar akan menghasilkan lebih banyak manfaat untuk rumah Anda daripada hampir semua proyek lainnya," kata Beaudry. "Inilah yang dilihat orang ketika membeli rumah. Mereka menginginkan ruang luar yang menarik. Mereka mungkin ingin mempersonalisasi dapur atau kamar mandi mereka, tetapi ruang tamu luar ruangan yang tampak bagus adalah sesuatu yang dapat disepakati semua orang."

Banding mengekang terbayar: Anda akan mendapatkan kembali 94,5% dari biaya pintu garasi baru.

Kolam

Kolam baru adalah proyek luar ruang yang paling diinginkan pemilik rumah, menurut laporan NAR, dengan 92 persen konsumen mengatakan mereka menginginkannya. "Jika Anda menghabiskan uang di luar, Anda akan mendapatkan pengembalian yang bagus," kata Beaudry. “Orang-orang tidak melihat dapur dan kamar mandi yang bagus di dalam rumah ketika mereka lewat. Apa yang mereka lihat adalah dek bagus yang mengarah ke kolam renang atau perapian luar ruangan. Ruang luar adalah kategori besar, dan itu termasuk kolam renang.”

Sementara sebagian besar proyek luar ruang memiliki ROI tinggi, dan orang-orang mengatakan mereka menginginkan kolam, ROI membuang air dingin pada investasi. Sebelum menyelam, ketahuilah bahwa ROI hanya 43 persen, menurut NAR, dengan pemilik rumah mendapatkan kembali $ 25.000 pada kolam $ 57.500.

Atap

Sebanyak sepertiga dari eksterior rumah Anda adalah atap. Itu berarti tidak hanya harus menahan hujan, itu juga harus terlihat bagus. Membosankan, sirap 3-tab tidak akan membuat siapa pun kagum. Sekarang ada lebih banyak warna dan gaya yang tersedia dari sebelumnya. Hampir setengah, 45 persen, dari makelar telah menyarankan bahwa pemilik rumah menambahkan atap baru sebelum menjual, menurut Laporan Dampak Renovasi 2019 NAR. Banyak agen penjual mengatakan bahwa proyek tersebut membantu mereka mencapai kesepakatan. Atap baru adalah proyek langka yang benar-benar menghasilkan uang bagi Anda. Biayanya $7.500 dengan ROI $8.000.

"Ini adalah salah satu peningkatan ketenangan pikiran yang dapat Anda tambahkan ke rumah," kata Theunissen. "Orang-orang takut membeli rumah ketika atapnya lebih tua."

Baca Selengkapnya Dari The Biaya Real Renovasi

Teknologi, Perangkat elektronik, Game, Mesin, Mainkan,

Berapa Biaya Renovasi Ruang Bawah Tanah?

Lemari laci, Furnitur, Laci, Meja, Bufet, Properti material, Peti, Ilustrasi, Chiffonier, Rectangle,

Berapa Biaya Renovasi Kamar Mandi?

Biru, Garis, Arsitektur, Pintu, Ilustrasi, Oval, Aksesori alat dapur,