Ubah Garasi Anda Menjadi Ruang Tamu yang Selalu Anda Inginkan

Bagaimana Anda menambahkan lebih banyak rekaman persegi ke rumah Anda tanpa menambah ukurannya?

Ini mungkin terdengar seperti teka-teki, tetapi jawabannya mudah: lihat garasi Anda.

“Sebagian besar kota memerlukan gambar arsitektur yang luas untuk penambahan baru,” jelas KV Harper, pendiri dan kepala perusahaan yang berbasis di New Orleans Kex Desain + Bangun, yang memperingatkan calon pembangun untuk berpikir dua kali sebelum membangun sesuatu yang baru. “Konversi garasi sedikit kurang luas karena strukturnya sudah ada.”

Anda masih memerlukan persetujuan dan izin untuk proyek tersebut, tetapi prosesnya akan lebih sederhana dan mungkin lebih pendek, dan dapat menjadi solusi yang bagus untuk keluarga yang membutuhkan lebih banyak ruang tamu, suite tamu, atau kantor. Tapi inilah yang harus ditanyakan oleh pemilik rumah pada diri mereka sendiri sebelum menyerahkan garasi mereka.

Berapa Anggaran Anda?

Meskipun Anda tidak sedang membangun struktur baru, mengubah garasi masih bisa menjadi pekerjaan yang mahal. Biaya tipikal berkisar dari

$6.000 hingga $21.000, angka yang tidak akan terasa berlebihan jika Anda mempertimbangkan pinjaman bank, seperti a Discover® pinjaman pribadi, yang menawarkan opsi pembayaran yang fleksibel. Ingat saja: seperti kebanyakan renovasi, semakin sederhana, semakin kecil anggarannya.

Jadi jika Anda ingin mengubah garasi menjadi ruang keluarga baru dan tidak berencana untuk menjalankan pipa baru atau menambahkan dinding interior, Anda dapat mengharapkan untuk menjaga anggaran di ujung bawah, sekitar $ 5.000 (pikirkan dasar-dasarnya: insulasi, lantai, drywall, langit-langit, dan menambahkan jendela). Tetapi menambahkan dapur baru atau seluruh suite tamu dengan kamar mandi lengkap akan lebih mahal.

Jika Anda berguna, melakukan pekerjaan (atau sebagian) sendiri juga akan menghemat uang, karena tenaga kerja biasanya 10 hingga 20 persen dari biaya akhir.

Apakah Rekaman Persegi Cukup?

Pertimbangan terbesar untuk dipikirkan saat mengubah garasi, kata Harper, adalah bagaimana ruang akan digunakan. "Apakah tata letaknya sesuai dengan kebutuhan pemilik rumah?" dia bertanya.

Bagi Turna Uyar dan pacarnya, pemilik rumah di Long Island, New York, menjawab pertanyaan ini berarti tinggal di rumah bergaya peternakan dua kamar tidur mereka selama lebih dari dua tahun sebelum memutuskan untuk mengubah garasi.

“Kami sudah berada di rumah, kami telah tinggal di sini, jadi kami memiliki pemahaman yang lebih baik tentang apa yang benar-benar kami butuhkan, apa yang tidak kami inginkan, bagaimana kami menggunakan rumah, dan apa yang kami inginkan,” kata Uyar. Menjadi jelas baginya bahwa ruang makan yang lebih besar adalah kebutuhan karena mereka menghibur secara teratur.

Oleh karena itu, mereka memutuskan untuk mengubah ruang garasi dua mobil mereka menjadi ruang keluarga dan ruang makan yang lebih formal, sambil juga mengukir kamar tidur tamu yang akan berfungsi ganda sebagai kantor. Ini memberi mereka lebih banyak ruang di dapur mereka yang ada, dan memungkinkan dapur yang lebih besar.

Mereka juga mempertimbangkan cara terbaik untuk memaksimalkan ruang, karena keseluruhan luas persegi relatif kecil — tapak garasi kira-kira 25 kaki kali 20 kaki. Uyar memilih pintu saku dalam konversi daripada pintu ayun, yang akan memakan ruang yang tidak perlu.

“Jika saya [telah melakukan] proyek ini sejak saya membeli rumah, saya yakin itu tidak akan terlihat seperti yang saya miliki di depan saya hari ini,” kata Uyar.

Apa Sumber Cahayanya?

“Hal terbesar yang perlu dipertimbangkan adalah menambahkan cahaya,” kata Uyar. “Garasi biasanya tidak memiliki jendela. Hanya ada cahaya alami saat Anda membuka pintu garasi.” Mereka berencana untuk menambahkan empat jendela berukuran biasa, dan satu jendela besar berukuran 6 kaki kali 5 kaki yang menghadap ke halaman belakang.

Agar garasi menjadi ruang hidup atau kamar tidur yang sah, sebagian besar kota akan mengharuskan ruangan tersebut memiliki setidaknya satu jendela. Biaya rata-rata untuk memasangnya adalah $1.000, tetapi itu bervariasi berdasarkan ukuran dan jenisnya.

Anda juga mungkin perlu menjalankan lebih banyak kabel dan outlet untuk lampu tambahan, karena sebagian besar garasi hanya memiliki lampu langit-langit bohlam telanjang. Outlet tambahan hanya berharga $75 hingga $100 untuk dipasang, tetapi jika Anda perlu menyewa tukang listrik, perkirakan untuk menghabiskannya $50 hingga $100 per jam.

Bagaimana Tampilan Lantai dan Plafon?

Jenis lantai dan langit-langit yang Anda pilih akan memengaruhi hal-hal seperti anggaran dan seberapa baik bagian yang dikonversi menyatu dengan bagian rumah lainnya. Drop ceiling adalah pilihan termurah, tetapi kecuali jika Anda ingin ruang baru Anda terlihat seperti kantor mal, pilihlah dinding kering, yaitu $1,60-$2,13 per kaki persegi. Jika Anda ingin menaikkan langit-langit, perkirakan untuk menghabiskan lebih banyak secara signifikan. Tapi, jika Anda berencana untuk menjual di masa depan, perhatikan bahwa langit-langit 10 hingga 12 kaki dapat menambah nilai hingga 25 persen lebih ke sebuah rumah, sehingga mungkin bernilai investasi.

Garasi sering duduk agak lebih rendah dari lantai rumah Anda, jadi menaikkan lantai untuk satu tingkat terus menerus, seperti yang dilakukan Uyar, memungkinkan transisi yang mulus dari bagian baru ke bagian lama.

Apakah Anda Perlu Menginstal Utilitas Baru?

Menurut Harper, menjalankan pipa ledeng dan saluran listrik baru bisa lebih mudah dengan garasi konversi daripada tambahan, tetapi jika Anda menambahkan kamar mandi atau dapur, proyek ini akan membutuhkan izin. Garasi Uyar untungnya memiliki kamar mandi lengkap di dalamnya, jadi mereka hanya perlu memindahkannya, tidak mendapatkan persetujuan untuk yang baru.

Dapur juga membutuhkan saluran gas, dan ruang apa pun akan membutuhkan saluran pemanas dan pendingin yang tepat, karena sebagian besar garasi tidak terhubung ke sistem HVAC rumah. Memasang saluran dan ventilasi dapat menghabiskan biaya hingga $2.000. Selain itu, diperlukan insulasi yang tepat untuk menjaga suhu yang nyaman.

Apakah Parkir Mobil Anda di Luar Oke?

Di daerah dengan iklim sedang, parkir di luar dapat diatur. Untuk pemilik rumah di daerah dengan musim dingin yang keras, ini mungkin menjadi faktor terbesar apakah mereka ingin menyerahkan garasi atau tidak. Apakah Anda benar-benar ingin membersihkan salju dan menghilangkan es setiap pagi sebelum bekerja selama sepertiga tahun ini?

Uyar tidak asing dengan musim dingin bersalju di Timur Laut, tapi dia tidak berencana membangun garasi baru. “Kami tidak pernah menaruh mobil kami di garasi,” katanya. “Ditambah lagi, sepertiga dari rumah itu adalah garasi. Sepertinya jumlah ruang yang gila untuk didedikasikan untuk mobil. Saya lebih suka menghibur. ”

Mengikuti Rumah Indah di Instagram.