5 Tips Investasi Real Estat di Tahun 2021

Apa artinya? menginvestasikan di dalam perumahan? Daripada hanya membeli rumah untuk ditinggali, berinvestasi adalah tentang membeli properti yang akan menghasilkan pendapatan. Itu bisa berarti Anda membeli rumah yang ingin Anda balikkan (perbaiki dan jual dengan cepat lebih dari harga yang Anda beli) atau disewakan. Atau mungkin sesuatu yang lebih besar: apartemen atau bangunan komersial yang memiliki penyewa yang akan membayar Anda sewa yang cukup untuk menutupi biaya kepemilikan bangunan, dan kemudian beberapa.

Jelas, pembelian ini mahal—tetapi sisi positifnya, suku bunga rendah! Jika kamu adalah dalam posisi untuk membeli properti investasi tetapi belum pernah melakukannya, baca terus untuk tips dari Realty SATU GrupCEO Kuba Jewgienew untuk membelanjakan uang Anda dengan bijak. Ingat: Tujuannya adalah untuk membangun kekayaan, dan itu membutuhkan waktu. Jangan terburu-buru tanpa perencanaan!

1. Cari mentor.

Seperti halnya investasi pertama kali, selalu merupakan ide yang baik untuk mendapatkan bantuan dari seseorang yang telah berhasil melakukannya (atau, paling tidak, belajar dari kesalahan mereka). “Jika Anda ingin terjun ke investasi real estat di pasar saat ini, saya mendorong Anda untuk terjun bersama seorang mentor,” kata Jewgienew. "Basahlah kakimu, dan dapatkan pengalaman agar kamu tidak terbakar."

2. Perhatikan kemana orang bergerak.

Pandemi berdampak besar pada tempat tinggal orang. “Dengan lebih sedikit orang yang kembali ke kantor fisik dan lebih banyak orang mengevaluasi kembali pilihan hidup mereka, kami melihat kebangkitan dalam kota-kota seperti Phoenix, Arizona, markas kami di Las Vegas, Nevada, dan bahkan pasar yang dulunya kurang populer seperti Boise, Idaho,” kata Yahudigieniew. “Karena semakin banyak orang pindah ke metro ini tetapi juga ke pinggiran kota untuk mendapatkan ruang yang lebih besar dengan biaya lebih sedikit, kita akan melihat bahkan area ini menjadi lebih populer, mendorong harga rumah lebih tinggi.”

Area dengan nilai properti yang lebih tinggi berpotensi menghasilkan investasi real estat yang lebih menguntungkan, jelas Jewgienew. Jadi, perhatikan hotspot yang sedang naik daun—bisa berupa kota tertentu atau bahkan lingkungan tertentu—saat memutuskan tempat untuk berinvestasi.

3. Pikirkan tentang bagaimana lingkungan akan berubah.

Jewgienew melakukan lindung nilai atas taruhannya pada gedung apartemen dan hotel butik yang dijual di dekat mal, yang mungkin akan segera mati karena munculnya e-commerce. “Saya mengantisipasi bahwa pengecer seperti Amazon akan membeli mal-mal ini dan mengubahnya menjadi pusat distribusi, menciptakan lapangan kerja di dekat bekas mal,” jelas Jewgienew. "Saya percaya bahwa banyak apartemen di dekat mal ini akan diubah menjadi kondominium untuk mengakomodasi tenaga kerja."

Katakanlah Anda belum siap untuk pergi ke gedung di seberang mal kosong, kami mengerti. Tetapi intinya adalah berpikir kritis tentang lingkungan—dan bahkan persimpangan tertentu—yang Anda pertimbangkan. Apa yang mungkin terlihat seperti dalam sepuluh tahun? Apa yang akan dicari penyewa komersial di stok bangunan lokal? Tidak mungkin untuk memprediksi masa depan, tetapi untuk menjadi sukses di real estat Anda harus mencoba, dan bersedia mengambil risiko.

---

Anda menyukai rumah yang indah. Begitu juga kita. Mari kita terobsesi bersama-sama.

---

4. Buat rencana bisnis sebelum berinvestasi.

Sebelum mengajukan tawaran, lakukan proyeksi keuangan menyeluruh untuk mengetahui berapa banyak yang dapat Anda belanjakan untuk properti tertentu agar benar-benar mendapat untung dari pembelian tersebut. "Jika Anda ingin masuk dalam investasi real estat, saya akan, nomor satu, menyarankan untuk menghitung dan melihat kapan akan ada arus kas," kata Jewgienew. Ini bukan hanya tentang berapa banyak uang yang Anda miliki dan pendapatan yang dihasilkan oleh bangunan itu; Anda harus memperhitungkan faktor eksternal seperti suku bunga, tingkat lowongan, dan tingkat hunian ke dalam persamaan juga.

Jika keuangan bukan bidang keahlian Anda, Jewgienew menyarankan untuk menggunakan sumber daya online untuk membantu Anda melakukan proyeksi keuangan. Anda bahkan dapat menemukan sumber daya yang hebat di jaringan Anda—apakah itu teman, anggota keluarga, kolega, atau bahkan profesional real estat yang pernah bekerja dengan Anda sebelumnya. "Salah satu cara terbaik untuk berinvestasi untuk pertama kalinya adalah menemukan mitra yang memiliki pengalaman," kata Jewgienew. "Kamu bisa belajar banyak sambil jalan!"

5. Jangan terburu-buru membalik rumah

“Setahun yang lalu, saya akan mengatakan sesuatu yang berbeda, tetapi jangan mencoba masuk dan keluar dengan cepat,” saran Jewgienew. "Beli, tahan jangka panjang, dan fokus pada arus kas." Kenapa menunggu? Persaingan untuk properti ini sangat ketat saat ini, jadi Anda mungkin harus membayar sedikit lebih mahal dari Anda harus mendapatkannya — dan karena bahan konstruksi juga lebih mahal, akan lebih sulit untuk mengubahnya laba.

Semuanya kembali ke meluangkan waktu untuk menghitung angka sebelum Anda terburu-buru. "Jika Anda memiliki rencana bisnis dan memiliki jaringan sumber daya, seperti ahli real estat yang berpengetahuan luas," kata Jewgienew, "maka sekarang bisa menjadi saat yang tepat untuk berinvestasi di properti flip."

Ikuti House Beautiful di Instagram.

Konten ini dibuat dan dikelola oleh pihak ketiga, dan diimpor ke halaman ini untuk membantu pengguna memberikan alamat email mereka. Anda mungkin dapat menemukan informasi lebih lanjut tentang ini dan konten serupa di piano.io.