Bagaimana Membuat Renovasi Rumah Besar Itu Terjangkau
Memberi rumah Anda perubahan seperti pindah ke penggalian baru sama sekali. Sebuah pulau dapur raksasa, tambahan ruangan yang bagus dengan langit-langit berkubah, kamar mandi en suite yang sebenarnya—gambar-gambar perbaikan mungkin menari-nari di kepala Anda. Tetapi renovasi besar membutuhkan banyak uang, dan Anda mungkin perlu mengambil pinjaman untuk mewujudkan impian Anda.
Mencari tahu cara terbaik untuk meminjam uang bisa terasa menakutkan, itulah sebabnya kami beralih ke profesional untuk meminta nasihat. Baik Anda akan melakukan perombakan total atau satu kamar baru, berikut ini cara menjalankan rencana terbaik Anda dengan mudah.
Pelajari harga reno di daerah Anda
Biaya renovasi umum dapat bervariasi secara dramatis, tergantung di mana Anda tinggal dan pro yang Anda gunakan. Namun meski begitu, masih ada variabel tertentu yang tetap konstan.
“Ukuran rumah dan nilai rumah di lingkungan Anda biasanya akan menentukan harga umum renovasi,” kata Erin Stetzer, pemilik dan presiden Pembangun Stetzer
Biasanya, kamar yang paling mahal untuk direnovasi adalah dapur dan kamar mandi. “Aturan praktis yang baik adalah menghitung komponen yang ada di ruangan yang ingin Anda renovasi: pipa untuk wastafel, bak mandi, dan toilet atau listrik untuk outlet, lampu, kipas angin, dll. Kemudian tentukan jumlah pedagang yang dibutuhkan untuk membuat masing-masing komponen tersebut. Semakin banyak komponen dan pedagang, semakin mahal ruangannya,” kata Stetzer.
Panduan umum untuk memperkirakan berapa biaya proyek renovasi biasa di wilayah Anda, ditambah laba atas investasi (ROI) rata-rata, lihat 2021 Biaya Versus Nilai laporan, yang dipecah berdasarkan wilayah. Misalnya, rata-rata nasional untuk merombak dapur kecil adalah sekitar $26.000 dan menghasilkan sekitar 72 persen ROI, sedangkan sesuatu yang sederhana seperti mengganti pintu garasi mungkin berharga kurang dari $4.000 dan menghasilkan hampir 94 persen ROI.
Ketahui opsi pinjaman Anda
Pinjaman perm renovasi adalah ketika pemilik rumah meminjam terhadap nilai properti. “Kami akan membiayai kembali hipotek yang ada di properti dan membungkus semuanya menjadi satu pinjaman,” kata Ian B. MacDonald, wakil presiden dan petugas pinjaman hipotek untuk Bank Daerah.
“Apa yang bagus tentang [pinjaman perm renovasi] adalah bahwa kami menggunakan pasar suku bunga saat ini untuk pinjaman (jadi tidak dapat meningkat berdasarkan pada suku bunga), dan peminjam hanya membayar bunga selama fase konstruksi/renovasi atas apa yang ditarik," kata MacDonald. Satu hal yang perlu diperhatikan adalah tarifnya mungkin lebih tinggi atau lebih rendah dari hipotek Anda saat ini. "Ketika pekerjaan selesai, mereka mengubahnya menjadi pinjaman amortisasi penuh," tambah MacDonald. Pinjaman yang diamortisasi memiliki pembayaran berkala terjadwal yang diterapkan pada jumlah pokok pinjaman dan bunga yang masih harus dibayar.
Refinancing hipotek Anda adalah cara lain untuk mengamankan dana untuk perbaikan rumah Anda. Jika Anda membiayai kembali hipotek Anda dengan tingkat bunga yang lebih rendah, Anda akan menurunkan pembayaran hipotek Anda setiap bulan, yang berarti Anda akan memiliki lebih banyak uang tunai yang likuid. Pembiayaan kembali uang tunai, pada dasarnya adalah pembiayaan kembali hipotek Anda lebih dari saldo hipotek Anda sebelumnya, dan selisihnya dibayarkan kepada Anda secara tunai.
Lalu ada jalur kredit ekuitas rumah (HELOC) dan pinjaman ekuitas rumah (HELOAN). HELOC adalah jalur kredit yang menggunakan rumah Anda sebagai jaminan sedangkan pinjaman ekuitas rumah adalah pinjaman kedua yang diambil dari ekuitas properti Anda.
“Ada keuntungan untuk semua opsi, dan itu benar-benar tergantung pada keinginan, kebutuhan, dan situasi tertentu peminjam,” kata MacDonald.
Pahami kebutuhan Anda
“Pemberi pinjaman biasanya meminta rencana arsitektur dan rencana teknik serta anggaran dan kontrak pembangun,” kata Stetzer. Mereka juga memerlukan buku spesifikasi, yang mencantumkan setiap komponen yang masuk ke rumah — jendela baja versus jendela aluminium, peralatan, perlengkapan pipa, dll. “Arsitek dan desainer akan membuat buku ini, dan pembangun akan menggunakannya dalam proses estimasi mereka. Memiliki buku membantu pemberi pinjaman memahami ke mana perginya anggaran,” katanya.
Pemberi pinjaman juga akan memastikan Anda memenuhi syarat untuk mendapatkan pinjaman dengan melihat riwayat pekerjaan/pendapatan, kredit, aset, dan kepemilikan properti Anda, dan mengevaluasi agunan untuk pinjaman tersebut.
“Sama seperti kualifikasi untuk pembelian rumah, kami ingin memastikan peminjam memiliki kemampuan untuk membayarnya kembali,” kata MacDonald. Bank Daerah kemudian mendasarkan jumlah yang dipinjamkan dari nilai properti yang ditingkatkan atau paket total harga (ini rumah jika umurnya kurang dari 12 bulan) ditambah biaya renovasi perm renovasi pinjaman.
Dapatkan perkiraan
Mengetahui apa yang diharapkan dalam hal komitmen keuangan sangat penting untuk memulai proses, jadi penting untuk memperjelas apa yang Anda inginkan. “Tugas pembangun adalah menerjemahkan informasi yang diberikan pemilik rumah tentang apa yang mereka inginkan dan apa yang mereka bayangkan dari produk jadi menjadi angka yang sebenarnya,” kata Stetzer.
Juga, pertimbangkan apa yang mungkin salah. Lebih baik untuk melebih-lebihkan berapa biayanya dengan membiarkan biaya tak terduga dalam anggaran. Dengan cara ini, Anda tidak akan memiliki biaya tak terduga dan bahkan mungkin berada di bawah anggaran jika semuanya berjalan sesuai rencana, kata Stetzer.
Untuk menemukan pinjaman yang paling sesuai dengan gaya hidup Anda, kunjungiRegions.com untuk saran dan alat, atau untuk menjadwalkan janji temu dengan salah satu profesionalnya hari ini.
Konten ini dibuat dan dikelola oleh pihak ketiga, dan diimpor ke halaman ini untuk membantu pengguna memberikan alamat email mereka. Anda mungkin dapat menemukan informasi lebih lanjut tentang ini dan konten serupa di piano.io.
