Apa itu Rumah Spek? Segalanya yang Perlu Diketahui Sebelum Membeli Rumah Spec

Kemungkinannya adalah, jika Anda menonton HGTV atau membuat kebiasaan membaca daftar real estat, Anda pernah mendengar tentang rumah spesifikasi—tetapi apa sebenarnya arti istilah itu? Dibangun di atas spekulasi (karenanya istilahnya!), rumah spesifikasi sering dirujuk dalam berita utama media yang menyoroti bangunan bernilai jutaan dolar dengan fasilitas luar biasa (seperti spread San Francisco senilai $46 juta ini, yang menawarkan kolam renang lintasan sepanjang 72 kaki dan spa baja tahan karat).

Namun tidak semua rumah spesifikasi—juga dikenal sebagai inventaris, fitur, atau rumah siap-pindah—mewah. Istilah ini hanya mengacu pada tempat tinggal yang dibangun khusus oleh pengembang tanpa memikirkan pembeli tertentu. Pembangun memilih setiap detail dari rumah spesifikasi, menyatukan properti yang mereka yakini akan menarik bagi pembeli mengingat tren dan keadaan pasar real estat saat ini. Konstruksi baru kemudian dipasarkan sebagai tanpa kerumitan bagi pembeli yang ingin pindah ke tempat tinggal yang belum pernah ada sebelumnya sesegera mungkin. (Kelemahan bagi pembeli, tentu saja, adalah mereka tidak banyak bicara tentang fitur rumah atau cara pembuatannya.)

Ini adalah langkah berisiko bagi pengembang yang berpotensi menenggelamkan banyak uang ke dalam sebuah proyek, kemudian pada akhirnya berjuang untuk menjualnya. (Misalnya, “The One” karya Nile Niami, sebuah megamansion dengan spesifikasi 105.000 kaki persegi di Bel-Air yang dulunya diperkirakan akan dijual seharga $500 juta, tetapi sejak itu masuk ke kurator setelah pemiliknya gagal dengan pinjaman $165 juta.) Namun, jika pembangun memainkan kartu mereka dengan benar dan menyerang saat permintaan tinggi, hasilnya bisa sangat besar (contohnya: rumah besar Calabasas ini yang baru saja dijual dengan harga $30 juta yang memecahkan rekor).

Berpikir tentang membeli rumah spec? Inilah semua yang harus Anda pertimbangkan sebelum Anda membuat langkah besar.

Rumah spesifikasi dibuat khusus — tetapi tidak oleh pemiliknya

Rumah adat dibuat dari bawah ke atas berdasarkan spesifikasi seputar gaya hidup, selera, dan preferensi pemilik rumah. Rumah khusus dibuat khusus—tetapi semua keputusan desain dibuat oleh pengembang, bukan pembeli, dan konstruksi pra-dibuat sudah atau hampir selesai pada saat mereka berbelanja. Itu mencakup segala sesuatu mulai dari gaya arsitektur dan denah lantai hingga pencahayaan dan meja. Kadang-kadang, jika rumah masih satu atau dua bulan dari penyelesaian, pengembang mungkin mengizinkan pemilik rumah untuk pilih beberapa sentuhan akhir, seperti warna cat dan lantai—tetapi itu sering kali mengarah pada tambahan biaya.

Intinya: jika Anda mencari rumah yang dapat disesuaikan dengan kebutuhan khusus Anda, rumah dengan spesifikasi mungkin bukan yang terbaik.

Ingin rumah yang indah? Kami punya banyak. Mari kita kagumi mereka bersama.

Rumah spesifikasi tidak sama dengan rumah pra-penjualan

Sementara rumah spesifikasi biasanya mencapai pasar pada tingkat yang mendekati turnkey, rumah pra-penjualan dijual sebelum mereka dibangun, dengan klien membuat keputusan untuk membeli berdasarkan rencana pembangun (yang biasanya dipamerkan menggunakan unit model). Spesifikasi rumah spesifikasi sebagian besar diatur dalam batu, meskipun ketika datang ke properti pra-penjualan, pengembang biasanya menawarkan beberapa tingkat penyesuaian, seperti kualitas lebih tinggi bahan atau hasil akhir (yang mungkin membuatnya lebih menarik bagi pembeli rumah yang menginginkan beberapa pendapat dalam proses desain, tetapi tidak ingin memesan sepenuhnya dipesan lebih dahulu membangun).

Rumah spesifikasi biasa jauh dari satu-satunya

Meskipun sebagian besar rumah spesifikasi over-the-top yang ditampilkan dalam berita unik dan terisolasi, sebagian besar rumah yang dibangun berdasarkan spekulasi diproduksi berbondong-bondong di area yang sama. Struktur pemotong kue biasanya memiliki ukuran lot dan tata letak interior yang identik, menyederhanakan proses konstruksi dan memungkinkan pembangun untuk membeli bahan dalam jumlah besar, sehingga mengurangi biayanya.

Membeli rumah spesifikasi bisa lebih cepat dan lebih mudah daripada membeli properti khusus atau pra-penjualan

Bisa dibilang keuntungan terbesar dari membeli rumah spesifikasi adalah bahwa hal itu menyelamatkan Anda dari keharusan menghabiskan waktu berbulan-bulan untuk meneliti dan merencanakan rumah adat atau rumah pra-penjualan. “Anda mendapatkan rumah baru dalam waktu 45 atau 60 hari jika Anda melakukan pembiayaan,” jelas Ryan Fonseca, agen Century 21 yang berbasis di Rhode Island. “Sedangkan jika Anda memulai dari bawah ke atas, Anda bisa melihat 8 hingga 12—bahkan 16 bulan untuk seluruh proses.” Jadi jika Anda sedang terburu-buru untuk pindah, rumah spesifikasi bisa menjadi jawabannya.

Selain itu, rumah adat sering mengharuskan pemilik rumah untuk mendapatkan pinjaman konstruksi, "yang merupakan jenis pinjaman yang jauh lebih sulit untuk memenuhi syarat," kata Fonseca. “Dengan rumah spek, hanya membutuhkan pembiayaan rutin. Anda bisa [mendapatkan asuransi FHA] atau pinjaman konvensional—Anda tidak perlu khawatir berurusan dengan pinjaman konstruksi.”

Satu hal penting yang perlu diperhatikan ketika Anda membeli rumah spesifikasi

Sebuah rumah spesifikasi biasanya dilengkapi dengan garansi pembangun satu tahun—“jadi pembeli berpikir mereka tidak perlu melakukan inspeksi karena Sertifikat Hunian sudah dikeluarkan,” kata Fonseca. “Saya selalu mengatakan mungkin bukan ide yang buruk untuk memiliki inspektur rumah. Jangan berasumsi hanya karena itu adalah rumah yang baru dibangun sehingga Anda dapat melepaskannya inspeksi!”

---

Ikuti House Beautiful di Instagram.

Konten ini dibuat dan dikelola oleh pihak ketiga, dan diimpor ke halaman ini untuk membantu pengguna memberikan alamat email mereka. Anda mungkin dapat menemukan informasi lebih lanjut tentang ini dan konten serupa di piano.io.