Apa Selanjutnya untuk Penyewa yang Mengamankan Penawaran COVID?

Sydney Harvey tidak rencana tinggal di penthouse apartemennya di Washington, D.C., dalam waktu satu tahun setelah lulus dari universitas, tetapi karena sifat pasar sewa dan konsesi besar yang dia dan pacarnya tawarkan tahun lalu, dia tidak bisa menolaknya peluang.

Harvey diberi tahu bahwa jika dia menandatangani kontrak dalam waktu lima hari setelah tur unit―satu kamar tidur yang terletak di area Navy Yard yang ramai―dia tidak perlu membayar untuk paruh kedua bulan itu. dan dia akan mendapatkan tiga bulan sewa gratis. Bangunan itu juga membebaskan biaya fasilitas, biaya pindahan, dan meningkatkan pasangan ke penthouse secara gratis. Dan, di atas itu, menawarkan Harvey $900 dari sewa dasar. "Langsung keluar dari perguruan tinggi tinggal di penthouse itu tidak nyata," kata pria berusia 23 tahun itu.

Sebagai akibat dari fluktuasi pasar sewa yang disebabkan oleh pandemi, banyak penyewa mengambil keuntungan dari tarif yang lebih rendah dan berbagai konsesi selama satu setengah tahun terakhir. Kota New York, yang pernah menjadi pusat pandemi, menyaksikan beberapa bagian konsesi tertinggi di negara itu.

Nancy Wu, seorang ekonom untuk JalanMudah, memperhatikan bahwa konsesi mulai melonjak di NYC dari Maret 2020 hingga akhir tahun. Pada satu titik, hampir setengah dari persewaan di Manhattan memiliki konsesi yang terkait dengannya, katanya. Pada September 2020, ada sekitar 48.753 unit yang tersedia di New York City, puncak unit kosong dalam pandemi sejauh ini, menurut StreetEasy.

"Empat puluh tiga persen sewa di Manhattan memiliki konsesi pada akhir Q4, dan itu juga cukup tinggi sepanjang musim semi," jelas Wu. "Saat itu di musim panas di mana konsesi turun drastis."

Anna Hodges pindah dari Austin, TX, ke Distrik Keuangan Manhattan pada Mei 2021 untuk pekerjaan barunya. Hodges tertarik dengan penawaran hebat yang dia lihat di StreetEasy dan diiklankan di media sosial. Meskipun pekerjaannya belum mengharuskannya untuk bertemu langsung, dia mengatakan bahwa "konsesi pasti merupakan alasan besar" mengapa dia pindah lebih cepat.

Seperti Harvey, Hodges mengakui bahwa dia tidak akan mungkin memberikan apartemen mewahnya sebelum pandemi. "Ketika saya mendengar apa yang mereka bayar sekarang atau bahkan di masa pra-COVID, saya seperti 'ya Tuhan, saya mendapat kesepakatan seperti itu!' Saya tahu beberapa orang dengan studio di gedung saya membayar $ 2.800, itu sudah hampir $400 lebih dari yang saya bayarkan, dan kita masih dalam pandemi," Hodges mengatakan.

Hodges sudah memikirkan apa yang mungkin terjadi ketika masa sewanya berakhir dalam enam bulan. "Saya menyukai studio kecil saya, tetapi tidak mungkin saya mampu membelinya ketika masa sewa saya berakhir," katanya. "Saya sangat menyukai gedung saya, jadi pacar saya dan saya akan tinggal bersama, atau sayangnya saya perlu menemukan tempat tinggal baru, tetapi saya pasti sudah mengkhawatirkannya dan saya masih memiliki lebih dari setengah tahun untuk Pergilah."

Ingin mendapatkan penawaran luar biasa untuk dekorasi rumah? Tetap bersama kami—kami akan memberi Anda semua rahasia kami.

Memang, ketika pasar sewa kembali ke pasar yang kompetitif—dengan calon penyewa bahkan saling menawar satu sama lain untuk apartemen—penghuni bangunan yang memanfaatkan konsesi yang telah dicabut akan menghadapi kesulitan keputusan.

"Semua kesepakatan hebat tahun lalu di mana orang-orang harus tinggal di beberapa bangunan luar biasa karena mereka dapat dari mana saja satu hingga empat atau lima bulan gratis yang kami lihat, sekarang mereka dihadapkan pada pembaruan sewa dengan pertumbuhan sewa yang jauh lebih tinggi, "kata Wu.

"Sekarang ini tentang trade-off. Apakah mereka menginginkan semua fasilitas untuk harga itu, atau apakah mereka akan baik-baik saja mengambil teman sekamar atau pindah ke tempat lain? Itu selalu menjadi trade-off yang harus dihadapi warga New York," jelas Wu.

Pasar sewa dengan cepat meningkat di banyak kota yang melihat kesepakatan yang tampaknya terlalu bagus untuk menjadi kenyataan. Ray Amouzandeh, pialang utama di TARGA Residential Brokerage Inc., bekerja sama dengan tuan tanah yang mencari penyewa jangka pendek dan jangka panjang di San Francisco. Dia menekankan bahwa waktu untuk membuat rincian dengan penyewa tampaknya mendekati akhir.

"Satu-satunya konsesi yang paling sering saya lihat adalah jika sewa akan datang untuk pembaruan dan itu belum terjadi diskon—karena 80-90 persen penyewa memang meminta diskon—kemungkinan mereka akan mendapat diskon 10 persen,” katanya. mengatakan.

Amouzandeh menambahkan bahwa kekhawatiran potensial bagi penyewa di San Francisco adalah masuknya penyewa yang akan kembali ke kota ketika perusahaan, khususnya di industri teknologi, mulai menerapkan kembalinya mereka ke kantor atau hybrid kebijakan. "Ketika itu terjadi, saya dapat melihat bahwa tarif—penyewaan paling mahal di AS saat ini—akan menjadi lebih mahal lagi," ia mengemukakan.

Sean Welch, yang pindah dari Stamford, CT, ke Hell's Kitchen bersama pacarnya Oktober ini, mengatakan bahwa dia tuan tanah yang ditemui masih menawarkan beberapa konsesi, seperti satu bulan gratis dan keamanan berkurang deposito. Tetapi alih-alih mengambil salah satu dari kesepakatan yang berpotensi sementara ini, ia memilih apartemen dengan harga penuh tetapi sewa stabil.

"Mereka [konsesi] bagus untuk dimiliki ketika kami mencari, namun kami mencari langkah 1 Oktober dan kami tidak mendapatkan konsesi apa pun, kami harus membayar biaya broker 15% penuh," katanya. "Namun, saya mendapatkan unit apartemen sewa yang stabil, jadi kita seharusnya tidak mengalami kenaikan sewa yang tinggi tahun depan."

Andrew Barrocas, CEO dari MNS Real Estat, sebuah perusahaan pialang perumahan di New York, mengatakan bahwa data dari perusahaan baru-baru ini laporan bulan september mengungkapkan bahwa pasar telah kembali lebih kuat dari yang dia perkirakan.

"Prediksi saya pada tahun 2020, tepat setelah pasar turun selama COVID, pasar akan pulih sepenuhnya pada musim panas 2021. Laporan tersebut pada dasarnya menunjukkan bahwa itu benar-benar di depan yang kami prediksi. Dalam kasus tertentu, itu benar-benar naik," katanya.

Wu mengatakan bahwa inventaris, yang telah kembali ke tingkat pra-pandemi, akan terus turun karena lebih banyak perusahaan membuka kembali kantornya. Namun, dia mengharapkan persediaan tidak turun secepat bulan-bulan musim panas. Biasanya musim dingin, katanya, adalah musim yang lambat bagi penyewa.

"Saya mengantisipasi untuk melihat inventaris turun lebih cepat sepanjang sisa tahun ini, tetapi itu masih akan terjadi turun karena kami masih melihat lebih banyak perusahaan yang mengumumkan pembukaan kembali pada November atau awal 2022," katanya menambahkan. "Itu akan mendorong kembali jadwal orang-orang ketika mereka kembali ke kota dan ketika semakin banyak orang kembali."

Dengan para pekerja ini kembali ke daerah metro, hari-hari diskon sewa yang meluas kemungkinan akan menjadi masa lalu.

Ikuti House Beautiful di Instagram.

Konten ini dibuat dan dikelola oleh pihak ketiga, dan diimpor ke halaman ini untuk membantu pengguna memberikan alamat email mereka. Anda mungkin dapat menemukan informasi lebih lanjut tentang ini dan konten serupa di piano.io.