Showhouse Koneksi Desain Kingston 2021 Membantu Memecahkan Masalah Perumahan

Biasanya, ketika sebuah showhouse desain menjalankan masa jabatannya, interiornya dengan cermat dilucuti kembali ke tempatnya keadaan awal rumah untuk dipasarkan (seringkali sebagai properti jutaan dolar), atau kembali ke pemiliknya. Namun, tidak demikian halnya dengan Kingston Design Showhouse tahun ini, yang akan dibalik—lengkap dengan semuanya wallpaper, cat, dan ubin—untuk penduduk Kingston dengan pendapatan di bawah rata-rata setelah showhouse berjalan 24 Oktober. Transisi ini dimungkinkan melalui kemitraan dengan bank tanah kota kingston, yang misinya adalah memulihkan rumah-rumah yang ditinggalkan di kota dan mengembalikannya ke pasar real estat.

"Ketika saya memulai showhouse pada tahun 2018, tujuannya adalah untuk menghubungkan orang-orang dan menyimpan dolar di komunitas," kata Maryline Damour, mitra di Damour Drake Design Build dan pendiri

Koneksi Desain Kingston. Pada tahun-tahun berikutnya, dia melakukannya dengan menyumbangkan hasilnya ke organisasi nirlaba lokal, "tetapi saya selalu berpikir bahwa mungkin ada kemitraan yang lebih strategis," katanya.

Ketika Damour mendengar tentang Land Bank, sepertinya sangat cocok: Tujuan yang dinyatakan organisasi adalah untuk mengembalikan rumah yang ditinggalkan ke komunitas mereka, dan pada saat Kingston—seperti sebagian besar Lembah Hudson—melihat real estat meroket berkat pergerakan pandemi, tampaknya ini adalah kesempatan sempurna untuk mendapatkan kembali rumah bagi anggota masyarakat.

"Saya membaca statistik tentang bagaimana Kingston memiliki salah satu arus masuk orang tertinggi yang pindah ke daerah itu pada tahun 2020," kata Damour. Lonjakan ini telah menaikkan harga yang sudah naik, mendorong banyak penduduk setempat keluar. Menurut Dewan Realtors Kabupaten Ulster, harga rumah rata-rata di Ulster County naik 44 persen antara Januari 2020 dan Januari 2021; dalam eksplorasi kenaikan harga ini di Lembah Hudson awal tahun ini, Waktu New Yorkmengutip sebuah pelajaran dilakukan oleh Kingston's Ulster County yang menemukan bahwa "di dua pertiga kotamadya county, sebuah keluarga yang mendapatkan 'penghasilan biasa' mampu membeli kurang dari 10 persen rumah."

Meskipun tren real estat baru-baru ini sebagian bertanggung jawab, masalah perumahan Kingston sebenarnya sudah ada sejak lama, kata Daniel Kanter, ketua dewan Kingston City Land Bank.

"Bagian dari Kingston agak hancur oleh pembaruan perkotaan di tahun 60-an dan 70-an, jadi itu adalah area yang telah mengalami banyak kekosongan," katanya. Rumah yang akhirnya menjadi Kingston Design Showhouse 2021 berada di salah satu area ini: "Ketika kami membeli rumah itu, letaknya di pojok, dan dari dua blok di sepanjang itu, tepat ada dua rumah yang ditempati," Kanter berlanjut.

Selama bulan-bulan berikutnya, tim Kanter akan melakukan renovasi usus, salah satu dari tiga organisasi adalah saat ini bekerja sebagai bagian dari program untuk memperkenalkan kembali rumah terlantar ke pasar dalam perumahan berpenghasilan rendah model. "Ketiga rehab kami menjual kepada keluarga lokal yang berpenghasilan di bawah rata-rata dan pembeli rumah pertama kali," ungkap Kanter.

Dia dan timnya menghabiskan beberapa bulan untuk membentuk kembali tata letak dan struktur rumah sebelum menyerahkan kendali dekoratif kepada sembilan perusahaan desain yang berpartisipasi dalam Kingston Design Showhouse tahun ini.

"Sulit merancang tata letak ketika Anda tidak tahu siapa kliennya nanti," kata Kanter. "Tapi karena rumah itu memiliki dua kamar tidur, kami tahu itu akan menjadi setidaknya dua, jadi kami mencoba melihat di mana dinding bisa bergerak atau hal-hal bisa berubah. Tetapi pada saat yang sama, saya tidak pernah ingin merenovasi secara berlebihan."

Terlepas dari godaan awal untuk "menghancurkan semuanya," kata Kanter, "kami strategis dalam memikirkan bagaimana seseorang ingin tinggal di rumah ini." Mereka memindahkan bak mandi penuh dari lantai bawah ke lantai atas, lalu menambahkan setengah bak mandi di bawah tangga. "Kami mencoba melakukan semuanya dengan demo minimal dan gangguan dari rumah asli." (Kelompok ini juga tinggal dalam anggaran yang relatif rendah; Bank Tanah didanai oleh kombinasi hibah dan individu sumbangan).

Kemudian muncul desain. Damour mengumpulkan sekelompok desainer yang dapat membayangkan kembali rumah dengan cara yang tidak hanya kreatif, tetapi juga akan diterjemahkan ke rumah pamer yang nantinya digunakan sebagai rumah keluarga. Sementara furnitur, permadani, dan aksesori akan dipindahkan sebelum kedatangan pemilik baru, semua perawatan dinding, cat, dan tambahan yang lebih permanen—pipa ledeng, pekerjaan ubin, lemari dapur—akan tetap ada. Akibatnya, banyak desainer beralih ke aplikasi semi permanen untuk menjalankan visi mereka.

"Karena rumah akan dibalik, kami bekerja dengan desainer untuk memastikan apa pun yang diubah akan berfungsi," kata Damour. "Kami memiliki daftar lengkap sentuhan akhir untuk menjadikan ini rumah yang nyata."

Tapi, sebelum itu terjadi, dua lantai rumah terbuka bagi pengunjung untuk melihat desain ulang yang menakjubkan: Masuki rumah dan, di mana dulu ada tangga runtuh yang dikelilingi oleh cat terkelupas, Anda akan disambut dengan mural dinding halus burung berwarna pastel yang dipasang oleh Audrey Sterk dalam anggukan untuk satwa liar lokal Lembah Hudson. Jesika Farkas mengubah dapur dengan lemari sage-green, countertops blok daging, dan backsplash yang mencolok di Zio & SonsZellige ubin untuk Clé, sedangkan Desain JMorris memanfaatkan tapak kecil di kamar mandi di bawah tangga dengan ubin lantai grafis, detail trim yang dicat, dan wastafel sudut berpinggiran.

Di ruang tamu, Studio Nesta menciptakan interaksi tekstur dan bentuk, yang dilengkapi dengan rak perapian yang dilukis dengan tangan, sedangkan untuk pantry dari dapur, Haleh Atabeigi membungkus setiap permukaan di rak trompe l'oeil yang dilukis dengan tangan.

Di lantai atas, Damour Drake menciptakan area lounge berwarna-warni yang dimaksudkan untuk membangkitkan nafsu berkelana di rumah, sementara Barbara sang Dekorator memberi kamar mandi penuh lantai ubin hias.

Dan sementara Desain Rumah ABH menafsirkan ulang kamar tidur di lantai atas sebagai ruang makan yang terinspirasi Eropa, firma tersebut memastikan pilihan cat dan wallpaper mereka dapat mudah diterjemahkan ke kamar tidur — dan berdiri tanpa furnitur: wallpaper Schumacher metalik di atas mantel bertindak sebagai semacam built-in cermin. Jeff Keiter bahkan mengukir ruang tamu di halaman belakang, dengan furnitur dari F/N di bawah pergola merah.

Pada pembukaan akhir pekan, rumah sudah memiliki pembeli dugaan; Kanter bersamanya ketika dia melihat kamar yang direnovasi untuk pertama kalinya. "Dia berada di atas bulan," kenang Kanter. "Dia menyukai setiap ruangan." Jika semuanya berjalan sesuai rencana, dia akan tutup pada bulan Desember dan pindah bersama putranya.

Dan, kata Kanter, "kami sudah melihat efek tetesan dengan rumah ini," kata Kanter. "Beberapa lagi di jalan telah terjual."

Selain menciptakan reaksi berantai yang positif bagi daerah tersebut, Damour berharap proyek ini dapat menjadi model untuk orang lain yang mencari cara yang lebih bermakna untuk menjalankan showhouse—dan salah satu dari banyak cara untuk Kingston Design Koleksi. "Saya ingin menganggap ini sebagai program percontohan," katanya. "Bank Tanah memiliki lebih banyak rumah untuk direhabilitasi, dan mereka memiliki hibah untuk melakukannya. Jadi sepertinya kemitraan yang sangat bagus."

Mau lihat sendiri? Beli tiket ke showhouse di sini.

Tertarik untuk menyumbang (uang atau materi) ke Kingston City Land Bank? Anda bisa melakukannya di sini.

Konten ini dibuat dan dikelola oleh pihak ketiga, dan diimpor ke halaman ini untuk membantu pengguna memberikan alamat email mereka. Anda mungkin dapat menemukan informasi lebih lanjut tentang ini dan konten serupa di piano.io.