Suku Bunga Hipotek 30 Tahun Meningkat

Jika Anda telah mencelupkan jari-jari kaki Anda ke dalam pasar real estate selama beberapa tahun terakhir, Anda mungkin memperhatikan bahwa itu sangat panas. Rekor suku bunga rendah membawa banyak pembeli yang bersaing untuk mendapatkan rumah yang sangat sedikit di pasar—yang menyebabkan properti dijual jauh di atas harga jual mereka dan pembeli mengambil risiko yang sangat besar (seperti pelepasan inspeksi dengan harapan membuat penawaran mereka menonjol).

Sekarang, untuk plot twist, FBI baru saja menaikkan suku bunga lagi — kenaikan terbesar dalam 35 tahun, sebenarnya — dan tingkat rata-rata hipotek tetap 30 tahun naik hingga 6 persen, yang merupakan tertinggi yang pernah kami lihat sejak 2008 resesi. Realtors dan broker hipotek mengatakan kenaikan suku bunga tidak diragukan lagi akan mengguncang pasar perumahan, dan berpotensi membantu mengayunkan kembali hal-hal yang menguntungkan pembeli, tetapi dengan beberapa peringatan.

“Dengan lonjakan tarif terbaru, beberapa pembeli menjeda pencarian rumah mereka, menunggu untuk melihat di mana tarif akan stabil,” kata Melissa Cohn, Wakil Presiden Regional William Raveis Mortgage.

Jadi, ini adalah kabar baik, skenario kabar buruk jika Anda adalah pembeli biasa: Mungkin ada lebih sedikit persaingan untuk mendapatkan rumah, tetapi membeli rumah tersebut akan menghabiskan lebih banyak uang karena akan lebih mahal untuk meminjam. (Semua pembeli tunai, siapa pun Anda, tidak terpengaruh oleh kenaikan suku bunga karena mereka tidak mengambil hipotek.)

Soalnya, tahun dimulai dengan suku bunga 3 persen untuk pinjaman tetap 30 tahun, yang paling populer produk hipotek. Tapi sekarang hampir 6 persen, pembeli yang melanjutkan berburu rumah mereka mungkin perlu menyesuaikan poin harga mereka, kata Cohn. Untuk membantu menempatkan segala sesuatunya dalam perspektif, bulanan hipotek pembayaran (tanpa pajak, asuransi, iuran HOA) atas pinjaman $375.000 dengan bunga 3 persen akan sama dengan hipotek bulanan $1.581 untuk pinjaman tetap selama 30 tahun. Pada 6 persen, di mana tarifnya sekarang, adalah $2.248 per bulan.

Selain itu, dengan tingkat suku bunga yang lebih tinggi, pembiayaan kembali permintaan telah turun secara signifikan karena mayoritas pemilik rumah sudah memiliki tarif jauh di bawah 6 persen, kata Cohn.

“Jika seseorang hanya ingin membiayai kembali dengan tarif tertentu, kemungkinan besar mereka akan ketinggalan,” katanya.

Kenaikan suku bunga kemungkinan akan memiliki efek paling besar pada pembeli pertama kali, kata Bill Gassett, seorang makelar barang tak bergerak di Massachusetts dan pendiri Eksposur Real Estat Maksimum dengan 35 tahun pengalaman industri.

Karena semua real estat bersifat lokal, kenaikan tarif akan membentuk kembali pasar secara berbeda tergantung di mana Anda tinggal. Tetapi di daerah di mana persediaan paling kering, akan memakan waktu sebelum kenaikan suku bunga mengubah pasar untuk menguntungkan pembeli versus penjual. “Tanda-tanda pertama akan jauh lebih sedikit penawaran perang dan rumah bukan menjual di atas harga yang diminta,” kata Gasset.

Tetapi kenaikan tarif juga bisa berarti lebih sedikit orang yang mau menjual, katanya. Jika pemilik rumah duduk di hipotek 3 persen, ada sedikit insentif untuk menjual, memindahkan, dan mengambil tingkat bunga 6 persen, yang dapat menambah kekurangan persediaan.

Di sisi lain, jika harga terus naik, sentimen penjual mungkin adalah mendaftarkan rumah mereka karena mereka tidak mau melewatkannya menjadi pasar yang menguntungkan mereka, kata Esther Phillips, wakil presiden senior dan direktur penjualan di Layanan Hipotek Utama.

Saran Phillips jika Anda ingin bertahan di pasar ini?

"Yang paling penting adalah tidak panik dan kehabisan dan membeli rumah atau benar-benar keluar dari pasar," katanya. “Berkonsultasilah dengan petugas pinjaman profesional yang akan dapat bekerja sama dengan Anda dalam memahami tingkat kenyamanan pembayaran dan memberikan solusi harga dan produk yang akan membantu Anda tetap dalam zona nyaman."

Untuk menjaga hal-hal dalam perspektif, Phillips mengatakan, inflasi menyentuh semua biaya perumahan, terlepas dari apakah Anda membeli atau menyewa. Jadi, jika tujuan Anda adalah kepemilikan rumah, kenaikan tarif tidak harus membuat Anda keluar dari pasar. Dan jika kau adalah akan membeli di pasar yang berpotensi kurang kompetitif ini, refinancing saat harga lebih rendah selalu menjadi pilihan.

---

Ikuti House Beautiful di Instagram.

Konten ini dibuat dan dikelola oleh pihak ketiga, dan diimpor ke halaman ini untuk membantu pengguna memberikan alamat email mereka. Anda mungkin dapat menemukan informasi lebih lanjut tentang ini dan konten serupa di piano.io.