Cara Merenovasi Apartemen Sewa

Menyewa rumah jauh lebih mudah dan lebih terjangkau daripada membelinya, tetapi itu bisa berarti membuat kompromi estetika (halo, laminasi yang mengelupas dan lemari kayu ek berwarna oranye!). Dengan beberapa pemikiran strategis dan investasi waktu dan uang yang diperhitungkan dengan cermat, namun, Anda dapat menjadikan apartemen ginjal milik Anda sendiri. Jangan puas dengan selera pemilik dalam dekorasi atau pendekatan perawatan yang lamban: Saatnya untuk "merenovasi" apartemen sewaan Anda.

Sekarang, kami sebenarnya tidak menyarankan Anda merenovasi sewa Anda — pemilik Anda mungkin tidak akan menyetujui Anda merobek dinding. Sebaliknya, jika Anda berencana untuk tinggal lebih dari beberapa tahun, perbarui ruang dengan cara yang memanfaatkan setiap perlengkapan yang dapat dilepas (dan karenanya dapat diganti), sekumpulan pelapis sementara dari cat hingga wallpaper kupas dan tempel yang ada di pasar. “Setiap menit di rumah Anda berarti,” kata Yaiza Armbruster, pendiri

Atelier Armbruster di New York City. "Orang-orang berkata, 'Ini baru dua tahun,'" tapi itu dua tahun rumah Anda tidak terasa seperti milik Anda sendiri." Dan dua tahun dapat dengan cepat menjadi tiga, empat, atau lebih jika Anda benar-benar menyukai tempat tinggal Anda.

Kami berbicara dengan profesional desain dengan pengalaman memperbarui persewaan; mereka menawarkan saran orang dalam mereka tentang cara menyegarkan tanpa melanggar ketentuan sewa Anda. Dari pertukaran mudah seperti perlengkapan lampu baru hingga detail yang diabaikan seperti penutup stopkontak baru, peningkatan ini akan membuat persewaan Anda terasa seperti di rumah sendiri.

---

Anda mungkin tergoda untuk mengambil kuas cat saat Anda mendapatkan kunci, tetapi Matthew Kowles, seorang desainer interior di New York City, memperingatkan untuk berhati-hati: "Ketika Anda pergi ke persewaan, Anda mewarisi tata graha buruk orang lain." Pra-pembersihan menyeluruh adalah suatu keharusan sebelum Anda memulai pekerjaan apa pun, terutama pengecatan, yang akan lebih lancar dengan pembersihan ekstra (dan diampelas) permukaan. Hari pra-pindah juga merupakan waktu untuk mengatasi sudut-sudut yang terlupakan itu, seperti bagian dalam lemari dan bagian atas lemari dapur.

Di sini adalah semua tip dan trik terbaik kami untuk pembersihan mendalam, mulai dari menggosok dinding bata yang terbuka hingga membasmi hama yang tidak diinginkan.

---

Kowles menyarankan untuk berjalan-jalan di rumah baru Anda dengan pandangan menilai: Apa fitur terbaiknya? Apa yang terburuk? “Pertimbangkan merusak pemandangan, katakanlah radiator atau sudut yang buruk,” kata Kowles. “Anda bisa sedikit teatrikal tentang menyembunyikannya: Layar lipat di sudut atau meja di depan radiator dan sepotong marmer di atasnya.” Mengenai kekurangan rumah dalam hal penyelesaian, Kowles mengakui bahwa beberapa tidak dapat disamarkan. Dalam kasus itu, dia berkata, "Ini mungkin bukan yang Anda pilih, tetapi cobalah untuk bekerja dengannya." Gunakan kekurangannya, ucapkan bak mandi biru atau granit krem, sebagai istilah penelusuran dan Anda mungkin menemukan cara untuk bekerja dengannya kesalahan.

---

Sebelum Anda memesan penggerak, buat sketsa denah lantai, kata Tara McCauley, seorang desainer interior di New York City. “Saya selalu memulai dengan tata letak karena meskipun Anda ingin membuat setiap bagian karya Anda sendiri, terkadang begitu tidak memungkinkan." McCauley mengatakan rencana terperinci membantu Anda mengetahui furnitur apa yang dapat Anda gunakan kembali dan apa yang perlu Anda beli. Dia memperingatkan bahwa sangat penting untuk mengukur pintu untuk memastikan semuanya sesuai, “Ini benar-benar adil terjadi pada saya: Sebelum pindah, saya menemukan lemari tidak akan mengubah tangga ke apartemen baru saya, ”dia kata.

Kiat Pro: Minta makelar untuk denah lantai. Ini mungkin tidak 100 persen akurat, tetapi dengan mengukur saat tur Anda akan dapat mengisi kekosongan.

Buat Denah Lantai Menggunakan…

---

“Takut mengecat dinding membuat rumah terasa sangat sementara,” kata McCauley. “Saya ingin persewaan terasa seperti rumah sendiri, dan cat hanyalah cat—Anda selalu bisa mengecatnya.” Keyana Bowen, pembawa acara Redo Penyewaan Jaringan Magnolia, setuju, mengatakan, “Cat adalah cara yang bagus untuk memperbarui dapur atau kamar mandi: Ini memberi Anda perasaan segar dan sesuatu yang dapat Anda lakukan sendiri.” Saat mengecat ulang, jangan lupakan trim yang dibuat oleh Erin Boyle, seorang blogger dan penulis Masalah Sederhana, catatan tuan tanah sering dilewati. “Anda mungkin tidak terlalu menyadarinya, tetapi dampak keseluruhan dari trim yang kotor bisa menjadi signifikan,” dia berkata. "Cat segar pada trim mengubah perasaan sebuah ruangan." Interior lemari adalah tempat lain yang sering diabaikan yang terasa jauh lebih baik dengan mantel baru.

Inilah Cara Melukis…

---

Desainer dengan cepat menyarankan peningkatan pencahayaan karena, seperti yang ditunjukkan Bowen, "Di persewaan, Anda memiliki perlengkapan tingkat pembangun yang sangat mendasar." Dengan sedikit pengetahuan listrik, mengganti perlengkapan lampu Anda adalah sesuatu yang dapat Anda lakukan sendiri, tetapi tidak terlalu mahal untuk memanggil tukang listrik jika Anda merasa tidak nyaman. (Kiat: Berbelanja untuk beberapa kutipan dan minta teknologi yang sama memasang semua perlengkapan baru sekaligus.) “Pencahayaan benar-benar menambah daya tarik visual ke suatu ruangan dan membuatnya terasa lebih tinggi,” kata Bowen. Simpan saja yang asli di suatu tempat, sehingga Anda dapat membawa perlengkapan baru yang bagus saat Anda pergi. Untuk lapisan semir ekstra, Bowen menyarankan untuk memasang medali langit-langit juga.

---

Boyle mengatakan dia sering mendengar dari pembaca yang bertanya-tanya mengapa dia repot-repot melakukan sedikit perbaikan pada persewaannya memperbarui gagang keran dapur. “Peningkatan kosmetik yang lebih kecil menambah nilai pengalaman tinggal di suatu ruang,” jelasnya. Di antara detail kecil yang menurutnya tidak boleh diabaikan adalah gala, baik di celah mana pun di sekitar jendela sebelum mengecat dan di kamar mandi, dan mengikis cat yang salah dari jendela dan ubin dengan pengikis silet. Bowen juga mengadvokasi perbaikan mikro, seperti mengganti semua penutup outlet yang berkerak Dan membeli pengembalian baru untuk ventilasi udara paksa.

---

Beth Diana Smith, seorang desainer yang berbasis di New Jersey, mengatakan dia menyukai permukaan kupas dan tempel untuk persewaan karena memberi dampak besar tetapi bisa mudah dipasang dan dihapus ketika sewa habis. (Suhu Dan Mengejar Kertas adalah sumber masuknya untuk wallpaper yang dapat dilepas.) “Saat ini, opsi kupas dan tempel hadir dalam berbagai pola, warna, dan tekstur,” kata Bowen. Mereka bahkan tersedia untuk lebih dari sekedar dinding: Smith telah menggunakan ubin berperekat untuk menutupi backsplash yang jelek dan Bowen telah menggunakan ubin lantai kupas dan tempel.

Opsi Peel-and-Stick Terbaik untuk...

---

Anda tidak bisa berubah semuanya ketika datang ke perlengkapan pipa. Untuk menggantikan shower keran atau pengalih, kata Armbruster, Anda harus membuka dinding. Tapi pancuran pada batang mudah ditukar sendiri dan sesuatu yang direkomendasikan Boyle (bukan hanya untuk alasan estetika tetapi karena itu akan membuat mandi Anda jauh lebih menyenangkan)! Faucet sedikit lebih rumit, karena Anda harus mendapatkan yang sesuai dengan wastafel sewaan yang berarti mungkin tidak berfungsi di ruang mendatang. Tetapi jika Anda ingin berinvestasi, pemutakhiran dapat melakukan keajaiban untuk kesombongan kuno.

---

Katakanlah Anda tidak terlalu menyukai noda lantai kayu di ruang tamu Anda, tetapi ubin kupas dan tempel juga tidak enak. Anda dapat menutupi lantai yang sangat tidak menarik dengan permadani: Kowles merekomendasikan untuk membeli permadani lamun atau sisal sederhana terbesar yang dapat ditampung ruangan, tidak ada yang Desain Ballard memiliki opsi anggaran yang bagus. Bowen suka melapisi permadani tepat di atas karpet. (Dan jangan berhemat pada alas permadani! Bantalan berkualitas tinggi akan langsung membuat persewaan Anda terasa lebih mewah.) Di kamar mandi, Bowen punya menggunakan ubin kupas dan tempel di lantai ubin dengan sukses besar, tetapi untuk perbaikan yang lebih cepat, sarannya A pena nat: “Ini seperti White Out untuk nat Anda,” katanya.

---

Satu hal yang disetujui oleh semua pakar ini? Dapatkan perawatan jendela yang disesuaikan dengan persewaan Anda, sesuaikan jika perlu. Jika Anda ragu untuk berinvestasi dalam warna khusus, Kowles menunjukkan bahwa banyak persewaan akan memiliki jendela ukuran standar, jadi opsi yang tersedia biasanya akan berfungsi. Untuk opsi khusus yang terjangkau, Kowles merekomendasikan Blindsgalore dan Bowen menyarankan Everhem. Panel gorden lebih terjangkau daripada tirai dan dapat dikurung nanti, tetapi apa pun yang Anda lakukan, "Jangan lakukan gorden dengan air tinggi," kata Smith. "Tolong gantung mereka sedekat mungkin ke langit-langit dan mereka harus menyentuh lantai."

---

Furnitur pusaka, kasur yang bagus, seprai berkualitas tinggi: Saat merencanakan renovasi sewa, para profesional mengatakan untuk membelanjakan barang-barang portabel dan menghemat apa pun yang harus Anda tinggalkan. “Hal terbaik tentang furnitur adalah ia bisa bergerak,” kata Kowles. Smith menunjuk pada apa yang tergantung di dinding, “Investasi saya selalu seni; Anda selalu dapat mengatur ulang di rumah berikutnya.” Kiat Pro: Jika Anda memiliki ruang rumit yang memerlukan bagian tertentu, Anda dapat mempertimbangkannya menyewa furnitur, terutama jika Anda tidak berencana untuk tinggal lama di tempat Anda.

---

Jika Anda terinspirasi untuk merenovasi persewaan Anda sendiri, Anda pasti ingin melakukan percakapan yang hati-hati dengan pemilik rumah Anda. Jangan lupa: Peningkatan yang ingin Anda lakukan bisa jadi bagus untuk investasi mereka dalam jangka panjang! Inilah cara membuat kasus Anda:

• Lakukan beberapa pekerjaan detektif. Jika Anda berada di apartemen, selidiki pekerjaan apa yang telah dilakukan penyewa lain di gedung tersebut—atau bahkan pemiliknya sendiri—terhadap unit mereka. McCauley merasa berani untuk meminta mengecat lemari dapurnya setelah melihat lemari putih di unit terdekat.
• Perjelas tentang permintaan Anda. Bowen menyusun spreadsheet dengan perkiraan biaya ditambah skema desain dengan gambar inspirasi untuk membantu meyakinkan pemiliknya agar menyetujui pekerjaan dan membayar tagihan untuk bahan. (Ini terutama penting jika Anda berharap untuk menginstal fitur yang tidak akan Anda bawa, seperti, katakanlah, mesin pencuci piring baru.)
• Dapatkan secara tertulis. Bowen mengatakan dia selalu mendapat persetujuan tertulis dari pemilik sebelum membuat perubahan apa pun untuk memastikan dia mendapatkan kembali depositnya.
• Usulkan pembagian biaya. Jika Anda ingin mengganti sesuatu yang benar-benar usang, seperti meja rias kamar mandi yang sudah usang, Anda dapat menawarkan untuk membeli penggantinya dan meminta pemilik menanggung biaya pengerjaannya.
• Manfaatkan pemeliharaan yang diperlukan. Armbruster telah menawarkan untuk membayar peningkatan pada hal-hal yang direncanakan oleh pemiliknya, seperti membayar untuk itu perbedaan antara lemari es paling murah dan model counter-depth atau Farrow & Ball daripada anggaran cat.
• Berhati-hatilah terhadap angin. “Saya terkadang menggunakan pendekatan 'minta maaf, bukan izin'," kata McCauley, "terutama jika menurut saya itu adalah sesuatu yang bahkan tidak disadari oleh pemilik rumah... Saya melihat uang jaminan saya sebagai biaya izin untuk mendekorasi.”

---

Ikuti House Beautiful di Instagram.