Bagaimana Covid Mengubah Renovasi Rumah—dan Yang Perlu Anda Ketahui jika Anda Memulainya

Anda menunggu yang terburuk dari krisis lead-time yang dipicu oleh pandemi dan melonjaknya biaya kayu, dan sekarang Anda ingin memulai proyek Anda sendiri. Inilah yang perlu Anda ketahui.

---

1. Perubahan tidak bisa dihindari.

Pertama dan terpenting, pekerjakan tim yang Anda percayai. (Mengabaikan keraguan Anda dan mengharapkan yang terbaik adalah langkah yang salah.) Di luar itu, Narvaez mengatakan bahwa pikiran terbuka dan sedikit fleksibilitas adalah atribut klien terbaik dari proyek yang sukses saat ini. “Ketika klien sangat kaku tentang rencana tersebut, saat itulah kami memiliki banyak masalah,” katanya. Seberapa fleksibel yang Anda butuhkan? Narvaez mengatakan dia berharap kliennya tetap terbuka untuk mengubah apa pun dari vendor ke tata letak hingga garis waktu.

“Katakanlah kita merencanakan lemari 18 inci, tetapi stoknya habis — mari kita coba dengan lemari 15 inci atau 12 inci jika tersedia. Itu mungkin mengubah sedikit hal di dinding lemari itu, tapi itu Bisa dilakukan.” Yang terpenting, miliki ekspektasi yang realistis. Hari-hari ini, itu berarti mengharapkan penundaan. “Pahamilah bahwa kami sangat frustasi ketika segala sesuatunya tertunda,” tambah kontraktor Nashville, Elizabeth Scruggs. “Jika kita memiliki satu pekerjaan yang keluar dari jadwal, itu akan mendorong semua 10 atau 20 pekerjaan kita keluar dari jadwal. Kami bekerja 10 kali lebih keras di bagian belakang yang tidak dilihat oleh pemilik rumah agar semuanya berjalan lancar.”

2. Pro sudah dipesan.

Pro dalam permintaan sudah dipesan setidaknya tiga bulan sebelum mereka bahkan dapat memulai proyek Anda—dan kemudian jam dimulai lagi saat Anda menunggu pesanan Anda. Di seluruh negeri, kontraktor melaporkan bahwa mereka dipesan dengan solid selama enam bulan hingga satu tahun—dan bahwa klien harus waspada terhadap siapa pun yang tidak dipesan, bahkan di pasar yang tampaknya tidak sedang booming. Setelah Anda terhubung dengan seorang profesional, kemungkinan besar Anda tidak akan terburu-buru untuk melakukan terobosan. “Saya biasanya harus mulai berbicara dengan klien 6 bulan sebelum mereka ingin memulai,” kata Gabriela Narvaez, kontraktor yang berbasis di Washington, D.C., yang berspesialisasi dalam renovasi rumah bersejarah yang menambah fungsi tetapi bukan rekaman persegi. Gilchrist setuju: “Pada saat pemilik rumah mendapatkan uang, mereka ingin pekerjaan itu dimulai besok, tetapi tidak seperti itu. “Saya berharap mereka akan menjangkau saat mereka berada pemikiran tentang proyek tersebut.”

3. Ambisi memenangkan tawaran.

Banyak pemilik rumah melakukan renovasi habis-habisan — dan dengan kenaikan suku bunga hipotek, analis memproyeksikan lebih banyak orang akan cenderung berinvestasi di rumah mereka saat ini alih-alih berdagang, yang berarti ledakan renovasi (dan profesional yang sibuk) kemungkinan besar akan tetap ada. Kontraktor melaporkan bahwa selain menjadi besar, klien mereka semakin menjadi sangat pribadi dengan detail di rumah mereka. (Seseorang baru saja selesai membangun ruang anggur tersembunyi.) Apa artinya bagi Anda? Karena permintaan, kontraktor sekarang lebih pilih-pilih tentang proyek apa yang mereka ambil—memilih pekerjaan yang paling menarik dan memuaskan daripada mengatakan ya untuk semuanya. Jika Anda memiliki anggaran yang memadai, mengejar versi paling ambisius dari proyek Anda dapat mempermudah mendapatkan pro favorit Anda.

4. Lonjakan di sini untuk tinggal.

Banyak pemilik rumah melakukan renovasi habis-habisan, dan dengan suku bunga hipotek meningkat, analis memproyeksikan bahwa lebih banyak orang akan cenderung berinvestasi di rumah mereka saat ini daripada di rumah berdagang. Profesional yang sibuk itu tidak akan segera bebas.

---

5. Tidak ada untungnya menunggu.

Hanya Anda yang mengetahui keuangan Anda, tetapi kontraktor secara universal mengatakan bahwa jika Anda berpikir untuk melompat ke dalam renovasi tetapi ditakuti oleh pergeseran terkait pandemi, sekarang mungkin saatnya untuk menyelam di dalam. “Ini mungkin bukan waktu terbaik untuk membeli rumah karena suku bunga tinggi, tetapi jika Anda memiliki HELOC dan pendapatan tambahan, saya sarankan Anda merenovasi sekarang,” kata Narvaez.

6. Ada daftar tunggu.

Pekerjaan itu sendiri mungkin tidak akan memakan waktu lebih lama dari sebelumnya Covid, tetapi Anda akan memiliki lebih banyak menunggu untuk dilakukan sebelum Anda mulai — dan itulah yang masih sulit untuk dijabarkan atau diprediksi. Waktu tunggu menyusut perlahan, tetapi Anda pasti ingin membuat keputusan besar tentang item tiket besar sejak dini Anda dapat memesan komponen seperti jendela, batu, peralatan, dan lemari, yang semuanya membutuhkan waktu lebih lama dari biasanya. Sebagian besar, pasar saat ini bukanlah mimpi buruk seperti setahun yang lalu. Seorang kontraktor mengutip lemari yang biasanya memakan waktu 5 hingga 8 minggu (tetapi melonjak menjadi 25 minggu atau lebih selama Covid) sebagai contoh sempurna — sekarang dapat diandalkan datang dalam 9 hingga 12 minggu, sama seperti pabrikannya diproyeksikan.

7. Penundaan masih terjadi.

Penundaan juga tidak selalu disebabkan oleh apa yang Anda pikirkan—bahkan jika sebagian besar bahan sudah masuk, bagian yang tampaknya kecil hilang dapat menahan konstruksi selama berminggu-minggu. Itulah yang terjadi pada kontraktor, perancang, dan pialang real estat yang berbasis di Washington, D.C., Keisha Gilchrist dalam pekerjaan baru-baru ini: “Materi untuk lantai datang pada hari Jumat sesuai jadwal, tetapi ambang pintu dan hidung tangga baru datang tujuh hari kemudian, yang menunda proyek lebih dari seminggu.

Untuk menghemat uang klien (dan untuk memaksimalkan waktu dengan subkontraktor yang diminta), profesional juga sering memutuskan untuk menunggu sampai semua bahan tersedia dan siap sebelum melakukan ground breaking atau memulai demolisi, yang berarti tim dapat bekerja dengan lancar dan terus menerus setelah proyek selesai berlangsung. Meskipun hal itu tampak membuat frustrasi, lebih baik daripada membongkar kamar mandi Anda, menyelesaikan setengah jalan, menyadari ada sesuatu yang belum masuk — dan kemudian harus mengantre kembali untuk mendapatkan pedagang jadwal. Plus, ada lebih banyak duduk dan menunggu dalam fase perencanaan, apakah Anda sedang menunggu kontraktor atau kru tersedia.

8. Tapi lead time normal.

Pekerjaan itu sendiri mungkin tidak akan memakan waktu lebih lama dari sebelumnya Covid, tetapi Anda akan memiliki lebih banyak menunggu untuk dilakukan sebelum Anda mulai — dan itulah yang masih sulit untuk dijabarkan atau diprediksi. Waktu tunggu menyusut perlahan, tetapi Anda pasti ingin membuat keputusan besar tentang item tiket besar sejak dini Anda dapat memesan komponen seperti jendela, batu, peralatan, dan lemari, yang semuanya membutuhkan waktu lebih lama dari biasanya. Sebagian besar, pasar saat ini bukanlah mimpi buruk seperti setahun yang lalu. Seorang kontraktor mengutip lemari yang biasanya memakan waktu 5 hingga 8 minggu (tetapi melonjak menjadi 25 minggu atau lebih selama Covid) sebagai contoh sempurna — sekarang dapat diandalkan datang dalam 9 hingga 12 minggu, sama seperti pabrikannya diproyeksikan.

---

9. Beberapa biaya material stabil.

Menurut NAHB, “Harga bahan bangunan naik 33 persen sejak dimulainya pandemi.” Tetapi banyak, termasuk balok beton dan batu bata, tampaknya telah stabil.

10. Tapi kayu tidak.

Biaya kayu masih lebih tinggi dibandingkan tahun 2020, tetapi tidak seburuk tingkat pandemi terburuk, yang meroket ke puncaknya sepanjang masa pada Mei 2021, lalu melonjak lagi pada awal 2022. (Menjadi sangat buruk sehingga seorang kontraktor dilaporkan melihat seorang pembangun membingkai rumah dengan kayu tingkat kabinet karena kayu lapis tingkat pembangun sangat mahal.) Biaya telah turun sejak saat itu, tetapi kontraktor memperkirakan bahwa harga kayu saja masih akan menelan biaya 20 sampai 30 persen lebih mahal daripada 2019.

---

Ikuti House Beautiful di Instagram.