Daftar Periksa Renovasi: Gunakan Panduan Praktis Ini untuk Memastikan Proyek Anda Berjalan Tanpa Hambatan
Jika sepertinya semua orang yang Anda kenal sedang merenovasi, Anda tidak membayangkan sesuatu. Menurut survei Houzz, lebih dari separuh pemilik rumah (55 persen) berencana merenovasi pada tahun 2022. Mempertimbangkan untuk bergabung dengan barisan mereka di tahun depan? Kami berbicara dengan profesional renovasi dan pemilik rumah berpengalaman untuk menyusun daftar periksa yang akan membantu Anda mempersiapkan jalan di depan. Dengan tip mereka dan beberapa perencanaan strategis, perombakan Anda memiliki peluang untuk diselesaikan tepat waktu dan sesuai anggaran.
1. Buat daftar keinginan.
Langkah pertama dalam setiap renovasi adalah mengidentifikasi hal-hal penting, kata Jean Brownhill, pendiri Mempermanis, sebuah platform yang membantu pemilik rumah menemukan kontraktor yang diperiksa. “Ketahui apa yang benar-benar dibutuhkan, lalu buatlah daftar keinginan kedua tentang barang-barang bagus untuk dimiliki,” kata Brownhill, mencatat bahwa penting untuk menyertakan semua perubahan yang ingin Anda lihat tetapi mungkin ingin Anda lupakan. Saat Anda mulai mendapatkan tawaran, Anda mungkin menemukan bahwa beberapa barang lebih murah dari yang Anda bayangkan dan yang lainnya lebih mahal. “Anda akan belajar banyak dari proses mendapatkan penawaran,” kata Lacey Soslow, salah satu pendiri
Membangun Matriarki, yang menghubungkan perombak rumah dengan pedagang wanita dan LGBTQ+ untuk konsultasi renovasi online.
2. Kelompokkan pekerjaan.
Melakukan sesuatu sekaligus jauh lebih efisien. Ketika Soslow menambahkan AC sentral, dia menerapkan panas udara paksa pada saat yang sama dengan biaya yang lebih murah daripada biaya untuk menambahkannya nanti. Sisi positif lainnya: lebih sedikit gangguan pada hidup Anda. Faith Durand, pemilik rumah yang baru saja menyelesaikan renovasi kamar mandi di Columbus, Ohio, menyarankan, “Jika dinding, langit-langit, atau lantai Anda terbuka, lakukan apa pun yang menurut Anda perlu dilakukan. Jangan katakan, ‘Kita akan melakukannya nanti.’” Ketika Anda melakukan renovasi, masuk akal untuk memikirkan peningkatan efisiensi energi juga. (terutama dengan berlakunya kredit pajak Undang-Undang Pengurangan Inflasi pada tahun 2023, yang dapat menghemat ratusan dolar).
3. Lakukan penelitian Anda.
Melihat biaya rata-rata akan memberi Anda gambaran kasarnya ide berapa banyak yang harus Anda keluarkan. Namun berhati-hatilah karena datanya dapat sangat bervariasi. Harga berbeda secara dramatis berdasarkan pasar dan bahan yang dipilih, yang pada gilirannya dapat memengaruhi tenaga kerja. (Lantai laminasi, misalnya, jauh lebih mudah dipasang daripada kayu keras.) Soslow mencatat bahwa ada juga perbedaan besar dalam harga antara "tim scrappier yang baru memulai dan pembangun yang telah membangun kustom selama beberapa dekade." Tujuannya adalah untuk mendapatkan a jangkauan; tim desain Anda harus dapat mengisi kekosongan.
4. Buat anggaran.
Arsitek Holly Mumford, yang menjual denah rumah siap pakai Di sekitar sini, mengatakan untuk mengambil inventaris penuh. Buat daftar setiap barang di ruangan yang sedang direnovasi, termasuk detail kecil seperti engsel kabinet dan sakelar peredup. Kemudian hubungkan barang-barang itu ke dalam spreadsheet dan mulailah menetapkan perkiraan biaya untuk masing-masing barang. Bahkan setelah Anda menetapkan harga dengan kontraktor umum (GC), Anda juga memerlukan dana tertentu untuk pengeluaran tak terduga. “Membangun cadangan uang tunai untuk masalah yang muncul di sepanjang jalan,” kata Brownhill, yang merekomendasikan 10 hingga 15 persen di atas anggaran yang diharapkan untuk perombakan non-usus dan lebih dari 15 persen untuk perombakan usus.
5. Terorganisir.
Spreadsheet inventaris itu harus disiapkan sebelum Anda pergi mencari GC, kata konsultan konstruksi Kate Smith, pendiri k.smithx, yang mencatat bahwa pembangun yang sibuk "ingin menghadapi orang-orang yang serius dan memilikinya bersama". Dia menyarankan untuk menyiapkan alamat email terpisah hanya untuk proyek Anda dan mengatakannya dapatkan semuanya, termasuk semua tawaran, secara tertulis. Kontraktor lebih cenderung menelepon atau mengirim SMS sepanjang hari saat masalah muncul, tetapi Smith mengatakan demikian tindak lanjuti secara tertulis juga: Tegaskan kembali perubahan apa yang dibahas, garis waktu yang dikutip, dan biayanya perubahan.
Anda hampir pasti membutuhkan GC berlisensi, dan jika Anda berencana untuk memindahkan dinding, seorang arsitek juga. (Mereka akan membantu Anda menemukan pedagang seperti tukang listrik dan pembuat ubin.) Cara terbaik untuk mencari kru adalah dari mulut ke mulut. Jika Anda tidak memiliki jaringan untuk disadap, Mumford mengatakan untuk meminta rekomendasi dari inspektur rumah dan broker real estat Anda. “Minta untuk melihat beberapa proyek masa lalu mereka secara langsung atau untuk berbicara dengan klien lama mereka—setidaknya dua,” kata Brownhill. Apakah Anda memerlukan desainer interior tergantung pada Anda: “Sebagai orang tua yang bekerja penuh waktu, saya menyadarinya lebih masuk akal untuk mempekerjakan seseorang daripada menghabiskan berjam-jam waktu saya sendiri untuk mencoba mengambil keran, ”Chitnis kata.
7. Menilai tingkat gangguan.
Tinggal di rumah Anda selama renovasi itu kotor, kacau, dan umumnya tidak menyenangkan — dan itu bisa memperlambat pekerjaan. Jika Anda memiliki kemampuan untuk menyewa tempat atau dapat tinggal bersama keluarga, lakukanlah, kata Brownhill. Mengenai waktu, pekerjaan interior dapat dilakukan kapan saja sepanjang tahun, sedangkan pengecatan eksterior dan pekerjaan pondasi membutuhkan cuaca yang lebih hangat. Pemilik rumah, terutama orang tua, mengatakan bahwa musim panas adalah waktu yang tepat untuk mengerjakan proyek rumah karena jadwal yang lebih longgar dan kemungkinan untuk memanfaatkan pemanggangan dan pancuran di luar ruangan.
8. Putuskan apakah itu layak.
Jika Anda ragu apakah akan merenovasi atau pindah, pilihlah berdasarkan kehidupan Anda, daripada keuangan Anda sendiri. Sebagian besar renovasi tidak akan pernah menutup biaya awalnya. Dua renovasi interior teratas itu Mengerjakan membayar kembali pemilik rumah saat dijual kembali adalah memoles ulang lantai kayu keras, yang menghasilkan 147 persen dari investasi, dan memasang lantai kayu baru, yang memberikan pengembalian 118 persen. Pada akhirnya, nilai menciptakan rumah yang Anda cintai tidak terhitung. “Saya pikir orang tidak menyadari betapa tidak nyamannya mereka hidup dalam ketidaknyamanan,” kata Brownhill. “Kehidupan orang bisa jauh lebih lancar dan tidak terlalu stres jika rumah mereka berfungsi lebih baik.”
Ikuti House Beautiful di Instagram.
