Kesalahan Bangunan Paling Umum Yang Harus Dihindari Pembeli Pertama Kali

Dengan meningkatnya minat pada bagian atas fixer, tidak jarang para pemburu rumah mencari properti itu membutuhkan beberapa renovasi, mencerminkan keinginan untuk mendapatkan tempat yang berfungsi ganda sebagai investasi dan juga a rumah.

Sebagai pembeli pertama kali naik tangga properti, banyak yang mengambil tugas DIY untuk pertama kalinya dan beberapa mungkin menyewa pedagang untuk menyelesaikan pekerjaan, tetapi ada beberapa kesalahan konstruksi umum yang dapat menghabiskan banyak biaya uang Dan waktu.

Ada banyak jebakan yang harus dihindari, seperti memilih pedagang yang tidak bisa diandalkan. Pembuat TV Tommy Walsh sebelumnya memberi tahu kami: 'Berhati-hatilah terhadap siapa pun yang dapat langsung memulai. Ketika saya berdagang, klien seringkali harus menunggu enam bulan hingga satu tahun.' Memilih yang terbaik mungkin pedagang untuk pekerjaan itu adalah kuncinya, serta mengetahui kapan harus menolak 'terlalu bagus untuk menjadi kenyataan' lebih murah pilihan.

Dan, seperti halnya

proyek renovasi, keuangan itu penting, namun pembeli rumah yang menetapkan anggaran tidak realistis dapat menemukan rumah impian mereka tidak lebih dari proyek yang belum selesai. Baca terus untuk kesalahan bangunan umum terbesar yang harus dihindari.

Kesalahan nomor satu: Tidak meneliti pedagang

Setelah Anda memutuskan pekerjaan yang ingin Anda lakukan, hal berikutnya dan terpenting yang harus dilakukan adalah memilih pedagang terbaik untuk pekerjaan itu. Ini adalah tip atas dari Desain Besar pembawa acara Kevin McCloud siapa bilang ini sering menjadi kesalahan umum saat renovasi.

Apakah Anda membutuhkan seorang pelukis atau arsitek, orang yang tepat untuk pekerjaan itu dapat membuat hidup Anda lebih mudah, namun memilih yang terbaik kemungkinan pedagang bisa jadi sulit, dengan 40 persen orang di Inggris mengakui bahwa mereka memiliki pengalaman buruk dengan pedagang.

'Pertama, Anda harus memeriksa akreditasi calon pedagang. Jika mereka sendiri, atau perusahaan tempat mereka terdaftar, tidak memiliki tanda-tanda keabsahan maka itu harus menjadi tanda bahaya,' Thomas Goodman, ahli bangunan dan konstruksi di MyJobQuote, kata. 'Carilah sertifikasi dari Federasi Pembangun Nasional, Federasi Ahli Bangunan Dan Tanda Kepercayaan dan memastikan semua tukang ledeng Aman Gas Terdaftar. Selain itu, temukan nomor perusahaan dan alamat bisnis terdaftar. Jika mereka tidak dapat memberi Anda ini, sebaiknya hindari bisnis ini.'

Tetapi bagaimana jika Anda menemukan di tengah pekerjaan bahwa pedagang yang Anda pilih tidak memberikan pekerjaan yang Anda setujui? Untungnya, ada cara untuk memperbaikinya. Pertama-tama, cobalah berbicara dengan mereka – jika mereka memiliki reputasi baik maka mereka akan bekerja untuk menyelesaikan masalah atau potensi kesalahpahaman sedini mungkin. Ingat, komunikasi selalu menjadi kunci.

Thomas menambahkan: 'Namun, jika ini tidak menyelesaikan masalah apa pun, atau dalam keadaan lain perilaku tidak profesional atau perlakuan buruk, hubungi Biro Penasihat Warga. CAB akan memeriksa bukti dan memberi tahu Anda tentang apa pun yang menjadi hak Anda.'

Kesalahan nomor dua: Mengambil pilihan yang lebih murah

Pepatah 'jika terlalu bagus untuk menjadi kenyataan, maka mungkin memang demikian', sayangnya, dapat terdengar benar dalam banyak situasi bangunan. Saat memilih pembangun, Anda harus selalu berkeliling dan mendapatkan sekitar 3-5 penawaran dari berbagai perusahaan dan membandingkannya.

'Jika Anda menemukan, katakanlah, empat dari lima berada dalam kisaran harga yang sama, tetapi satu jauh lebih murah, maka Anda harus mencoba dan menahan godaan untuk langsung memesan perusahaan itu,' Thomas memperingatkan. 'Penelitian lebih lanjut tentang perusahaan, pedagang, dan baca ulasan tentang mereka. Seringkali, harga yang jauh lebih murah dapat mencerminkan kualitas pekerjaan, atau tidak termasuk semua tenaga kerja yang dibutuhkan.

'Jika, setelah penelitian yang mendalam, Anda masih merasa seolah-olah perusahaan yang lebih murah adalah yang terbaik, maka ada baiknya menanyakan langsung kepada mereka mengapa harga mereka sangat rendah. Sebuah perusahaan terkemuka akan dapat menawarkan perincian biaya dan penjelasan untuk mendukung strategi penetapan harga mereka.'

Kesalahan nomor tiga: Menetapkan anggaran yang tidak realistis

Bagaimana Anda akan membiayai proyek Anda? Pengaturan a anggaran yang realistis dan sehat, dan memastikan Anda memiliki dana untuk menyelesaikan proyek rumah Anda untuk biaya bangunan dan bahan tambahan, adalah kuncinya.

'Dua dari lima ahli renovasi rumah membelanjakan anggaran mereka rata-rata 20 persen, dan ini adalah sesuatu yang dapat dengan mudah dihindari dengan perencanaan sebelum memulai pekerjaan,' kata Thomas. 'Sebelum memulai pekerjaan apa pun, Anda harus merinci semua biaya yang terlibat dan juga, idealnya, memasukkan sedikit tambahan jika terjadi keadaan darurat. Dengan melakukan ini, Anda menghindari diri Anda berada di tengah-tengah pekerjaan dan menemukan diri Anda kekurangan uang.'

Kesalahan nomor empat: Membeli bahan bangunan yang salah

Untuk menghemat uang dan menghindari mark-up perusahaan atau pedagang, banyak ahli renovasi memilih untuk membeli bahan sendiri, mulai dari bahan untuk struktur hingga cat dan karpet.

'Meskipun ini bisa menjadi cara yang baik untuk menghemat sedikit uang, membeli bahan bangunan Anda sendiri memerlukan penelitian ekstensif dan pemahaman yang kuat tentang pekerjaan yang perlu dilakukan,' Thomas memperingatkan. 'Anda juga harus membeli bahan dalam jumlah yang tepat dan memastikannya tiba pada waktu yang tepat untuk pembangun.'

Jika bahan tidak tiba tepat waktu ketika para pedagang datang untuk bekerja, Anda dapat dikenai 'waktu berdiri' dan maka Anda harus membayar mereka untuk muncul di lain hari, yang berarti lebih banyak uang yang akan dihabiskan daripada Anda semula berencana.

Jika Anda tahu Anda bisa mendapatkan persediaan lebih murah dan mereka dapat tiba dengan benar dan tepat waktu, maka tidak ada salahnya melakukan hal ini, namun jika Anda hanya melakukan ini untuk menghemat uang, Anda mungkin lebih baik membiarkan pedagang Anda membeli bahannya diri.

Kesalahan nomor lima: Bergegas masuk

Setelah Anda memiliki pindah ke rumahmu, mudah menjadi terlalu bersemangat tentang rencana potensial dan ingin terburu-buru serta menyelesaikan semuanya secepat mungkin, namun, terburu-buru dapat mengakibatkan pekerjaan yang tidak benar dan Anda mungkin berubah pikiran dan menyadari bahwa sesuatu tidak terlihat sebaik aslinya dibayangkan.

'44 persen ahli renovasi rumah mengatakan mereka tidak senang dengan hasil pekerjaan mereka, yang diperkirakan bernilai £4,9 miliar dalam bentuk uang yang terbuang sia-sia,' ungkap Thomas. 'Jika Anda berubah pikiran segera setelah itu, maka itu bukan hanya membuang-buang uang, tetapi Anda juga akan menghabiskan lebih banyak uang untuk mengubah desain, sehingga Anda benar-benar menghabiskan lebih banyak uang.'

Untuk menghindari hal ini, pikirkan rencana dan diskusikan dengan pembangun apa yang akan berhasil secara logistik dan estetis, sebelum pekerjaan apa pun dimulai. Thomas menambahkan: 'Pembangun yang bereputasi baik akan jujur ​​dan memberi tahu Anda apakah ide Anda akan berhasil setiap hari, dan tidak hanya terlihat bagus. Perubahan estetika tidak terlalu merugikan dibandingkan dengan perubahan struktur dan denah lantai, namun biaya pekerjaan estetika masih dapat menghabiskan lebih banyak uang.'

Mengikuti Rumah Indah pada Instagram.